| Periodo de estudio | 2020 - 2030 |
| Año base para la estimación | 2024 |
| Período de datos de pronóstico | 2025 - 2030 |
| Tamaño del mercado (2025) | USD 15.11 mil millones |
| Tamaño del mercado (2030) | USD 18.51 mil millones |
| TACC (2025 - 2030) | 4.14% |
| Concentración de mercado | Baja |
Principales actores
*Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular |
Análisis del Mercado de Bienes Raíces Residenciales en México
El tamaño del mercado inmobiliario residencial en México se estima en USD 15.11 mil millones en 2025, y se espera que alcance los USD 18.51 mil millones para 2030, con una CAGR de 4.14% durante el período de pronóstico (2025-2030).
El mercado está impulsado por la demanda de vivienda de los nuevos residentes. Además, el mercado está impulsado por la gran cantidad de turistas que residen en el país para vacaciones más largas y segundas residencias.
- Los mercados de destino mexicanos se están calentando, particularmente a medida que los trabajadores remotos buscan una vida estilo centro turístico durante todo el año debido a políticas de trabajo remoto flexibles. Los compradores continúan adquiriendo casas de vacaciones que pueden usar con más frecuencia y luego alquilarlas para obtener ingresos el resto del año.
- El mercado mundial de alquiler se ha mantenido en su punto más alto durante los últimos dos años, ya que la demanda sigue superando a la oferta. Debido a la demanda constante y las complejidades transaccionales que pueden surgir, firmas inmobiliarias de alto perfil han establecido tiendas en los mercados turísticos de México para ayudar a los compradores. Una de estas corredurías es The Agency, una correduría inmobiliaria global valorada en miles de millones de dólares y con más de 60 oficinas en mercados de lujo en Estados Unidos, Canadá, México, Europa y el Caribe. La Agencia ahora tiene siete oficinas en México, incluidos Los Cabos, Todos Santos, La Paz, Puerto Vallarta, Punta de Mita, Riviera Maya y San Miguel de Allende.
- El mercado inmobiliario mexicano continúa siendo resistente, respaldado por una fuerte demanda. En 2022, después de un aumento interanual del 8.56% en 2021, del 5.38% en 2020, del 7.66% en 2019 y del 9.35% en 2018, el índice nacional de precios de la vivienda se disparó un 10.41%. Antes de eso, el mercado inmobiliario mexicano se había mantenido relativamente estable durante casi una década. Muchos residentes de la Ciudad de México están vendiendo sus casas y reubicándose en áreas más espaciosas o reinvirtiendo en otros países. Los precios de las viviendas en México cayeron un 57.8% respecto al año anterior, con un precio medio de 128,000 dólares en diciembre de 2023. Los precios de las viviendas aumentaron un 10.4% interanual hasta septiembre de 2023, después de un aumento del 11.5% durante el trimestre anterior. Sin embargo, el precio de los inmuebles está aumentando en general, aunque esta tendencia varía de una región a otra.
- Después de una breve pausa durante la pandemia de COVID-19, el mercado inmobiliario en la Ciudad de México se está reactivando, impulsado en particular por la creciente demanda en las zonas privilegiadas de la ciudad. No existe una base de datos centralizada para transacciones inmobiliarias en México. Sin embargo, según la plataforma de datos Statista, el precio promedio de una vivienda en la Ciudad de México en el primer trimestre de este año fue de alrededor de MXN 2.9 millones (USD 148,000), lo que lo convierte en el mercado más caro de México. Condesa, Polanco y Roma, un grupo de distritos exclusivos apreciados por su arquitectura, cultura y escena culinaria, tienen algunos de los precios más altos de la ciudad, que van desde USD 465 a USD 555 por pie cuadrado.
Bienes Raíces Residenciales México Tendencias del Mercado
La demanda de bienes raíces residenciales es testigo de un aumento notable, impulsado principalmente por los jóvenes compradores de viviendas
- Según fuentes del sector, la generación de adultos jóvenes de entre 27 y 40 años está impulsando el crecimiento de la demanda de vivienda. Dado que ahora pueden comprar una casa lejos de sus lugares de trabajo o de vecindarios que cumplan con sus expectativas sociales y económicas, este sector se ha beneficiado significativamente de la adopción de un nuevo tipo de trabajo desde casa. Por ejemplo, la cercanía a los centros de trabajo ha pasado a un segundo plano en la Ciudad de México. Dado que la tendencia ahora es tener "oficinas en casa", es decir, trabajar desde casa en una propiedad en cualquier parte del país, este cambio en las condiciones laborales abre varias oportunidades para los desarrolladores de viviendas en todo el país.
- Los desarrollos inmobiliarios deben responder a esta nueva exigencia actualizando las áreas recreativas del complejo y asegurando la cobertura técnica, ajustándose a las tendencias y preferencias recientes del mercado. Con este innovador método de trabajo, los empleados pueden realizar sus tareas desde donde se sientan más cómodos, dándoles la opción de trabajar en el corazón de México, Estados Unidos, Canadá o cualquier otro lugar del mundo mientras realizan "home office". "de la Riviera Maya.
- La industria inmobiliaria residencial mexicana está creciendo debido a que los jóvenes demandan un lugar donde vivir. La demanda de vivienda proyectada para los próximos años estará impulsada por personas menores de 30 años (que representan el 55% de la población del país). La zona del Bajío, formada por Aguascalientes, San Luis Potosí, Guanajuato, Querétaro y la región norte de México, es apasionante. Ciudades como Monterrey están creciendo debido a la demanda de espacios corporativos y residenciales. El crecimiento del turismo en destinos como Cancún, Los Cabos y Puerto Vallarta también fomenta los desarrollos inmobiliarios. En 2022, alrededor del 24.51% de la población de México tenía entre 0 y 14 años, alrededor del 67.17% entre 15 y 64 años y alrededor del 8.32% tenía 65 años o más.
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El aumento de los precios promedio de la vivienda en México está impulsando el mercado residencial del país
- El sector inmobiliario en México desempeña un papel fundamental y representa aproximadamente el 6% del PIB del país. La mayoría de las viviendas, alrededor del 69%, son de propiedad absoluta, mientras que sólo el 15% están alquiladas. Esta preferencia por la propiedad es evidente: casi el 69% de los hogares mexicanos eran propietarios de su vivienda en 2020, mientras que solo el 17% optó por el alquiler. Además, un significativo 87% de las viviendas en propiedad estaban libres de deudas, lo que subraya la estabilidad financiera de la propiedad de vivienda en el país.
- Durante la última década, los precios de los bienes raíces residenciales en México han sido testigos de una tendencia alcista constante. En el tercer trimestre de 3, el precio medio de la vivienda experimentó un aumento anual de más del 2023%, o del 10% si se ajusta a la inflación. Entre los estados, la Ciudad de México surgió como el mercado más costoso para los compradores de viviendas.
- En el tercer trimestre de 3, la propiedad residencial promedio en México tenía un precio de MXN 2023 millones. Esto marcó un aumento de casi el 1.6% con respecto al año anterior. Cabe destacar que la Ciudad de México destacó con un precio promedio superior a los tres millones de pesos por unidad. Continuando con su liderazgo, la Ciudad de México mantuvo su condición de mercado residencial más caro en 15. Con un costo promedio de casi MXN 2023 millones en el tercer trimestre, se situó en casi el doble del promedio nacional.
- El mercado inmobiliario mexicano demuestra una fuerte preferencia por la propiedad, con una parte importante de las viviendas en propiedad absoluta. El mercado ha experimentado un aumento constante en los precios de las propiedades residenciales, particularmente en la Ciudad de México, que sigue siendo el mercado más caro. Estas tendencias resaltan la naturaleza robusta del sector inmobiliario como un contribuyente clave a la estabilidad económica de México.
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Descripción general de la industria de bienes raíces residenciales en México
El mercado inmobiliario residencial en México está fragmentado debido a la presencia de muchos actores en el mercado. Los especuladores no dirigen el mercado inmobiliario. Algunos de los principales actores son Ruba, Consorcio Ara, Sab de CV, Grupo Garza Ponce, Grupo Lar y Grupo Jomer. Hay muchos desarrolladores y el mercado es muy competitivo. El acceso al financiamiento se ha convertido en un componente indispensable del mercado residencial mexicano, teniendo las instituciones públicas y los bancos privados un papel clave.
Bienes Raíces Residenciales Líderes del Mercado en México
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Ruba
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Consorcio Ara, Sab de CV
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Grupo Garza Ponce
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Grupo Lar
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Grupo Jomer
- *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular
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Noticias del Mercado de Bienes Raíces Residenciales en México
- Junio de 2023: Habi, una destacada plataforma de tecnología inmobiliaria, recibirá un importante impulso financiero de 15 millones de dólares de BID Invest. Este financiamiento, repartido en cuatro años, tiene como objetivo impulsar los planes de expansión de Habi en México. Si bien el préstamo estructurado tiene el potencial de alcanzar los 50 millones de dólares, su objetivo principal es satisfacer las necesidades de capital de trabajo de Habi. La medida estratégica de BID Invest no se trata solo de impulsar el crecimiento de Habi; También apunta a aprovechar la tecnología para mejorar la liquidez y la agilidad en los mercados inmobiliarios secundarios de México. Al abordar la brecha de vivienda en México, esta iniciativa de financiamiento está preparada para elevar la eficiencia del mercado, reforzar la transparencia, alentar a los contratistas locales para renovaciones de viviendas y ampliar la red de corredores de Habi.
