Visión general del mercado
| Periodo de estudio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Año base para la estimación | 2025 |
| Período de datos de pronóstico | 2026 - 2031 |
| Tamaño del mercado (2026) | USD 585.09 mil millones |
| Tamaño del mercado (2031) | USD 926.56 mil millones |
| Tasa de crecimiento (2026 - 2031) | 9.63% CAGR |
| Concentración de mercado | Bajo |
Principales actores *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular Imagen © Mordor Intelligence. Reutilización permitida bajo la licencia CC BY 4.0. | |
Análisis del mercado inmobiliario de la India por Mordor Intelligence
El tamaño del mercado inmobiliario de la India es de 585.09 millones de dólares en 2026 y se prevé que alcance los 926.56 millones de dólares en 2031, con una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 9.63 %. El crecimiento del mercado inmobiliario indio está impulsado por un mayor arrendamiento corporativo, el aumento de la propiedad institucional a través de REITs y la continua expansión de los Centros de Capacidades Globales, que favorecen los arrendamientos a largo plazo en centros de tecnología y servicios empresariales. La liquidez ha mejorado en el segmento superior del mercado, ya que los REITs cotizados han incrementado sus activos, distribuciones y capacidad de deuda no explotada, lo que respalda la expansión mediante adquisiciones sin dilución de capital. La demanda residencial se mantiene estable en los micromercados mejor conectados, donde los proyectos de metro y autopistas están abriendo nuevos corredores, mientras que las limitaciones de asequibilidad en los precios de entrada están empujando a algunos compradores hacia el alquiler o ubicaciones periféricas. El arrendamiento industrial y logístico ha alcanzado nuevos récords, ya que el comercio electrónico, la logística de terceros y los fabricantes extranjeros aumentan la ocupación de espacio para servir a la distribución nacional y la producción vinculada a la exportación. [1] https://www.ibef.org/
Conclusiones clave del informe
- Por modelo de negocio, el modelo de ventas tenía el 69.5% de la participación del mercado inmobiliario de la India en 2025, mientras que se proyecta que el segmento de alquiler crezca a una CAGR del 10.99% hasta 2031.
- Por tipo de propiedad, Residencial representó el 70.1% de la participación del mercado inmobiliario de la India en 2025, y se prevé que Comercial se expanda a una CAGR del 10.79% hasta 2031.
- Por usuario final, los individuos y los hogares representaron el 66.1% del valor de las transacciones en 2025, y se proyecta que las empresas y las pymes crecerán a una CAGR del 11.01% hasta 2031.
- Por geografía, la Región Metropolitana de Mumbai representó el 28.4% de la participación en los ingresos en 2025, mientras que Hyderabad es la ciudad de más rápido crecimiento con una CAGR esperada del 11.44% hasta 2031.
Nota: El tamaño del mercado y las cifras de pronóstico en este informe se generan utilizando el marco de estimación patentado de Mordor Intelligence, actualizado con los últimos datos y conocimientos disponibles a enero de 2026.
