Visión general del mercado
| Periodo de estudio | 2020 - 2030 |
| Año base para la estimación | 2024 |
| Período de datos de pronóstico | 2025 - 2030 |
| Tamaño del mercado (2025) | USD 68.55 mil millones |
| Tamaño del mercado (2030) | USD 90.96 mil millones |
| Tasa de crecimiento (2025 - 2030) | 5.82% CAGR |
| Concentración de mercado | Baja |
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*Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular Imagen © Mordor Intelligence. Reutilización permitida bajo la licencia CC BY 4.0. |
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Análisis del mercado inmobiliario de Indonesia
El tamaño del mercado inmobiliario en Indonesia se estima en USD 68.55 mil millones en 2025 y se espera que alcance los USD 90.96 mil millones para 2030, con una CAGR del 5.82% durante el período de pronóstico (2025-2030).
El sector inmobiliario de Indonesia se ha convertido en una piedra angular del desarrollo económico; las cifras oficiales de Statistics Indonesia muestran que la contribución al PIB de las actividades inmobiliarias alcanzó los 488.31 billones de IDR (31 millones de dólares) en 2022. El crecimiento del sector está siendo impulsado por la rápida urbanización, el crecimiento demográfico y las mejores políticas macroeconómicas implementadas durante la última década. El enfoque proactivo del gobierno a través de iniciativas como el programa "Un millón de casas" (OMH) ha sido fundamental para abordar las demandas de vivienda, con aproximadamente 634,132 unidades de vivienda registradas hasta agosto de 2023 en el marco del programa. Estos avances se complementan con el apoyo de inversores extranjeros y organizaciones internacionales como el Banco Mundial, que participan activamente en proyectos de vivienda asequible en todo el país.
El mercado inmobiliario de Indonesia está experimentando una importante transformación digital gracias a la aparición de soluciones PropTech. La primera ola de innovación PropTech se ha centrado especialmente en abordar las necesidades de la creciente población de clase media, con plataformas que se concentran principalmente en servicios de búsqueda, compra y alquiler de propiedades. Esta evolución digital está transformando las transacciones inmobiliarias tradicionales, haciéndolas más eficientes y accesibles para un segmento más amplio de la población. La integración de la tecnología también ha dado lugar al desarrollo de propiedades inteligentes y sostenibles, como lo demuestran proyectos como el Desarrollo Orientado al Transporte (TOD) en BSD City, que combina infraestructura residencial, comercial y de transporte público en un entorno conectado digitalmente.
El sector industrial y logístico se ha convertido en un componente crucial del panorama inmobiliario de Indonesia, en particular en la zona del Gran Yakarta. El mercado ha experimentado un desarrollo sustancial en instalaciones de almacenamiento modernas, impulsado por el crecimiento explosivo del comercio electrónico y la necesidad de una infraestructura logística sofisticada. La tasa de ocupación promedio de los almacenes en alquiler en la zona del Gran Yakarta ha mantenido un desempeño sólido, con una demanda que proviene principalmente de empresas relacionadas con la logística, incluidas las empresas de comercio electrónico y bienes de consumo. Esta tendencia está respaldada por importantes inversiones de desarrolladores nacionales e internacionales que se apresuran a construir propiedades logísticas modernas e integradas.
La inversión extranjera sigue desempeñando un papel fundamental en la configuración del mercado inmobiliario de Indonesia, y los promotores internacionales y los inversores institucionales muestran un creciente interés en diversos segmentos inmobiliarios. El mercado ha atraído importantes entradas de capital, en particular en el desarrollo de polígonos industriales, instalaciones logísticas y desarrollos de uso mixto. Los principales grupos inmobiliarios internacionales están ampliando activamente su presencia en el país, reconociendo el potencial de Indonesia como un destino clave de inversión en el sudeste asiático. Este interés internacional se ve reforzado por los esfuerzos del gobierno por mejorar la facilidad para hacer negocios y desarrollar la infraestructura de apoyo, creando un entorno más atractivo para la inversión inmobiliaria extranjera en el sector de desarrollo inmobiliario.
Tendencias del mercado inmobiliario de Indonesia
Creciente desarrollo inmobiliario comercial
El sector inmobiliario comercial de Indonesia está experimentando un impulso significativo impulsado por importantes proyectos de desarrollo inmobiliario y tasas de ocupación en aumento. En el distrito comercial central de Yakarta, varias transacciones de arrendamiento inmobiliario a gran escala han demostrado una fuerte actividad de mercado, incluido un arrendamiento de 15,000 metros cuadrados por parte de una institución de educación en línea en la Torre MSIG y un arrendamiento de 5,500 metros cuadrados por parte de una empresa de logística en la Torre Medialand. La vitalidad del mercado se evidencia además con la finalización de nuevos espacios de oficinas premium, como Menara BRIlLiant, que agregó 45,000 metros cuadrados de espacio comercial de primera calidad al área del CBD.
