Visión general del mercado
| Periodo de estudio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Año base para la estimación | 2025 |
| Período de datos de pronóstico | 2026 - 2031 |
| Tamaño del mercado (2026) | USD 40.37 mil millones |
| Tamaño del mercado (2031) | USD 50.82 mil millones |
| Tasa de crecimiento (2026 - 2031) | 4.72% CAGR |
| Concentración de mercado | Media |
Principales actores
*Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular Imagen © Mordor Intelligence. Reutilización permitida bajo la licencia CC BY 4.0. |
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Análisis del mercado inmobiliario residencial de Canadá por Mordor Intelligence
El tamaño del mercado inmobiliario residencial canadiense en 2026 se estima en 40.37 millones de dólares, cifra que crece desde los 38.55 millones de dólares de 2025, con proyecciones para 2031 de 50.82 millones de dólares, con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 4.72 % entre 2026 y 2031. El aumento de la inmigración, sumado a la financiación que favorece los desarrollos inmobiliarios de alquiler construidos específicamente, está impulsando la demanda más rápidamente que la nueva oferta en varias provincias. Los métodos de construcción basados en la tecnología, como los edificios modulares y de mediana altura con madera maciza, están acortando los plazos de construcción, mientras que los inversores institucionales canalizan más capital hacia los formatos de alquiler para asegurar flujos de caja estables. Alberta está captando inmigrantes que, debido a los precios, no pueden acceder a Ontario y Columbia Británica, y los cambios regulatorios —principalmente posibles ajustes a la prueba de estrés hipotecario— podrían ampliar el acceso a las hipotecas y reactivar la actividad de compra. La continua inflación de los costos de materiales, mano de obra y seguros modera las ganancias a corto plazo, pero las grandes empresas están contrarrestando esta situación mediante eficiencias de escala y herramientas digitales de gestión de propiedades.
Conclusiones clave del informe
- Por tipo de propiedad, los apartamentos y condominios lideraron con una participación de ingresos del 54.68% del mercado inmobiliario residencial de Canadá en 2025; los apartamentos y condominios registraron el crecimiento más rápido con una CAGR del 4.93% hasta 2031.
- Por rango de precios, los activos del mercado medio representaron el 51.34% de la participación de mercado de bienes raíces residenciales de Canadá en 2025, mientras que se proyecta que el segmento asequible se expandirá a una CAGR del 5.02% hasta 2031.
- Por modelo de negocio, las transacciones de venta capturaron el 68.42% del tamaño del mercado inmobiliario residencial de Canadá en 2025; el modelo de alquiler muestra el mayor impulso con un pronóstico de CAGR del 5.08% hasta 2031.
- Por modo de venta, el mercado secundario representó el 71.35% del mercado inmobiliario residencial de Canadá en 2025, mientras que se prevé que las ventas de nuevas construcciones primarias aumenten a una CAGR del 4.95%.
- Por provincia, Ontario controlaba el 35.58% del tamaño del mercado inmobiliario residencial de Canadá en 2025; Alberta es la provincia con más rápido crecimiento, con una CAGR del 5.08% hasta 2031.
Tendencias y perspectivas del mercado inmobiliario residencial de Canadá
Análisis del impacto de los impulsores
| Destornillador | (~) % Impacto en el pronóstico de CAGR | Relevancia geográfica | Cronología del impacto |
|---|---|---|---|
| La formación de hogares impulsada por la inmigración supera la oferta | + 1.2% | Ontario y Columbia Británica; propagación a Alberta | Mediano plazo (2-4 años) |
| Financiación federal y provincial para alquileres construidos específicamente para ese fin | + 0.8% | Nacional; más grande en los principales centros urbanos | Largo plazo (≥4 años) |
| Rezonificación orientada al transporte público que libera reservas de tierras urbanas | + 0.7% | Ontario y Columbia Británica | Largo plazo (≥4 años) |
| Edificios modulares y de madera maciza de mediana altura que reducen los ciclos de construcción | + 0.6% | Nacional; adopción temprana en Ontario y Columbia Británica | Mediano plazo (2-4 años) |
| Cambio institucional hacia carteras de alquiler de viviendas unifamiliares | + 0.5% | Nacional; enfoque en mercados en crecimiento | Largo plazo (≥4 años) |
| Incentivos de financiación verde de la CMHC para viviendas multifamiliares con emisiones netas cero | + 0.4% | Nacional; más fuerte en provincias ambientalmente progresistas | Mediano plazo (2-4 años) |
| Fuente: Inteligencia de Mordor | |||
La formación de hogares impulsada por la inmigración supera la oferta
La población de Canadá superó los 40 millones en 2024, y los recién llegados continúan impulsando la formación anual de hogares más allá del ritmo actual de construcción, especialmente en Ontario y Columbia Británica. La creciente demanda se extiende a Alberta, con la reubicación de 18,400 jóvenes trabajadores en 2024, lo que alivió, pero no eliminó, la presión sobre las puertas de entrada tradicionales. Si bien los recientes límites a los residentes temporales reducen modestamente la afluencia, el objetivo federal de 485,000 residentes permanentes en 2025 sustenta una demanda sostenida. Este impulso demográfico refuerza el potencial alcista de los precios y atrae capital institucional que busca cobertura contra la inflación. Al mismo tiempo, la brecha de asequibilidad se amplía, lo que impulsa los subsidios gubernamentales dirigidos a quienes compran vivienda por primera vez.
