| Periodo de estudio | 2019 - 2030 |
| Año base para la estimación | 2024 |
| Período de datos de pronóstico | 2025 - 2030 |
| Período de datos históricos | 2019 - 2023 |
| CAGR | 1.00% |
| Concentración de mercado | Media |
Principales actores *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular |
Análisis del mercado de espacios de oficinas compartidas en China realizado por Mordor Intelligence.
Se prevé que el mercado chino de espacios de oficinas compartidas registre una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 1% durante el período de pronóstico.
El mercado chino de espacios de coworking está experimentando importantes transformaciones, impulsadas por factores económicos y la evolución de las tendencias laborales. En ciudades clave como Pekín, Shanghái, Shenzhen y Cantón, más del 20 % de los espacios de oficina de alta gama permanecen vacantes. Este aumento en las tasas de vacancia se atribuye a un menor crecimiento económico, lo que ha llevado a las empresas a reducir su tamaño y priorizar soluciones de oficina rentables.
A pesar de estos desafíos, el sector del coworking continúa expandiéndose, impulsado por la creciente demanda de pequeñas y medianas empresas (pymes), autónomos y startups. La flexibilidad y asequibilidad de los espacios de coworking los convierten en la opción preferida de estos grupos. Además, las grandes corporaciones aprovechan cada vez más los espacios de coworking para acceder a instalaciones premium a precios competitivos.
Los avances tecnológicos están transformando aún más el mercado de los espacios de coworking. La integración de las tecnologías de Realidad Aumentada (RA) y Realidad Virtual (RV) está potenciando la colaboración remota, haciendo que los espacios de coworking sean más atractivos para las empresas que buscan soluciones innovadoras y eficientes. Estas tecnologías permiten reuniones virtuales inmersivas y proyectos colaborativos, superando las barreras geográficas y enriqueciendo la experiencia de trabajo remoto.
En respuesta a la evolución de la dinámica del mercado, algunos propietarios se están diversificando en el sector de los espacios de coworking. Por ejemplo, China Resources ha introducido el CRB Business Lounge en Wan Chai, que ofrece acceso las 24 horas a espacios de trabajo flexibles y completamente amueblados. Esta estrategia pone de manifiesto una tendencia creciente de los propietarios tradicionales a adaptarse a las cambiantes demandas del mercado de oficinas.
Nota: El tamaño del mercado y las cifras de pronóstico en este informe se generan utilizando el marco de estimación patentado de Mordor Intelligence, actualizado con los últimos datos y conocimientos disponibles a enero de 2026.
Tendencias y perspectivas del mercado de espacios de coworking en China
Adopción de espacios de oficina de coworking por parte del sector TI
El sector de las tecnologías de la información (TI) en China ha mostrado una marcada tendencia hacia la adopción de espacios de coworking, donde empresas líderes aprovechan estos entornos para impulsar la innovación y mejorar la colaboración. En 2024, Tencent, un actor destacado del sector de TI en China, integró los espacios de coworking en su estrategia operativa. Esta iniciativa buscaba fortalecer la colaboración entre equipos internos y grupos de interés externos, fomentando un entorno de trabajo dinámico e innovador. Mediante el uso de espacios de coworking, Tencent optimizó sus operaciones y cultivó una cultura laboral centrada en la creatividad y la flexibilidad.
Ucommune, un importante proveedor de espacios de coworking en China, ha desempeñado un papel fundamental en el apoyo al sector de TI. La empresa ofrece entornos de coworking avanzados equipados con tecnologías de vanguardia, satisfaciendo las necesidades de profesionales de TI y startups. La expansión de Ucommune a ciudades clave, como Shanghái, Singapur, Hong Kong y Nueva York, refuerza su compromiso de ofrecer espacios de trabajo flexibles que fomenten la innovación y la colaboración en el sector de TI.
SOHO 3Q, operado por SOHO China, ha contribuido significativamente al crecimiento de las startups de TI. La plataforma ofrece espacios de oficina compartidos adaptados a las necesidades específicas de las empresas tecnológicas. Con opciones de arrendamiento flexibles e instalaciones modernas, SOHO 3Q se ha consolidado como la opción preferida de las startups de TI que buscan entornos de trabajo colaborativos y rentables.
