Tamaño y participación del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam
| Periodo de estudio | 2020 - 2030 |
| Año base para la estimación | 2024 |
| Período de datos de pronóstico | 2025 - 2030 |
| Tamaño del mercado (2025) | USD 53.75 mil millones |
| Tamaño del mercado (2030) | USD 98.76 mil millones |
| TACC (2025 - 2030) | un 12.94% |
| Concentración de mercado | Baja |
Principales actores *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular |
Análisis del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam por Mordor Intelligence
Se estima que el tamaño del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam será de USD 53.75 mil millones en 2025 y se espera que alcance los USD 98.76 mil millones en 2030, con una CAGR del 12.94 % durante el período de pronóstico (2025-2030).
- En 2024, el mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam está experimentando una importante transformación, impulsada por las reformas regulatorias y la evolución de las preferencias de los consumidores. Las recientes aprobaciones de leyes clave, como la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Vivienda y la Ley de Tierras, están destinadas a impulsar la transparencia y atraer inversiones. Estas leyes, cuya implementación está prevista para agosto de 2024, tienen como objetivo cultivar un entorno más favorable para los inversores, reforzando la confianza tanto nacional como extranjera. En consecuencia, los expertos del sector predicen un fuerte resurgimiento del sector inmobiliario, especialmente en la segunda mitad de 2024.
- Los datos sobre el rendimiento del mercado de Batdongsan.com.vn revelan un notable repunte en las búsquedas de propiedades en las principales ciudades. En Hanoi, las consultas sobre terrenos aumentaron un 118 % interanual y las búsquedas de apartamentos aumentaron un 46 % en el primer semestre de 2024. Ho Chi Minh City reflejó esta tendencia con un aumento del 45 % en las búsquedas de terrenos, lo que subraya un creciente interés en las inversiones inmobiliarias. Este aumento de las consultas indica un creciente optimismo entre los compradores con respecto a la recuperación del mercado.
- Sin embargo, en medio de este creciente interés, el mercado residencial se enfrenta a una disminución de los volúmenes de transacciones. El Ministerio de Construcción observó una caída del 30% en las transacciones residenciales totales en el segundo trimestre de 2, atribuida al aumento de los precios y a un sentimiento de cautela de los compradores. En contraste, las transacciones de terrenos experimentaron un sólido repunte del 2024% durante el mismo período. Esta divergencia subraya un cambio de mercado, en el que los compradores están pasando de las propiedades residenciales a las inversiones en terrenos en medio de las incertidumbres económicas.
- El panorama hipotecario también se está adaptando a estos cambios del mercado. El Banco Estatal de Vietnam destacó un crecimiento de apenas el 4.45% en los créditos hipotecarios para vivienda en el primer semestre de 2024, una desaceleración con respecto a años anteriores. El aumento de los precios de la vivienda y la inflación han ajustado los presupuestos de los compradores, lo que ha llevado a muchos a adoptar una postura cautelosa en cuanto a los compromisos hipotecarios. Sin embargo, los promotores están contrarrestando esta tendencia con tipos hipotecarios atractivos y planes de pago ampliados para dinamizar la demanda.
- Dados los cambios regulatorios en curso y una posible mejora en la confianza de los compradores a medida que las condiciones económicas se estabilicen, varios segmentos del mercado pueden experimentar un crecimiento. La dedicación del gobierno a los proyectos de infraestructura y vivienda social refuerza aún más esta perspectiva. A medida que estos elementos se alinean, se insta a las partes interesadas a mantenerse alerta, adaptarse al panorama cambiante y aprovechar las oportunidades emergentes en el sector inmobiliario de Vietnam.
Tendencias y perspectivas del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam
La ciudad de Ho Chi Minh impulsa el mercado de Vietnam
En 2024, Ho Chi Minh City (HCMC) está siendo testigo de un auge inmobiliario, impulsado por nuevas regulaciones y la evolución de los gustos de los consumidores. Las leyes revisadas, como la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, tienen como objetivo impulsar la transparencia del mercado y atraer a más inversores. Estos cambios están destinados a aligerar las cargas legales en las transacciones inmobiliarias y estimular nuevos desarrollos. En consecuencia, HCMC está surgiendo como un actor fundamental en el sector inmobiliario de Vietnam.
El mercado residencial de Ciudad Ho Chi Minh está experimentando un aumento en la demanda de departamentos de lujo. En el segundo trimestre de 2, la ciudad registró 2024 transacciones en el segmento de lujo, impulsadas en gran medida por proyectos como Zeit River Thu Thiem. Además, el lanzamiento suave de Eaton Park de casi 167 unidades registró una notable tasa de reservas del 900%, según informó la Asociación de la Industria en el Informe de mercado del primer trimestre de 90. Esta fuerte demanda no solo indica un repunte en la confianza de los consumidores, sino que también destaca una tendencia hacia la vida de lujo a medida que mejora la economía.
