| Periodo de estudio | 2020 - 2030 |
| Año base para la estimación | 2024 |
| Período de datos de pronóstico | 2025 - 2030 |
| Tamaño del mercado (2025) | USD 10.37 mil millones |
| Tamaño del mercado (2030) | USD 16.84 mil millones |
| TACC (2025 - 2030) | 10.19% |
| Concentración de mercado | Mediana |
Principales actores
*Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular |
Análisis del mercado inmobiliario comercial de Egipto
Se estima que el tamaño del mercado inmobiliario comercial de Egipto será de USD 10.37 mil millones en 2025 y se espera que alcance los USD 16.84 mil millones para 2030, con una CAGR del 10.19 % durante el período de pronóstico (2025-2030).
- A medida que la economía egipcia experimentó una desaceleración debido a la pandemia de COVID-19, varios factores se combinaron para crear una perspectiva estable para su tradicionalmente resiliente sector inmobiliario. Los impactos negativos en el comercio minorista son evidentes a corto plazo, pero los impactos a largo plazo son menos perceptibles. Es concebible que el sector minorista se recupere después de la pandemia, y el efecto en el futuro desarrollo relacionado con el comercio minorista y el entretenimiento será menor a largo plazo.
- El gobierno egipcio anunció una serie de medidas económicas ampliamente acogidas para ayudar a proteger la economía contra las repercusiones negativas de la pandemia de COVID-19. El Banco Central de Egipto (CBE) lanzó un paquete económico por valor de más de USD 4 mil millones para financiar una estrategia integral contra la pandemia de COVID-19, USD 1.5 mil millones para financiar el desarrollo inmobiliario para el grupo de ingresos medios a través de bancos y EGP 20 mil millones de el Banco Central para financiar el mercado de valores.
- Los formatos minoristas informales siguen siendo comunes en Egipto, particularmente en las zonas rurales. Sin embargo, el entorno minorista se está formalizando cada vez más. Los minoristas internacionales siguen llegando y expandiéndose por todo el país, principalmente a través de acuerdos de franquicia con empresas locales. La vasta, joven y creciente población de Egipto está impulsando la modernización, aumentando la demanda de marcas extranjeras en diversas industrias.
- El número de promociones comerciales en el mercado inmobiliario egipcio ha aumentado significativamente. Esto incluye hoteles, centros comerciales y edificios comerciales. Estos proyectos ofrecen una opción de inversión lucrativa para aquellos interesados en ingresos por alquiler.
- La expansión de la economía ha llevado a una mayor demanda de espacio comercial en Egipto. Sin embargo, este no es el único aspecto. Los grandes gastos gubernamentales y el aumento del número de empresas también son factores importantes. Teniendo esto en cuenta, invertir en bienes raíces comerciales en áreas de alta demanda tiene sentido financiero.
- Otro inconveniente a tener en cuenta es la volatilidad de la libra egipcia. La libra egipcia ha experimentado importantes variaciones de precio recientemente. Hoy en día es difícil predecir los posibles retornos de la inversión. El costo de vida y de hacer negocios en el país también puede aumentar debido a esta incertidumbre. Estos podrían reducir el valor de una propiedad. Por lo tanto, los inversores deberían considerar la situación actual de la moneda y cualquier preocupación potencial.
Egipto Tendencias del Mercado de Bienes Raíces Comerciales
Aumento de la demanda de espacios comerciales en todo el Gran Cairo
El Cairo es el reconocido centro financiero y de negocios de Egipto. Sin embargo, a diferencia de otras ciudades internacionales, no tiene un Distrito Central de Negocios (CBD) claramente definido. El espacio de oficinas de Grado A disponible para arrendamiento dentro del Gran Cairo está ubicado en las principales arterias comerciales, como la calle 90, que también alberga una proporción significativa del stock de oficinas de Grado B de El Cairo. Los parques empresariales que ofrecen espacios de oficinas de primera calidad se concentran principalmente en el oeste y el este de El Cairo.
La demanda de espacio para oficinas se dirige tanto a la parte oriental como a la occidental de El Cairo. New Cairo es un destino preferido, ya que ofrece a los inquilinos corporativos una mejor calidad de construcción, provisión de estacionamiento y proximidad a la Nueva Capital Administrativa y al aeropuerto. 6th October City, otro destino de oficinas preferido, también ha sido testigo del desarrollo de parques empresariales de calidad que han atraído exitosamente a inquilinos que buscan mudarse del tradicional CDB/centro de El Cairo a áreas menos congestionadas.
Se observaron niveles saludables de actividad de arrendamiento en edificios de alta calidad en el mercado de oficinas de El Cairo, especialmente en áreas cercanas a desarrollos con sólidos servicios minoristas y de alimentos y bebidas, como 5A By The Waterway y Cairo Festival City.
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Aumento de bienes inmuebles hoteleros en ciudades clave de Egipto
Alrededor de 4.9 millones de turistas visitaron Egipto en el primer semestre de 2022, un aumento del 85.4% en comparación con el año pasado. La ocupación hotelera también creció en 2022; durante los primeros seis meses de 2022, fueron 52.6 millones de noches, un aumento del 63.6% respecto al primer semestre de 2021.
