| Periodo de estudio | 2019 - 2030 |
| Año base para la estimación | 2024 |
| Período de datos de pronóstico | 2025 - 2030 |
| Período de datos históricos | 2019 - 2023 |
| CAGR | 10.00% |
| Concentración de mercado | Mediana |
Principales actores
*Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular |
Análisis del mercado inmobiliario de oficinas de APAC
Se espera que el mercado inmobiliario de oficinas de Asia Pacífico registre una CAGR de más del 10% durante el período de pronóstico.
En 2024, el mercado inmobiliario de oficinas de Asia Pacífico experimentó un crecimiento significativo, con un aumento interanual del 10.7 % en la demanda de espacios de oficinas de categoría A durante el tercer trimestre. Este aumento fue especialmente notable en países como India, Nueva Zelanda y Singapur, cada uno de los cuales reportó un crecimiento anual superior al 30 % en el alquiler de oficinas. India lideró la región, representando más del 70 % de la demanda total en el tercer trimestre de 3, con Bangalore e Hyderabad contribuyendo con el 2024 % de la nueva superficie de oficinas introducida.
Las iniciativas gubernamentales han influido significativamente en la dinámica del mercado. El Distrito Digital Punggol (PDD) de Singapur, un desarrollo de 50 hectáreas, se inaugurará por fases a partir de septiembre de 2024. Este distrito está diseñado para integrar las industrias digitales y de ciberseguridad con el sector académico, fomentando la colaboración y la innovación. El proyecto incluye el nuevo campus del Instituto Tecnológico de Singapur y se prevé que cree aproximadamente 28,000 empleos, a la vez que enriquecerá la zona con nuevas opciones gastronómicas, de ocio y comerciales.
Importantes inversiones han impulsado aún más el crecimiento del mercado. En diciembre de 2024, Blackstone anunció la adquisición por 2.6 millones de dólares de Tokyo Garden Terrace Kioicho, un complejo de oficinas y hotel de 36 plantas en el centro de Tokio, a Seibu Holdings. Esta transacción supone la mayor inversión inmobiliaria realizada por una entidad extranjera en Japón, lo que refleja el gran interés internacional en el mercado inmobiliario comercial del país.
Se proyecta que el mercado de oficinas de Asia Pacífico mantendrá su impulso de crecimiento hasta 2025 y años posteriores. Las empresas priorizan cada vez más los espacios de trabajo sostenibles y de alta calidad para mejorar la productividad y cumplir con los objetivos ambientales. Los promotores están respondiendo a esta situación modernizando sus instalaciones e incorporando certificaciones ecológicas en sus nuevos proyectos. Se espera que este enfoque en la calidad y la sostenibilidad impulse el mercado, garantizando su resiliencia y crecimiento a largo plazo.
Tendencias del mercado inmobiliario de oficinas de APAC
El auge del sector inmobiliario de oficinas en el Sudeste Asiático
Phnom Penh, Camboya, está experimentando un sólido crecimiento en su mercado inmobiliario de oficinas, una tendencia que se refleja en todo el Sudeste Asiático. Gracias a los incentivos gubernamentales y a la expansión de la infraestructura, la región está atrayendo una importante inversión internacional y una mayor actividad de desarrollo. En Camboya, los proyectos de desarrollo urbano están impulsando una mayor demanda de espacios de oficinas. Por ejemplo, a principios de 2024, Frasers Hospitality, filial del grupo inmobiliario singapurense Frasers Property Group, inauguró su primera propiedad en Phnom Penh: Capri by Fraser. Esto marcó una entrada estratégica en el mercado inmobiliario camboyano y puso de manifiesto el creciente interés en los desarrollos inmobiliarios de alta calidad en la región.
Las inversiones extranjeras desempeñan un papel fundamental en la expansión del sector. Frasers Property, por ejemplo, está reforzando su presencia en el Sudeste Asiático con planes para desarrollar espacios de oficinas sostenibles e innovadores en Camboya como parte de su estrategia regional más amplia. Esta iniciativa responde a la creciente demanda de edificios de oficinas modernos y ecológicos y refleja un mayor énfasis en la sostenibilidad en el desarrollo inmobiliario.
A medida que transcurran los años 2024 y 2025, se prevé que el mercado inmobiliario de oficinas del Sudeste Asiático continúe su trayectoria ascendente, priorizando la sostenibilidad y los avances tecnológicos. Los promotores están incorporando tecnologías inteligentes y certificaciones de construcción sostenible en sus nuevos proyectos de oficinas. Estas inversiones, junto con iniciativas respaldadas por el gobierno, están posicionando a la región para atraer a más inquilinos internacionales que buscan espacios de trabajo modernos y sostenibles.
En conclusión, Phnom Penh se perfila como un actor clave en el creciente mercado inmobiliario de oficinas del Sudeste Asiático. Con desarrollos como la entrada de Frasers Hospitality y un fuerte enfoque en la sostenibilidad, la región se está convirtiendo en un centro para negocios internacionales. Dado que la demanda de espacios de oficina de alta calidad continúa en aumento, se proyecta que el mercado se mantendrá dinámico a partir de 2024.
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La rápida expansión del mercado inmobiliario de oficinas en la India
El mercado inmobiliario de oficinas de la India está experimentando un sólido crecimiento, impulsado por la fuerte demanda en las principales ciudades. Esta demanda se ve impulsada por la expansión de los centros tecnológicos y un aumento significativo de la inversión extranjera. A principios de 2024, la promotora inmobiliaria global Brookfield Properties anunció la finalización de un proyecto de oficinas de 2.2 millones de pies cuadrados en Gurgaon, un importante centro comercial en la región de Delhi NCR. El desarrollo, con modernas comodidades y características de sostenibilidad, está diseñado para atraer a empresas internacionales que buscan espacios de oficina de alta calidad en la India.