El segmento de apartamentos con servicios ha mostrado una fortaleza notable, en particular en las ubicaciones premium. En el tercer trimestre de 3, los apartamentos con servicios en Yakarta registraron un aumento significativo del 2023 % intertrimestral en las tasas de ocupación, alcanzando el 3.5 %. Este crecimiento está respaldado por la creciente demanda de profesionales expatriados, especialmente de países asiáticos como Japón, Corea del Sur e India. La solidez del sector se demuestra aún más con nuevos desarrollos de lujo como Citadines Gatot Subroto y Grand Mansion Menteng de The Crest Collection, que están impulsando al alza las tarifas de alquiler en áreas fuera del CBD.
Comprenda las tendencias clave que dan forma a este mercado
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Desarrollo orientado a la infraestructura y el transporte público
El mercado inmobiliario de Indonesia se está transformando gracias a importantes desarrollos de infraestructura, en particular a través de proyectos de desarrollo orientado al tránsito (TOD, por sus siglas en inglés). Un excelente ejemplo es el desarrollo de BSD City en Tangerang Sur, Gran Yakarta, que representa el TOD inteligente y sostenible más grande y primero en su tipo del país. Este proyecto integral abarca unidades residenciales, propiedades comerciales, servicios de vivienda, oficinas en espacios verdes, centros digitales, un centro de convenciones, instalaciones de atención médica, instituciones educativas y nodos integrados de transporte público, lo que demuestra la escala de la inversión en infraestructura que impulsa el mercado.
La expansión de la infraestructura industrial y logística es otro factor crucial, con importantes desarrollos que se están produciendo en lugares estratégicos. El área metropolitana de Yakarta ha experimentado un importante desarrollo de almacenes, con tasas de ocupación media que alcanzaron el 87.9% a finales de 2021, impulsadas principalmente por empresas relacionadas con la logística y las empresas de comercio electrónico. Los nuevos polígonos industriales en el corredor oriental han añadido una importante oferta de terrenos, con dos polígonos industriales en Bekasi que aportan 135 hectáreas de nuevos terrenos industriales, mejorando la capacidad de infraestructura industrial del mercado y atrayendo a inversores nacionales e internacionales.
Aumento de la inversión extranjera y de las asociaciones internacionales
El mercado inmobiliario de Indonesia está experimentando un aumento de la inversión extranjera a través de alianzas internacionales estratégicas e iniciativas de desarrollo. Los principales actores globales están entrando activamente en el mercado, como lo demuestra la expansión de cadenas hoteleras internacionales como Swiss-Belhotel International, que agregará siete nuevas propiedades para 2023, expandiendo su cartera a 82 propiedades en Indonesia. De manera similar, el desarrollo de Gran Melia Lombok por parte de Melia Hotels International, programado para 2024, representa una importante inversión extranjera en el sector de la hospitalidad de lujo.
Los sectores logístico e industrial son particularmente atractivos para los inversores internacionales, y se han formado varias alianzas importantes para desarrollar instalaciones modernas. Entre los ejemplos más destacados se incluye la colaboración entre la Junta de Inversiones del Plan de Pensiones de Canadá y LOGOS para desarrollar instalaciones logísticas modernas en el área metropolitana de Yakarta, con un compromiso de inversión de 200 millones de dólares. Además, la alianza entre el fondo soberano de Indonesia y DP World, con sede en Dubai, para la inversión en puertos marítimos demuestra el gran interés internacional en el desarrollo inmobiliario y de infraestructuras de Indonesia, en particular en sectores estratégicos como la logística y los bienes raíces industriales.
Análisis de segmentos: por tipo de propiedad
Segmento residencial en el mercado inmobiliario de Indonesia
El segmento inmobiliario residencial sigue dominando el mercado inmobiliario de Indonesia, con una participación de mercado de aproximadamente el 53 % en 2024. El sólido desempeño de este segmento está impulsado por la creciente población de clase media de Indonesia, las tendencias de urbanización y las iniciativas gubernamentales que apoyan el desarrollo de viviendas asequibles. La implementación de la regulación FLPP (Liquidity Facility for Cheap Housing) ha sido particularmente influyente en el impulso del sector de la vivienda subsidiada en toda Indonesia, ayudando a abordar el importante atraso de vivienda de 15 millones de unidades. Solo en Jabodetabek, la demanda de nuevas unidades inmobiliarias residenciales sigue siendo sólida en alrededor de 200,000 100,000 unidades por año, y el mercado inmobiliario primario representa aproximadamente XNUMX XNUMX unidades anuales. El segmento ha demostrado una notable resiliencia, con proyectos de apartamentos de gama alta y media experimentando ventas fortalecidas en comparación con el mercado general.
