Visión general del mercado
| Periodo de estudio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Año base para la estimación | 2025 |
| Período de datos de pronóstico | 2026 - 2031 |
| Tamaño del mercado (2026) | USD 29.31 mil millones |
| Tamaño del mercado (2031) | USD 34.95 mil millones |
| Tasa de crecimiento (2026 - 2031) | 3.60% CAGR |
| Concentración de mercado | Media |
Principales actores *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular Imagen © Mordor Intelligence. Reutilización permitida bajo la licencia CC BY 4.0. | |
Análisis del mercado inmobiliario de oficinas en Canadá por Mordor Intelligence
Se espera que el mercado inmobiliario de oficinas de Canadá crezca de 28.29 millones de dólares en 2025 a 29.31 millones de dólares en 2026, y se prevé que alcance los 34.95 millones de dólares en 2031, con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 3.60% entre 2026 y 2031. Se ha creado una brecha cada vez mayor entre las torres de alta gama, que gozan de una buena absorción, y las propiedades antiguas, cuyas tasas de desocupación se mantienen persistentemente altas. La demanda es mayor para los activos de categoría A, ya que los empleadores buscan sistemas de ventilación modernos, conectividad digital robusta y credenciales ecológicas que ayuden a atraer talento y a satisfacer a los auditores ESG. Los inquilinos de tecnología, finanzas y servicios profesionales representan la mayor parte de la absorción neta, lo que impulsa a los propietarios a modernizar o reposicionar las propiedades más antiguas. Mientras tanto, la flexibilización monetaria del Banco de Canadá apoya la refinanciación y las adquisiciones selectivas, incluso cuando la inflación de los costos de construcción limita la nueva oferta.
Conclusiones clave del informe
- Por grado de construcción, las oficinas de Grado A lideraron con el 48.92% de la participación de mercado de bienes raíces de oficinas de Canadá en 2025, mientras que se prevé que el Grado A se expanda a una CAGR del 3.98% hasta 2031.
- Por tipo de transacción, los alquileres representaron el 68.52% del tamaño del mercado inmobiliario de oficinas de Canadá en 2025; las transacciones de venta registran el crecimiento más rápido con una CAGR del 4.05% hasta 2031.
- Por uso final, la tecnología de la información y los servicios habilitados por TI capturaron una participación del 28.05 % del tamaño del mercado inmobiliario de oficinas de Canadá en 2025 y se prevé que aumenten a una CAGR del 4.12 %.
- Por provincia, Ontario tenía el 38.12% de la participación en el mercado inmobiliario de oficinas de Canadá en 2025, mientras que se proyecta que Quebec crecerá más rápido, con una CAGR del 4.37% hasta 2031.
Nota: El tamaño del mercado y las cifras de pronóstico en este informe se generan utilizando el marco de estimación patentado de Mordor Intelligence, actualizado con los últimos datos y conocimientos disponibles a enero de 2026.