Financiación federal y provincial para alquileres construidos específicamente para ese fin
El Programa de Préstamos para la Construcción de Apartamentos de Ottawa, de 15 mil millones de dólares, y el Fondo Acelerador de Vivienda de 4.4 mil millones de dólares aumentan colectivamente el acceso al capital y aceleran las aprobaciones municipales.[ 1 ]Sociedad Canadiense de Hipotecas y Vivienda, “Fondo Acelerador de Vivienda: Detalles del Programa”, Sociedad Canadiense de Hipotecas y Vivienda, cmhc-schl.gc.caLa acción provincial amplifica los resultados: El paquete de incentivos de Quebec impulsó el inicio de la construcción de viviendas de alquiler en un 30 % en 2024. Estos programas, enfocados en la oferta, superan los subsidios anteriores enfocados en la demanda, impulsando a los promotores a priorizar los ingresos por alquiler a largo plazo en lugar de las ventas puntuales. El cambio estructural es visible en el 35 % de las viviendas finalizadas, que ahora son alquileres construidos específicamente para este fin, la proporción más alta desde 1992.
Edificios modulares y de madera maciza de mediana altura que reducen los ciclos de construcción
El programa Build Canada Homes destina 25 500,000 millones de dólares estadounidenses a acelerar la construcción de viviendas prefabricadas, con el objetivo de construir 18 50 nuevas viviendas al año. Los códigos de construcción actualizados permiten estructuras de madera maciza de 20 plantas, y los pioneros en Ontario y Columbia Británica informan de plazos de construcción un XNUMX % más rápidos y un ahorro del XNUMX % en comparación con las alternativas de hormigón. Además de la velocidad, la prefabricación aborda las limitaciones laborales y reduce las emisiones de carbono, lo que posiciona a los proyectos modulares para obtener tasas de financiación verde preferenciales de la CMHC.
Cambio institucional hacia carteras de alquiler de viviendas unifamiliares
La privatización de Tricon Residential por parte de Blackstone Real Estate subraya el creciente interés por el alquiler de viviendas unifamiliares (triconresidential.com). Las subdivisiones construidas específicamente para el alquiler están en expansión porque equilibran la demanda de viviendas unifamiliares con los elevados costos de propiedad. Los fondos de pensiones y las aseguradoras priorizan los flujos de caja predecibles y el bajo riesgo de rotación asociados a estos activos, combinándolos a menudo con plataformas de gestión profesionalizadas para lograr eficiencias operativas.
Análisis del impacto de las restricciones
| Restricción | (~) % Impacto en el pronóstico de CAGR | Relevancia geográfica | Cronología del impacto |
|---|---|---|---|
| Inflación de los costos de construcción debido a la escasez de mano de obra calificada | -0.9% | Nacional; agudo en los núcleos urbanos | Corto plazo (≤2 años) |
| Endurecimiento de las pruebas de estrés hipotecario de la OSFI | -0.6% | Nacional; más grande en mercados de altos precios | Mediano plazo (2-4 años) |
| Aumentos de las tasas de desarrollo municipal (GTA) | -0.3% | Toronto y alrededores, | Mediano plazo (2-4 años) |
| Aumento de las primas de seguros para condominios de gran altura (BC) | -0.1% | Mercados urbanos de la Columbia Británica | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Fuente: Inteligencia de Mordor | |||
Inflación de los costos de construcción debido a la escasez de mano de obra calificada
Los costos de construcción son un 51% superiores a los niveles prepandemia, lo que erosiona las proformas y obliga a extender los plazos. Las jubilaciones superan la entrada de aprendices, y las políticas de inmigración aún priorizan el talento basado en el conocimiento sobre los oficios. En respuesta, Ottawa introdujo préstamos para la construcción asegurados a 55 años, pero los promotores inmobiliarios de Ontario y Columbia Británica aún citan la escasez de mano de obra como su mayor obstáculo para iniciar obras. Alberta se beneficia de una fuerza laboral más móvil que modera los aumentos salariales; sin embargo, las cadenas nacionales de suministro de acero y acristalamiento siguen siendo limitadas, lo que mantiene elevados los costos de los materiales.
