| Periodo de estudio | 2019 - 2030 |
| Año base para la estimación | 2024 |
| Período de datos de pronóstico | 2025 - 2030 |
| Período de datos históricos | 2019 - 2023 |
| CAGR | 5.00% |
| Concentración de mercado | Bajo |
Principales actores *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular |
Análisis del mercado de condominios y apartamentos en Japón por Mordor Intelligence
Se espera que el mercado de condominios y apartamentos de Japón registre una CAGR superior al 5 % durante el período de pronóstico.
En los últimos años, el mercado japonés de condominios y apartamentos ha experimentado tendencias significativas, marcadas por el aumento de precios y un panorama cambiante de la oferta. Se prevé un crecimiento de la demanda, impulsado por el atractivo de Japón como principal centro de inversión para los ultrarricos de Asia. Mori Nishimura, de Housing Japan, señala que Japón sirve como refugio para los ricos de Asia. Los compradores extranjeros provienen principalmente de Hong Kong, China continental, Singapur, Malasia y Tailandia, mientras que Estados Unidos, Australia, Europa Occidental, Taiwán e Indonesia también muestran un mayor interés.
Según un informe del Instituto Económico Inmobiliario, el precio promedio de los nuevos condominios a nivel nacional alcanzó un récord de 59.11 millones de yenes en 2023-2024, un aumento del 15.4 % con respecto al año anterior, marcando el séptimo año consecutivo de aumentos de precios. Este repunte se debe principalmente al aumento de los costos de los materiales de construcción y la mano de obra, junto con la aparición de propiedades de ultralujo, especialmente en el centro de Tokio.
En el área metropolitana de Tokio, que abarca Tokio y las prefecturas vecinas de Kanagawa, Saitama y Chiba, los precios promedio alcanzaron los 81.01 millones de yenes, lo que refleja un aumento del 30 %. En los 23 distritos de Tokio, los precios de los nuevos condominios se dispararon casi un 40 % interanual, hasta los 114.83 millones de yenes, superando por primera vez la barrera de los 100 millones de yenes. Sin embargo, en medio de estos aumentos de precios, la oferta de nuevos condominios ha disminuido. En 2024, el área metropolitana de Tokio registró una caída del 14.4 % en las nuevas unidades, totalizando 23,003 XNUMX, la más baja en años. Esta contracción de la oferta se atribuye principalmente al aumento vertiginoso de los costos de construcción y la escasez de mano de obra, lo que ha provocado retrasos y obstáculos para la finalización de los proyectos.
De cara al futuro, el Instituto Económico Inmobiliario proyecta un aumento del 13% en la oferta de nuevos condominios para el área metropolitana de Tokio en 2025, estimando unas 26,000 unidades. Sin embargo, dado que los costos de construcción se mantienen altos y la demanda sostenida de viviendas céntricas, es probable que los precios se mantengan elevados. Este escenario podría impulsar a los compradores a explorar condominios existentes o propiedades suburbanas como opciones más económicas.
Tendencias y perspectivas del mercado de condominios y apartamentos en Japón
La disminución de la población de Japón está generando un excedente de viviendas
Las principales áreas metropolitanas de Japón están experimentando un aumento repentino en los precios de condominios y apartamentos, impulsado por la disminución de la oferta. Según el Instituto Económico Inmobiliario, el precio promedio de los condominios nuevos a nivel nacional alcanzó un récord de 59.11 millones de yenes en 2023-2024, lo que representa un aumento del 15.4 % con respecto al año anterior y el séptimo año consecutivo de alzas de precios. Esta tendencia se atribuye principalmente al aumento de los costos de los materiales de construcción y la mano de obra, junto con el auge de las propiedades de ultralujo, especialmente en el centro de Tokio.
Los cambios demográficos en Japón están generando un excedente de vivienda. En 2024, el número de viviendas vacías, o "akiya", se disparó a unos 9 millones, lo que representa aproximadamente el 14 % del total de propiedades residenciales. Este excedente se debe, en gran medida, a la disminución de la población, que se prevé que disminuya de sus cifras actuales a los 87 millones previstos para 2070. La situación se complica aún más por la continua construcción de nuevas viviendas, a pesar de la disminución de la población.
Incluso con el alza de precios, la construcción de nuevos condominios ha sido limitada. En 2024, el área metropolitana de Tokio vio el lanzamiento de tan solo 23,003 nuevas unidades. Sin embargo, se vislumbra una recuperación, con un aumento proyectado del 13% en 2025. Dado que los costos de construcción se mantienen elevados, muchos compradores potenciales están cambiando su enfoque hacia condominios existentes y zonas suburbanas en busca de opciones más económicas. El mercado se perfila para mantenerse competitivo, impulsado por la demanda urbana, la escasez de terrenos y los factores económicos que influyen en las inversiones inmobiliarias.
El creciente número de viviendas vacías plantea desafíos: obstaculizan la revitalización de la comunidad, se convierten en riesgos de seguridad si se descuidan y complican la respuesta ante desastres en un país que se enfrenta frecuentemente a calamidades naturales. Además, los esfuerzos del gobierno para reutilizar estas propiedades vacías se enfrentan a obstáculos como retrasos burocráticos y un registro deficiente, que disuaden a posibles compradores e inversores.