Segmento minorista en el mercado inmobiliario de Indonesia
El segmento de propiedades minoristas se ha convertido en uno de los sectores más dinámicos del mercado inmobiliario de Indonesia, con proyecciones que indican un fuerte crecimiento de aproximadamente el 8% durante 2024-2029. Este crecimiento está impulsado principalmente por la rápida expansión de formatos de propiedades minoristas modernas y centros comerciales en las principales ciudades de Indonesia. La evolución del segmento se caracteriza por la creciente adopción de desarrollos de uso mixto, la integración de tecnologías digitales y conceptos minoristas innovadores. La construcción de nuevos centros comerciales, outlets y establecimientos minoristas continúa acelerándose, influenciada por la mejora de la movilidad de la comunidad, las ambiciones comerciales a largo plazo y el surgimiento de nuevas regiones industriales. La transformación del sector minorista se ve respaldada además por la creciente presencia de marcas internacionales y la creciente sofisticación de los consumidores indonesios.
Segmentos restantes en el mercado de tipo de propiedad
Los segmentos de oficinas, hotelería e inmuebles industriales desempeñan papeles vitales en el panorama del mercado inmobiliario comercial de Indonesia. El segmento de oficinas continúa evolucionando con la naturaleza cambiante del trabajo, incorporando soluciones de espacios de trabajo más flexibles y modernas para satisfacer las necesidades comerciales contemporáneas. El segmento de hotelería está experimentando una transformación significativa a través de la integración de tecnologías digitales y prácticas sostenibles, mientras que el segmento de inmuebles industriales se está beneficiando del aumento de la inversión extranjera directa y la expansión de las operaciones de comercio electrónico. Estos segmentos están particularmente concentrados en zonas económicas clave como Yakarta, Surabaya y Bali, lo que contribuye a la diversificación y madurez general del mercado inmobiliario comercial de Indonesia.
Descripción general de la industria inmobiliaria de Indonesia
Principales empresas del mercado inmobiliario de Indonesia
El mercado inmobiliario de Indonesia se caracteriza por una importante innovación de productos e iniciativas de expansión estratégica en los segmentos residencial, comercial e industrial. Las empresas están adoptando cada vez más soluciones tecnológicas, incluidas plataformas de gestión de propiedades, capacidades de firma digital y análisis de datos, para agilizar las operaciones y mejorar la experiencia del cliente. Los principales actores se están centrando en el desarrollo de municipios integrados, proyectos de ciudades inteligentes e instalaciones logísticas modernas para capitalizar las tendencias de urbanización. Las asociaciones estratégicas, en particular en los segmentos industrial y logístico, se han vuelto frecuentes a medida que las empresas buscan fortalecer su posición en el mercado. El sector ha sido testigo de una considerable transformación operativa con empresas que adoptan soluciones de tecnología inmobiliaria, portales de servicios inmobiliarios en línea y estrategias de marketing digital para llegar a una base de clientes más amplia.
Mercado dominado por el modelo de asociación local-global
La estructura del mercado inmobiliario de Indonesia muestra una combinación única de conglomerados locales establecidos e inversores internacionales que forman alianzas estratégicas. Los principales desarrolladores locales como Lippo Group mantienen posiciones sólidas en el mercado, mientras que actores internacionales como LOGOS Property, ESR y DP World están entrando cada vez más en el mercado a través de empresas conjuntas y asociaciones estratégicas. El mercado ha experimentado una importante consolidación en los segmentos logístico e industrial, con fondos soberanos de riqueza y fondos de pensiones de Singapur, Canadá y Oriente Medio formando asociaciones con entidades locales para desarrollar instalaciones modernas.
El mercado muestra una tendencia creciente a la colaboración transfronteriza, en particular en el desarrollo de activos especializados como centros de datos, parques logísticos e instalaciones de almacenamiento modernas. Empresas como Pure Data Centres, Alpha Investment Partners y CPP Investments han establecido una presencia significativa a través de asociaciones locales, lo que indica la apertura del mercado a la experiencia y el capital extranjeros. Los segmentos industrial y logístico han sido testigos de una consolidación particularmente fuerte a través de empresas conjuntas y alianzas estratégicas, mientras que el segmento residencial sigue relativamente fragmentado con una mezcla de desarrolladores locales y regionales.
La innovación y la adaptabilidad impulsan el éxito futuro
El éxito en el mercado inmobiliario de Indonesia depende cada vez más de la capacidad de las empresas para adaptarse a las preferencias cambiantes de los consumidores y a los avances tecnológicos. Los desarrolladores que se centran en desarrollos integrados con características inteligentes, elementos de diseño sostenibles y comodidades modernas probablemente obtengan una ventaja competitiva. La capacidad de aprovechar las soluciones de tecnología inmobiliaria, desarrollar plataformas en línea y brindar experiencias digitales al cliente se ha vuelto crucial para el éxito en el mercado. Las empresas que pueden combinar de manera eficaz la experiencia tradicional en desarrollo inmobiliario con la innovación tecnológica y, al mismo tiempo, mantener sólidas relaciones locales están mejor posicionadas para aprovechar las oportunidades del mercado.