Se prevé que la adopción de espacios de coworking por parte de las empresas de TI mantenga su tendencia ascendente. La flexibilidad, las ventajas de coste y los entornos colaborativos que ofrecen se alinean con las prioridades cambiantes del sector de TI. A medida que la industria sigue priorizando la innovación y la adaptabilidad, los espacios de coworking están llamados a desempeñar un papel crucial en la configuración del futuro laboral de los profesionales de TI en China.
En resumen, la creciente adopción de espacios de coworking por parte del sector de TI en China refleja un cambio estratégico hacia entornos de trabajo más flexibles y colaborativos. Empresas líderes de TI, como Tencent, han adoptado esta tendencia para impulsar la innovación y la eficiencia operativa, mientras que proveedores de espacios de coworking como Ucommune y SOHO 3Q han adaptado su oferta para satisfacer las demandas específicas del sector de TI.
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Ampliación de espacios de oficinas de coworking en Shanghái
El mercado de espacios de coworking en Shanghái experimentó avances notables, reflejando el dinámico panorama empresarial de la ciudad y las cambiantes demandas de sus empresas. La oferta de espacios de coworking aumentó significativamente. En 2024, el mercado de oficinas de categoría A de Shanghái recibió más de un millón de metros cuadrados de nuevos espacios de oficina, con más del 1% de esta nueva oferta ubicada en zonas suburbanas. Esta afluencia amplió las opciones de inquilinos, inclinando el mercado a su favor.
Surgió una tendencia destacada: los espacios de coworking comenzaron a integrarse en desarrollos de uso mixto. En septiembre de 2024, Ingka Centres, la filial de centros comerciales de IKEA, inauguró Shanghai Livat, un proyecto de uso mixto de 1.14 millones de dólares en el distrito de Changning. Este proyecto cuenta con la cuarta tienda IKEA de la ciudad, más de 300 locales de marca, cinco edificios de oficinas y servicios comunitarios como un parque infantil en una casa del árbol y una "Aldea Escandinava". La integración de espacios de coworking en estos proyectos marca un cambio hacia entornos multifuncionales y centrados en la comunidad.
El auge de los espacios de oficinas intensificó la competencia entre propietarios, favoreciendo a los inquilinos. Con una tasa de desocupación del 21.8% y alquileres promedio de 239.5 RMB (33.05 USD) por metro cuadrado al mes, los inquilinos tenían un importante poder de negociación. Este panorama impulsó a muchas empresas a considerar los espacios de coworking como alternativas flexibles y rentables a los arrendamientos convencionales.
Los sectores de TI y tecnología de Shanghái se convirtieron en los principales usuarios de los espacios de coworking, atraídos por la flexibilidad, la escalabilidad y el espíritu colaborativo que estos ofrecen. Esta tendencia se corresponde con el movimiento general hacia modelos de trabajo híbridos, que enfatiza la necesidad de espacios de trabajo adaptables que puedan adaptarse a la dinámica de equipo y las exigencias de los proyectos.
De cara al futuro, el mercado de espacios de coworking de Shanghái está preparado para una expansión continua. El auge constante de proyectos de uso mixto y la mayor integración de los espacios de coworking en los desarrollos comerciales apuntan a un futuro dominado por entornos multifuncionales que satisfacen diversas demandas empresariales. A medida que las empresas priorizan la flexibilidad y los vínculos comunitarios, se prevé que la demanda de espacios de coworking perdure, transformando el panorama del mercado de oficinas de Shanghái.
En conclusión, los años 2024 y 2025 han sido cruciales para el mercado de espacios de coworking en Shanghái. El auge de los espacios de coworking, su incorporación a proyectos de uso mixto, las condiciones favorables para los inquilinos y la aceptación del sector tecnológico ponen de relieve la dinámica empresarial en constante evolución de la ciudad y las preferencias cambiantes de las empresas contemporáneas.
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Panorama competitivo
El mercado chino de espacios de oficina de coworking está moderadamente fragmentado, con muchos actores internacionales y nacionales. La demanda de espacios de coworking después de la pandemia de COVID-19 atrajo a muchas personas al mercado y lo hizo competitivo. Los principales jugadores establecidos se centran principalmente en actividades de expansión y fusiones y adquisiciones.