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Rendimientos de alquiler moderados y alquileres estables
El mercado japonés de condominios y apartamentos está en auge, impulsado por una rentabilidad moderada de los alquileres y unos niveles de alquiler estables. En el segundo trimestre de 2, la rentabilidad bruta de los alquileres en Japón promedió el 2024%, similar al 4.33% del trimestre anterior y mostrando un ligero repunte respecto al 4.36% del año pasado. En los distritos centrales de Tokio, la rentabilidad osciló entre el 4.30% y el 3.12%, con una media del 5.92% en el segundo trimestre de 4.17, lo que pone de manifiesto que los apartamentos más grandes suelen ofrecer una mayor rentabilidad.
Los precios de alquiler se han mantenido estables, lo que subraya la persistente demanda. En el segundo trimestre de 2, el alquiler promedio solicitado en el mercado medio en los 2024 distritos de Tokio fue de 23 yenes por metro cuadrado, una ligera disminución del 4,229 % con respecto al trimestre anterior, pero un notable aumento del 0.2 % con respecto al año anterior. Los cinco distritos centrales experimentaron un aumento anual del alquiler del 4.8 %, lo que elevó el promedio a 5.5 yenes por metro cuadrado. Esta estabilidad en los alquileres se puede vincular a una afluencia neta de más de 5,063 nuevos residentes entre marzo y mayo de 65,000, incluyendo, en particular, un número creciente de extranjeros que prefieren alquileres en zonas céntricas.
A pesar de obstáculos como el alza de los costos de construcción y la escasez de mano de obra que limitan la oferta de nuevos condominios, como lo demuestra una caída del 29.7 % en las nuevas unidades suministradas en el área metropolitana de Tokio durante el primer semestre del año fiscal 2024, el mercado de alquileres se mantiene firme. En el segundo trimestre de 2, la tasa de ocupación en los 2024 distritos de Tokio se situó en un sólido 23 %, lo que indica una fuerte demanda. La combinación de rentabilidades moderadas de los alquileres, un crecimiento constante de los alquileres y una alta tasa de ocupación sigue atrayendo a los inversores al mercado japonés de condominios y apartamentos.
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Panorama competitivo
El panorama del mercado japonés de condominios y apartamentos está fragmentado y competitivo, con una gran cantidad de actores nacionales e internacionales. Algunos de los actores clave en el mercado incluyen Sekisui House Limited, Sumitomo Forestry's Co. Ltd, Kajima Corporation, Tama Home Co. Ltd y Panasonic Homes Co. Ltd. Para ganar una participación de mercado significativa, las empresas también están adoptando la construcción ecológica.
Líderes de la industria de condominios y apartamentos en Japón
Casa Sekisui limitada.
Sumitomo Forestry's Co Ltd
Kajima Corporation
Tama Inicio Co., Ltd.
Panasonic casas Co., Ltd.
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Desarrollos recientes de la industria
- Julio de 2024: En una decisión estratégica, Avatar Capital Partners, una gestora emergente de fondos inmobiliarios de Asia, ha adquirido un desarrollo residencial de lujo de 70 unidades en el corazón de Tokio. A tan solo 8 minutos en coche del emblemático Palacio Imperial, la adquisición se realizó con un notable descuento del 30 % sobre el valor de tasación del activo.
- Julio de 2024: Meiho Enterprise Co., Ltd., empresa clave en el suministro de más de 150 viviendas de alquiler de nueva construcción en los 23 distritos de Tokio, reforzará su presencia en Taiwán. La compañía ha inaugurado su primera filial local, denominada "Meiho Enterprise TAIWAN Co., Ltd." Está previsto que inicie operaciones en febrero de 2025.
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Alcance del informe sobre el mercado de condominios y apartamentos en Japón
Los condominios y departamentos se refieren a la oferta y demanda de casas, generalmente en un país o región en particular. Un elemento clave del mercado de condominios y apartamentos son los precios promedio de las viviendas y las tendencias en los precios de las viviendas.
El informe del Mercado de Condominios y Apartamentos en Japón proporciona información cualitativa y cuantitativa sobre la segmentación por tipo (Condominios y Apartamentos). El informe detalla el tamaño del mercado y las previsiones para condominios y apartamentos en Japón, medidos en miles de millones de dólares estadounidenses, en todos los segmentos, a la vez que evalúa el impacto de los acontecimientos geopolíticos y la pandemia en el mercado.
Por Tipo
| Departamentos |
| Apartamentos |
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Preguntas clave respondidas en el informe
¿Cuál es el tamaño actual del mercado de condominios y apartamentos en Japón?
Se proyecta que el mercado de condominios y apartamentos de Japón registre una CAGR de más del 5% durante el período de pronóstico (2025-2030).
¿Quiénes son los actores clave en el mercado de condominios y apartamentos de Japón?
Sekisui House Limited., Sumitomo Forestry's Co Ltd, Kajima Corporation, Tama Home Co.,Ltd. y Panasonic Homes Co.,Ltd. son las principales empresas que operan en el mercado de condominios y apartamentos de Japón.
¿Qué años cubre este mercado de condominios y apartamentos de Japón?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado de condominios y apartamentos en Japón para los años: 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. El informe también pronostica el tamaño del mercado de condominios y apartamentos en Japón para los años: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
Última actualización de la página:
Informe del mercado de condominios y apartamentos en Japón
Estadísticas sobre la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de condominios y apartamentos en Japón en 2025, elaboradas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de condominios y apartamentos en Japón incluye una previsión del mercado para el período 2025-2030 y un resumen histórico. Descargue gratuitamente una muestra de este análisis del sector en formato PDF.