Tendencias y perspectivas del mercado inmobiliario de oficinas en Canadá
Análisis del impacto de los impulsores
| Destornillador | (~) % Impacto en el pronóstico de CAGR | Relevancia geográfica | Cronología del impacto |
|---|---|---|---|
| Vuelo hacia la calidad para acciones de clase A y sostenibles | + 1.2% | Toronto, Vancouver, Montreal y otras grandes metrópolis | Mediano plazo (2-4 años) |
| Expansión de tecnología, finanzas y servicios profesionales | + 0.8% | Centros urbanos de Ontario, Columbia Británica y Quebec | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Adopción de arrendamiento flexible y a corto plazo | + 0.6% | Principales áreas metropolitanas | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Proyectos de infraestructura vinculados al transporte urbano | + 0.5% | Toronto, Vancouver, Montreal, Calgary | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Impulso federal a certificaciones ecológicas avanzadas | + 0.4% | A nivel nacional, al principio de las carteras federales | Mediano plazo (2-4 años) |
| Fuente: Inteligencia de Mordor | |||
La huida hacia la calidad impulsa la demanda de edificios de clase A y sostenibles
La migración de inquilinos a torres premium se está acelerando a medida que las empresas compiten por trabajadores cualificados y deben demostrar un desempeño ESG creíble. En el segundo trimestre de 2, la tasa de vacancia de Clase A en el centro de la ciudad disminuyó en seis de los diez mercados más grandes, ampliando la brecha de alquileres frente a los espacios secundarios al 2024 % en los nuevos contratos de arrendamiento. Brookfield informó que los nuevos contratos de arrendamiento Clase A generan alquileres un 35 % más altos que los contratos a punto de vencer. El Consejo Canadiense de la Construcción Ecológica (Canada Green Building Council) endureció los límites de carbono incorporado en virtud de su norma Zero Carbon Building Version 35 en junio de 4, lo que otorgó a las torres certificadas una ventaja en el precio. Los departamentos federales ahora deben realizar auditorías de cero emisiones netas en las carteras inmobiliarias cada cinco años, lo que aumenta la demanda institucional constante de activos de primer nivel. Como resultado, los inversores continúan invirtiendo capital en sistemas de climatización inteligente, acceso sin contacto y sistemas renovables in situ para asegurar el futuro de sus activos.
Crecimiento en los sectores de tecnología, finanzas y servicios profesionales
La contratación en el sector de alta tecnología creció un 4.6 % en 2023, y tan solo Toronto añadió 17,600 15.2 empleos netos en tecnología, lo que elevó el sector al 2024 % de la actividad de arrendamiento de oficinas en 79,000. Los laboratorios de inteligencia artificial requieren cargas energéticas densas y zonas de colaboración seguras, lo que orienta la demanda hacia núcleos de nueva construcción. Los puestos en finanzas y seguros aumentaron en 2024 13.3 desde octubre de XNUMX, lo que se traduce en una nueva demanda en los centros bancarios del país. Los despachos de asesoría y derecho están consolidando sus presencias en direcciones emblemáticas que demuestran la solidez de la marca, a la vez que facilitan la programación híbrida. Las entradas de capital riesgo aumentaron un XNUMX % interanual, lo que anima a las empresas en expansión a firmar contratos de arrendamiento ágiles con cláusulas de expansión que favorecen a los clústeres tecnológicos del centro.
Mayor adopción de soluciones de arrendamiento flexibles y a corto plazo
Las corporaciones valoran la agilidad ante los cambios en las previsiones de personal. Allied Properties completó 300 visitas de arrendamiento en el primer trimestre de 1, logrando una retención del 2024% de los inquilinos gracias a la adaptación del tamaño de las suites y las estructuras de plazos. La prima por arrendamiento a corto plazo supera entre un 69% y un 15% las condiciones estándar, lo que los propietarios aceptan para impulsar el flujo de caja a corto plazo. Las políticas federales que exigen tres días de trabajo en la oficina generan una densidad fluctuante, lo que impulsa aún más la demanda de espacios de coworking llave en mano. Los operadores de espacios flexibles ahora anclan grandes torres, ofreciendo suites empresariales con opciones de espacio provisional que protegen contra la incertidumbre del proyecto, a la vez que preservan un entorno de alto nivel de servicio.
Inversiones en infraestructura urbana y expansiones del transporte público
Un fondo nacional de transporte público de 30 52.5 millones de dólares está redefiniendo el cálculo de la ubicación, con la zonificación DOT que permite una mayor densidad de oficinas a lo largo de los corredores ferroviarios. Calgary reactivó su Programa de Incentivos para el Desarrollo del Centro con 20 millones de dólares para impulsar las conversiones y la mejora de las instalaciones. CN se comprometió a un contrato de arrendamiento de 440,000 años y 600 XNUMX pies cuadrados en XNUMX De La Gauchetière W., argumentando el acceso multimodal para el personal. La posible conexión del tren de alta velocidad a los principales corredores posiciona las parcelas cerca de futuras estaciones con un potencial de mejora en la valoración, lo que ya influye en las hipótesis de suscripción.[ 1 ]Gobierno de Canadá, “La mayor inversión en transporte público en la historia de Canadá”, canada.ca.