Se están realizando esfuerzos continuos para mejorar la seguridad de los turistas junto con su experiencia general en el país mediante las iniciativas del Ministerio de Turismo para sobresalir en el establecimiento de nuevas regulaciones turísticas y mejores campañas de marketing global.
La industria hotelera continuó fortaleciéndose con la construcción del Crowne Plaza West Cairo - Arkan. El inventario total de hoteles de El Cairo aumentó a alrededor de 28,000 llaves en el primer trimestre, gracias a la entrega de aproximadamente 1 llaves de hotel. También se espera que hasta finales de este año se hayan entregado casi 187 llaves.
Se prevé que las llegadas de turistas a la región aumenten con la apertura del Gran Museo Egipcio, cuya inauguración estaba prevista para 2023. Con el levantamiento por parte del Reino Unido de la prohibición de vuelos a Sharm El Shiekh, varios operadores aéreos han reintroducido la ciudad. a su lista de destinos, lo que se estima aumentará el número de llegadas de turistas del Reino Unido a Egipto.
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Descripción general de la industria de bienes raíces comerciales de Egipto
El mercado de bienes raíces comerciales en Egipto está fragmentado, con muchas empresas en la industria de la construcción. Los desarrolladores están tratando de traer productos nuevos y de menor costo para satisfacer la demanda actual. Los avances tecnológicos en evolución, como las nuevas soluciones proptech, están impulsando el mercado con un aumento de las transacciones y una mejor gestión de los activos inmobiliarios. Algunos actores importantes en el mercado inmobiliario comercial egipcio son Amer Group, Orascom Construction PLC, Palm Hills Developments, The Arab Contractors y Talaat Moustafa Group.
Líderes del mercado inmobiliario comercial de Egipto
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Grupo Amer
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PLC de construcción de Orascom
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Desarrollos de Palm Hills
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Los contratistas árabes
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Grupo Talaat Moustafa
- *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular
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Noticias del mercado inmobiliario comercial de Egipto
- Diciembre 2022: El promotor egipcio Urbnlanes Developments, filial de Emeel Abdalla Investments, lanzará un proyecto comercial de 3 millones de libras egipcias (122 millones de dólares) en el quinto asentamiento, Nuevo Cairo, en el primer trimestre de 5.
- 2022 octubre: Afifi Investment Group de Egipto adquirió Uni Sharm Hotel en Sharm El-Sheikh e invirtió 400 millones de libras (17 millones de dólares) para modernizar el hotel, actualizarlo a una categoría de 4 estrellas e introducir elementos comerciales y minoristas.
Segmentación de la industria de bienes raíces comerciales de Egipto
Los bienes raíces comerciales son propiedades que tienen el potencial de generar ganancias a través de ganancias de capital o ingresos por alquiler. Los bienes raíces comerciales (CRE) solo se utilizan para actividades relacionadas con negocios o para ofrecer un espacio de trabajo en lugar de utilizarse como residencia, lo que entraría en la categoría de bienes raíces residenciales. Con mayor frecuencia, los inquilinos arriendan bienes raíces comerciales para realizar negocios que generen efectivo.
El mercado de bienes raíces comerciales de Egipto está segmentado por tipo (oficinas, comercio minorista, industrial y logístico, hotelería y multifamiliar) y ciudades clave (El Cairo, Alejandría, Giza, Port Said y el resto de Egipto). El informe ofrece tamaños de mercado y pronósticos en valor (USD) para todos los segmentos anteriores.
| Por Tipo | Oficinas |
| Retail | |
| Industrial y Logística | |
| Multifamiliar | |
| Hospitalidad | |
| Por Ciudades Clave | El Cairo |
| Alejandría | |
| Giza | |
| Port Said | |
| Resto de Egipto |
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Preguntas frecuentes sobre investigación de mercado de bienes raíces comerciales en Egipto
¿Qué tamaño tiene el mercado inmobiliario comercial de Egipto?
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario comercial de Egipto alcance los 10.37 mil millones de dólares en 2025 y crezca a una tasa compuesta anual del 10.19% hasta alcanzar los 16.84 mil millones de dólares en 2030.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario comercial de Egipto?
En 2025, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario comercial de Egipto alcance los 10.37 millones de dólares.
¿Quiénes son los jugadores clave que operan en el mercado inmobiliario comercial de Egipto?
Amer Group, Orascom Construction PLC, Palm Hills Developments, The Arab Contractors y Talaat Moustafa Group son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario comercial de Egipto.
¿Qué años cubre este mercado de bienes raíces comerciales de Egipto y cuál era el tamaño del mercado en 2024?
En 2024, el tamaño del mercado inmobiliario comercial de Egipto se estimó en 9.31 millones de dólares. El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario comercial de Egipto para los años: 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario comercial de Egipto para los años: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
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