Endurecimiento de las pruebas de estrés hipotecario de la OSFI
El regulador continúa aplicando como tasa de calificación la tasa más alta del contrato más 2 puntos porcentuales o el 5.25 %. Si bien las tasas comenzaron a disminuir a principios de 2025, el obstáculo para calificar aún impide la entrada de muchos compradores primerizos. Los límites propuestos a la relación préstamo-ingreso podrían restringir aún más las carteras de las entidades crediticias, especialmente en Toronto y Vancouver, donde el tamaño promedio de las hipotecas supera seis veces los ingresos familiares. Si bien la OSFI indicó que podría levantar la prueba para las hipotecas sin seguro para finales de 2025, cualquier ajuste provisional podría ralentizar la velocidad de las transacciones y fomentar la demanda de alquileres.[ 2 ]Oficina del Superintendente de Instituciones Financieras, “Prácticas y procedimientos de suscripción de hipotecas residenciales”, Oficina del Superintendente de Instituciones Financieras, osfi-bsif.gc.ca.
Análisis de segmento
Por tipo de propiedad: Estrategia de densidad liderada por apartamentos y condominios
Los apartamentos representan el 54.68% del mercado inmobiliario residencial de Canadá en 2025 y se prevé que registren una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 4.93% hasta 2031. Los promotores se inclinan por los multifamiliares porque la deuda asegurada de la CMHC reduce los requisitos de capital, mientras que la rezonificación municipal, que elimina la exclusividad de las viviendas unifamiliares, favorece formatos de mayor densidad.
El fuerte interés institucional sustenta esta tendencia. Los REIT buscan alquileres construidos específicamente para cumplir con los requisitos ESG y cubrir pasivos a largo plazo. La construcción modular y los sistemas de madera maciza acortan los ciclos de entrega, compensando parcialmente la inflación del precio del suelo en los mercados principales. Los constructores de viviendas unifamiliares se concentran en suburbios periféricos donde los precios del suelo se mantienen manejables, pero la propuesta de valor se basa en la tolerancia a los desplazamientos y la escasez de opciones de transporte.
Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles al momento de la compra del informe.
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Por rango de precios: la vivienda asequible se acelera
Las viviendas de gama media representaron el 51.34 % del mercado inmobiliario residencial de Canadá en 2025; sin embargo, se proyecta que la vivienda asequible sea el segmento de mayor crecimiento, con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 5.02 %. La política gubernamental ahora vincula las subvenciones para infraestructura al progreso municipal en materia de asequibilidad, lo que impulsa a las ciudades a agilizar la aprobación de alquileres por debajo del precio de mercado.
Los promotores obtienen reducciones de impuestos y bonificaciones por densidad al designar entre el 20 % y el 30 % de las unidades como asequibles, lo que mejora la rentabilidad combinada del proyecto. Los inversores institucionales, conscientes de los mandatos de impacto social, consideran la vivienda asequible como una protección contra las recesiones cíclicas, ya que las listas de espera garantizan una ocupación duradera. Los productos de lujo siguen atrayendo a compradores extranjeros en zonas de nicho, pero el aumento de los impuestos de transferencia y las tasas por desocupación limita el impulso especulativo.
Por modelo de negocio: el alquiler cobra impulso
Las ventas se mantuvieron como la mayoría, con el 68.42% del mercado inmobiliario residencial de Canadá en 2025, pero los alquileres crecerán a un ritmo superior, con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 5.08%. La financiación de la construcción con una relación préstamo-costo del 95% de la CMHC reduce drásticamente las necesidades de capital para los desarrollos inmobiliarios de alquiler, lo que impulsa a los constructores comerciales a conservar los activos terminados.
