Visión general del mercado
| Periodo de estudio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Año base para la estimación | 2025 |
| Período de datos de pronóstico | 2026 - 2031 |
| Tamaño del mercado (2026) | USD 164.85 mil millones |
| Tamaño del mercado (2031) | USD 227.12 mil millones |
| Tasa de crecimiento (2026 - 2031) | 6.62% CAGR |
| Concentración de mercado | Media |
Principales actores *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular Imagen © Mordor Intelligence. Reutilización permitida bajo la licencia CC BY 4.0. | |
Análisis del mercado inmobiliario residencial de Arabia Saudita por Mordor Intelligence
El tamaño del mercado inmobiliario residencial de Arabia Saudita en 2026 se estima en 164.850 millones de dólares, cifra que crece desde los 154.610 millones de dólares de 2025, con proyecciones para 2031 de 227.120 millones de dólares, con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 6.62 % entre 2026 y 2031. La financiación gubernamental continuada en el marco de la Visión 2030, el sólido crecimiento demográfico y la creciente liquidez hipotecaria están ampliando la brecha entre la oferta y la demanda e impulsando nuevas entregas. Las ventas siguen siendo la principal vía para adquirir una vivienda, pero la creciente cultura del alquiler está transformando la oferta de viviendas, los servicios y la duración de los contratos de arrendamiento. Los apartamentos acaparan la mayor parte de las nuevas construcciones a medida que la disponibilidad de terrenos en las grandes ciudades se reduce, mientras que la vivienda asequible supera las expectativas gracias a los subsidios, los pagos iniciales más bajos y las aprobaciones aceleradas. La capacidad de ejecución está mejorando: las adjudicaciones de contratos para proyectos inmobiliarios aumentaron un 8% año tras año en el primer semestre de 2024, y el gasto total en construcción alcanzó los USD 49.3 mil millones, lo que subraya el sólido impulso de la cartera.
Conclusiones clave del informe
- Por modelo de negocio, las ventas representaron el 63.95% de la participación del mercado inmobiliario residencial de Arabia Saudita en 2025, mientras que se prevé que los alquileres registren la CAGR más rápida del 7.11% hasta 2031.
- Por tipo de propiedad, los apartamentos y condominios capturaron el 52.05% de los ingresos en 2025 y están avanzando a una CAGR del 7.29% hasta 2031.
- Por rango de precios, las unidades de mercado medio representaron el 44.70% de los ingresos en 2025, mientras que se proyecta que la vivienda asequible se expandirá a la CAGR más alta del 7.46% hasta 2031.
- Por modo de venta, las transacciones primarias suministraron el 56.10% de los ingresos en 2025 y se espera que aumenten a una CAGR del 7.22% durante el período previsto.
- Por ciudad, Riad lideró con el 39.85% de los ingresos nacionales en 2025, mientras que se prevé que el Área Metropolitana de Dammam registre la CAGR más fuerte, del 7.95%, hasta 2031.
Nota: El tamaño del mercado y las cifras de pronóstico en este informe se generan utilizando el marco de estimación patentado de Mordor Intelligence, actualizado con los últimos datos y conocimientos disponibles a enero de 2026.