Análisis del impacto de las restricciones
| Restricción | (~) % Impacto en el pronóstico de CAGR | Relevancia geográfica | Cronología del impacto |
|---|---|---|---|
| Aumento de la vacancia en activos antiguos y suburbanos | -0.9% | Núcleos urbanos más antiguos y cinturones suburbanos en todo el país | Mediano plazo (2-4 años) |
| Regreso más lento a la oficina en los CBD más grandes | -0.7% | Centro de Toronto, Vancouver, Montreal | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Altos costos de endeudamiento e incertidumbre macroeconómica | -0.5% | Mercados con gran desarrollo en todo el país | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Fuente: Inteligencia de Mordor | |||
Tasas de vacancia elevadas en edificios de oficinas antiguos y suburbanos
La tasa nacional de desocupación se mantuvo en el 18.5 % en el segundo trimestre de 2; sin embargo, los inventarios de clase B/C registran tasas mucho más altas a medida que los inquilinos optan por viviendas de calidad. Los parques suburbanos enfrentan dificultades porque las políticas híbridas limitan los largos desplazamientos y fomentan la consolidación en el centro. Si bien la disponibilidad de subarrendamientos disminuyó durante cinco trimestres consecutivos, alcanzando los 2024 millones de pies cuadrados en el tercer trimestre de 14.8, esta disminución beneficia principalmente a los núcleos de nueva construcción. Los municipios promueven la conversión de oficinas en viviendas, pero los costos de modernización y los retrasos en la zonificación moderan el ritmo de desalojos, lo que genera un exceso estructural en los bloques obsoletos que deprime los alquileres.
Tendencias de retorno lento a la oficina en los principales centros urbanos
En mayo de 2024, el 18.7% de los canadienses aún teletrabajaba, muy por encima del 2019% de 7. El cumplimiento federal de la directiva de tres días osciló entre el 60% en la Defensa Nacional y el 80% en la Agencia Tributaria de Canadá, lo que pone de relieve una adopción desigual. La escasa afluencia de personas al centro ha elevado la tasa de desocupación en el núcleo de Toronto al 12.6%, lo que ha generado titulares negativos sobre la depreciación de activos. Los arrendadores ahora deben priorizar la flexibilidad y la experiencia del inquilino en lugar de la mera ubicación, recortando los alquileres efectivos y ampliando las bonificaciones por mejoras para asegurar la ocupación.
Análisis de segmento
Por grado de construcción: los activos premium impulsan la diferenciación del mercado
Las oficinas de categoría A ocuparon una cuota de mercado dominante del 48.92% en Canadá en 2025, y se prevé que este segmento crezca un 3.98% anual hasta 2031. La búsqueda de calidad impulsa la estabilidad de los arrendamientos, lo que permite a los propietarios de torres trofeo aumentar las rentas solicitadas incluso ante la persistencia de una mayor desocupación. Brookfield alquiló 27 millones de pies cuadrados en su cartera global en 2024, logrando aumentos del 35% en las rentas gracias a los nuevos mandatos en Canadá, una estadística que subraya el poder de fijación de precios de las propiedades de primera categoría.
El enfoque de los inversores se ha centrado en reformas profundas que elevan las torres más antiguas a especificaciones cercanas a la categoría A. Allied Properties está desinvirtiendo en edificios de menor prioridad por un valor de hasta 150 millones de dólares para financiar mejoras en sus activos de espacios de trabajo urbanos. Este reciclaje de capital refleja el reconocimiento de que la prima de tamaño del mercado inmobiliario de oficinas de Canadá, impulsada por activos de primera clase, justifica una inversión intensiva en la modernización de sistemas de climatización, plataformas de edificios inteligentes y servicios orientados al bienestar. Los propietarios de edificios de categoría B se enfrentan a una disyuntiva existencial: una fuerte reinversión o la conversión a usos alternativos.
Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles al momento de la compra del informe.
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Por tipo de transacción: el predominio del alquiler refleja la cautela del mercado
Los alquileres representaron el 68.52 % del tamaño del mercado inmobiliario de oficinas de Canadá en 2025, lo que confirma la preferencia de los inquilinos por la agilidad financiera. Los plazos más cortos, las cláusulas de salida de la pandemia y las suites llave en mano permiten a los inquilinos adaptar el espacio a la plantilla. Los resultados de Allied para el primer trimestre de 1 mostraron un diferencial de realquiler del 2024 %, lo que pone de manifiesto la resiliencia de los precios en edificios bien ubicados a pesar de la incertidumbre macroeconómica.
Se prevé que las ventas, aunque representan una porción menor, crezcan más rápido, con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 4.05 %. La reducción de las tasas de interés oficiales ha reavivado el interés en la suscripción, y la revalorización de las carteras tradicionales está atrayendo capital institucional. La Junta de Inversiones del Plan de Pensiones de Canadá vendió dos torres en Vancouver por aproximadamente 300 millones de dólares estadounidenses con importantes descuentos, lo que allana el camino para que los operadores de valor añadido reposicionen estos activos hacia la economía verde. Estas operaciones ilustran cómo la cuota de mercado del sector inmobiliario de oficinas de Canadá, dentro del segmento de inversión, se está inclinando hacia especialistas dispuestos a invertir en mejoras para la reducción de emisiones de carbono y la conversión de pisos flexibles.
Por uso final: el sector tecnológico lidera la recuperación
Las tecnologías de la información y los servicios de TI captaron el 28.05 % de la demanda de los usuarios finales, la mayor parte del mercado inmobiliario de oficinas de Canadá en 2025, y crecerán a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 4.12 %. El ecosistema tecnológico de Toronto añadió 17 600 puestos netos, impulsando la adopción de torres preparadas para IA con alimentación redundante y bucles de fibra seguros. Los sectores bancario y de seguros siguen siendo importantes, pero mantienen un ritmo de crecimiento a medida que las plataformas digitales reducen la demanda de escritorios. Las empresas de servicios profesionales se están adaptando a centros colaborativos de alta gama que refuerzan la cultura empresarial a la vez que reducen el espacio administrativo infrautilizado.
Las startups prefieren distribuciones tipo campus en núcleos de uso mixto que ofrecen servicios de transporte y estilo de vida. Las cláusulas de arrendamiento incorporan habitualmente derechos de expansión y contracción, lo que demuestra cómo las necesidades de espacio flexible de las empresas digitales determinan cada vez más el tamaño del mercado inmobiliario de oficinas de Canadá. Los híbridos de laboratorio y oficina para inquilinos del sector de las ciencias de la vida generan rentas premium, lo que destaca el valor de la climatización especializada y el cumplimiento de las normas de seguridad. Los sectores energético y legal registran una demanda estable, aunque más estable, con los objetivos ESG impulsando a los inquilinos de la industria petrolera hacia edificios eficientes en Calgary.
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Análisis geográfico
La participación de Ontario, del 38.12 %, es el pilar del mercado inmobiliario de oficinas de Canadá. Sin embargo, la provincia enfrenta una elevada tasa de vacancia de Clase A del 16.3 %, ya que las rutinas híbridas limitan la utilización diaria. El crecimiento del empleo en el sector tecnológico se ha moderado, pero se mantiene positivo, lo que garantiza una base de demanda estable para las principales torres inteligentes. La financiación provincial para las expansiones de GO Transit vincula la oferta futura al ferrocarril regional, lo que refuerza la valoración de los terrenos en el centro de la ciudad cerca de Union Station.