Tendencias y perspectivas del mercado inmobiliario de la India
Análisis del impacto de los impulsores
| Factores de la migración | (~) % Impacto en el pronóstico de CAGR | Relevancia geográfica | Cronología del impacto |
|---|---|---|---|
| La expansión del CCG/TI-TIeS y el crecimiento de la fabricación y el almacenamiento impulsan la demanda comercial e industrial | + 2.6% | Bengaluru, Hyderabad, Chennai, Delhi NCR, Mumbai, con propagación a Pune | Mediano plazo (2-4 años) |
| La urbanización y el aumento de los ingresos impulsan la demanda de vivienda en las áreas metropolitanas y los corredores de crecimiento | + 2.3% | Nacional, concentrado en Mumbai, Delhi NCR, Bengaluru, Hyderabad, Pune | Mediano plazo (2-4 años) |
| Disponibilidad de préstamos hipotecarios y cuotas estables que apoyan a los segmentos de ingresos asequibles y medios | + 2.1% | Nacional, beneficiando especialmente a las ciudades de nivel 1 y 2 | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Reformas regulatorias (por ejemplo, RERA) y formalización que mejoran la transparencia y la confianza de los inversores | + 1.8% | Nacional, avances tempranos en Maharashtra, Haryana y Telangana | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Los REIT y el capital institucional profundizan la liquidez y las vías de salida | + 1.5% | Nacional, concentrado en las 7 ciudades principales (Bombay, Delhi NCR, Bengaluru, Hyderabad, Pune, Chennai, Kolkata) | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Fuente: Inteligencia de Mordor | |||
La expansión de GCC/IT-ITeS y el crecimiento de la fabricación y el almacenamiento impulsan la demanda comercial e industrial
Los Centros de Capacidades Globales están reconfigurando la absorción neta, con su participación en la demanda de oficinas proyectada en un 40% en 2025 a medida que los mandatos de tecnología e investigación expanden su presencia en Bengaluru, Hyderabad y Chennai. Se espera que el mercado de oficinas de la India registre entre 40 y 45 millones de pies cuadrados de absorción neta en 2025, liderado por las principales áreas metropolitanas con contribuciones equilibradas de Bengaluru, Delhi NCR, Mumbai, Hyderabad y Chennai. El arrendamiento industrial y logístico alcanzó los 27.1 millones de pies cuadrados en el primer semestre de 2025, un aumento del 63% interanual, con los operadores de comercio electrónico elevando su participación al 25% y las corporaciones extranjeras representando el 43% de la ocupación de espacio del segundo trimestre de 2025. Los fabricantes planean escalar operaciones y expandirse a ciudades de nivel 2 y nivel 3 durante los próximos dos o tres años, y los responsables políticos destinaron fondos para parques plug-and-play para apoyar una instalación más rápida. En conjunto, estas fuerzas sustentan un ciclo de arrendamiento duradero en oficinas, almacenes y activos auxiliares en el mercado inmobiliario de la India. [2] https://www.cbre.co.in/
La urbanización y el aumento de los ingresos impulsan la demanda de vivienda en las áreas metropolitanas y los corredores de crecimiento
La urbanización y el crecimiento de los ingresos siguen transformando la absorción residencial en las principales ciudades de la India, con una demanda que se inclina hacia corredores con alta concentración de empleo y nodos suburbanos bien conectados. Se proyecta que la población urbana alcance los 600 millones para 2030, y este cambio se observa en la concentración de nuevos lanzamientos y ventas en corredores de crecimiento adyacentes al metro. La rotación de inventario está mejorando en mercados donde los promotores ajustan los lanzamientos para satisfacer la demanda de viviendas de alta gama, como se observa en los niveles de ventas trimestrales de Pune, que se han mantenido cerca de los mínimos del ciclo. La presión sobre la asequibilidad en los segmentos de precios más bajos está empujando a algunos compradores primerizos hacia el alquiler y ubicaciones periféricas, mientras que los hogares de mayores ingresos siguen liderando las ventas en proyectos de alta gama cerca del transporte público y los centros de trabajo. Las nuevas líneas de metro y autopistas refuerzan esta tendencia al acortar los desplazamientos y conectar las zonas residenciales con los distritos centrales de negocios y los aeropuertos, lo que mantiene la resiliencia de los precios en micromercados selectos. El resultado es un mercado inmobiliario indio más segmentado, donde las propiedades de gama alta y de ingresos medios se venden más rápido, mientras que la oferta de viviendas por debajo de los 120,000 USD sigue siendo limitada en los centros de Tier 1. [3] https://www.icra.in/
Disponibilidad de préstamos hipotecarios y cuotas estables que apoyan a los segmentos de ingresos medios y asequibles
La disponibilidad de hipotecas y las cuotas mensuales estables contribuyen a mantener la demanda de los usuarios finales, especialmente en las ciudades de nivel 1 y 2, donde los ingresos formales facilitan el acceso al crédito. Los bancos y las entidades financieras de vivienda han centrado la originación de proyectos que cumplen con la normativa, con títulos de propiedad claros y garantías de depósito en garantía, lo que mejora la selección de riesgos en todo el sistema de préstamos. Los indicadores de asequibilidad han mejorado en determinados mercados en función de la relación cuota mensual/ingresos, aunque el importe absoluto de las viviendas en los centros de nivel 1 sigue siendo elevado para los compradores primerizos. Los promotores están alineando los lanzamientos con la demanda de ingresos medios y altos, y están utilizando una mejor planificación por fases para gestionar los flujos de caja a lo largo de los ciclos de construcción. El efecto a corto plazo es un nivel mínimo de volumen para el mercado inmobiliario indio cuando hay financiación disponible para proyectos bien ubicados y la visibilidad de la demanda es sólida.
