| Periodo de estudio | 2020 - 2030 |
| Año base para la estimación | 2024 |
| Período de datos de pronóstico | 2025 - 2030 |
| Período de datos históricos | 2020 - 2023 |
| CAGR | 5.00% |
| Concentración de mercado | Baja |
Principales actores
*Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular |
Análisis del mercado de condominios y apartamentos en América Latina
Se espera que el mercado de condominios y apartamentos de América Latina registre una CAGR superior al 5% durante el período de pronóstico.
- Los mercados de destino en México se están calentando, particularmente porque los trabajadores remotos buscan una vida estilo centro turístico durante todo el año debido a las políticas flexibles de trabajo remoto. Los compradores continúan adquiriendo casas de vacaciones que pueden usar con más frecuencia y luego las alquilan para obtener ingresos el resto del año. El mercado mundial de alquiler se ha mantenido en su punto más alto durante los últimos dos años, ya que la demanda sigue superando a la oferta. Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 30 %, y el precio medio aumentó un 95 %. Los condominios fueron el producto básico más popular, con transacciones que aumentaron un 93 %, seguidos de viviendas unifamiliares y terrenos sin desarrollar.
- Polanco, conocido como el "Beverly Hills de México", es el centro cultural de la Ciudad de México, la capital del país, y alberga algunas de las propiedades más caras de América Latina. En esta región, los condominios en edificios bajos son el tipo de vivienda más común. Por lo general, están diseñados en el estilo contemporáneo mexicano/internacional. Algunos de los proyectos residenciales más prestigiosos son edificios estilo boutique con 10 o menos condominios y cinco pisos o menos. Por lo general, varían de 1,500 a 4,000 pies cuadrados, que es relativamente grande en comparación con los condominios en otras ciudades grandes. Muchos de ellos tienen pistas de aterrizaje de helicópteros privadas en sus azoteas, y los condominios más nuevos incluyen un gimnasio, una piscina, un área de juegos para niños y un área común compartida, entre otras cosas.
- Playa del Carmen, ubicada en la hermosa Riviera Maya a una hora de Cancún, se está volviendo cada vez más popular entre la multitud de nómadas digitales como una pequeña y divertida ciudad de playa. Esta región es más cara que la Ciudad de México y, junto con Cancún y Tulum, ocupa el segundo lugar en América Latina solo después de Punta del Este en Uruguay. Sin embargo, a diferencia de otras ciudades latinoamericanas, los precios en la Ciudad de México están mucho más ligados al mercado norteamericano, ya que este es el principal mercado objetivo de los industriales mexicanos, quienes están atados a la economía estadounidense.
- La renta de departamentos en la Ciudad de México es significativamente más baja que en muchos otros países. Las atracciones turísticas o los principales centros económicos se encuentran en las ciudades con las viviendas más caras. Como resultado, el alquiler es relativamente más caro en Los Cabos, Monterrey, Guadalajara y Cancún. Por otro lado, Tlaxcala, Zacatecas y Tepic son varias de las ciudades con los precios más bajos.
Tendencias del Mercado de Condominios y Apartamentos en América Latina
Aumento de las ventas de apartamentos que impulsan el mercado
Según cifras del gobierno y la industria, la oferta de vivienda urbana en Colombia ha ido en aumento. Sin embargo, no ha sido suficiente para compensar la demanda. Según las estadísticas oficiales, el parque de viviendas del país tiene un déficit de más de 1.3 millones de viviendas. Para satisfacer la demanda, el gobierno ha implementado políticas que incentivan y subsidian la inversión en construcción y vivienda. Colombia está experimentando el auge de la construcción de más rápido crecimiento en la región. Algunas empresas están ayudando a resolver el problema, con La Haus de Medellín obteniendo más de USD 158 millones de inversionistas. La Haus afirmó que su última ronda le permitiría ayudar a resolver la desigualdad inmobiliaria extrema de América Latina al brindar liquidez a los desarrolladores y clientes de bienes raíces.
Luis da Silva, el recién reelegido presidente de Brasil, anunció planes para reactivar el programa de financiamiento de viviendas establecido durante su mandato anterior como pilar clave de los objetivos de su nueva administración. Brasil tiene actualmente un déficit habitacional de más de 5 millones de viviendas. Los compradores adinerados en las dos ciudades más grandes de Brasil han preferido los apartamentos de lujo. En Sao Paulo, las ventas de apartamentos con un precio superior a BRL 2 millones (aproximadamente USD 390,000) aumentaron un 3.2 % en el año que finalizó en junio de 2021. El aumento fue aún mayor en Río de Janeiro, donde las transacciones aumentaron un 10 %.
Además, según un estudio realizado por la startup colombiana La Haus, es posible que México deba invertir casi el 4% de su PIB cada año durante las próximas dos décadas para satisfacer la demanda de bienes raíces residenciales. En México, la demanda de vivienda está aumentando mientras que el número de personas que viven juntas está disminuyendo. Es posible que también sea necesario reemplazar varias casas en México en los próximos años porque, según la agencia nacional de estadísticas de México, el 57% de las casas fueron construidas por sus propietarios, muchas de las cuales no cumplen con los códigos de construcción.