Los fondos de pensiones priorizan la estabilidad de los flujos de caja, y los REIT crecen mediante contratos de compra a plazo que reducen el riesgo de salida de los promotores. El sólido crecimiento de los alquileres —7.4 % a nivel nacional en 2024— sustenta los ratios de cobertura incluso en un contexto de inflación de costes. Las aspiraciones de adquirir vivienda se están moderando a medida que los prestatarios luchan por superar los obstáculos de las pruebas de estrés, lo que redirige la demanda hacia comunidades de alquiler con servicios de calidad.
Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles al momento de la compra del informe.
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Por modo de venta: el mercado primario reduce la brecha de inventario
Las transacciones secundarias representaron el 71.35% del mercado inmobiliario residencial de Canadá en 2025, pero las ventas de nuevas construcciones primarias aumentarán a una tasa compuesta anual del 4.95% a medida que los programas para compradores primerizos favorecen las viviendas recién terminadas.
La política federal ahora permite amortizaciones aseguradas a 30 años para la compra de nuevas construcciones, lo que reduce los pagos mensuales. Los promotores aprovechan plataformas de marketing avanzadas y visitas virtuales para prevender unidades con mayor antelación, lo que facilita la financiación de la construcción. Los códigos de eficiencia energética otorgan a las nuevas construcciones una ventaja en costos operativos sobre las viviendas más antiguas, lo que atrae a los compradores preocupados por el costo hacia el mercado primario a pesar de los precios de venta más altos.
Análisis geográfico
Ontario representó el 35.58% del mercado inmobiliario residencial de Canadá en 2025. Los cargos de desarrollo en el Área Metropolitana de Toronto, que promedian USD 165,000 por unidad de condominio, limitan la viabilidad y prolongan los plazos, lo que desplaza parte de la actividad a los municipios circundantes. La inmigración mantiene alta la formación neta de hogares, pero los problemas de asequibilidad sostienen el aumento de los alquileres y frenan la tasa de propiedad.
La Columbia Británica se estabiliza tras implementar la zonificación orientada al transporte público y los impuestos a compradores extranjeros. La eliminación de las normas de estacionamiento mínimo en Vancouver cerca del transporte público permite una mayor densidad de relleno, pero las primas de seguro de los rascacielos siguen elevando los gastos operativos. Las autorizaciones para la construcción de torres de 18 pisos con madera maciza reducen los costos estructurales y la huella de carbono, posicionando a la provincia como un laboratorio para el desarrollo verde de próxima generación.
Alberta registra el crecimiento más rápido, con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 5.08 % hasta 2031. El precio de referencia de Calgary, de 591,100 4.8 USD, se mantiene accesible en comparación con Toronto y Vancouver, y los superávits presupuestarios provinciales impulsan la expansión de infraestructuras que atraen a los migrantes. Edmonton se beneficia de un aumento de población del 2024 % a principios de XNUMX, lo que se traduce en una mayor absorción tanto de ventas como de alquileres.
Quebec disfruta de un renovado impulso, ya que los precios medios de las viviendas unifamiliares, cercanos a los 450,000 USD, mantienen la propiedad al alcance de los compradores locales. Un portal de permisos en línea optimizado, lanzado en 2024, redujo los plazos promedio de aprobación en 30 días, lo que abarató los costos de mantenimiento. Los alquileres de viviendas a medida dominan los nuevos proyectos en Montreal, ya que el capital institucional busca rendimientos estables respaldados por contratos de arrendamiento a largo plazo.
La región atlántica canadiense y los mercados más pequeños de las praderas experimentan una afluencia constante de graduados internacionales y trabajadores remotos. Los precios de entrada más bajos compensan la escasez de empleos, mientras que la modesta cartera de proyectos de construcción protege contra el exceso de oferta. Sin embargo, la limitada capacidad de los contratistas podría ralentizar la ejecución de proyectos multifamiliares de mayor envergadura, a menos que los programas provinciales de capacitación aumenten la fuerza laboral de los oficios.
Panorama competitivo
El mercado inmobiliario residencial canadiense presenta una fragmentación moderada. Las empresas líderes —Brookfield Asset Management, CAPREIT, Tridel Group, First Capital REIT y Minto Apartment REIT— impulsan el mercado con sus operaciones estratégicas. Brookfield gestiona con destreza los ciclos del mercado utilizando fondos globales de capital para desarrollar comunidades estratégicamente planificadas que integran armoniosamente torres de oficinas, comercios y alquileres. CAPREIT, por su parte, prioriza el reciclaje de activos mediante la venta de propiedades suburbanas no esenciales y la reinversión de los beneficios en nuevos proyectos de alquiler asequible, con el apoyo de la CMHC.