Para ser líderes en el mercado en el futuro, las empresas deberán demostrar capacidades sólidas en materia de desarrollo sostenible, transformación digital y gestión de alianzas estratégicas. Las empresas deben centrarse en desarrollar conocimientos especializados en segmentos emergentes como centros de datos, instalaciones logísticas modernas y proyectos residenciales inteligentes. Entre los factores de éxito se incluyen la capacidad de adaptarse a los requisitos normativos, mantener relaciones sólidas con las autoridades locales y adaptarse a las preferencias cambiantes de los clientes. Las empresas que puedan gestionar eficazmente las relaciones con los usuarios finales y, al mismo tiempo, mantener la flexibilidad operativa y las capacidades de innovación estarán mejor posicionadas para aprovechar las oportunidades del mercado y mantener una ventaja competitiva.
Líderes del mercado inmobiliario de Indonesia
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PT Intiland Desarrollo Tbk
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Tokio Tierra Indonesia
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Tierra de Agung Podomoro
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Grupo Ciptura
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Tierra de Sinar Mas
- *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular
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Noticias del mercado inmobiliario de Indonesia
Noviembre de 2023: Ciputra Group lanzó con éxito su nuevo proyecto CitraLand City Sampali Kota Deli Megapolitan en Medan. CitraLand City Sampali City Deli Megapolitan fue desarrollado por Ciputra Group junto con KPN Group, en colaboración con PT Perkebunan Nusantara 2.
Septiembre 2023: Tokyu Land Indonesia llevó a cabo la ceremonia de finalización de BRANZ Mega Kuningan. BRANZ Mega Kuningan Project es el tercer desarrollo de condominios premium después de BRANZ Simatupang y BRANZ BSD. La ceremonia Topping Off, un hito importante para TLID, se celebró con éxito. Durante su presentación al público, este proyecto ya atrajo la atención de los consumidores interesados en condominios en Yakarta.
Segmentación de la industria inmobiliaria de Indonesia
El sector inmobiliario incluye varias fases de las transacciones inmobiliarias, como los procesos de desarrollo, venta, compra, arrendamiento y gestión en el sector industrial, sector residencial, etc. Un análisis completo de los antecedentes del mercado inmobiliario de Indonesia, incluida la evaluación de la La economía y la contribución de los sectores en la economía, la descripción general del mercado, la estimación del tamaño del mercado para segmentos clave y las tendencias emergentes en los segmentos de mercado, la dinámica del mercado y las tendencias geográficas, y el impacto de COVID-19, se tratan en el informe.
El mercado está segmentado por tipo de propiedad (residencial, oficinas, comercio minorista, hotelería e industrial) y ciudad (Yakarta, Bali y el resto de Indonesia). El informe ofrece el tamaño del mercado y previsiones para el mercado inmobiliario en Indonesia en valor (USD) para todos los segmentos anteriores.
| Por tipo de propiedad | Residencial |
| Oficina | |
| Pequeño comercio. | |
| Hospitalidad | |
| Industrial | |
| por la ciudad | Jakarta |
| Bali | |
| Resto de Indonesia |
Por tipo de propiedad
| Residencial |
| Oficina |
| Pequeño comercio. |
| Hospitalidad |
| Industrial |
por la ciudad
| Jakarta |
| Bali |
| Resto de Indonesia |
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Preguntas frecuentes sobre la investigación del mercado inmobiliario de Indonesia
¿Qué tamaño tiene el mercado inmobiliario en Indonesia?
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario en Indonesia alcance los 68.55 mil millones de dólares en 2025 y crezca a una tasa compuesta anual del 5.82% hasta alcanzar los 90.96 mil millones de dólares en 2030.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado Mercado inmobiliario en Indonesia?
En 2025, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario en Indonesia alcance los 68.55 mil millones de dólares.
¿Quiénes son los actores clave en el mercado Mercado inmobiliario en Indonesia?
PT Intiland Development Tbk, Tokyu Land Indonesia, Agung Podomoro Land, Ciptura Group y Sinar Mas Land son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario en Indonesia.
¿Qué años cubre este mercado inmobiliario en Indonesia y cuál era el tamaño del mercado en 2024?
En 2024, el tamaño del mercado inmobiliario en Indonesia se estimó en 64.56 mil millones de dólares. El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario en Indonesia para los años: 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario en Indonesia para los años: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