Reformas regulatorias y formalización que mejoran la transparencia y la confianza de los inversores
La fase de aplicación de las autoridades estatales de RERA ha fortalecido el cumplimiento y las garantías para los compradores, lo que a su vez ha incentivado una mayor participación de capital formal. La autoridad de Maharashtra suspendió los registros de 1,905 proyectos de vivienda por incumplimiento y ordenó que los compradores de vivienda recibieran compensación dentro de los plazos definidos, endureciendo la responsabilidad por los retrasos. Los plazos de resolución de insolvencia han sido largos, con un promedio de cierre del Proceso de Resolución de Insolvencia Corporativa de 713 días hasta marzo de 2025, lo que subraya el riesgo de ejecución que los prestamistas deben considerar. Incluso con estas limitaciones, el crédito programado de los bancos comerciales para bienes raíces creció interanualmente hasta marzo de 2025, lo que refleja una preferencia por proyectos que cumplen con RERA y cuentan con estructuras de fideicomiso transparentes. El programa SWAMIH-2 del gobierno asignó 15 000 millones de rupias (1800 millones de dólares) para brindar financiamiento de última milla a proyectos paralizados, lo que apoya las finalizaciones y protege los intereses de los compradores. Estas medidas están elevando gradualmente los estándares y proporcionando vías de salida más claras, lo que refuerza la confianza en el mercado inmobiliario de la India.
Análisis del impacto de las restricciones
| Dominación | (~) % Impacto en el pronóstico de CAGR | Relevancia geográfica | Cronología del impacto |
|---|---|---|---|
| Los plazos de adquisición de terrenos, aprobaciones y cumplimiento retrasan la ejecución del proyecto | -1.4% | Nacional, agudo en regiones metropolitanas y corredores urbanos con escasez de suelo | Mediano plazo (2-4 años) |
| Aumento de los costos de construcción y limitaciones de financiación para los pequeños promotores | -1.1% | Nacional, con un impacto desproporcionado en ciudades de nivel 2 y 3 y proyectos de vivienda asequible | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Las presiones de asequibilidad en las ciudades de primer nivel limitan la absorción en los niveles de precios más altos | -0.9% | Bombay, Delhi NCR, Bangalore, Pune | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Fuente: Inteligencia de Mordor | |||
Los plazos de adquisición de terrenos, aprobaciones y cumplimiento retrasan la ejecución del proyecto
La agregación de terrenos, la conversión del uso del suelo y las aprobaciones de múltiples agencias pueden extender los plazos de los proyectos más allá de las tolerancias de flujo de caja de los promotores en áreas metropolitanas densamente pobladas. La resolución de la insolvencia ha sido lenta, con un promedio de cierres de CIRP de 713 días a marzo de 2025, lo cual excede con creces los plazos legales y aumenta el costo del capital. La autoridad RERA de Maharashtra suspendió el registro de 1,905 proyectos de vivienda por incumplimiento y ordenó soluciones para los compradores de vivienda, lo que aumenta el plazo de ejecución para los promotores con balances más débiles. Uttar Pradesh ha facilitado la conversión de tierras agrícolas para algunos proyectos residenciales al permitir que las autoridades locales aprueben ciertas transiciones del uso agrícola al residencial, lo que puede acelerar proyectos seleccionados. Los tribunales también han impulsado una rendición de cuentas más estricta, incluyendo la paridad de intereses por posesión tardía en relación con las penalizaciones cobradas a los compradores, lo que alimenta los modelos de viabilidad y la fijación de precios de riesgo. Estas restricciones ralentizan la velocidad de la oferta en el mercado inmobiliario de la India, especialmente en corredores con escasez de terrenos, donde las aprobaciones siguen siendo complejas.