La tecnología es un factor diferenciador fundamental. Tridel implementa componentes modulares externos para reducir en un 15 % los plazos de construcción en el área metropolitana de Toronto. First Capital utiliza gemelos digitales para el mantenimiento predictivo, lo que prolonga la vida útil de los activos y optimiza la planificación de las inversiones de capital. Minto implementa sistemas piloto de gestión energética basados en IoT que reducen los costes de servicios públicos hasta en un 18 %, en línea con las preferencias ESG de los inquilinos.
La consolidación está fortaleciendo el poder adquisitivo en sectores nicho. La adquisición de Alignvest Student Housing por parte de Forum REIIF por USD 1.69 millones crea la cartera estudiantil privada más grande del país, lo que posiciona al grupo para negociar acuerdos de servicios masivos y derechos de arrendamiento en mercados cruzados. La privatización de Tricon Residential por parte de Blackstone indica una apuesta por el crecimiento secular del alquiler de viviendas unifamiliares. Los promotores regionales de tamaño mediano responden formando empresas conjuntas para compartir el riesgo y acceder a deuda institucional más económica.
Líderes de la industria inmobiliaria residencial de Canadá
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Brookfield Asset Management
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CAPÍTULO
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Grupo Tridel
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Casas Mattamy
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Grupo Inmobiliario QuadReal
- *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular
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Desarrollos recientes de la industria
- Mayo de 2025: Minto Apartment REIT informó un aumento interanual del 5.3 % en el alquiler mensual promedio y el NAV por unidad de USD 22.73.
- Abril de 2025: El gobierno federal lanzó el programa Build Canada Homes, de 25 mil millones de dólares, para financiar viviendas construidas en fábrica.
- Marzo de 2025: CAPREIT aumentó su distribución mensual, lo que subraya la resiliencia del flujo de caja.
- Febrero de 2025: First Capital REIT registró un crecimiento del NOI de la misma propiedad del 4.4 % y un aumento de la distribución del 3 %.
Marco metodológico de investigación y alcance del informe
Definiciones de mercado y cobertura clave
Nuestro estudio considera el mercado inmobiliario residencial canadiense como el valor anual de las viviendas de nueva construcción y de segunda mano, apartamentos, condominios, casas unifamiliares, casas adosadas y viviendas de alquiler construidas específicamente para ese fin, registrado al precio final de transacción. Los ingresos por alquiler se convierten a un valor anualizado, de modo que las ventas y los alquileres se presentan en un mismo plano. Según Mordor Intelligence, esto arrojó un tamaño de mercado de 38.55 millones de dólares estadounidenses en 2025.
Exclusión del ámbito de aplicación: los terrenos puramente destinados a la compraventa de viviendas, las residencias de estudiantes, los apartamentos con servicios y las plantas comerciales de uso mixto quedan fuera del cálculo.
Descripción general de la segmentación
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Por tipo de propiedad
- Apartamentos y Condominios
- Villas y Fincas
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Por banda de precios
- Los Mejores
- Mercado medio
- De Lujo
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Por Modo de Venta
- Principal
- Secundaria
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Por modelo de negocio
- Subastas
- Rentas
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Por región (provincia)
- Ontario
- Quebec
- Columbia Británica
- Alberta, Canada
- Resto de Canadá
Metodología de investigación detallada y validación de datos
Investigación primaria
Para subsanar la falta de datos, entrevistamos a promotores inmobiliarios, gerentes de agencias y asesores hipotecarios en Ontario, Columbia Británica, Quebec, Alberta y las provincias atlánticas. Las conversaciones se centraron en la velocidad de las operaciones, las estructuras de incentivos y la absorción prevista, mientras que una encuesta en línea a inquilinos sirvió de base para las proyecciones sobre la tasa de desocupación y el crecimiento de los alquileres. Los resultados confirmaron los hallazgos preliminares y orientaron los ajustes a nivel provincial.
Investigación documental
En primer lugar, los analistas de Mordor mapearon las señales de oferta, demanda y precios a partir de fuentes abiertas como las tablas de permisos de construcción y de inicios de viviendas de Statistics Canada, los archivos de finalización y vacantes de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda, los índices mensuales de precios de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces y las estadísticas de entrada de Inmigración, Refugiados y Ciudadanía de Canadá. Los umbrales de préstamos y pruebas de estrés de la Oficina del Superintendente de Instituciones Financieras y las trayectorias de las tasas de política monetaria del Banco de Canadá nos ayudaron a evaluar las fluctuaciones en la asequibilidad. Los documentos presentados por las empresas a través de D&B Hoovers y los archivos de noticias de Dow Jones Factiva proporcionaron información sobre la cartera de proyectos y las transacciones de los desarrolladores. Estas fuentes constituyen la base de evidencia; se consultaron muchas referencias adicionales según fue necesario para aclaraciones y verificaciones cruzadas.