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Creciente demanda de condominios de lujo
Polanco, conocido como el "Beverly Hills de México", es el centro cultural de la Ciudad de México, la capital del país, y alberga algunas de las propiedades más caras de América Latina. De acuerdo con Mexico Sotheby's International Realty, el rango general de precios para viviendas de lujo es de USD 6,000 a USD 12,000 por metro cuadrado. Las mansiones unifamiliares de las décadas de 1950 y 1960, que son extremadamente raras, se venden entre USD 12 millones y USD 15 millones. La mayoría de ellos se han transformado en restaurantes, hoteles, oficinas y centros comerciales.
Los Cabos se encuentra en el extremo sur de la península de Baja California en México, en Baja California Sur. Se ha convertido en uno de los mercados más buscados para segundas residencias exclusivas, particularmente entre personas de alto poder adquisitivo de los vecinos Estados Unidos y otros compradores adinerados de todo el mundo. La demanda aumentó considerablemente en 2021, lo que implica que el tiempo de comercialización de los listados de propiedades es cada vez más corto, mientras que los precios continúan aumentando. Una propiedad de lujo en Los Cabos cuesta en promedio USD 3.1 millones. Un condominio de lujo costará alrededor de USD 1.5 millones, mientras que una vivienda unifamiliar costará alrededor de USD 4.3 millones. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios identificó a los argentinos (13 % de todos los compradores) como los principales clientes latinoamericanos en el sur de Florida para 2021, seguidos de los colombianos (12 %), los venezolanos (10 %) y los mexicanos (7 %).
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Descripción general de la industria de condominios y apartamentos en América Latina
El mercado latinoamericano de condominios y apartamentos está fragmentado con la presencia de un gran número de jugadores locales y regionales, así como jugadores globales. Los principales actores incluyen a Tishman Speyer, Hines Group, JLL, CBRE y Greystar Real Estate Partners. El mercado está impulsado por colaboraciones entre empresas para ampliar la oferta de este inmueble. Las nuevas empresas locales también están ingresando al mercado para brindar servicios en este segmento, creando competitividad en el mercado.
Líderes del mercado de condominios y apartamentos en América Latina
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Tishman Speyer
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grupo hines
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JLL
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CBRE
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Socios inmobiliarios de Greystar
- *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular
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Noticias del mercado latinoamericano de condominios y apartamentos
- Diciembre 2022: Casai, una empresa de alquiler de apartamentos impulsada por la tecnología, se fusionará con Nomah, una empresa de alquiler con sede en Brasil. La fusión creará la empresa de alquiler a corto plazo más grande de América Latina, con más de 3,000 unidades en Brasil y México.
- Diciembre 2022: Northmarq arregló la venta de dos comunidades de apartamentos de Albuquerque. Los activos fueron vendidos por ABQ Encore LLC y Uptown Horizon Apartments LLC a CS ABQ Encore y CA ABQ Uptown de Crescent Sky Real Estate Partners. ABQ Encore, ubicado en 810 Eubank Blvd. NE tiene 129 residencias divididas en unidades tipo estudio de 331 pies cuadrados y unidades de un dormitorio de 551 pies cuadrados.
Segmentación de la industria de condominios y apartamentos en América Latina
Un apartamento es una residencia privada en un edificio o casa dividida en varias viviendas separadas. Un condominio (también conocido como "condominio") es un gran complejo de propiedades compuesto por unidades individuales, cada una de las cuales se posee por separado. Por lo general, la propiedad incluye un interés no exclusivo en cierta "propiedad comunitaria" administrada por la administración del condominio. El informe incluye un análisis de fondo completo del mercado de condominios y apartamentos de América Latina, incluida la evaluación de la economía y la contribución de los sectores en la economía, descripción general del mercado, estimación del tamaño del mercado para segmentos clave, tendencias emergentes en los segmentos del mercado, dinámica del mercado, y tendencias geográficas, y el impacto de COVID-19.
El mercado latinoamericano de condominios y departamentos está segmentado por país (México, Brasil, Colombia y Resto de Latinoamérica). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones para el mercado de Condominios y Apartamentos de América Latina en valor (miles de millones de dólares) para todos los segmentos anteriores.
| Por país | México |
| Brasil | |
| Colombia | |
| Resto de latinoamerica |
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Preguntas frecuentes sobre estudios de mercado de condominios y apartamentos en América Latina
¿Cuál es el tamaño actual del mercado de condominios y apartamentos en América Latina?
Se proyecta que el mercado latinoamericano de condominios y apartamentos registre una tasa compuesta anual superior al 5% durante el período previsto (2025-2030)
¿Quiénes son los principales fabricantes en el mercado de Condominios y apartamentos de América Latina?
Tishman Speyer, Hines Group, JLL, CBRE y Greystar Real Estate Partners son las principales empresas que operan en el mercado de condominios y apartamentos de América Latina.
¿Qué años cubre este mercado de Condominios y Apartamentos en América Latina?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado de condominios y apartamentos en América Latina para los años: 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. El informe también pronostica el tamaño del mercado de condominios y apartamentos en América Latina para los años: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
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Informe de la Industria de Condominios y Apartamentos en América Latina
Estadísticas sobre la participación de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de los condominios y apartamentos en América Latina en 2025, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de los condominios y apartamentos en América Latina incluye una perspectiva de pronóstico del mercado para el período 2025 a 2030 y una descripción general histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como un informe gratuito en formato PDF.