Aumento de los costos de construcción y limitaciones de financiación para los pequeños promotores
Los costos de insumos para el cemento, el acero y la mano de obra han aumentado, mientras que se espera que las modificaciones al código laboral eleven las salidas de capital relacionadas con salarios entre un 8% y un 12%, e incrementen las obligaciones del Fondo de Previsión y las gratificaciones. Los impuestos siguen siendo un componente importante de los costos de la propiedad, aunque los recortes del GST en vivienda y materiales han reducido parcialmente la carga, creando un alivio neto que no compensa por completo la inflación de insumos. Una encuesta reciente a economistas y analistas inmobiliarios prevé que los precios de las viviendas aumenten entre 2025 y 2027, lo que apunta a una recuperación de los márgenes por parte de los promotores, en lugar de una transferencia total de la desgravación fiscal a los compradores. Los organismos del sector han instado a una revisión del límite del precio de la vivienda asequible de INR 45 lakh (USD 54.2 mil) a INR 90 lakh (USD 108.4 mil), dada la inflación acumulada desde que se estableció el límite en 2017. Los costos de financiación para las NBFC y HFC más pequeñas siguen siendo más altos que los de sus pares bancarios, y las asociaciones han solicitado apoyo para la refinanciación y una alineación de la ponderación por riesgo para mejorar la disponibilidad de crédito para los segmentos de prestatarios desatendidos. El crédito privado está llenando algunos vacíos mediante financiamiento y refinanciamiento de proyectos específicos, lo que preserva el impulso en el mercado inmobiliario de la India a pesar de los precios más altos.
Análisis de segmento
Por modelo de negocio: El segmento de alquiler crece a medida que el capital institucional busca rendimientos estabilizados
Las ventas representaron el 69.5% del tamaño del mercado inmobiliario de la India en 2025. Se proyecta que el segmento de alquileres sea el de mayor crecimiento, con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 10.99% hasta 2031, lo que refleja un amplio cambio institucional hacia activos estabilizados y generadores de ingresos en oficinas, comercio minorista, almacenamiento y clases de activos alternativos emergentes. Los mercados de oficinas con una alta densidad de población en el CCG prefieren los arrendamientos de larga duración para limitar el riesgo de balance, y se prevé que estas preferencias se mantengan a medida que las multinacionales amplíen sus centros de I+D y tecnología. Los usuarios de logística y almacenamiento optan cada vez más por acuerdos de construcción a medida que se ajustan a las necesidades de optimización de la red, ya que los operadores de comercio electrónico aumentaron su participación en el arrendamiento industrial al 25% en el primer semestre de 2025. En todas las carteras operativas, los REIT cotizados informaron una ocupación cercana al 91% en septiembre de 2025 y rendimientos de distribución en el rango del 6% al 7% en el año fiscal 2025, lo que indica flujos de efectivo de alquiler duraderos que respaldan las asignaciones incrementales. Estas características de ingresos sustentan la constante institucionalización del modelo de arrendamiento en el mercado inmobiliario de la India.
La disponibilidad de capacidad de deuda sin explotar en REITs cotizados, estimada en cerca de INR 230 mil millones (USD 2.8 mil millones), respalda el crecimiento impulsado por adquisiciones sin dilución de capital, mientras que el sólido acceso al mercado de capitales ha permitido transacciones de renombre y QIPs. Ejemplos recientes incluyen la adquisición por parte de Brookfield India REIT de una participación del 50% en una Cartera Comercial Norte de 3.3 millones de pies cuadrados por INR 12.28 mil millones (USD 148.0 millones) y una recaudación posterior de INR 47 mil millones (USD 566.3 millones) que amplió la base de inversores. En cuanto a las ventas, los principales promotores cotizados obtuvieron reservas récord en el calendario 2024, con Godrej Properties reportando INR 28,800 crores (USD 3.5 mil millones) de ventas gracias a la adquisición activa de terrenos y acuerdos de desarrollo conjunto. Al mismo tiempo, la insolvencia y los plazos de aprobación continúan aumentando el riesgo de ejecución para los proyectos impulsados por ventas, lo que mantiene la preferencia de los inversores por los activos arrendados y estabilizados. El equilibrio de estos factores respalda el estatus del segmento de Alquiler como líder en crecimiento estructural en el mercado inmobiliario de la India durante el período de pronóstico.