Dimensionamiento y pronóstico del mercado
Un modelo híbrido, tanto ascendente como descendente, sustenta las cifras. Comenzamos con las viviendas iniciadas y terminadas a nivel provincial, sumadas a las transacciones de reventa, multiplicadas por los precios de venta promedio de las bases de datos de CREA y MLS, reconstruyendo así el valor de mercado anual. La validación ascendente utilizó datos de ingresos de promotores y consolidaciones del parque de viviendas en alquiler para ajustar los totales. Los datos clave incluyen las viviendas iniciadas trimestralmente, el precio promedio de reventa, la tasa de desocupación de alquileres, la inmigración neta y las tasas hipotecarias fijas a cinco años, proyectadas mediante una regresión multivariante que captura su influencia combinada. El análisis de escenarios sometió la previsión a pruebas de resistencia ante fluctuaciones en las tasas de interés o una menor inmigración. Cuando el recuento de transacciones fue parcial, se asignaron ponderaciones unitarias según los patrones históricos de participación.
Ciclo de validación y actualización de datos
Los resultados del modelo superan dos revisiones de analistas, comprobaciones de varianza con respecto a métricas independientes y un seguimiento con encuestados seleccionados para detectar anomalías. El informe se actualiza cada doce meses, con actualizaciones extraordinarias que se activan por cambios importantes en las políticas o las tarifas. Se realiza una validación final justo antes de la publicación para garantizar que los clientes reciban la información más reciente.
¿Por qué el índice de referencia de Mordor para el mercado inmobiliario residencial canadiense es sinónimo de fiabilidad?
Las cifras publicadas suelen diferir porque las empresas mezclan valoraciones de activos y acciones, distintos tipos de operaciones o tipos de cambio obsoletos. Mordor se centra en las transacciones anuales observables, actualiza la base de datos anualmente y vincula los precios a datos verificados del MLS, lo que mantiene nuestra base de referencia estable pero adaptable.
Entre los factores que generan estas discrepancias se incluyen: algunos estudios incorporan las plantas comerciales de uso mixto a los totales, otros inflan el valor contando el parque de viviendas acumulado y algunos se basan en ratios macro amplios con una validación de campo limitada.
Comparación de referencia
| Tamaño de mercado | Fuente anónima | Principal causante de la brecha |
|---|---|---|
| 38.55 millones de dólares (2025) | Inteligencia Mordor | - |
| 59.3 millones de dólares (2023) | Portal de información de la industria A | Incluye el costo de la tierra y todas las provincias sin alineación de moneda de fecha de transacción. |
| 143.2 millones de dólares (2023) | Consultoría Regional B | Añade propiedades comerciales de uso mixto y aplica el inventario de listados en lugar de las operaciones cerradas. |
| CAD 1.2 T (2025) | Análisis de mercado C | Mide el parque total de activos residenciales, no la rotación anual del mercado. |
Estas comparaciones demuestran que, una vez eliminadas las diferencias en el alcance y en los métodos de valoración, el enfoque disciplinado y actualizado anualmente de Mordor ofrece una base equilibrada que los responsables de la toma de decisiones pueden seguir y replicar con confianza.
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Preguntas clave respondidas en el informe
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario canadiense?
El mercado estaba valorado en 40.37 millones de dólares en 2026 y se prevé que alcance los 50.82 millones de dólares en 2031.
¿Qué segmento está creciendo más rápido dentro del mercado inmobiliario canadiense?
Los alquileres construidos especialmente lideran con una CAGR del 5.08 % gracias a los programas de préstamos de CMHC y las entradas de capital institucional.
¿Por qué Alberta es la provincia con más rápido crecimiento?
La asequibilidad de la vivienda, la diversificación laboral y la inmigración neta impulsan la perspectiva de una CAGR del 5.08 % de Alberta.
¿Qué cambio regulatorio podría afectar más a los compradores en 2025?
La posible eliminación por parte de la OSFI de la prueba de estrés hipotecario para préstamos no asegurados podría ampliar la capacidad de endeudamiento más adelante en 2025.
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