| Periodo de estudio | 2020 - 2030 |
| Año base para la estimación | 2024 |
| Período de datos de pronóstico | 2025 - 2030 |
| Período de datos históricos | 2020 - 2023 |
| CAGR | 7.80% |
| Concentración de mercado | Media |
Principales actores *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular |
Análisis del mercado de condominios y apartamentos en Alemania por Mordor Intelligence
Se espera que el mercado de condominios y apartamentos de Alemania registre una CAGR de más del 7.8% durante el período de pronóstico.
- El mercado de bienes raíces residenciales se detuvo debido a la pandemia de COVID-19, ya que el gobierno implementó bloqueos y los ciudadanos se vieron obligados a quedarse en casa. Debido a las bajas tasas de endeudamiento, la escasa oferta de nuevas viviendas en construcción y la creciente demanda de más de 1 millón de refugiados, el prolongado auge de los precios de la vivienda en Alemania sigue siendo fuerte a pesar de la epidemia mundial. Este es un gran cambio en una nación donde el mercado inmobiliario siempre ha sido increíblemente estable.
- En 2021 se mantuvo la tendencia alcista en los precios de viviendas y departamentos. Según bulwiengesa, los índices generales de precios de casas y apartamentos en las 126 ciudades que monitoreamos aumentaron entre un 6 y un 7 % desde 2020, lo que está más o menos en línea con la tasa de los años anteriores.
- Los cuatro grupos, específicamente unidades de condominios y casas adosadas de nueva construcción y existentes, siguieron el promedio muy de cerca. Del mismo modo que en los años anteriores, las rentas también continuaron subiendo, aunque a un ritmo más lento. Los alquileres de unidades nuevas y realquiladas aumentaron alrededor de un 3% y un 4%, respectivamente. Como resultado, la rentabilidad bruta inicial de los alquileres de propiedades nuevas y existentes cayó al 3.1 % y al 3.7 %, respectivamente.
- En el año previo al primer trimestre de 1, el precio de los apartamentos aumentó un 2021 % (o un 11.46 % cuando se ajusta por inflación), lo que representa una disminución menor del crecimiento del 9.61 % observado en el primer trimestre de 13.61. Los precios de los apartamentos aumentaron un 1 % cada trimestre (2020% ajustado por inflación).
- Los precios de las viviendas nuevas ajustados a la inflación aumentaron un 5.73 % y un 1.63 %, respectivamente, año tras año y trimestre tras trimestre. Los aumentos de precios de las viviendas existentes fueron del 14.73% (12.83% ajustado por inflación) año tras año y del 4.07% (2.15% ajustado por inflación) trimestre tras trimestre.
- El cuarto trimestre de 2021 vio un aumento en los precios de los apartamentos del 12% en promedio, que fue la tasa más alta de crecimiento de precios desde que comenzaron los registros en 2000. Desde que comenzó la pandemia, los precios han aumentado. Aumentó un 8.25 % hasta el tercer trimestre de 3, después de experimentar aumentos interanuales del 2021 % en el segundo trimestre de 8.38, 2 % en el primer trimestre, 2021 % en el cuarto trimestre y 7.95 % en el tercer trimestre de 1.
- Berlín, la capital de Alemania, es la séptima ciudad más poblada de la UE. La población joven de la ciudad y la expansión del estatus como centro europeo para las artes y los medios han ayudado al sector residencial de la economía. Numerosas universidades prestigiosas, orquestas, museos, parques de diversiones y otras empresas creativas se encuentran allí.
Tendencias y perspectivas del mercado de condominios y apartamentos en Alemania
Apartamentos de dominio absoluto: la demanda constante mantiene los precios estables
Los precios de los apartamentos de dominio absoluto continuaron aumentando hasta esta primavera, con un aumento del 10.3 % en la primera mitad de 2022 (HY1 2022: 4,095 por metro cuadrado frente a HY1 2021: 3,713 EUR por metro cuadrado (USD 3,964)). Los precios de venta en Alemania y la gran mayoría de los pueblos y ciudades examinados por Engel & Volkers se estancaron a partir de mayo de 2022.
Las 7 principales ciudades de Alemania experimentaron caídas moderadas de precios en julio en comparación con junio, incluidas Múnich, Fráncfort, Düsseldorf y Hamburgo. Por otro lado, los precios de venta en Berlín y Stuttgart registraron ganancias modestas de +0.4% en la capital y +0.7% en la capital del estado de Baden-Württemberg.
Múnich encabeza la lista de las áreas examinadas con un precio medio de 10,067 10,747 EUR por metro cuadrado (6,918 7,386 USD), seguida de Fráncfort con 6,769 7,226 EUR (XNUMX XNUMX USD) por metro cuadrado y Hamburgo con XNUMX XNUMX EUR (XNUMX XNUMX USD) por metro cuadrado. Los precios continúan manteniéndose estables en un nivel alto porque todavía hay pocas listas abiertas disponibles en muchas áreas. El espacio habitable en las zonas urbanas sigue teniendo una gran demanda.
Dado que todavía no hay suficientes pisos libres disponibles y hay una importante afluencia de población a las principales ciudades, los precios seguirán estancados y no se prevén correcciones significativas a la baja.
Según Till-Fabian Zalewski, "Muchos grupos de compradores están demostrando credenciales sólidas en términos de equidad, en particular en las mejores áreas, lo que sugiere que aún se pueden observar pequeños aumentos de precios en ubicaciones seleccionadas. Engel & Völkers predice aumentos de precios modestos en áreas deseables hasta fines de 2022 en más de una cuarta parte de los 56 pueblos y ciudades estudiados.