Tendencias y perspectivas del mercado inmobiliario residencial de Arabia Saudita
Análisis del impacto de los impulsores
| Factores de la migración | (~) % Impacto en el pronóstico de CAGR | Relevancia geográfica | Cronología del impacto |
|---|---|---|---|
| Iniciativas de vivienda respaldadas por el gobierno en el marco de Visión 2030 que mejoran el acceso a la propiedad de vivienda | + 2.1% | Nacional, con despliegue concentrado en los principales centros urbanos | Mediano plazo (2-4 años) |
| La persistente escasez de viviendas sostiene la demanda de nuevos proyectos residenciales | + 1.8% | Nacional, con presión aguda en Riad, Yeda, DMA | Largo plazo (≥ 4 años) |
| La expansión de la población joven y la creciente formación de hogares impulsan la demanda residencial | + 1.5% | Nacional, con mayor intensidad en la Provincia Oriental y Riad | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Proyectos de desarrollo urbano e infraestructura a gran escala que crean nuevos centros residenciales | + 1.2% | Riad, Jeddah, NEOM, zonas costeras del Mar Rojo | Mediano plazo (2-4 años) |
| Creciente preferencia por comunidades cerradas y apartamentos modernos en centros urbanos | + 0.9% | Áreas metropolitanas de Riad, Yeda y DMA | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Fuente: Inteligencia de Mordor | |||
Iniciativas de vivienda respaldadas por el gobierno en el marco de Visión 2030 que mejoran el acceso a la propiedad de vivienda
Las iniciativas de vivienda respaldadas por el gobierno en el marco de Visión 2030 están transformando las oportunidades de propiedad de vivienda en Arabia Saudita, haciéndolas más accesibles para los ciudadanos. Como parte de Visión 2030, el gobierno busca una tasa de propiedad de vivienda del 70% mediante la reducción de los pagos iniciales al 5% y el aumento de la liquidez hipotecaria mediante la titulización. La Compañía Nacional de Vivienda firmó un acuerdo de USD 665 millones con China State Construction Engineering para la entrega de 20,000 viviendas, demostrando una sólida capacidad de ejecución y fomentando la colaboración internacional. Además, la adquisición de la cartera de USD 906 millones por parte de la Compañía Saudí de Refinanciamiento Inmobiliario al Banco Nacional Saudí marcó la mayor transacción en el mercado secundario del Reino, lo que reforzó la confianza de los inversores. Los programas de liberación de terrenos y las regulaciones sobre plano con garantía de depósito en garantía respaldan aún más estas reformas financieras, ampliando en conjunto el acceso al mercado inmobiliario residencial de Arabia Saudita.
La persistente escasez de viviendas sostiene la demanda de nuevos proyectos residenciales
El mercado inmobiliario en Arabia Saudita se enfrenta a un importante desequilibrio entre la oferta y la demanda, lo que genera oportunidades para nuevos desarrollos residenciales. Se proyecta que Arabia Saudita necesitará más de 800,000 viviendas adicionales para 2030, manteniendo una fuerte demanda en todos los segmentos de precio. Sin embargo, la adición prevista de 300,000 unidades para 2025 es insuficiente para satisfacer la tasa anual de formación de hogares, especialmente en Riad, donde se concentra la contratación pública. Este déficit es más pronunciado entre los hogares de ingresos medios, lo que impulsa fuertes preventas incluso durante las primeras fases de construcción. La Autoridad General de Bienes Raíces está garantizando activamente el cumplimiento de las normas de calidad y alentando a los promotores a abordar las zonas desatendidas. Se espera que estos déficits persistentes fomenten la estabilidad a largo plazo del mercado inmobiliario residencial saudí.
La expansión de la población joven y la creciente formación de hogares impulsan la demanda residencial
El mercado inmobiliario residencial en Arabia Saudita está experimentando una transformación significativa, impulsada por los cambios demográficos y económicos. Con más de dos tercios de la población menor de 35 años, el país está experimentando un aumento en la formación de hogares a medida que los graduados universitarios consiguen empleos no relacionados con el petróleo. Esta tendencia está incrementando la demanda de apartamentos más pequeños y con amplias comodidades en zonas céntricas. Los jóvenes saudíes suelen empezar alquilando, lo que dinamiza el mercado de arrendamiento y crea una vía hacia la propiedad de la vivienda. La demanda de alquileres es particularmente fuerte en el distrito financiero de Riad y en los centros industriales de la Provincia Oriental, lo que contribuye al crecimiento del mercado inmobiliario residencial. Además, los programas de financiación asequibles para quienes compran por primera vez están facilitando la transición a viviendas iniciales, lo que favorece la absorción en diversas clases de viviendas.[ 1 ]Investigadores de KAPSARC, “Cambios demográficos y demanda de vivienda”, KAPSARC, kapsarc.org.