Quebec presenta la trayectoria más rápida, con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 4.37 % hasta 2031. El competitivo perfil de alquileres de Montreal, su amplia cartera de talento y las mejoras del metro atraen a multinacionales que buscan centros bilingües. Los incentivos fiscales de la administración provincial para la IA y la industria aeroespacial respaldan el prealquiler de nuevas torres, mientras que las instalaciones más antiguas se benefician de subvenciones para la conversión destinadas a reducir el excedente de inventario.
Columbia Británica y Alberta representan narrativas maduras pero distintas. Vancouver mantiene una tasa de desocupación cercana al dígito único en el centro de la ciudad, lo que permite a los propietarios aumentar los alquileres nominales incluso mientras persiste el espacio subarrendado suburbano. La participación de Morguard en Telus Garden demuestra la firme convicción de los inversores en este corredor con oferta limitada. Calgary revirtió años de absorción negativa, incorporando inquilinos de energías renovables y logística que valoran la ventaja de costos de la ciudad y su mano de obra cualificada. Los centros más pequeños de Atlantic y Prairie atraen expansiones administrativas por parte de empresas que buscan la asequibilidad de la mano de obra e incentivos provinciales, ampliando la base geográfica del mercado inmobiliario de oficinas de Canadá.
Panorama competitivo
El sector de oficinas en Canadá presenta una concentración moderada, con los cinco principales propietarios controlando una parte significativa de los activos trofeo en Toronto, Vancouver y Montreal. Brookfield destaca, firmando contratos de arrendamiento por 27 millones de pies cuadrados en 2024 y elevando el NOI de las mismas propiedades en un 4%, lo que demuestra una gestión disciplinada de activos y una inversión de capital basada en criterios ESG. Allied Properties se centra en una tesis urbana más definida, vendiendo bloques de menor prioridad para redistribuir USD 150 millones en mejoras de alta gama.
Vendedores institucionales como CPPIB están reduciendo su exposición: la venta de su torre en Vancouver por 300 millones de dólares subraya un reajuste de precios en curso que abre las puertas a especialistas en valor añadido. Las marcas de espacios de trabajo flexibles se asocian con propietarios tradicionales, incorporando suites con servicios y seguimiento de datos para aumentar la participación y la retención de los inquilinos. La sostenibilidad es el nuevo campo de batalla: los propietarios publican planes de reducción de carbono, buscan distintivos de Carbono Cero o LEED Platino e integran medidores inteligentes para cumplir con sus obligaciones de información corporativa.
Los nuevos inversores de capital privado se centran en proyectos de conversión, adquiriendo bloques bien ubicados pero obsoletos para transformaciones de uso mixto que aprovechan créditos para vivienda y devoluciones del GST/HST en componentes de alquiler construidos específicamente. El capital transfronterizo también está resurgiendo: la venta de una participación en un complejo inmobiliario de Nueva York por parte de Ivanhoé Cambridge a RXR, junto con un plan de modernización de 300 millones de dólares, ilustra la confianza en las oficinas urbanas premium cuando se respaldan con una inversión de capital específica. En general, la competitividad ahora se basa en resultados ESG medibles, flexibilidad operativa y acceso a parcelas con fácil acceso al transporte público.
Líderes de la industria inmobiliaria de oficinas en Canadá
Brookfield Asset Management
Grupo de propiedades de Oxford
Ivanhoe Cambridge
Cadillac Fairview
Fideicomiso de inversión en bienes raíces de Allied Properties
- *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular
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Desarrollos recientes de la industria
- Mayo de 2025: Ontario presentó la Ley para Proteger a Ontario Construyendo de Manera Más Rápida e Inteligente para agilizar los derechos y acelerar las construcciones.
- Marzo de 2025: Ottawa publicó regulaciones que otorgan un reembolso del 100 % del GST/HST en viviendas de alquiler nuevas construidas especialmente, lo que fomenta la conversión de oficinas en residencias.