Para acelerar aún más este crecimiento, el gobierno indio apoya el sector inmobiliario de oficinas mediante iniciativas como los Fideicomisos de Inversión en Infraestructura (InvITs). En enero de 2024, el Ministerio de Finanzas introdujo reformas en el Presupuesto 2024, incluyendo medidas para fomentar la inversión en infraestructura en bienes raíces comerciales. Esto dio lugar a anuncios de proyectos importantes por parte de promotoras como DLF y Godrej Properties, que están ampliando sus carteras de oficinas en ciudades como Bengaluru y Pune.
Además, la Misión de Ciudades Inteligentes está impulsando la demanda de espacios de oficinas, especialmente en ciudades de segundo nivel. A partir de marzo de 2, esta iniciativa ha dado como resultado el desarrollo de espacios de oficinas que atienden tanto a empresas nacionales como internacionales. Por ejemplo, un parque de oficinas en Kochi, desarrollado en el marco de la iniciativa Ciudades Inteligentes, ha atraído un considerable interés de empresas multinacionales que expanden sus operaciones en el sur de la India.
En conclusión, se espera que el mercado inmobiliario de oficinas de la India mantenga su sólido crecimiento hasta 2025, impulsado por las políticas gubernamentales y las inversiones del sector privado. La creciente demanda, la finalización de importantes proyectos de oficinas y las favorables reformas gubernamentales están consolidando la posición de la India como un centro de rápido crecimiento para el sector inmobiliario comercial en Asia.
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Descripción general de la industria de bienes raíces de oficinas de APAC
El mercado de bienes raíces de oficinas de Asia-Pacífico tiene una variedad de jugadores distintos, y el mercado consiste tanto en desarrolladores como en firmas de consultoría. Se prevé que el mercado vuelva a la normalidad este año. Las empresas se están preparando para satisfacer las demandas futuras y muchas ingresan al mercado en busca de nuevas oportunidades. CDL, Cushman & Wakefield, Frasers Property, Mitsubishi Estate Company y Henderson Land Development Company son los principales participantes del mercado inmobiliario de oficinas de Asia-Pacífico. La competencia entre los proveedores de servicios se ve reforzada por los estrictos requisitos reglamentarios que deben cumplirse. Las empresas participan en transacciones de fusiones y adquisiciones para desarrollar sus líneas de productos y expandirse regionalmente.
Líderes del mercado inmobiliario de oficinas de APAC
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Licencia CDL
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Propiedad de Frasers
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Compañía de desarrollo de tierras de Henderson
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Collares
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Cushman y Wakefield
- *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular
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Noticias del mercado inmobiliario de oficinas de APAC
- Febrero de 2025: La franquicia india de WeWork presentó una oferta pública inicial (OPI) en Bombay, con el objetivo de cotizar 33 millones de acciones de Embassy Group y 10.3 millones de acciones de 1 Ariel Way Tenant. Esta operación refleja la estrategia de la compañía de expandir su presencia en el dinámico mercado de oficinas de la India, a pesar de los desafíos que enfrenta su matriz estadounidense.
- Diciembre de 2024: Las inversiones institucionales en el sector inmobiliario de la India alcanzaron un récord de USD 8.9 millones en 78 operaciones, lo que representa un aumento del 51 % con respecto a 2023. Este aumento indica una sólida confianza de los inversores en el mercado inmobiliario de oficinas de la India, donde los inversores institucionales extranjeros aportan el 63 % de las inversiones totales.
Segmentación de la industria inmobiliaria de oficinas de APAC
Los inmuebles de oficinas son la construcción de edificios con fines de arrendamiento y venta a empresas de diferentes sectores. Este informe tiene como objetivo proporcionar un análisis detallado del mercado inmobiliario de oficinas. Se enfoca en los conocimientos del mercado, la dinámica, las tendencias tecnológicas y las iniciativas gubernamentales del sector inmobiliario de oficinas. El mercado inmobiliario de oficinas de Asia-Pacífico está segmentado por geografía (China, Japón, India, Australia, Corea del Sur y el resto de APAC). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones para el mercado inmobiliario de oficinas de Asia y el Pacífico en valor (miles de millones de dólares) para todos los segmentos anteriores.
| Por país | China |
| Japón | |
| India | |
| Australia | |
| South Korea | |
| Resto de Asia-Pacífico |
Por país
| China |
| Japón |
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Preguntas frecuentes sobre investigación del mercado inmobiliario de oficinas en Asia Pacífico
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario de oficinas de Asia Pacífico?
Se proyecta que el mercado inmobiliario de oficinas de Asia Pacífico registre una tasa compuesta anual superior al 10% durante el período de pronóstico (2025-2030)
¿Quiénes son los jugadores clave que operan en el mercado inmobiliario de oficinas de Asia Pacífico?
CDL, Frasers Property, Henderson Land Development Company, Colliers y Cushman & Wakefield son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario de oficinas de Asia Pacífico.
¿Qué años cubre este mercado inmobiliario de oficinas de Asia Pacífico?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario de oficinas de Asia Pacífico para los años: 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario de oficinas de Asia Pacífico para los años: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
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