Proyectos de desarrollo urbano e infraestructura a gran escala que crean nuevos centros residenciales
Las iniciativas de desarrollo urbano de Arabia Saudita están transformando el mercado inmobiliario residencial, creando comunidades vibrantes y sostenibles. Proyectos emblemáticos como NEOM, SEDRA, MARAFY y Diriyah Gate están introduciendo miles de unidades residenciales transitables de uso mixto. ROSHN planea construir 30,000 viviendas en SEDRA y más de 14,000 en MARAFY, integrando el patrimonio con las características avanzadas de una ciudad inteligente. Corredores de transporte mejorados conectan estos centros con áreas de trabajo clave, reduciendo los tiempos de desplazamiento y aumentando el valor del suelo. Importantes adjudicaciones de contratos, incluyendo la construcción de Red Sea Global por 175 millones de dólares, están impulsando la actividad de construcción y el crecimiento del empleo. Estos desarrollos están extendiendo la influencia económica del mercado inmobiliario residencial de Arabia Saudita más allá de los centros urbanos tradicionales.
Análisis del impacto de las restricciones
| Dominación | (~) % Impacto en el pronóstico de CAGR | Relevancia geográfica | Cronología del impacto |
|---|---|---|---|
| Los altos costos de construcción impulsados por la volatilidad de los precios de los materiales y la escasez de mano de obra | -1.4% | Nacional, con un impacto agudo en ubicaciones de proyectos remotos | Corto plazo (≤ 2 años) |
| La dependencia económica de los precios del petróleo impacta la asequibilidad del consumidor y la confianza de los inversores | -1.1% | Nacional, con mayor sensibilidad en las regiones de empleo del sector privado | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Retrasos regulatorios y de aprobación que afectan los cronogramas del proyecto | -0.8% | Nacional, con concentración en las principales jurisdicciones de planificación urbana | Mediano plazo (2-4 años) |
| Fuente: Inteligencia de Mordor | |||
Los altos costos de construcción se deben a la volatilidad de los precios de los materiales y la escasez de mano de obra
La industria de la construcción en Arabia Saudita se enfrenta a un aumento de costos, impulsado por la volatilidad de los precios de los materiales y la escasez de mano de obra. En el primer semestre de 2024, el consumo de cemento alcanzó los 22.6 millones de toneladas, con precios que oscilaron entre 58.5 y 63.9 dólares por tonelada, lo que impactó significativamente los presupuestos de los proyectos. Los megaproyectos, con un valor superior a los 850 XNUMX millones de dólares, están monopolizando los materiales y la mano de obra cualificada, lo que provoca retrasos. Los promotores inmobiliarios en zonas remotas se enfrentan a mayores costos de transporte, lo que dificulta aún más los proyectos de vivienda asequible. Si bien la fabricación local se está expandiendo, se necesitarán años para satisfacer la demanda. Las estrategias de acaparamiento y cobertura de riesgos están incrementando los costos de almacenamiento, reduciendo los márgenes en el mercado inmobiliario residencial de Arabia Saudita.
La dependencia económica de los precios del petróleo afecta la capacidad de pago del consumidor y la confianza de los inversores
La dependencia de la economía saudí de los precios del petróleo sigue influyendo en la asequibilidad de los consumidores y la confianza de los inversores. Los salarios del sector público y el gasto fiscal en vivienda siguen estrechamente vinculados a los ingresos petroleros. La caída de los precios del petróleo afecta rápidamente la seguridad laboral y la renta disponible. En enero de 2025, la inflación inmobiliaria alcanzó el 2%, con un aumento del 7.7% en los alquileres de villas, lo que ejerció presión sobre los inquilinos de ingresos medios. Para junio de 2024, la concesión de préstamos hipotecarios individuales cayó un 11% interanual, hasta los 1.41 millones de dólares, debido a la caída de los precios del crudo. Si bien los gravámenes a la propiedad extranjera se redujeron al 5%, los compradores internacionales se mantienen cautelosos y siguen de cerca las tendencias del mercado petrolero antes de invertir capital. Para mitigar el impacto de la volatilidad del precio del petróleo, Arabia Saudí se centra en diversificar los ingresos fiscales y promover la titulización hipotecaria.
