Tamaño del mercado inmobiliario residencial en Omán: informe de la industria sobre participación, análisis de tendencias de crecimiento y pronósticos (2025-2030)

Análisis del mercado inmobiliario residencial de Omán

Se estima que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Omán será de USD 4.78 mil millones en 2025 y se espera que alcance los USD 7.42 mil millones para 2030, con una CAGR del 9.19 % durante el período de pronóstico (2025-2030).

El panorama del mercado inmobiliario de Omán está experimentando una transformación significativa impulsada por los cambios demográficos y la dinámica cambiante del mercado. Los expatriados, que constituyen aproximadamente el 40% de la población de Omán, siguen siendo un impulsor crucial de la demanda en el sector inmobiliario residencial. Sin embargo, el mercado enfrenta desafíos con el exceso de oferta, particularmente en Mascate, donde aproximadamente 87,000 unidades residenciales permanecen desocupadas, lo que representa casi el 20% de la oferta residencial total. Esta situación de exceso de oferta ha llevado a ajustes de precios significativos, con un descenso del valor promedio de los alquileres de apartamentos de entre el 10% y el 15% y el valor de los alquileres de villas de entre el 15% y el 25% en el período reciente.

Las ambiciosas iniciativas de desarrollo urbano del gobierno están transformando el panorama residencial en todo Omán. En junio de 2023, el lanzamiento de Sultan Haitham City marcó un hito importante, con planes para albergar a 100,000 personas en 20,000 nuevas residencias. El proyecto abarca 19 comunidades residenciales integradas equipadas con servicios integrales, incluidas 23 mezquitas y 11 centros de salud. Además, el Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana ha presentado planes para desarrollar futuras ciudades sostenibles en Salalah, Nizwa, Sohar y Mascate, que abarcan una superficie de 5 millones de metros cuadrados, lo que demuestra el compromiso del gobierno con el desarrollo urbano sostenible.

El mercado está experimentando un aumento en los desarrollos de complejos turísticos integrados (ITC) y frente al mar, lo que mejora el segmento residencial premium. El proyecto Hayy al Sahil en Quriyat, lanzado en mayo de 2023, representa un desarrollo significativo con 400 unidades de vivienda en su primera fase, que ofrece opciones de residencia permanente para inversores extranjeros. La inversión total del proyecto de 385 millones de riales omaníes abarca varias fases, incluido el desarrollo de 1,600 unidades de vivienda en la segunda fase y 3,000 unidades en la fase final, junto con villas de lujo frente al mar y servicios integrales.

Los desarrollos residenciales de primera calidad, en particular en lugares como Al Mouj y Muscat Hills, han demostrado una mayor resiliencia del mercado. Estas áreas experimentaron una disminución más moderada en los valores de alquiler de alrededor del 10% y han mantenido una estabilidad relativa, en particular en el segmento de villas de alta gama. El mercado inmobiliario también está viendo desarrollos innovadores como los tres proyectos masivos frente al mar planificados por el Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana de Omán para las gobernaciones de Dhofar, Musandam y South Al Batinah, incluido el proyecto Rathath Boulevard de USD 40 millones en Dhofar y el desarrollo Aames Bay en Musandam, valorado en 6.9 millones de riales.

Tendencias del mercado inmobiliario residencial de Omán

Iniciativas gubernamentales y desarrollo de infraestructura

Las agresivas iniciativas de desarrollo de infraestructura del gobierno de Omán están impulsando significativamente el mercado inmobiliario. En junio de 2023, el lanzamiento de Sultan Haitham City marcó un hito importante, con planes para construir 20,000 nuevas residencias en 19 comunidades residenciales integradas, con servicios integrales que incluyen 23 mezquitas y 11 centros de salud. Este desarrollo demuestra el compromiso del gobierno con la creación de comunidades urbanas sostenibles que satisfagan las necesidades de la vida moderna y, al mismo tiempo, mantengan los valores culturales. La planificación integral del proyecto incluye servicios esenciales como instalaciones de atención médica diseñadas para atender a distintas capacidades de población, con dos centros de salud capaces de atender a 20,000 pacientes y seis centros que atienden a 10,000 pacientes cada uno.

El compromiso del Ministerio de Vivienda y Urbanismo de desarrollar proyectos de vivienda integrados en varias gobernaciones fortalece aún más el impulso del mercado. En enero de 2023, el ministerio firmó ocho nuevos contratos por un valor de más de 150 millones de OMR (389.55 millones de dólares) en Mascate, Al Batinah del Norte y Al Batinah del Sur. Estos proyectos incluyen la construcción de ciudades integradas con 1,050 viviendas en la Wilayat de Amerat y 1,350 unidades de vivienda en el distrito de Halban, ambas equipadas con servicios públicos modernos e instalaciones comunitarias completas. Además, el desarrollo de tres proyectos frente al mar en Batinah del Sur, que abarcan áreas de 10,990 metros cuadrados y 222,441 metros cuadrados en Barka y 180,425 metros cuadrados en Mussanah, demuestra el enfoque del gobierno en la creación de diversas opciones residenciales.