Mientras que las propiedades de alta gama prosperan, el mercado residencial en general se enfrenta a desafíos debido a una oferta limitada. Datos recientes revelan una caída intertrimestral del 35% en el stock de apartamentos primarios de Ciudad Ho Chi Minh, ahora en 4,922 unidades, ya que numerosos proyectos detuvieron las ventas por problemas legales, según informa el Informe de mercado del primer trimestre de 1 de la Asociación de la industria. Esta disponibilidad limitada ha intensificado la competencia por las unidades, lo que ha hecho subir los precios. Los apartamentos de alta gama ahora tienen un promedio de alrededor de USD 2024 por metro cuadrado, una ligera caída, pero impulsada por el inventario ajustado.
A la par de estas tendencias, el panorama hipotecario de Ciudad Ho Chi Minh está evolucionando. Los bancos están ofreciendo condiciones de préstamo atractivas para impulsar la demanda. El Banco Estatal de Vietnam ha observado un aumento de las tasas hipotecarias preferenciales para ayudar a los compradores de viviendas. Los promotores también están endulzando el trato con planes de pago sin intereses a lo largo de 15 años, aliviando la carga financiera de los compradores. Estas medidas son fundamentales para hacer que las viviendas sean más asequibles y estimular las transacciones en un mercado en plena actividad.
De cara al futuro, el sector inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh se beneficiará de las iniciativas de infraestructura en curso destinadas a reforzar la conectividad. Según informó la Asociación de la Industria, en el primer trimestre de 2024, el sector minorista de Vietnam prosperó, con un aumento de los precios de alquiler y las tasas de ocupación. A medida que se materialicen estos proyectos de infraestructura, prometen amplificar la demanda de espacios tanto residenciales como comerciales, consolidando el estatus de Ciudad Ho Chi Minh como el principal centro de inversión de Vietnam hasta bien entrado 2024 y más allá.
En conclusión, los mercados inmobiliarios e hipotecarios de Ciudad Ho Chi Minh están experimentando un crecimiento transformador, impulsado por reformas regulatorias, preferencias cambiantes de los consumidores y avances en infraestructura. Si bien persisten desafíos como la oferta limitada, las iniciativas estratégicas de la ciudad y su sólida demanda la posicionan como un impulsor clave del sector inmobiliario de Vietnam en los próximos años.
El crecimiento de oficinas y viviendas impulsa el mercado
En la ciudad de Ho Chi Minh (HCMC), las empresas locales y extranjeras están intensificando su competencia por los espacios de oficina de grado A y grado B. Los informes del sector indican que la ciudad está preparada para introducir aproximadamente 96,000 metros cuadrados de nuevos espacios de oficina para finales de 2024. Este panorama de oficinas en expansión desempeña un papel crucial a la hora de dar cabida a la oleada de empresas emergentes y corporaciones multinacionales que establecen su presencia en Vietnam. En un intento por satisfacer la demanda de espacios de trabajo contemporáneos y flexibles, los propietarios no solo ofrecen contratos de arrendamiento favorables para los inquilinos, sino que también destacan las características sostenibles en sus edificios.
En Hanoi, en el primer semestre de 2024 se produjo un asombroso aumento interanual del 46% en las búsquedas de apartamentos. Al mismo tiempo, el interés por las casas, los adosados y las villas experimentó aumentos del 33%, el 27% y el 9%, respectivamente. Ho Chi Minh City experimentó una tendencia similar, con notables repuntes en varios tipos de propiedades, aunque con menor intensidad que Hanoi. En concreto, las búsquedas de terrenos en HCMC aumentaron un 45%, seguidas de cerca por las de casas, con un 34%. Los apartamentos, las villas y las casas comerciales experimentaron aumentos del 33%, el 25% y el 22%, respectivamente, según informó Hanoi Times.
En resumen, el mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam está experimentando un sólido repunte, impulsado por una creciente demanda tanto de espacios de oficina como de propiedades residenciales. Con un mayor interés por parte de entidades nacionales e internacionales por igual, el mercado está preparado para una mayor evolución, impulsado por desarrollos contemporáneos y estrategias de arrendamiento innovadoras. Este impulso subraya el creciente estatus de Vietnam como un destino principal para las inversiones inmobiliarias.