Algunos de los principales actores del mercado son WeWork, Regus, Servcorp, CoWorker y Ucommune. Muchos nuevos jugadores están ingresando al mercado, ya que es un mercado de rápido crecimiento.
Líderes del sector de espacios de oficinas compartidas en China
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Desarrollos recientes de la industria
- Septiembre de 2024: WeWork anunció la apertura de un nuevo espacio de coworking en el distrito de Chaoyang de Pekín. Estas instalaciones, con más de 10,000 metros cuadrados, ofrecen soluciones de oficina flexibles adaptadas a las necesidades de startups y pequeñas empresas. Esta expansión refleja la estrategia de WeWork de fortalecer su presencia en la capital china, atendiendo la creciente demanda de espacios de trabajo flexibles entre empresas de TI y emprendedores.
- Septiembre de 2024: Ingka Centres invirtió aproximadamente 1.14 millones de dólares en el proyecto Livat Shanghái. Este desarrollo de uso mixto, ubicado en el distrito de Changning, cuenta con más de 300 locales comerciales, cinco edificios de oficinas e instalaciones comunitarias como un parque infantil con casa en el árbol y una "Aldea Escandinava".
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Alcance del informe de mercado de espacios de oficinas de coworking en China
Los espacios de coworking se refieren a acuerdos de trabajo en los que personas de diferentes equipos y empresas trabajan en un espacio compartido. Un espacio de coworking se caracteriza por compartir instalaciones, servicios y herramientas. El coworking es un arreglo en el que los trabajadores de diferentes empresas comparten un espacio de oficina, lo que permite ahorrar costos y comodidad al usar infraestructuras comunes.
El mercado chino de espacios de coworking se segmenta por tipo (oficinas gestionadas flexibles y oficinas con servicios), aplicaciones (tecnologías de la información y servicios de TI, servicios legales, banca, servicios financieros y seguros, consultoría y otros servicios), por usuario final (usuario particular, pequeña empresa, gran empresa y otros usuarios finales) y por geografía (Shanghái, Pekín, Wuhan y otras ciudades clave). El informe ofrece el tamaño del mercado y previsiones en valor (miles de millones de dólares estadounidenses) para todos los segmentos mencionados.
Por Tipo
| Oficina administrada flexible |
| Oficina atendida |
Por aplicaciones
| Tecnologías de la Información (TI e ITES) |
| Servicios Legales |
| Consultoría |
| BFSI (Banca, Servicios Financieros y Seguros) |
Por usuario final
| Usuario personal |
| Empresa de pequeña escala |
| Empresa a gran escala |
Por ciudades
| Shanghai |
| Beijing |
| Wuhan |
| Otras ciudades clave |
| Por Tipo | Oficina administrada flexible |
| Oficina atendida | |
| Por aplicaciones | Tecnologías de la Información (TI e ITES) |
| Servicios Legales | |
| Consultoría | |
| BFSI (Banca, Servicios Financieros y Seguros) | |
| Por usuario final | Usuario personal |
| Empresa de pequeña escala | |
| Empresa a gran escala | |
| Por ciudades | Shanghai |
| Beijing | |
| Wuhan | |
| Otras ciudades clave |
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Preguntas clave respondidas en el informe
¿Cuál es el tamaño actual del mercado de espacios de oficinas compartidas en China?
Se prevé que el mercado chino de espacios de coworking registre una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 1% durante el período de pronóstico (2025-2030).
¿Quiénes son los principales actores en el mercado chino de espacios de oficinas compartidas?
CoWorker, WeWork, ServCorp, Regus y People Squared son las principales empresas que operan en el mercado chino de espacios de oficinas compartidas.
¿Qué años abarca este mercado de espacios de coworking en China?
El informe abarca el tamaño histórico del mercado de espacios de coworking en China para los años 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. Asimismo, el informe pronostica el tamaño del mercado de espacios de coworking en China para los años 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
Última actualización de la página:
Informe de mercado de espacios de oficinas de coworking en China
Estadísticas sobre la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos del mercado de espacios de coworking en China para 2025, elaboradas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis del mercado de espacios de coworking en China incluye una previsión para el periodo 2025-2030 y una visión general histórica. Descargue gratis un informe en formato PDF de muestra de este análisis del sector.