Análisis de segmento
Por modelo de negocio: las ventas siguen siendo fundamentales mientras que los alquileres aumentan
Las ventas representaron el 63.95% del mercado inmobiliario residencial de Arabia Saudita en 2025, lo que refleja una preferencia cultural por la propiedad, respaldada por hipotecas subsidiadas y abundantes concesiones de tierras del gobierno. Las transacciones principales suelen implicar compromisos sobre plano, garantizados mediante estructuras de depósito en garantía que protegen a los compradores y liberan los fondos por etapas, lo que refuerza la confianza. Promotores como ROSHN han adoptado salas de exposición virtuales y aprobaciones hipotecarias instantáneas para acelerar las reservas en grandes distritos con planificación estratégica. Mientras tanto, se prevé que el canal de alquiler crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 7.11% hasta 2031, impulsado por la movilidad de los expatriados y la demanda de los saudíes más jóvenes que buscan viviendas flexibles cerca de nuevos distritos comerciales. Plataformas de arrendamiento como Ejari están digitalizando la emisión de contratos y el cobro de alquileres, aumentando la transparencia y los estándares de gestión profesional en todo el mercado inmobiliario residencial de Arabia Saudita.
El crecimiento de los alquileres se concentra en torno al Distrito Financiero Rey Abdullah de Riad y el corredor de Dammam, donde los empleadores del sector petroquímico atraen a ingenieros temporales. Están surgiendo arrendadores institucionales; por ejemplo, Sedco Capital está creando una cartera multifamiliar diversificada, lo que indica una maduración gradual hacia una clase de activos de alquiler con potencial de inversión. Las alianzas tecnológicas —la colaboración de ROSHN en IoT con Cisco— impulsan las funciones de los hogares inteligentes que generan primas de alquiler. Las ventas seguirán dominando el valor, pero los alquileres ofrecen una válvula de escape durante los ciclos económicos y complementan las opciones de vivienda según la etapa de la vida, enriqueciendo la estructura general del mercado inmobiliario residencial de Arabia Saudita.
Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles al momento de la compra del informe.
Por tipo de propiedad: Los apartamentos anclan la expansión de alta densidad
Los apartamentos y condominios representaron el 52.05 % de los ingresos en 2025 y lideraron el crecimiento con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 7.29 % hasta 2031, lo que subraya su predominio en áreas metropolitanas con escasez de terreno. Este segmento destaca por su escalabilidad: los bloques de varias plantas en SEDRA, MARAFY y ALDANAH ofrecen eficiencias de costos que aceleran los plazos de entrega y se alinean con los objetivos de asequibilidad de la Visión 2030. Los promotores inmobiliarios integran cada vez más espacios de coworking, guarderías y actividades recreativas en la azotea en complejos de apartamentos, adaptándose a las cambiantes expectativas de estilo de vida. Las villas siguen atrayendo a familias numerosas, pero el aumento en los costos de las parcelas y las facturas de servicios públicos está reduciendo la brecha de asequibilidad, lo que impulsa a los compradores de ingresos medios hacia la vivienda vertical.
El impulso a la demanda es pronunciado en el mercado inmobiliario residencial de apartamentos de Arabia Saudita, donde las conexiones de transporte público integradas acortan los desplazamientos y se ajustan a los objetivos gubernamentales de sostenibilidad. Los permisos digitales, junto con la construcción modular, están ayudando a empresas nacionales como Dar Al Arkan a reducir los ciclos de construcción hasta en un 15 %. Los socios extranjeros contribuyen con ingeniería de fachadas, robots de limpieza de fachadas y sistemas de acristalamiento de bajo consumo, lo que aumenta el atractivo de las viviendas. Con más de 70,000 2027 llaves de apartamentos programadas para la entrega en las principales ciudades para XNUMX, este segmento seguirá siendo el eje central del nuevo desarrollo urbano.