Panorama competitivo
El mercado inmobiliario e hipotecario vietnamita cuenta con numerosos actores locales e internacionales. El mercado inmobiliario vietnamita incluye empresas locales con capital puramente vietnamita y fondos de inversión extranjeros de empresas extranjeras y empresas conjuntas. Los actores clave en el mercado inmobiliario residencial son Novaland Group, Dat Xanh Group, FLC Group, Hung Thinh Real Estate Business Investment Corporation y Nam Long Investment Corporation.
En Vietnam, las empresas emergentes de tecnología inmobiliaria y las firmas inmobiliarias consolidadas están aprovechando la tecnología para perfeccionar sus operaciones y reforzar su posición competitiva. Su objetivo es mejorar la experiencia de compra, venta, alquiler y vivienda. Las ubicaciones centralizadas, especialmente el distrito central de negocios de Hanoi, están experimentando un aumento en la demanda de espacios comerciales y de oficinas de calidad. Este repunte de la demanda se ve impulsado por el sólido desempeño de los sectores manufacturero y turístico del país, lo que impulsa el interés en las unidades minoristas, de oficina e industriales.
Líderes de la industria inmobiliaria e hipotecaria de Vietnam
Vingroup
Grupo Dat Xanh
Grupo FLC
Ojeada
Inversión Nam Long
- *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular
Desarrollos recientes de la industria
- Junio de 2024: Nam Long Group, uno de los principales actores del sector inmobiliario de Vietnam, ha vendido una participación del 25% en su extenso proyecto Nam Long Dai Phuoc de 45 hectáreas. El comprador, Nishi Nippon Railroad, es de origen japonés y la operación se valoró en 662 millones de dongs (26 millones de dólares). Nam Long Group, que cotiza en la Bolsa de Valores de Ho Chi Minh con el símbolo NLG, ha proyectado un beneficio neto de impuestos de 200 millones de dongs (7.86 millones de dólares).
- Marzo de 2024: Un consorcio de empresas de Vietnam se hizo con una participación del 55% en SDI Investment and Trade Development Company, una filial de Vingroup. El acuerdo, valorado en 982 millones de dólares, es importante para el mercado inmobiliario e hipotecario, ya que SDI posee una participación indirecta del 41.5% en Vincom Retail, una entidad destacada bajo el paraguas de Vingroup.
Alcance del informe sobre el mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam
Los bienes inmuebles son propiedad privada en forma de edificios y terrenos. Los bienes inmuebles pueden utilizarse con fines residenciales, comerciales o industriales. El mercado inmobiliario se refiere a la venta de servicios inmobiliarios por parte de entidades (organizaciones, comerciantes individuales y sociedades) que alquilan, arriendan y permiten el uso de edificios y terrenos.
El mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam está segmentado por tipo (residencial, minorista, logístico/industrial, hotelero y de oficinas), valor (premium, lujo y asequible) y ciudades clave (Ciudad Ho Chi Minh, Hanoi, Quang Ninh y Da Nang). El informe ofrece los tamaños de mercado y las previsiones en valor (USD) para todos los segmentos anteriores.
| Residencial |
| Sector Retail |
| Logística/Industrial |
| Hostelería |
| Oficina |
| Premium |
| De Lujo |
| Asequible |
| Ho Chi Minh City |
| Hanoi |
| Quang Ninh |
| Da Nang |
| Por Tipo | Residencial |
| Sector Retail | |
| Logística/Industrial | |
| Hostelería | |
| Oficina | |
| Por valor | Premium |
| De Lujo | |
| Asequible | |
| Por Ciudades Clave | Ho Chi Minh City |
| Hanoi | |
| Quang Ninh | |
| Da Nang |
Preguntas clave respondidas en el informe
¿Qué tamaño tiene el mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam?
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam alcance los USD 53.75 mil millones en 2025 y crezca a una CAGR del 12.94% para llegar a USD 98.76 mil millones en 2030.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam?
En 2025, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam alcance los 53.75 millones de dólares.
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam?
Vingroup, Dat Xanh Group, FLC Group, Toong y Nam Long Investment son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam.
¿Qué años cubre este mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam y cuál era el tamaño del mercado en 2024?
En 2024, el tamaño del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam se estimó en 46.79 millones de dólares. El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam para los años: 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam para los años: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
Última actualización de la página:
Informe sobre el mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam
Estadísticas sobre la participación de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos del sector inmobiliario e hipotecario de Vietnam en 2025, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis del sector inmobiliario e hipotecario de Vietnam incluye una previsión del mercado para el período 2025 a 2030 y una descripción general histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como un informe gratuito en formato PDF.