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Los precios en las ciudades y pueblos alemanes se mantienen estables
Si bien la actividad del mercado ha sido activa en los últimos años, las valoraciones de los inmuebles residenciales en Alemania se han mantenido extremadamente constantes. El sector inmobiliario también ha demostrado resiliencia ante las crisis. Por ejemplo, a pesar de la pandemia, el volumen de transacciones en 2021 fue de 182.4 millones de euros (194.74 millones de dólares), lo que representa un aumento del 11.7 % con respecto al año anterior.
No se prevé que los precios en las principales ciudades de Alemania disminuyan significativamente hasta finales de 2022, a pesar del reciente aumento de las tasas de interés. En términos de oferta, la reciente caída en la actividad de la construcción debido a la falta de suelo apto para el desarrollo y al aumento de los costos de construcción coincide con una demanda más limitada de bienes raíces residenciales.
La presión sobre el mercado de alquiler está aumentando a medida que el acceso al crédito de algunos compradores se vuelve más difícil. En preparación para el próximo invierno, los compradores están particularmente interesados en viviendas recién construidas y residencias existentes que se han sometido a renovaciones de eficiencia energética y han instalado sistemas de calefacción contemporáneos. “El deseo de poseer una vivienda propia sigue siendo muy demandado.
Según Till-Fabian Zalewski, quien enfatiza la importancia de la ubicación: "Los bienes raíces, especialmente en muy buenas ubicaciones, siguen siendo una inversión a prueba de crisis, sobre todo porque faltan alternativas de inversión competitivas. El nivel de oferta aún es demasiado bajo para satisfacer demanda, un hecho que compensará con creces las tasas de interés más altas".
El coste medio por metro cuadrado de los apartamentos de nueva construcción aumentó en todas las principales ciudades alemanas entre el primer trimestre de 2021 y el primer trimestre de 2022. Los apartamentos fueron más caros en Múnich, con un precio medio por metro cuadrado de 10.4 millones de euros (11.10 dólares estadounidenses). Millón). En Colonia, en cambio, el precio medio del metro cuadrado fue de 5,200 EUR (5,552 USD). Según el índice de precios de la vivienda, los precios de la vivienda en el país han aumentado constantemente en los últimos años.
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Panorama competitivo
El mercado de condominios y apartamentos de Europa está fragmentado con la presencia de un gran número de jugadores locales y regionales, así como jugadores globales. Los principales actores incluyen Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH, Bremer AG y muchos otros. La demanda de viviendas asequibles y bienes raíces residenciales multifamiliares está impulsando el mercado y los jugadores existentes deben invertir en este segmento para mantenerse en el mercado. Mientras que los jugadores locales pueden tener una buena parte del mercado invirtiendo en el mercado.
Líderes del sector de condominios y apartamentos en Alemania
Strabag AG
Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG
Köster GmbH
Viva West GmbH
Bremer AG
- *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular
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Desarrollos recientes de la industria
- 2022 de noviembre NREP ha realizado su primera inversión inmobiliaria en Alemania como parte de su estrategia de crecimiento en el norte de Europa. Al ingresar al mercado polaco en 2021, NREP amplió su alcance fuera de la región nórdica. Posteriormente, a través de la adquisición del experto alemán en crédito inmobiliario Flins Capital Partners, la gestión de activos de 18 19.21 millones EUR (5,000 2025 millones USD) creció tanto vertical como regionalmente. NREP anunció que se asoció con el desarrollador Artisa Group para crear XNUMX departamentos de convivencia para XNUMX.
- Septiembre 2022: En Stresemannstraße de Düsseldorf, lime home planea estrenar 70 unidades en el cuarto trimestre de 2022. Para que lime home finalmente administre los cinco niveles del edificio, IMAXXAM compró la propiedad. La alianza se basa en un compromiso continuo y fructífero en un proyecto en Munich.
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Alcance del informe sobre el mercado de condominios y apartamentos en Alemania
Una residencia privada en un edificio o casa dividida en varias viviendas separadas se conoce como apartamento. Un condominio (también conocido como "condominio") es un gran complejo de propiedades compuesto por unidades individuales que se poseen por separado. Por lo general, la propiedad incluye un interés no exclusivo en cierta "propiedad comunitaria" administrada por la administración del condominio. El mercado de condominios y apartamentos de Alemania está segmentado por ciudades (Berlín, Hamburgo, Múnich y otras ciudades). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones para el mercado de condominios y apartamentos de Alemania en valor (miles de millones de dólares) para todos los segmentos anteriores.
Por país
| Berlín |
| Hamburgo |
| Munich |
| Otras ciudades |
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| Otras ciudades |
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Preguntas clave respondidas en el informe
¿Cuál es el tamaño actual del mercado de condominios y apartamentos de Alemania?
Se proyecta que el mercado de condominios y apartamentos de Alemania registrará una tasa compuesta anual superior al 7.8% durante el período previsto (2025-2030)
¿Quiénes son los principales fabricantes en el mercado de Condominios y apartamentos de Alemania?
Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH y Bremer AG son las principales empresas que operan en el mercado de condominios y apartamentos de Alemania.
¿Qué años cubre este mercado de Condominios y apartamentos de Alemania?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado de condominios y apartamentos de Alemania para los años: 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. El informe también pronostica el tamaño del mercado de condominios y apartamentos de Alemania para los años: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
Última actualización de la página:
Informe sobre el mercado de condominios y apartamentos en Alemania
Estadísticas sobre la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de los condominios y apartamentos de Alemania en 2025, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de los condominios y apartamentos de Alemania incluye una previsión del mercado para el período 2025 a 2030 y una descripción general histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como un informe gratuito en formato PDF.