- Febrero de 2025: Brookfield informó resultados inmobiliarios récord para 2024, con 27 millones de pies cuadrados de alquileres con rentas un 35 % más altas que los vencimientos.
- Enero de 2025: RBC Canadian Core Real Estate Fund cerró una compra de USD 860 millones y una venta de USD 175 millones, lo que elevó los activos brutos por encima de los USD 5 mil millones.
Marco metodológico de investigación y alcance del informe
Definiciones de mercado y cobertura clave
Nuestro estudio define el mercado inmobiliario de oficinas canadiense como el valor bruto anual (ventas más contratos de alquiler convertidos a USD) generado por edificios de oficinas de varios pisos construidos específicamente para ese fin en todas las provincias, incluyendo suites con título de propiedad horizontal y pisos flexibles operados por el propietario que se comercializan como locales de oficinas.
Exclusión del alcance: Los ingresos por membresía de espacios de coworking, las tarifas de administración de propiedades y las viviendas unifamiliares adaptadas para uso laboral quedan fuera de este análisis.
Descripción general de la segmentación
- Por grado de construcción
- Grado A
- Grado B
- Grado C
- Por tipo de transacción
- Rentas
- Subastas
- Por uso final
- Tecnología de la información (TI e ITES)
- BFSI (Banca, Servicios Financieros y Seguros)
- Consultoría empresarial y servicios profesionales
- Otros servicios (venta minorista, ciencias de la vida, energía, legal)
- Por provincia
- Ontario
- Quebec
- Columbia Británica
- Alberta, Canada
- Resto de Canadá
Metodología de investigación detallada y validación de datos
Investigación primaria
Entrevistamos a promotores inmobiliarios, gestores de fondos de pensiones, funcionarios de planificación municipal y agentes inmobiliarios que representan a inquilinos de las principales áreas metropolitanas. Estas conversaciones validaron el desglose de la tasa de desocupación por tipo de vivienda, aclararon las concesiones de renta neta efectiva y pusieron a prueba nuestros supuestos sobre el coste de capital antes de la elaboración del modelo final.
Investigación documental
Los analistas de Mordor recopilaron inicialmente datos históricos sobre existencias, vacantes y absorción a partir de conjuntos de datos abiertos publicados por Statistics Canada, las declaraciones del GST de la Agencia Tributaria de Canadá, los portales provinciales de registro de tierras e informes trimestrales de firmas de corretaje nacionales como CBRE, Cushman & Wakefield, JLL y Colliers. Se graficaron indicadores macroeconómicos, empleo en oficinas, tasas de creación de empresas y tendencias de préstamos preferenciales del Banco de Canadá para enmarcar los ciclos de demanda. Para establecer un punto de referencia para los flujos de capital, se analizaron las divulgaciones de la Ley de Inversiones de Canadá, los estados financieros de los REIT recopilados a través de SEDAR Plus y los recuentos de permisos de construcción publicados por las principales ciudades. Recursos de pago, en particular D&B Hoovers para los ingresos de los propietarios y Dow Jones Factiva para noticias sobre transacciones, complementaron la información a nivel de empresa. Las fuentes ilustrativas mencionadas aquí son solo una muestra de las muchas consultadas durante el trabajo de investigación.
Dimensionamiento y pronóstico del mercado
Un modelo híbrido, tanto de arriba hacia abajo como de abajo hacia arriba, parte de los datos de finalización de obras de Statistics Canada y los registros de transacciones de arrendamiento de CBRE para crear una base de datos de demanda a nivel provincial, que luego se ajusta a los precios de venta y alquiler registrados. La consolidación de datos de proveedores de torres de categoría A y el análisis de los alquileres promedio verifican los totales.
Las variables clave incluyen: 1. Alquiler neto promedio de clase A (USD/pie cuadrado), 2. Absorción neta trimestral (pie cuadrado), 3. Trayectoria de vacantes por grado, 4. Crecimiento anual de empleos que utilizan oficinas, 5. Cambios en la tasa de capitalización preferencial ponderada.