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Por tipo de propiedad: El sector comercial supera al residencial a medida que el CCG exige reestructurar la absorción de oficinas
En 2025, el sector residencial capturó el 70.1% del tamaño del mercado inmobiliario en India. Se proyecta que el sector comercial crecerá a una CAGR del 10.79% hasta 2031, respaldado por las expansiones de los CCG y el desarrollo logístico para atender el crecimiento del consumo y la manufactura. Se espera que el mercado de oficinas de India registre entre 40 y 45 millones de pies cuadrados de absorción neta en 2026, con Bengaluru, Delhi NCR, Mumbai, Hyderabad y Chennai impulsando la mayor parte del total. En el lado de la demanda, se proyecta que los CCG representen el 40% de la demanda total de oficinas en 2025, frente a mediados del 30% en 2024, a medida que las multinacionales profundizan sus capacidades de ingeniería y análisis en India. El arrendamiento industrial y logístico alcanzó los 27.1 millones de pies cuadrados en el primer semestre de 2025, un 63% más que el año anterior, con el comercio electrónico duplicando con creces su participación y las corporaciones extranjeras capturando una mayor participación de la absorción trimestral. En el sector comercial minorista, las medidas de consolidación, como la adquisición por parte de Phoenix Mills de la participación del 49% de CPPIB en Island Star Mall Developers por 5,449 millones de rupias indias (656.5 millones de dólares estadounidenses), permitirán un control más integrado y posibles opciones de monetización.
Por usuario final: el arrendamiento corporativo y de pymes aumenta a medida que se expande la presencia en el CCG
Los particulares y los hogares representaron el 66.1 % del valor de las transacciones en 2025, y se proyecta que las empresas y las pymes liderarán el crecimiento con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) de arrendamiento del 11.01 % hasta 2031. Los países del CCG impulsan una creciente participación en el arrendamiento y se espera que representen el 40 % de la demanda de oficinas en 2025, con Bengaluru como el principal destino y Chennai, Hyderabad y Pune incrementando sus contribuciones. Los usuarios industriales están ampliando su presencia para igualar el papel de la India en las cadenas de suministro globales, y las empresas extranjeras representaron el 43 % del arrendamiento industrial del segundo trimestre de 2025 entre los inquilinos de APAC, Estados Unidos y EMEA en la India. Los operadores de comercio electrónico también aumentaron su participación en el arrendamiento a medida que reconfiguran sus redes para una entrega más rápida, lo que respalda grandes proyectos de construcción a medida en el mercado inmobiliario de la India. La nueva infraestructura digital se está expandiendo: Google anunció USD 6 mil millones para un centro de datos de 1 GW en Andhra Pradesh y el Grupo Adani describió USD 10 mil millones para una cartera de 10 GW en varios estados.
Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles al momento de la compra del informe.
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Análisis geográfico
La Región Metropolitana de Mumbai representó el 28.4% de los ingresos totales en 2025, gracias a un valor de transacción en el ejercicio fiscal 2024-25 que superó los 1.55 billones de INR (18 700 millones de USD). El corredor subterráneo de la Línea 3 del Metro está diseñado para reducir los tiempos de viaje norte-sur entre un 40 % y un 50 % y conectar distritos centrales como Bandra Kurla Complex, Worli y Dadar con las principales zonas residenciales y el aeropuerto. Las matriculaciones de lujo superiores a 5 billones de INR mantuvieron una participación firme en el total de transacciones, y la absorción en Bandra, BKC, Parel y Worli se mantuvo estable debido a la menor densidad de reurbanización y a la limitada oferta futura. La asequibilidad mejoró en términos nominales en 2025, ya que la relación EMI/ingresos cayó por debajo del 50 % en Mumbai por primera vez, pero los precios absolutos y los costos iniciales siguen siendo un desafío para quienes compran por primera vez en ubicaciones céntricas. Delhi NCR se encamina a registrar uno de los mayores aumentos de precios entre las principales ciudades para 2025, mientras que los próximos lanzamientos en Gurugram y Noida amplían la oferta en los segmentos medio y premium. La cartera de lanzamientos de Signature Global, valorada en 6,000 millones de INR (723 millones de USD), y el objetivo de preventa previsto para el año fiscal 2026 de 12,500 millones de INR (1.500 millones de USD) indican una confianza sostenida de los promotores en la demanda de los usuarios finales e inversores de la región.
