| Periodo de estudio | 2020 - 2030 |
| Año base para la estimación | 2024 |
| Período de datos de pronóstico | 2025 - 2030 |
| Tamaño del mercado (2025) | USD 3.16 mil millones |
| Tamaño del mercado (2030) | USD 4.52 mil millones |
| TACC (2025 - 2030) | 7.42% |
| Concentración de mercado | Mediana |
Principales actores
*Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular |
Análisis del mercado inmobiliario residencial de Qatar
Se estima que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Qatar será de USD 3.16 mil millones en 2025 y se espera que alcance los USD 4.52 mil millones para 2030, con una CAGR del 7.42% durante el período de pronóstico (2025-2030).
- Después de una caída en las tarifas de alquiler de departamentos en Qatar en el segundo trimestre de 2, algunos sectores se estabilizaron a medida que la demanda repuntó en el cuarto trimestre de 2023. Los alquileres más bajos, junto con los incentivos de alquiler por alquiler, generaron un aumento en la demanda de departamentos en Pearl Qatar y Lusail durante agosto y septiembre de 4, coincidiendo con el inicio del año escolar.
- A medida que aumenta la oferta, se produce una brecha cada vez mayor entre las tasas de ocupación en el mercado. Los edificios de alta calidad con una gestión de propiedades de calidad están empezando a atraer una gran demanda de posibles inquilinos a pesar de que hay evidencia de un mayor número de vacantes en todo el mercado.
- Varios apartamentos planificados, incluidos aquellos en nuevos desarrollos como Madinatna y Ezdan Oasis, que se beneficiaron de una fuerte demanda debido a la Copa del Mundo, habían estado aumentando su ocupación de manera constante a lo largo de 2023 y ofrecían atractivas ofertas de alquiler para nuevos inquilinos.
- Las villas de dos pisos siguieron disfrutando de una alta ocupación en Doha y los alquileres se mantuvieron relativamente estables durante todo el año. En Pearl Island, los apartamentos de un dormitorio se pueden alquilar normalmente con alquileres que van desde QAR 7,000 (USD 1922.55) a QAR 9,500 (USD 2609.17) al mes, dependiendo de la ubicación y la calidad del edificio. La mayoría de los apartamentos de tres dormitorios en la isla están ahora disponibles para alquiler, con un rango de QAR 13,500 (USD 3707.77) a QAR 16,500 (USD 4531.72) al mes.
- Por ejemplo, en Fox Hills, una unidad de un dormitorio suele tener un precio de entre QAR 5,000 (USD 1373.25) y QAR 6,500 (USD 1785.22) al mes, mientras que una unidad de tres dormitorios tiene un precio de entre QAR 8,500 (USD 2334.52) y QAR 10,000 (USD 2746.50) al mes.
Tendencias del mercado inmobiliario residencial de Qatar
El segmento de apartamentos registra un crecimiento significativo
Los precios de alquiler en Doha disminuyeron significativamente en los primeros seis meses de 2023 como resultado de la reapertura de los apartamentos tras el Mundial de Fútbol. Sin embargo, los alquileres residenciales se han estabilizado en los últimos meses de 2024.
Ha habido una fuerte demanda de apartamentos en edificios nuevos y de alta categoría a medida que terminan los contratos de alquiler anuales y nuevos residentes acuden en masa a Qatar. Como resultado, muchos edificios de nueva construcción en barrios de alta categoría suelen alcanzar una ocupación del 100% en tan solo tres meses.
En la zona de Pearl, se ha observado una tendencia a que los inquilinos de alto nivel se trasladen de las torres más antiguas a las nuevas construcciones. Como resultado, las tasas de ocupación varían de un edificio a otro en función de la antigüedad y la calidad de los edificios. En el cuarto trimestre de 4, también se observó que los apartamentos más nuevos en Fox Hills, Erkiyah City y Lusail, que a menudo se ofrecen a precios de alquiler similares, se están volviendo cada vez más atractivos para los residentes de algunos de los suburbios más antiguos de Doha.
También se señaló que, si bien los edificios de apartamentos nuevos tienden a tener tasas de ocupación más bajas que los más antiguos, las villas en Doha tienden a tener tasas de ocupación altas y los alquileres comenzarán a aumentar gradualmente a partir de 2024.
Más de 400,000 apartamentos y villas estarán disponibles en Doha a finales de 2024, lo que representa un aumento del 6.2% respecto a la última década.