- Junio de 2023: Celaya Tequila, una marca de tequila premium elaborada en pequeños lotes y cofundada por los hermanos Matt y Ryan Kalil, está forjando una alianza filantrópica con New Story, una organización sin fines de lucro dedicada a erradicar la falta de vivienda en el mundo. En una medida innovadora, Celaya Tequila se compromete a contribuir con un porcentaje de las ventas de cada botella a un esfuerzo de vivienda asequible en Jalisco, México. Este esfuerzo tiene como objetivo empoderar a las familias desfavorecidas de Jalisco mejorando su acceso a la vivienda y a la propiedad de la tierra.
Segmentación de la Industria de Bienes Raíces Residenciales en México
Los bienes raíces residenciales son un área desarrollada para que viva la gente. Como lo definen las ordenanzas de zonificación locales, los bienes raíces residenciales no se pueden utilizar con fines comerciales o industriales. Un análisis completo de los antecedentes del mercado inmobiliario residencial en México, que incluye la evaluación de la economía y la contribución de los sectores en la economía, descripción general del mercado, estimación del tamaño del mercado para segmentos clave y tendencias emergentes en los segmentos del mercado, dinámica del mercado y ubicación geográfica. Las tendencias y el impacto de COVID-19 se incluyen en el informe.
El mercado inmobiliario residencial mexicano está segmentado por tipología (apartamentos y condominios y casas y villas terrenos). El informe ofrece el tamaño del mercado y el pronóstico en valor (USD) para todos los segmentos anteriores.
| Por Tipo | Apartamentos y Condominios |
| Fincas y Villas |
Por Tipo
| Apartamentos y Condominios |
| Fincas y Villas |
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Preguntas frecuentes sobre investigación de mercado sobre el mercado inmobiliario residencial en México
¿Qué tamaño tiene el Mercado de Bienes Raíces Residenciales en México?
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario residencial en México alcance los 15.11 millones de dólares en 2025 y crezca a una tasa compuesta anual del 4.14% hasta alcanzar los 18.51 millones de dólares en 2030.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado Mercado inmobiliario residencial en México?
En 2025, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario residencial en México alcance los 15.11 millones de dólares.
¿Quiénes son los actores clave en el mercado Mercado inmobiliario residencial en México?
Ruba, Consorcio Ara, Sab de Cv, Grupo Garza Ponce, Grupo Lar y Grupo Jomer son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario residencial en México.
¿Qué años cubre este mercado de Bienes Raíces Residenciales en México y cuál fue el tamaño del mercado en 2024?
En 2024, el tamaño del mercado inmobiliario residencial en México se estimó en USD 14.48 mil millones. El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario residencial en México para los años: 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario residencial en México para los años: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
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Informe de la industria del mercado inmobiliario residencial en México
El mercado inmobiliario residencial de México está experimentando cambios y desarrollos significativos. Las predicciones del mercado indican un panorama dinámico con diversos factores que influyen en las perspectivas del mercado. Este informe de mercado cubre un análisis detallado del mercado, brindando información sobre el tamaño y la segmentación del mercado. El informe ofrece un pronóstico integral del mercado, destacando las tendencias esperadas y las tendencias de precios en los próximos años.
El análisis de la industria revela que el crecimiento del mercado está impulsado por varios factores clave, incluida la demanda de diferentes tipos de propiedades residenciales, como apartamentos, condominios, casas adosadas y villas. Las perspectivas de la industria sugieren una tendencia positiva, con estadísticas de la industria que respaldan la tasa de crecimiento anticipada. La descripción general del mercado presenta una imagen clara de las condiciones actuales del mercado y los factores que contribuyen al valor del mercado.
El análisis del mercado incluye datos detallados del mercado y de las ventas, lo que ofrece una comprensión profunda del mercado objetivo. El informe en formato PDF proporciona una muestra de este análisis de la industria, lo que permite a los lectores acceder a información valiosa de la industria y a empresas de investigación involucradas en el mercado. Los informes y las investigaciones de la industria ofrecen información detallada sobre los líderes del mercado y sus estrategias.
En general, el mercado inmobiliario residencial de México está preparado para el crecimiento, y las tendencias del mercado indican un entorno favorable para los inversionistas y las partes interesadas. Se espera que el tamaño de la industria y las ventas de la industria aumenten, respaldados por el índice de mercado y la capitalización de mercado. El análisis del sector y las estadísticas del mercado brindan una comprensión detallada de las tendencias del mercado y los factores que impulsan el crecimiento del mercado. El ejemplo del informe sirve como un recurso valioso para quienes buscan comprender la dinámica del mercado y tomar decisiones informadas.