Panorama competitivo
El mercado inmobiliario indio está fragmentado en el desarrollo residencial, donde los cinco principales promotores que cotizan en bolsa por volumen de reservas representan menos del 20% del valor nacional, mientras que los actores regionales y las empresas no cotizadas mantienen sólidas posiciones en los corredores de nivel 2 y 3. En contraste, la consolidación institucional es evidente en el sector de oficinas y comercio minorista de categoría A, donde cinco REIT cotizadas controlan actualmente alrededor del 15% del parque de oficinas en las siete ciudades principales y han alcanzado una capitalización bursátil agregada de 1.6 billones de INR (19 300 millones de USD) para septiembre de 2025. El enfoque estratégico se ha centrado en la búsqueda de terrenos eficientes en términos de capital mediante acuerdos de desarrollo conjunto, adquisiciones de carteras a través de plataformas REIT e integración vertical en centros de datos y logística para captar la demanda adicional. Los promotores con balances más sólidos han acelerado la reposición de sus reservas de terrenos para asegurar la visibilidad a medio plazo, a la vez que aprovechan las alianzas para diferir los pagos iniciales hasta que se estabilicen los flujos de caja de los proyectos.
Movimientos seleccionados subrayan estos temas. Godrej Properties reportó ventas por INR 28,800 crores (USD 3.5 mil millones) en el año calendario 2024 e incorporó 16 terrenos con un potencial de ingresos de INR 36,250 crores (USD 4.4 mil millones), reafirmando su enfoque de priorizar las empresas conjuntas para mejorar la rotación de capital. Macrotech Developers describió INR 8,000 crores (USD 964 millones) de inversión en capital para el año fiscal 2025, con INR 4,500 crores (USD 542 millones) destinados a terrenos y JDA y INR 3,500 crores (USD 422 millones) para construcción. Además, firmó un memorando de entendimiento para un parque de centros de datos integrados ecológicos de USD 3.35 mil millones en Bombay. Brookfield India REIT adquirió una participación del 50% en Worldmark Delhi, Airtel Center, Worldmark Gurugram y Pavilion Mall por 12.28 millones de INR (148.0 millones de USD) y posteriormente recaudó 47 millones de INR (566.3 millones de USD) a través de QIP, atrayendo a importantes instituciones nacionales e internacionales. Phoenix Mills adquirió la participación del 49% de CPPIB en Island Star Mall Developers por 5,449 millones de INR (656.5 millones de USD) pagaderos en tramos, consolidando así el control total de los activos clave de centros comerciales en Bangalore y sus filiales.
La asignación de capital también se está orientando hacia la infraestructura digital. Las plataformas de centros de datos, lideradas por inversores globales y nacionales, han anunciado proyectos multimillonarios, incluyendo la inversión de Google en Andhra Pradesh por 6 millones de dólares y el plan multiestatal de Adani Group por 10 millones de dólares para una capacidad combinada de 11 GW. El universo de los REIT minoristas podría alcanzar entre 60,000 y 80,000 millones de rupias indias para 2030, lo que equivale a entre 7.2 y 9.6 millones de dólares, a medida que más carteras de centros comerciales alcancen su escala y madurez operativa. A medida que las entidades crediticias priorizan los proyectos que cumplen con la RERA y las estructuras de depósito en garantía transparentes, el crédito privado sigue siendo una fuente flexible de financiación para adquisiciones, capital circulante y la finalización de proyectos de última milla. La adopción de tecnología en ventas, atención al cliente y cumplimiento normativo continúa expandiéndose a medida que los promotores y los REIT desarrollan sistemas digitales de divulgación y seguimiento de proyectos para alinearse con las expectativas de los inversores y las autoridades reguladoras en el mercado inmobiliario de la India.
Líderes de la industria inmobiliaria de la India
DLF Ltda.