Los apartamentos suelen ofrecerse sin pagar alquiler durante un mes. Las unidades amuebladas tienen un precio más elevado, que va desde QAR 500 (USD 137.32) a QAR 1,000 (USD 274.65) por mes, según el tamaño de la habitación. Los precios de alquiler de Pearl Island están aumentando a medida que se incorpora nueva oferta al mercado en zonas como Floresta Gardens/Giardino Village. Muchas propiedades antiguas han bajado sus alquileres solicitados en un esfuerzo por atraer nuevos inquilinos.
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Aumento de la tasa de ocupación en el segmento residencial
Los alquileres residenciales siguen cayendo en Qatar, lo que impulsa la tasa de ocupación. El mercado inmobiliario residencial ha estado a la vanguardia de la transformación económica de Qatar. Ha sido fundamental para diversificar los flujos de ingresos del país y aumentar las inversiones extranjeras. Estos factores han ayudado a que la economía de Qatar sea más resistente y menos dependiente de las exportaciones de petróleo y gas natural, que tradicionalmente han sido la principal fuente de ingresos.
La visión y la dedicación del gobierno para desarrollar una infraestructura sólida y sostenible han sido algunas de las fuerzas impulsoras del impresionante crecimiento de Qatar en el mercado inmobiliario residencial. Los líderes del país han invertido en una variedad de proyectos de infraestructura, incluidos estadios de primer nivel, notarios, centros comerciales y propiedades residenciales.
Tradicionalmente, el gobierno ha implementado políticas e iniciativas favorables a los inversores para ofrecer incentivos a los inversores inmobiliarios nacionales y extranjeros para que participen en el mercado inmobiliario. La introducción de zonas residenciales, exenciones fiscales y normas comerciales simplificadas han creado un entorno empresarial que alienta a más inversores a invertir en el floreciente mercado inmobiliario de Qatar.
La rápida urbanización y el crecimiento demográfico de Qatar han provocado un aumento de la necesidad de propiedades residenciales. Como resultado, los promotores se han concentrado en el desarrollo de proyectos residenciales que ofrezcan servicios modernos y soluciones sostenibles. Estos desarrollos son especialmente atractivos para los expatriados, que constituyen una gran parte de la población de Qatar y buscan viviendas de alta calidad.
Si bien el mercado inmobiliario residencial de Qatar ha experimentado un rápido crecimiento, es necesario garantizar que dicho crecimiento sea sostenible y se gestione adecuadamente. Para la sostenibilidad a largo plazo del mercado es importante evitar la especulación, proporcionar viviendas asequibles y mantener un equilibrio entre la demanda y la oferta.
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Descripción general de la industria de bienes raíces residenciales de Qatar
En Qatar existe una enorme competencia entre las empresas inmobiliarias residenciales. El mercado está dominado por unos pocos actores. La proporción de ventas de propiedades inmobiliarias residenciales a través de canales en línea ha crecido de manera constante, debido a la creciente penetración de Internet, la creciente demanda, el aumento de los ingresos personales disponibles, el aumento de la población joven en el grupo de ingresos medios y las crecientes oportunidades que ofrecen las inversiones gubernamentales en infraestructura.
Se estima que las inversiones extranjeras en el mercado inmobiliario residencial de Qatar aumentarán en los próximos años, ya que los extranjeros podrían invertir en proyectos inmobiliarios seleccionados, como West Bay Lagoon y The Pearl. Los principales actores inmobiliarios del mercado son Al Mana Real Estate, United Development Company, Qatari Diar Real Estate Company, Ezdan Holdings y Barwa Real Estate Company.
Líderes del mercado inmobiliario residencial de Qatar
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Inmobiliaria Al Maná
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Compañía de desarrollo unido
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Empresa inmobiliaria qatarí Diar
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Grupo Ezdan Holding
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Bienes inmobiliarios
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Noticias del mercado inmobiliario residencial de Qatar
- Septiembre de 2023: ValuStrat, una reconocida consultora internacional de valoración, lanzó nuevas operaciones en Qatar. Este movimiento estratégico no solo marcó la incursión de ValuStrat en el mercado qatarí, sino que también mejoró su repertorio de servicios.
- Marzo de 2023: La Agencia de Promoción de Inversiones de Qatar (IPA Qatar) anunció una colaboración con Knight Frank, una consultora inmobiliaria global con sede en el Reino Unido, para promover la industria inmobiliaria de Qatar ante inversores internacionales.