Por rango de precios: la vivienda asequible gana impulso gracias a las políticas favorables
Las acciones del mercado medio representaron el 44.70 % de los ingresos en 2025, pero se proyecta que la vivienda asequible supere a todas las demás categorías con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 7.46 % hasta 2031. El impuesto White Land, la reducción de los pagos iniciales y las hipotecas subsidiadas a largo plazo están convergiendo hacia umbrales de entrada más bajos para los hogares con ingresos mensuales de entre 1,600 y 2,400 USD. Los proyectos en la zona de Khuzam, en Riad, ofrecen unidades desde 66,500 75 USD y registran tasas de reserva superiores al XNUMX % a las pocas semanas de su lanzamiento.
El mercado inmobiliario residencial de Arabia Saudita, con su tamaño de viviendas asequibles, se beneficia de la experiencia internacional en reducción de costos: China State Construction Engineering aplica paneles prefabricados que reducen el desperdicio de material en un 20 %. Los constructores egipcios aportan ingeniería de valor para distribuciones interiores que cumplen con las normas culturales locales y, al mismo tiempo, maximizan la superficie vendible. Ante la persistencia de las dificultades macroeconómicas, es probable que el carácter anticíclico de la vivienda asequible estabilice los flujos de caja de los promotores y refuerce los objetivos sociales de la Visión 2030.
Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles al momento de la compra del informe.
Por modo de venta: el oleoducto primario mantiene la primera posición
Las ventas primarias representaron el 56.10 % de los ingresos de 2025 y se prevé que crezcan a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 7.22 % a medida que los megaproyectos inicien las sucesivas fases de construcción. Las normas de depósito en garantía, promulgadas a finales de 2024, canalizan los fondos a cuentas dedicadas al proyecto, lo que fomenta la confianza y acelera las preventas en comunidades como ALDANAH en Dhahran, donde se vendieron 1,000 unidades en las tres semanas posteriores al lanzamiento. Las transacciones secundarias prosperan en distritos consolidados, pero se enfrentan a un inventario limitado y a gastos generales de renovación que frenan el crecimiento.
Las iniciativas de liquidez impulsan el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Arabia Saudita para las transacciones primarias: las titulizaciones de SRERC reciclan el capital bancario en la originación de nuevas hipotecas, mientras que el marketing digital reduce los costos de adquisición de clientes. Los promotores incentivan a los primeros compradores mediante planes de pago escalonados y vales para muebles, asegurando que las reducciones de la construcción se alineen con las entradas de efectivo. El continuo lanzamiento de fases a gran escala probablemente mantendrá al mercado primario en una posición privilegiada durante los próximos cinco años, mientras que las operaciones secundarias sirven como plataforma de liquidez para los compradores que buscan una vivienda más grande.
Análisis geográfico
En 2025, Riad mantuvo su liderazgo en valor de transacción nacional, representando el 39.85%, gracias a la presencia de ministerios, instituciones financieras y sedes de importantes megaproyectos. La renovación en curso del centro de New Murabba, junto con la expansión del metro, está impulsando el desarrollo de clústeres de uso mixto que integran lugares de trabajo con una creciente oferta de viviendas. Por ejemplo, se espera que el proyecto SEDRA de ROSHN entregue 30,000 nuevas viviendas, lo que aumentará la diversidad de productos y cubrirá la cartera de 85,000 compradores potenciales. Las altas tasas de absorción han garantizado que los plazos de entrega promedio se mantengan por debajo de los 14 meses, lo que refleja la eficiencia operativa del mercado inmobiliario residencial de Arabia Saudita.
Yeda se mantiene como el segundo mercado más grande, gracias a iniciativas como el distrito de canales MARAFY de ROSHN y los submercados turísticos desarrollados por Red Sea Global. Los apartamentos frente al mar están experimentando el mayor crecimiento en alquileres, impulsado por una mayor actividad durante todo el año en las terminales de cruceros y los establecimientos hoteleros. La modernización del puerto también ha impulsado el empleo en el sector logístico y, en combinación con una normativa más flexible para la propiedad extranjera, ha atraído a profesionales regionales que buscan tanto beneficios como oportunidades de inversión. La combinación de patrimonio cultural e infraestructura moderna de Yeda se alinea con los objetivos de Visión 2030 de diversificar la economía, garantizando una demanda constante de vivienda.
