Tamaño del mercado inmobiliario residencial de Qatar
Periodo de estudio | 2020 - 2029 |
Año base para la estimación | 2023 |
Período de datos de pronóstico | 2024 - 2029 |
Período de datos históricos | 2020 - 2022 |
TACC (2024 - 2029) | 6.24% |
Concentración de mercado | Mediana |
Principales actores*Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular |
¿Necesita un informe que refleje cómo el COVID-19 ha impactado este mercado y su crecimiento?
Análisis del mercado inmobiliario residencial de Qatar
Se espera que el mercado inmobiliario residencial de Qatar registre una tasa compuesta anual del 6.24% durante el período previsto.
El tamaño del mercado de bienes raíces residenciales de Qatar es de USD 4.28 millones en el año en curso y se prevé que registre una tasa compuesta anual de más del 6.24 % durante el período de pronóstico.
- COVID-19 ha impactado negativamente el mercado inmobiliario residencial de Qatar. Muchos proyectos residenciales se retrasaron o cancelaron debido al COVID-19. Debido al brote de COVID-19 y el posterior colapso de los precios mundiales del petróleo, el gobierno del país solicitó el aplazamiento de más de QAR 29.1 millones (USD 8 millones) en contratos no adjudicados sobre proyectos de gastos de capital en abril de 2020.
- La economía de Qatar es una de las prósperas de Oriente Medio. El alto crecimiento del PIB y la afluencia de población, ayudados por las oportunidades laborales y la legislación gubernamental, son algunos de los impulsores que impulsan el mercado inmobiliario residencial del país.
- El alto valor neto del habitante común de Qatar, tanto local como expatriado, impacta considerablemente en la industria de la construcción, aumentando la demanda de áreas residenciales lujosas y bien organizadas.
- Se espera que la tasa de crecimiento demográfico, combinada con una oferta constante de trabajadores expatriados, genere una mayor demanda en el mediano y largo plazo. En los últimos años, el gobierno de Qatar ha adoptado una serie de revisiones legislativas destinadas a preservar los derechos de los inversores en edificios residenciales en respuesta a la creciente actividad de desarrollo en la industria.
- La población en expansión de Qatar, junto con una sólida base de demanda y altos niveles de ingresos discrecionales, sugiere que la demanda de bienes raíces residenciales probablemente seguirá aumentando en el futuro cercano. A pesar de su riqueza, la mayor parte de la población expatriada de Qatar prefiere alquilar en lugar de comprar. Las restricciones de crédito personal más estrictas han exacerbado el problema de la baja propiedad de vivienda.
- UrbaCon Trading and Contracting (UCC) acordó construir dos complejos residenciales en Al Wakra, Qatar, por un total de más de QAR 5 mil millones (USD 1.37 mil millones). Al Wakra, un pueblo pesquero tradicional, es actualmente la segunda ciudad más grande de Qatar y alberga el estadio de fútbol Al Janoub de 40,000 asientos, diseñado por Zaha Hadid; Al Wakra será un destino importante para la Copa del Mundo de 2022.
- Qatar espera que esto sirva como trampolín para una futura expansión, con viviendas de alta gama en el centro del desarrollo de la ciudad. La firma de bienes raíces Namaa Doha de Qatar ha iniciado la construcción de sus 49 proyectos de villas de alta gama en Giardino Village - The Pearl.
- Las obras de construcción del proyecto residencial avanzan a un ritmo constante y actualmente está previsto que el proyecto finalice a finales de 2022. El proyecto también ofrecerá oportunidades de inversión en 49 villas independientes, cada una de las cuales constará de dos niveles, un sótano y un Ático, además de piscina privada y plazas de aparcamiento.
Tendencias del mercado inmobiliario residencial de Qatar
El mercado inmobiliario de Qatar está mejorando gradualmente
El mercado inmobiliario de Qatar sigue lento debido a que la pandemia de COVID-19 ha causado estragos en la economía y las finanzas del país. A pesar de la reducción de la demanda, la oferta continuó expandiéndose, lo que resultó en una caída de los precios de las propiedades residenciales. Con la construcción de 1,700 pisos y villas en el primer trimestre de 1, el stock total de viviendas rondaba las 2021 unidades.
The Pearl, Al Dafna, Mirqab Al Jadeed y Fereej Abdul Aziz proporcionaron 1,650 unidades de traspasos de proyectos en Lusail (Fox Hills y Marina District), The Pearl, Al Dafna, Mirqab Al Jadeed y Fereej Abdul Aziz.
Se otorgaron contratos de construcción residencial durante el trimestre en Lusail Waterfront, Marina y Fox Hills, y se esperaban 450 unidades para fines de 2022. Para los trimestres restantes de 2021, se mantuvieron 6,300 unidades en trámite.
Para las propiedades residenciales, el tamaño promedio de los boletos negociados fue de más de USD 500 millones, un aumento del 3.4 % trimestral y del 6.8 % anual. En comparación con el mismo período de 2020, los volúmenes de transacciones de vivienda cayeron un 3.3% trimestral, pero fueron un 52.8% más altos.
Umm Garn tuvo la mayor cantidad de ventas de viviendas residenciales y Fereej Al-Amir tuvo el tamaño de entrada más grande de todas las ubicaciones. Para edificios residenciales, se registraron 68 transacciones, con la mayor cantidad de transacciones ocurriendo en Old Airport y Umm Ghuwailina.
La cantidad y el valor de las transacciones en The Pearl y West Bay Lagoon disminuyeron un 6.8 % y un 11.7 % anual en los dos primeros meses de 2021, respectivamente. Los departamentos en La Perla se vendieron a un promedio de USD 4200 por metro cuadrado.
En octubre de 2021, el número total de propiedades vendidas aumentó un 2.8%, mientras que el valor de los inmuebles vendidos aumentó un 28% respecto al año anterior. Para fines de 2022, se espera que se agreguen 13,500 unidades residenciales al mercado de Qatar.
Esto sigue a la adición de 580 unidades residenciales en el cuarto trimestre de 2021. Quince edificios de uso mixto en The Pearl, edificios de apartamentos y de uso mixto en Qetifan North, 1,700 villas en Furjan Wadi Lusail, casas adosadas en Al Yussum, 2 en Yasmeen City Lusail , y el complejo de apartamentos Milos en Legtafiya se encuentran entre los últimos desarrollos.
Los precios subieron en varios lugares desde el primer semestre de 1 hasta el primer semestre de 2020, incluida Lusail City (de USD 1 por metro cuadrado a USD 2021 por metro cuadrado) y West Bay (de USD 3173 por metro cuadrado a USD 3400 por metro cuadrado). m), por la finalización de nuevas unidades en altura. Lusail se está convirtiendo en la opción favorita de los inversores en apartamentos y la demanda sigue aumentando.
Los alquileres residenciales continúan cayendo en Qatar, aumentando la tasa de ocupación
El mercado de alquiler de Qatar se ha vuelto más estable como resultado de una mayor demanda relacionada con la organización de un evento mundial como la Copa Mundial de la FIFA en 2022. La mediana de alquiler mensual solicitado para unidades residenciales cayó un 1.8 % trimestre tras trimestre y un 5.7 % interanual.
En comparación con los alquileres de apartamentos, que sufrieron caídas dramáticas durante 2020, los alquileres de villas continúan disminuyendo lentamente. Los apartamentos tenían un alquiler mensual promedio de USD 1727, una reducción del 1.9 % trimestral y del 6 % anual.
Los pisos de tres dormitorios experimentaron las mayores bajadas de alquiler trimestrales, hasta un 5.3%. West Bay, Fereej Bin Mahmoud y Al Mansoura experimentaron los mayores recortes de alquiler trimestrales, que van del 3.5 % al 5 %.
La mediana de la renta mensual solicitada para las villas fue de USD 2800, un 1.2 % menos que el trimestre anterior y un 3.9 % interanual. Los alquileres de villas de tres dormitorios fueron los que más cayeron en el trimestre, hasta un 2.8%. Los alquileres en los complejos de Al Aziziya y Ain Khaled cayeron aproximadamente un 3.3% de un trimestre a otro. Los apartamentos de una, dos y tres habitaciones en The Pearl tenían alquileres mensuales promedio de USD 2120, USD 3300 y USD 4100, respectivamente.
La demanda de villas en alquiler en Qatar sigue siendo alta, aunque los precios han bajado como resultado de la afluencia de nuevas unidades. En la primera mitad de 2021, los precios en Abu Hamour y Ain Khaled disminuyeron 278 USD en comparación con la primera mitad de 2020, mientras que los precios en Al Thumama cayeron de 3548 USD a 3000 USD durante el mismo período.
Sin embargo, los precios medios anunciados han aumentado en regiones como Al Messila y Al Soudan, donde se encuentran disponibles unidades de lujo contemporáneas. En lugares como Al Muntazah, Al Wakair y Al Muraikh, los arrendadores y propietarios ofrecen incentivos de "períodos de gracia" y "meses gratis", lo que podría ser la razón del estancamiento de los precios.
Descripción general de la industria de bienes raíces residenciales de Qatar
Existe una gran competencia entre las empresas de bienes raíces residenciales en Qatar. El mercado está dominado por unos pocos jugadores. La proporción de ventas de propiedades inmobiliarias residenciales a través de canales en línea ha crecido constantemente, debido a la creciente penetración de Internet, la creciente demanda, el aumento de los ingresos personales disponibles, el aumento de la población joven de clase media y las oportunidades que ofrecen las inversiones gubernamentales en infraestructura.
Se estima que la inversión extranjera en el mercado inmobiliario residencial de Qatar aumentará en los próximos años, ya que los no qataríes podrán invertir en proyectos inmobiliarios seleccionados, como West Bay Lagoon y The Pearl. Los principales actores inmobiliarios del mercado son Al Mana Real Estate, United Development Company, Qatari Diar Real Estate Company, Ezdan Holdings y Barwa Real Estate Company.
Líderes del mercado inmobiliario residencial de Qatar
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Inmobiliaria Al Maná
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Compañía de desarrollo unido
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Empresa inmobiliaria qatarí Diar
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Grupo Ezdan Holding
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Bienes inmobiliarios
*Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular
Noticias del mercado inmobiliario residencial de Qatar
2022 octubre: Knight Frank, una empresa global de servicios inmobiliarios profesionales, ha abierto su sexta nueva oficina en Oriente Medio en Qatar. Con más de 16,000 empleados en más de 300 oficinas en más de 50 países, Knight Frank es una de las firmas de corretaje y asesoría inmobiliaria más grandes del mundo.
2022 octubre: JLL ha firmado un acuerdo con el agente inmobiliario con sede en Qatar NelsonPark Property. La asociación tiene como objetivo facilitar las transacciones de bienes raíces residenciales en Qatar mientras apoya las inversiones en el Reino Unido, Europa, Medio Oriente y África.
Informe del mercado inmobiliario residencial de Qatar - Índice
1. INTRODUCCIÓN
Supuestos del estudio 1.1
1.2 Alcance del estudio
2. METODOLOGÍA DE INVESTIGACIÓN
3. RESUMEN EJECUTIVO
4. PERSPECTIVAS Y DINÁMICAS DEL MERCADO
4.1 Descripción general del mercado actual
4.2 Tendencias de compra de bienes raíces residenciales, junto con perspectivas socioeconómicas y demográficas
4.3 Iniciativas Gubernamentales y Aspectos Regulatorios para el Sector Inmobiliario Residencial
4.4 Información sobre el tamaño de los préstamos inmobiliarios y las tendencias de préstamo a valor
4.5 Información sobre el régimen de tipos de interés para la economía general y los préstamos inmobiliarios
4.6 Información sobre los rendimientos de alquiler en el sector inmobiliario residencial
4.7 Información sobre la penetración del mercado de capitales y la presencia de REIT en el sector inmobiliario residencial
4.8 Información sobre el apoyo a la vivienda asequible proporcionado por el gobierno y las asociaciones público-privadas
4.9 Información sobre tecnología y empresas emergentes activas en el segmento inmobiliario (corretaje, redes sociales, gestión de instalaciones y gestión de propiedades)
4.10 Impacto de COVID-19 en el mercado
5. La dinámica del mercado
Controladores del mercado 5.1
Restricciones de mercado 5.2
Oportunidades de mercado 5.3
5.4 Atractivo de la industria: las cinco fuerzas de Porter
5.4.1 Amenaza de nuevos entrantes
5.4.2 Poder de negociación de los compradores/consumidores
5.4.3 Poder de negociación de los proveedores
5.4.4 Amenaza de productos sustitutos
5.4.5 Intensidad de la rivalidad competitiva
6. SEGMENTACIÓN DEL MERCADO
6.1 por tipo
6.1.1 Apartamentos y Condominios
6.1.2 Villas y Casas Terrestres
6.2 Por ciudades clave
6.2.1 Doha
6.2.2 Al Wakra
6.2.3 Al-Rayyan
6.2.4 Resto de Catar
7. PANORAMA COMPETITIVO
7.1 Descripción general de la concentración del mercado
7.2 Perfiles de empresa
7.2.1 Inmobiliaria Al Maná
7.2.2 Compañía de Desarrollo Unido
7.2.3 Empresa inmobiliaria en diar qatarí
7.2.4 Grupo Ezdan Holding
7.2.5 Bienes Raíces Barwa
7.2.6 Bienes inmuebles de Zukhrof
7.2.7 Bienes inmuebles de Al Asmakh
7.2.8 Primera Qatar Real Estate Development Co.
7.2.9 Inmobiliaria Ariane
7.2.10 Desarrollo Inmobiliario Mazaya
7.2.11 Inmobiliaria Les Roses
7.2.12 Consultores inmobiliarios de Mirage International*
- *Lista no exhaustiva
8. OPORTUNIDADES DE MERCADO Y TENDENCIAS FUTURAS
9. APÉNDICE
9.1 Indicadores Macroeconómicos (Desglose del PIB por Sector, Aporte de la Construcción a la Economía, etc.)
9.2 Estadísticas clave de producción, consumo, exportación e importación de materiales de construcción
Segmentación de la industria de bienes raíces residenciales de Qatar
Los bienes inmuebles residenciales son terrenos que se han construido con el propósito de permitir que las personas vivan allí. No puede ser utilizado para fines comerciales o industriales. Aparece cuando alguien compra un terreno designado para uso residencial, que se convierte en propiedad real y contiene una amplia gama de viviendas potenciales, desde casas hasta casas flotantes, y vecindarios que van desde los barrios marginales más pobres hasta los desarrollos suburbanos más ricos.
Una evaluación completa del mercado inmobiliario residencial de Qatar incluye una evaluación de la economía y la contribución de los sectores en la economía, una descripción general del mercado, una estimación del tamaño del mercado para segmentos clave y tendencias emergentes en los segmentos del mercado en el informe.
El informe arroja luz sobre las tendencias del mercado, como factores de crecimiento, restricciones y oportunidades en este sector. El panorama competitivo del mercado inmobiliario residencial de Qatar se describe a través de los perfiles de actores clave activos. El informe también cubre el impacto de COVID-19 en el mercado y las proyecciones futuras.
El mercado inmobiliario residencial de Qatar está segmentado por tipo (apartamentos, condominios, villas y casas rurales) y por ciudades clave (Doha, Al Wakrah, Al Rayyan y resto de Qatar). El informe ofrece el tamaño del mercado y previsiones para el mercado inmobiliario residencial de Qatar en valor (USD) para todos los segmentos anteriores.
Por Tipo | |
Apartamentos y Condominios | |
Villas y Fincas |
Por Ciudades Clave | |
Doha | |
Al Wakrah | |
al Rayyan | |
Resto de Catar |
Preguntas frecuentes sobre la investigación del mercado inmobiliario residencial de Qatar
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario residencial de Qatar?
Se proyecta que el mercado inmobiliario residencial de Qatar registre una tasa compuesta anual del 6.24% durante el período previsto (2024-2029)
¿Quiénes son los jugadores clave que operan en el mercado inmobiliario residencial de Qatar?
Al Mana Real Estate, United Development Company, Qatari Diar Real Estate Company, Ezdan Holding Group y Barwa Real Estate son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario residencial de Qatar.
¿Qué años cubre este mercado inmobiliario residencial de Qatar?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado del Mercado inmobiliario residencial de Qatar durante los años: 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Qatar para los años: 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
¿Cuáles son las tendencias emergentes que se espera que influyan en el mercado inmobiliario residencial de Qatar?
Las tendencias emergentes que se espera que influyan en el mercado inmobiliario residencial de Qatar son a) Mayor demanda de comunidades integradas con desarrollos de uso mixto b) Enfoque continuo en propiedades de lujo y de alta gama c) Innovaciones en tecnologías de hogares inteligentes d) Enfoque en sostenibilidad y ecología Prácticas de construcción y mayor adopción de tecnología en la administración de propiedades y las interacciones con los clientes.
Informe de la industria de la vivienda inmobiliaria de Qatar
El mercado inmobiliario residencial de Qatar está experimentando un crecimiento significativo impulsado por una economía floreciente, expansiones demográficas y una inversión extranjera sustancial. Las iniciativas gubernamentales han desempeñado un papel crucial en el aumento de la propiedad de viviendas, lo que ha llevado a una mayor demanda de apartamentos y villas lujosos y de alta gama con comodidades modernas en ubicaciones privilegiadas. Esta tendencia refleja la evolución de las preferencias de los clientes, como se detalla en el informe del mercado inmobiliario de Qatar.
Los esfuerzos de desarrollo se centran en crear comunidades integradas que ofrezcan soluciones integrales de estilo de vida, incluidos centros comerciales, escuelas y áreas recreativas, todo ello accesible dentro de estos vibrantes vecindarios. La sostenibilidad también es una tendencia destacada, ya que los desarrolladores adoptan cada vez más tecnologías ecológicas para minimizar el impacto ambiental y atraer a residentes con conciencia ecológica. La diversa población de expatriados alimenta aún más la demanda de opciones de vivienda variadas, lo que impulsa el crecimiento en los sectores residenciales.
Las predicciones del mercado indican una perspectiva positiva, respaldada por una segmentación detallada del mercado y un análisis exhaustivo del mismo. El pronóstico del mercado sugiere un crecimiento continuo, y se espera que el tamaño y el valor del mercado aumenten. El análisis y la investigación de la industria destacan la importancia de comprender las tendencias y los datos del mercado para mantenerse competitivo.
Las perspectivas de la industria siguen siendo optimistas, y los informes y las estadísticas de la industria brindan información valiosa. La tasa de crecimiento del mercado es un indicador clave de su potencial, y la información de la industria es esencial para tomar decisiones informadas. Los líderes del mercado están siguiendo de cerca estos desarrollos para asegurarse de que cumplan con las expectativas de vida creativa y sostenible en un entorno competitivo.
Para una comprensión más profunda, una muestra de este análisis de la industria está disponible como un informe en formato PDF que se puede descargar de forma gratuita. Este informe completo incluye tendencias de la industria, ventas de la industria y tamaño de la industria, y ofrece una descripción general y una revisión completas del mercado. Las empresas de investigación desempeñan un papel fundamental a la hora de proporcionar información precisa y actualizada sobre el mercado, lo que garantiza que las partes interesadas tengan acceso a los últimos datos y predicciones del mercado.