Creciente población de expatriados y turismo

La creciente población de expatriados y el sector turístico están impulsando un crecimiento sustancial en el mercado inmobiliario de Omán. A partir de 2023, se ha producido un aumento sostenido del número de expatriados, lo que ha provocado una mayor demanda de viviendas de alquiler en toda Mascate. Las políticas progresistas del gobierno, incluida la introducción del sistema de usufructo que permite a los expatriados mayores de 23 años comprar unidades de vivienda en edificios residenciales de varios pisos durante 99 años, han creado nuevas oportunidades de mercado. Este sistema ofrece importantes beneficios, incluido el derecho a poseer unidades de vivienda personalmente o en sociedad con familiares de primer grado, acceso a financiación con garantía inmobiliaria y la posibilidad de vender unidades residenciales después de cuatro años.

El crecimiento del sector turístico ha catalizado el desarrollo de complejos turísticos integrados (ITC) y propiedades residenciales de lujo. Los principales desarrolladores inmobiliarios de Omán, como Muriya, han respondido a esta tendencia con proyectos como Amazi en Hawana Salalah y Fanar Views, que ofrecen opciones de vivienda frente al mar con un alto potencial de rentabilidad en el mercado de alquiler durante todo el año. Estos desarrollos combinan ofertas residenciales con servicios turísticos, incluidos hoteles, tiendas minoristas e instalaciones recreativas. Por ejemplo, el proyecto Fanar Views ofrece casas adosadas y villas completamente amuebladas y con servicios, con acceso a servicios de hotel, playas e instalaciones deportivas, que atienden tanto a residentes permanentes como a turistas que buscan opciones de alojamiento de primera calidad.

Planificación urbana estratégica y desarrollo sostenible

Las iniciativas de planificación urbana estratégica están transformando radicalmente el panorama inmobiliario residencial de Omán. El plan maestro del Gran Mascate, cuya finalización está prevista para principios de 2023, representa un enfoque integral del desarrollo urbano, centrado en la optimización del uso del suelo, la distribución de la población, el crecimiento económico y la integración de las redes de transporte público. Este plan maestro hace especial hincapié en el desarrollo de espacios verdes sostenibles que respalden la prosperidad de la comunidad al tiempo que protegen el medio ambiente natural, lo que lo convierte en un importante motor del desarrollo inmobiliario residencial. La integración de partes de Barka en el Gran Mascate ha creado nuevas oportunidades para el desarrollo residencial en zonas que antes estaban infrautilizadas.

En febrero de 2023, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo puso en marcha ambiciosos planes para desarrollar futuras ciudades sostenibles en Salalah, Nizwa, Sohar y Mascate, que abarcarán una superficie de 5 millones de metros cuadrados. Estas ciudades están diseñadas para albergar entre 50,000 y 130,000 personas, con unidades de vivienda que oscilan entre 10,000 y 30,000 por desarrollo. La planificación hace hincapié en la creación de comunidades urbanas integradas con servicios esenciales y comodidades modernas. Este enfoque estratégico del desarrollo urbano incluye la asignación de 23,000 parcelas residenciales y la tramitación de más de 30,000 solicitudes de verificación y registro de la propiedad, lo que demuestra el compromiso del gobierno con el crecimiento urbano sostenible y la accesibilidad a la vivienda.

Análisis de segmentos: por tipo

Segmento de villas y casas adosadas en el mercado inmobiliario residencial de Omán

El segmento de villas y casas adosadas sigue dominando el mercado inmobiliario residencial de Omán, con una participación de mercado de aproximadamente el 66 % en 2024. La importancia de este segmento es particularmente evidente en ubicaciones privilegiadas como Muscat Hills y Al Mouj, donde las villas de alta gama con jardines al aire libre y piscinas privadas siguen siendo muy solicitadas. El sólido desempeño del segmento está respaldado por la creciente demanda de compradores locales e internacionales que buscan espacios habitables espaciosos. Desarrollos recientes como el proyecto Sultan Haitham City, que incluye numerosas villas de lujo, y el proyecto LA VIE en Muscat Hills, que cuenta con unidades residenciales premium, demuestran el sólido potencial de crecimiento de este segmento. La preferencia por las villas se ve reforzada aún más por el cambio en las preferencias de estilo de vida después de la pandemia, ya que más familias priorizan espacios habitables más grandes y áreas privadas al aire libre. Además, la demanda de viviendas residenciales en estas áreas ha contribuido al aumento de los precios de la vivienda en Omán.

Segmento de condominios y apartamentos en el mercado inmobiliario residencial de Omán

El segmento de condominios y apartamentos está experimentando el crecimiento más rápido en el mercado inmobiliario residencial de Omán, con proyecciones que indican un crecimiento de aproximadamente el 7% entre 2024 y 2029. Este crecimiento acelerado está impulsado por varios factores, incluidas las tendencias de urbanización y la creciente demanda de opciones de propiedades residenciales asequibles en las principales ciudades. El segmento está siendo testigo de desarrollos significativos, particularmente en complejos turísticos integrados como Muscat Bay, que ofrece apartamentos de lujo con comodidades de clase mundial. El crecimiento se ve respaldado además por iniciativas gubernamentales que promueven la vivienda asequible y el desarrollo de ciudades inteligentes. Proyectos recientes como el Hayy al Sahil en Quriyat, que incluye 400 unidades de vivienda en su primera fase, y las Residencias en Mandarin Oriental, que cuentan con 156 residencias de marca premium, ejemplifican la expansión y diversificación dinámica del segmento. La disponibilidad de apartamentos de Omán para la venta en estos desarrollos resalta el atractivo del segmento para una amplia gama de compradores que buscan propiedades en venta en Mascate, Omán.