El Área Metropolitana de Dammam está mostrando el mayor crecimiento regional, con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 7.95 % proyectada hasta 2031. Este crecimiento está siendo impulsado por la expansión del sector petroquímico y las mejoras en la infraestructura portuaria, que están atrayendo nuevos flujos de mano de obra. Planes maestros como el de Aldanah, ubicado cerca de Dhahran, se perfilan como destinos clave para los trabajadores del conocimiento, en particular aquellos asociados con Aramco y sus industrias derivadas. Además, nuevos corredores como NEOM y la costa del Mar Rojo se están convirtiendo en centros de desarrollo urbano totalmente nuevos, impulsados por empleos en energías renovables y manufactura de alta tecnología. Estas regiones se benefician de menores costos de terrenos e incentivos políticos favorables, ampliando el alcance geográfico del mercado inmobiliario residencial de Arabia Saudita y aliviando gradualmente la presión sobre las dos ciudades más grandes del país.
Panorama competitivo
El mercado inmobiliario residencial en Arabia Saudita presenta una concentración moderada. Las promotoras inmobiliarias ROSHN, respaldadas por el gobierno, y la Compañía Nacional de Vivienda (NHC) están combinando estratégicamente bancos de tierras, obteniendo financiación en condiciones favorables y estableciendo alianzas globales. Mediante colaboraciones con Cisco y Naver, ROSHN está integrando marcos de ciudades inteligentes en sus proyectos más emblemáticos, posicionándose como líder tecnológico en el mercado inmobiliario residencial de Arabia Saudita. Mientras tanto, NHC está aprovechando las refinanciaciones del mercado secundario para garantizar que los costos hipotecarios se mantengan asequibles y ha firmado acuerdos de construcción y operación por valor de 1.33 millones de dólares estadounidenses, destinados a fortalecer las cadenas de suministro e impulsar el crecimiento.
Empresas privadas como Dar Al Arkan, Al-Akaria y Sumou Holding se centran en la innovación en diseño y en la atención a segmentos específicos del mercado. El paquete de villas de 57 millones de dólares de Dar Al Arkan, dentro de SEDRA, destaca las alianzas con arquitectos europeos, lo que resulta atractivo para compradores de altos ingresos que buscan una estética internacional. De igual manera, el memorando de entendimiento de Sumou con la egipcia Hassan Allam introduce la experiencia en construcción modular, lo que acelera los plazos de los proyectos de desarrollos suburbanos. Estas colaboraciones aportan experiencia externa a la vez que gestionan eficazmente los costos, lo que mejora la competitividad del sector inmobiliario residencial de Arabia Saudita.[ 3 ]Oficina de Prensa de la Compañía Nacional de Vivienda, “Acuerdo de Gemelo Digital con Naver”, NHC, nhc.sa.
Las inversiones institucionales desempeñan un papel fundamental en el avance de la sofisticación del mercado. Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), como Jadwa REIT y Sedco Capital REIT, se están diversificando hacia bloques residenciales, ofreciendo a los promotores arrendamientos garantizados tras la entrega y creando estrategias de salida viables. Además, la plataforma de titulización de la Compañía Saudí de Refinanciación Inmobiliaria está ampliando su base de inversores para incluir fondos de pensiones y aseguradoras, reduciendo así los costes de financiación para los originadores. En conclusión, la integración de alianzas estratégicas, tecnologías digitales y mecanismos financieros estructurados está configurando un mercado inmobiliario residencial en Arabia Saudí dinámico, aunque moderadamente concentrado.