Desarrolladores de Macrotech (Grupo Lodha)
Propiedades de Godrej
Proyectos inmobiliarios de prestigio
Inmobiliaria Oberoi
- *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular
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Desarrollos recientes de la industria
- Noviembre de 2025: Phoenix Mills completó el Tramo 1 de la compra de la participación del 49% de CPPIB en Island Star Mall Developers por INR 5,449 crore (USD 656.5 millones) pagaderos en 36 meses, consolidando el 100% de la propiedad de Phoenix MarketCity Bengaluru y tres subsidiarias.
- Septiembre de 2025: Macrotech Developers firmó un memorando de entendimiento con el gobierno de Maharashtra para un parque de centros de datos integrados ecológicos de 3.35 millones de dólares en Mumbai, que abarcará tres parques.
- Septiembre de 2025: SEBI reclasificó los fideicomisos de inversión inmobiliaria como instrumentos de capital, lo que permitió su inclusión en índices y facilitó las asignaciones de fondos mutuos que ampliaron la participación minorista.
- Agosto de 2025: Phoenix Mills completó One National Park en Chennai y comenzó el prealquiler de aproximadamente 0.60 millones de pies cuadrados de oficinas, expandiendo su superficie de oficinas en el sur de la India.
Alcance del informe sobre el mercado inmobiliario de la India
El sector inmobiliario incluye varias fases de transacciones inmobiliarias, incluidos los procesos de desarrollo, venta, compra, arrendamiento y administración en el sector comercial, sector residencial, etc.
El informe proporciona un análisis de antecedentes completo del mercado, que cubre las tendencias actuales del mercado, restricciones, actualizaciones tecnológicas e información detallada sobre varios segmentos y el panorama competitivo de la industria.
La industria inmobiliaria en la India está segmentada por tipo de propiedad (residencial, de oficinas, minorista, hotelera e industrial) y ciudades (Mumbai, Delhi, Pune, Chennai, Hyderabad y Bangalore). El informe ofrece tamaño de mercado y pronósticos para todos los segmentos anteriores en valor (USD).
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Preguntas clave respondidas en el informe
¿Cuál es el tamaño actual y las perspectivas de crecimiento del mercado inmobiliario de la India?
El tamaño del mercado inmobiliario de la India es de USD 585.09 mil millones en 2026 y se proyecta que alcance los USD 926.56 mil millones para 2031 con una CAGR del 9.63%.
¿Qué segmentos lideran y crecen más rápido dentro del mercado inmobiliario de la India?
Las ventas lideran por modelo con una participación del 69.5 % en 2025, mientras que el alquiler crece más rápido con una CAGR del 10.99 %; las ventas residenciales por tipo con una participación del 70.1 % mientras que el comercial crece más rápido con una CAGR del 10.79 %.
¿Cuáles son las ciudades más grandes y de más rápido crecimiento en el mercado inmobiliario de la India?
La región metropolitana de Mumbai es la más grande, con una participación del 28.4 % en 2025, e Hyderabad es la de más rápido crecimiento, con una tasa compuesta anual esperada del 11.44 % hasta 2031.
¿Cómo influyen los REIT en el mercado inmobiliario de la India?
Cinco REIT cotizados poseen más de 175 millones de pies cuadrados, tenían una ocupación del 91% en septiembre de 2025 y tienen una capacidad de deuda sin explotar de 230 mil millones de INR (2.8 mil millones de USD) que permite un crecimiento impulsado por adquisiciones.
¿Qué factores impulsan el arrendamiento industrial y logístico en la India?
Un aumento interanual del 63% en el primer semestre de 2025 a 27.1 millones de pies cuadrados fue impulsado por el comercio electrónico que se expandió a una participación del 25% y una mayor ocupación del espacio por parte de empresas extranjeras con el 43% del arrendamiento del segundo trimestre de 2025.
¿Cuáles son las principales limitaciones del mercado inmobiliario de la India?
La ejecución de proyectos se ve retrasada por los plazos de adquisición y aprobación de tierras, el aumento de los costos de los insumos y la mano de obra y las presiones de asequibilidad de primer nivel, si bien las políticas específicas y el crédito privado están mitigando algunos de estos obstáculos.
