Tamaño y participación del mercado de financiamiento hipotecario para vivienda en Puerto Rico
| Periodo de estudio | 2019 - 2030 |
| Año base para la estimación | 2024 |
| Período de datos de pronóstico | 2025 - 2030 |
| Período de datos históricos | 2019 - 2023 |
| CAGR | 1.50% |
| Concentración de mercado | Media |
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*Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular |
Análisis del mercado de financiamiento hipotecario para vivienda en Puerto Rico por Mordor Intelligence
Se espera que el mercado de financiamiento hipotecario de vivienda de Puerto Rico registre una CAGR de más de 1.5% durante el período de pronóstico.
Puerto Rico sigue siendo parte de los Estados Unidos, aunque no sea un estado. Comprar una casa en Puerto Rico es bastante comparable a hacerlo en el resto de los Estados Unidos en general. Los proveedores de hipotecas puertorriqueños, como las cooperativas de crédito regionales y los bancos nacionales, ofrecen hipotecas a los propietarios de viviendas.
El crecimiento en el sector de la vivienda se vio gravemente obstaculizado por la pandemia de COVID-19 y era poco probable que repuntara hasta que la economía comenzara a recuperarse. Se esperaba que aumentara la tensión crediticia, especialmente para los préstamos para viviendas asequibles. Los hallazgos demostraron que los efectos perjudiciales de la pandemia en el mercado de la vivienda se mostraron principalmente en el volumen y la geografía de las transacciones de viviendas, con poco efecto en los precios de la vivienda.
Los préstamos en Puerto Rico se han vuelto cada vez más caros y, aunque la industria de bienes raíces no se ha detenido, ha disminuido significativamente su actividad, con incrementos que han provocado que las tasas de interés sean cuatro o cinco puntos porcentuales más altas que el año pasado. Las tasas de interés en 2022 fueron muy diferentes a las tasas de interés en 2020 y 2021. Antes, los clientes podían obtener una hipoteca al 3.5 por ciento. En 2022, una hipoteca regular tenía una tasa de interés del 7.5 por ciento. El impacto de tales aumentos podría causar que un comprador que había sido precalificado para un préstamo hipotecario perdiera su calificación de una semana a otra. Esto se debe a que las tasas de interés más altas también significan pagos de hipoteca más altos.
Tendencias y perspectivas del mercado de financiamiento hipotecario para vivienda en Puerto Rico
Aumento del crecimiento económico y del PIB per cápita
La economía de Puerto Rico estuvo en un severo declive estructural durante más de diez años antes de experimentar una serie de calamidades naturales, incluidos huracanes, terremotos y la pandemia de COVID-19 a partir de 2017. Casi la mitad de la población vivía por debajo del nivel federal de pobreza como resultado del incumplimiento por parte del Gobierno de una gran parte de su deuda. Aunque hay muchas explicaciones para estos problemas, sus raíces se remontan a 40 años.
Al maximizar la recaudación de ingresos y reducir el gasto de todo el gobierno, las medidas de eficiencia gubernamental apuntan a racionalizar y transformar el gobierno de Puerto Rico para brindar servicios esenciales al sector popular y empresarial de manera más efectiva, al tiempo que garantizan la sostenibilidad de esos servicios en el tiempo dadas las tendencias demográficas. Estos cambios de política tendrán un efecto contractivo a corto plazo en la economía, pero son esenciales para lograr mejoras a largo plazo en la prestación de servicios, la sostenibilidad presupuestaria y la eficiencia gubernamental. Hasta el año fiscal 2051, el efecto combinado de estas dos dinámicas seguirá siendo bastante favorable para las reducciones fiscales.
Las empresas fintech en ascenso en el espacio de préstamos impulsan el mercado
Fintech, o innovación tecnológica en operaciones financieras, puede abrir el mercado a más servicios financieros, aumentar la eficiencia y la competitividad, y reducir los precios y las fricciones.
Las finanzas descentralizadas (Defi), que es un tipo de intermediación financiera basada en criptoactivos, ha crecido a pasos agigantados en los últimos dos años. Esto se debe a que ha llevado la innovación a un nivel completamente nuevo y puede haber hecho que las empresas sean más eficientes y abierto nuevas oportunidades de inversión. Defi y los intermediarios financieros convencionales se están volviendo más integrados. Aunque su mercado aún es pequeño, Defi no regulado presenta incertidumbre legal, así como preocupaciones de mercado, liquidez y cibernéticas.
Se requieren políticas que apunten proporcionalmente a los titulares y las empresas de tecnología financiera. Se prefieren estándares más estrictos de gestión de capital, liquidez y riesgo operativo para los neobancos (a nivel de entidad y grupo), acordes con sus riesgos. Debido a que los modelos de negocios actuales de los bancos establecidos pueden no ser tan duraderos como los de los bancos tecnológicamente más sofisticados, es posible que la supervisión prudencial deba prestar más atención a la solidez de estas instituciones.