Segmentación de la industria de bienes raíces residenciales de Qatar
Los bienes inmuebles residenciales son terrenos que se han construido con el propósito de permitir que la gente viva allí. No se pueden utilizar con fines comerciales o industriales. Aparecen cuando alguien compra un terreno destinado a uso residencial, que se convierte en una propiedad inmobiliaria y contiene una amplia gama de posibles hogares, desde casas hasta casas flotantes, y vecindarios que van desde los barrios marginales más pobres hasta los desarrollos suburbanos más ricos.
Una evaluación completa del mercado inmobiliario residencial de Qatar incluye una evaluación de la economía y la contribución de los sectores en la economía, una descripción general del mercado, estimaciones del tamaño del mercado para segmentos clave y tendencias emergentes en los segmentos del mercado en el informe.
El mercado inmobiliario residencial de Qatar está segmentado por tipo (apartamentos y condominios y villas y casas adosadas). El informe ofrece tamaños de mercado y previsiones para el mercado inmobiliario residencial de Qatar en valor (USD) para todos los segmentos anteriores.
| Por Tipo | Apartamentos y Condominios |
| Villas y Fincas |
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Preguntas frecuentes sobre la investigación del mercado inmobiliario residencial de Qatar
¿Qué tan grande es el mercado inmobiliario residencial de Qatar?
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Qatar alcance los USD 3.16 mil millones en 2025 y crezca a una CAGR del 7.42% para llegar a USD 4.52 mil millones en 2030.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario residencial de Qatar?
Se espera que en 2025, el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Qatar alcance los 3.16 millones de dólares.
¿Quiénes son los jugadores clave que operan en el mercado inmobiliario residencial de Qatar?
Al Mana Real Estate, United Development Company, Qatari Diar Real Estate Company, Ezdan Holding Group y Barwa Real Estate son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario residencial de Qatar.
¿Qué años cubre este mercado inmobiliario residencial de Qatar y cuál fue el tamaño del mercado en 2024?
En 2024, el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Qatar se estimó en 2.93 millones de dólares. El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario residencial de Qatar para los años: 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Qatar para los años: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
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Informe de la industria de la vivienda inmobiliaria de Qatar
El mercado inmobiliario residencial de Qatar está experimentando un crecimiento significativo impulsado por una economía floreciente, expansiones demográficas y una inversión extranjera sustancial. Las iniciativas gubernamentales han desempeñado un papel crucial en el aumento de la propiedad de viviendas, lo que ha llevado a una mayor demanda de apartamentos y villas lujosos y de alta gama con comodidades modernas en ubicaciones privilegiadas. Esta tendencia refleja la evolución de las preferencias de los clientes, como se detalla en el informe del mercado inmobiliario de Qatar.
Los esfuerzos de desarrollo se centran en crear comunidades integradas que ofrezcan soluciones integrales de estilo de vida, incluidos centros comerciales, escuelas y áreas recreativas, todo ello accesible dentro de estos vibrantes vecindarios. La sostenibilidad también es una tendencia destacada, ya que los desarrolladores adoptan cada vez más tecnologías ecológicas para minimizar el impacto ambiental y atraer a residentes con conciencia ecológica. La diversa población de expatriados alimenta aún más la demanda de opciones de vivienda variadas, lo que impulsa el crecimiento en los sectores residenciales.
Las predicciones del mercado indican una perspectiva positiva, respaldada por una segmentación detallada del mercado y un análisis exhaustivo del mismo. El pronóstico del mercado sugiere un crecimiento continuo, y se espera que el tamaño y el valor del mercado aumenten. El análisis y la investigación de la industria destacan la importancia de comprender las tendencias y los datos del mercado para mantenerse competitivo.
Las perspectivas de la industria siguen siendo optimistas, y los informes y las estadísticas de la industria brindan información valiosa. La tasa de crecimiento del mercado es un indicador clave de su potencial, y la información de la industria es esencial para tomar decisiones informadas. Los líderes del mercado están siguiendo de cerca estos desarrollos para asegurarse de que cumplan con las expectativas de vida creativa y sostenible en un entorno competitivo.
Para una comprensión más profunda, una muestra de este análisis de la industria está disponible como un informe en formato PDF que se puede descargar de forma gratuita. Este informe completo incluye tendencias de la industria, ventas de la industria y tamaño de la industria, y ofrece una descripción general y una revisión completas del mercado. Las empresas de investigación desempeñan un papel fundamental a la hora de proporcionar información precisa y actualizada sobre el mercado, lo que garantiza que las partes interesadas tengan acceso a los últimos datos y predicciones del mercado.