Un análisis de regresión multivariante, que vincula los factores mencionados con los escenarios de PIB y tipos de interés, genera las perspectivas para el período 2025-2030. Las lagunas en los datos del parque inmobiliario suburbano se subsanan mediante la asignación de ratios a partir de los registros catastrales y se verifican con encuestas a agentes inmobiliarios.
Ciclo de validación y actualización de datos
Los resultados superan tres niveles de revisión: análisis automatizados de variaciones, revisión por analistas pares y aprobación por parte de los responsables del sector. Antes de su publicación, volvemos a contactar con fuentes primarias seleccionadas para verificar la relevancia de los eventos. La cobertura se actualiza anualmente y se publican actualizaciones puntuales cuando las políticas o los cambios macroeconómicos afectan significativamente a algún factor determinante.
¿Por qué Mordor's CANADA OFFICE REAL ESTATE Baseline Commands Reliability?
Las cifras publicadas suelen diferir porque las empresas eligen distintos ámbitos de activos, bases de valoración y frecuencias de actualización. Las mayores discrepancias se producen cuando algunos estudios citan valores de mercado de edificios, mientras que Mordor, por diseño, solo realiza un seguimiento de las ventas y arrendamientos; cuando los modelos de la competencia engloban locales comerciales e industriales en la categoría de «comercial»; o cuando se incrementan los alquileres solicitados sin verificar y sin aplicar descuentos por vacantes.
Estos contrastes demuestran que el alcance disciplinado de Mordor, su modelo probado por conductores y su verificación anual sobre el terreno ofrecen a los inversores una base equilibrada y práctica que pueden revisar y actualizar con confianza.
Comparación de referencia
| Tamaño de mercado | Fuente anónima | Principal causante de la brecha |
|---|---|---|
| 28.29 millones de dólares (2025) | Mordor Intelligence | |
| 89.58 millones de dólares (2024) | Consultoría Regional A | Incluye valoraciones de activos subyacentes y sedes centrales ocupadas por sus propietarios, lo que infla los totales. |
| 76.6 millones de dólares (2024) | Consultoría Global B | Agrupa las oficinas dentro de una cesta comercial más amplia (comercio minorista, logística) y aplica conversiones de valor contable. |
Estos contrastes demuestran que el alcance disciplinado de Mordor, su modelo probado por conductores y su verificación anual sobre el terreno ofrecen a los inversores una base equilibrada y práctica que pueden revisar y actualizar con confianza.
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Preguntas clave respondidas en el informe
¿Cuál es el valor actual del mercado inmobiliario de oficinas en Canadá?
El mercado está valorado en USD 29.31 mil millones para 2026 y se proyecta que alcance los USD 34.95 mil millones para 2031.
¿Qué calidad de construcción tiene la mayor participación en el mercado?
Las oficinas de grado A representan el 48.92% de la demanda de 2025 y se prevé que crezcan a una CAGR del 3.98%.
¿Qué tan grande es la presencia del sector tecnológico en las oficinas canadienses?
Los servicios tecnológicos y basados en TI representan el 28.05% de la demanda de los usuarios finales y deberían crecer un 4.12% anualmente.
¿Qué provincia está creciendo más rápido?
Quebec lidera con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) proyectada del 4.37 % entre 2026 y 2031, impulsada por el gasto en infraestructura y las ventajas de costos.
¿Por qué los contratos de arrendamiento flexibles son cada vez más populares?
Los patrones de trabajo híbridos y la incertidumbre económica empujan a las empresas a priorizar la agilidad, lo que resulta en primas de alquiler del 15-25% para espacios a corto plazo listos para usar.
¿Cómo están influyendo los mandatos de sostenibilidad en la demanda de oficinas?
Las auditorías federales netas cero y los estándares de carbono más estrictos hacen que los edificios ecológicos certificados sean más atractivos, lo que favorece alquileres más altos y menores vacantes en ese segmento.