Panorama competitivo
El mercado de financiamiento hipotecario de viviendas de Puerto Rico está fragmentado con jugadores nacionales y extranjeros. Los jugadores están ocupando el espacio establecido en un mercado fragmentado. Algunos de los principales jugadores conocidos, incluidos Banco Popular, Oriental Financial Group, First Bank, etc., dominan el mercado.
Líderes de la industria de financiamiento hipotecario para vivienda en Puerto Rico
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Banco Popular
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Grupo Financiero Oriental
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Scotiabank
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Banco Santander
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Banco CITI
- *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular
Desarrollos recientes de la industria
- Febrero de 2023: Se esperaba que Puerto Rico recibiera hasta USD 109 millones en fondos bajo la Iniciativa Estatal de Crédito para Pequeñas Empresas (SSBCI) en el Plan de Rescate Estadounidense del presidente Biden. El Tesoro ha dicho ahora que se han aprobado planes estatales y territoriales por un total de más de 6 millones de dólares en financiación de SSBCI. Esto tiene como objetivo ayudar a las pequeñas empresas y emprendedores y facilitar el acceso al capital.
- Febrero de 2023: La Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB) prohibió permanentemente a RMK Financial Corporation, que opera como Majestic Home Loans, de la industria de préstamos hipotecarios al prohibir a RMK participar en cualquier actividad de préstamos hipotecarios o recibir remuneración por préstamos hipotecarios en Puerto Rico.
Alcance del informe sobre el mercado de financiación hipotecaria para vivienda en Puerto Rico
Cuando un vendedor ofrece un préstamo a un cliente para que pueda comprarle algo, está hablando de financiamiento de la vivienda. Esto le permite al vendedor evitar tener que esperar mientras se procesa el préstamo del comprador y le permite distribuir el pago entre varios meses en lugar de todos a la vez.
El mercado de financiamiento hipotecario para viviendas de Puerto Rico está segmentado por aplicación (compra de viviendas, refinanciamiento, mejoras para el hogar y otras aplicaciones), por proveedor (bancos, compañías de financiamiento de viviendas y agentes de bienes raíces) y por tasa de interés (préstamos hipotecarios a tasa fija y Préstamo Hipotecario a Tasa Ajustable). El informe ofrece tamaño de mercado y pronósticos para el mercado de financiamiento de hipotecas hipotecarias de Puerto Rico en valor (USD) para todos los segmentos anteriores.
| Compra de casa |
| Refinancia |
| Mejoras para el hogar |
| Otras aplicaciones |
| Bancos |
| Compañías de Financiamiento de Vivienda |
| Agentes de Bienes Raíces |
| Tarifa Fija En |
| Hipotecas |
| Préstamo hipotecario de tasa ajustable |
| Solicitud | Compra de casa |
| Refinancia | |
| Mejoras para el hogar | |
| Otras aplicaciones | |
| Proveedores | Bancos |
| Compañías de Financiamiento de Vivienda | |
| Agentes de Bienes Raíces | |
| Tasas de Interés | Tarifa Fija En |
| Hipotecas | |
| Préstamo hipotecario de tasa ajustable |
Preguntas clave respondidas en el informe
¿Cuál es el tamaño actual del mercado de financiamiento de hipotecas hipotecarias de Puerto Rico?
Se proyecta que el mercado de financiamiento hipotecario para viviendas de Puerto Rico registre una CAGR superior al 1.5% durante el período de pronóstico (2025-2030)
¿Quiénes son los principales fabricantes en el mercado de Financiamiento de hipotecas hipotecarias de Puerto Rico?
Banco Popular, Oriental Financial Group, Scotiabank, Banco Santander y CITI Bank son las principales empresas que operan en el Mercado de Financiamiento Hipotecario de Vivienda de Puerto Rico.
¿Qué años cubre este mercado de Financiamiento de hipotecas hipotecarias de Puerto Rico?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado de financiamiento hipotecario de vivienda de Puerto Rico para los años: 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. El informe también pronostica el tamaño del mercado de financiamiento hipotecario de vivienda de Puerto Rico para los años: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
Última actualización de la página:
Informe de la Industria de Financiamiento de Hipotecas para la Vivienda en Puerto Rico
Estadísticas de participación de mercado, tamaño y tasa de crecimiento de ingresos de financiamiento hipotecario para vivienda en Puerto Rico en 2025, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de financiamiento hipotecario para vivienda en Puerto Rico incluye una perspectiva de pronóstico del mercado para el período 2025 a 2030 y una descripción general histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como un informe gratuito en formato PDF.