Líderes de la industria inmobiliaria residencial en Arabia Saudita
Roshn
Dar Al-Arkan
Saudi Real Estate Co (Alaqaria)
Compañía de desarrollo Jabal Omar
Emaar Oriente Medio
- *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular
Desarrollos recientes de la industria
- Junio de 2025: ROSHN y Ajdan Real Estate acordaron construir 113 villas de lujo en la comunidad Al Manar de La Meca. Con una superficie de 32,921 m², esta fase se integra en un plan más amplio de 4,149 viviendas diseñadas para albergar a más de 17,000 residentes.
- Mayo de 2025: La Compañía Nacional de Vivienda contrató a China State Construction Engineering para la construcción de más de 5,000 viviendas en el proyecto Murcia de Riad por 666.7 millones de dólares (2.5 millones de riales saudíes). El desarrollo de 2.7 millones de metros cuadrados refuerza el inventario de viviendas asequibles en el corredor norte de la capital.
- Mayo de 2025: ROSHN se asoció con la agencia de crédito SIMAH para incorporar puntajes crediticios en tiempo real a su portal de ventas digital, lo que permitió a los compradores evaluar la elegibilidad y obtener hipotecas más rápido.
- Noviembre de 2024: La Compañía Nacional de Vivienda lanzó 11 proyectos en el distrito de Khuzam, en pleno crecimiento de Riad, con más de 10,000 unidades que combinan apartamentos modernos con villas de lujo. Los precios de entrada parten de 66,700 USD (250,000 SAR), ampliando el acceso a viviendas de calidad en la zona este de la capital.
Alcance del informe sobre el mercado inmobiliario residencial de Arabia Saudita
Los bienes raíces residenciales son áreas desarrolladas para que vivan personas. Tal como lo definen las ordenanzas locales de zonificación, los bienes raíces residenciales no pueden utilizarse con fines comerciales o industriales.
Este informe tiene como objetivo proporcionar un análisis detallado del mercado inmobiliario residencial de Arabia Saudita. Se centra en la dinámica del mercado, las tendencias tecnológicas, los conocimientos, las iniciativas gubernamentales adoptadas en el sector inmobiliario residencial y el impacto de COVID-19 en el mercado.
El mercado inmobiliario residencial en Arabia Saudita está segmentado por tipo (condominios, apartamentos, villas y casas rurales) y ciudades clave (Riad, Jeddah, Dammam y el resto de Arabia Saudita). El informe ofrece el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Arabia Saudita en valor (USD) para todos los segmentos anteriores.
Por modelo de negocio
| Subastas |
| Rentas |
| Por modelo de negocio | Subastas |
| Rentas |
Preguntas clave respondidas en el informe
¿Qué tamaño tiene actualmente el mercado inmobiliario residencial de Arabia Saudita?
El sector generó USD 164.85 millones en 2026 y se proyecta que alcance los USD 227.12 millones en 2031.
¿Qué impulsa la demanda de apartamentos en las ciudades saudíes?
La rápida urbanización, la reducción del tamaño de los hogares y los servicios integrados están dirigiendo a los compradores hacia apartamentos de mayor densidad, que ya representan el 52.05% de las ventas de 2025.
¿Cómo ayudan las reformas hipotecarias a los compradores primerizos?
Los pagos iniciales cayeron al 5%, mientras que la titulización realizada por la Saudi Real Estate Refinance Company está reduciendo los costos de endeudamiento y ampliando la capacidad de los prestamistas.
¿Qué región está creciendo más rápido en materia de vivienda?
El área metropolitana de Dammam lidera con una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 7.95 % gracias a las expansiones petroquímicas y las mejoras portuarias que atraen mano de obra calificada.
¿Por qué los costos de construcción son una preocupación para los desarrolladores?
Los precios del cemento subieron a 58.5-63.9 dólares por tonelada y persiste la escasez de mano de obra calificada, lo que reduce los márgenes y extiende los plazos de los proyectos.
¿Qué papel juegan los gigaproyectos en el panorama de la vivienda?
Desarrollos como NEOM, SEDRA y MARAFY están agregando decenas de miles de unidades mientras crean nuevos centros de empleo que impulsan la demanda de vivienda a largo plazo.
Última actualización de la página:
