| Periodo de estudio | 2019 - 2030 |
| Año base para la estimación | 2024 |
| Período de datos de pronóstico | 2025 - 2030 |
| Tamaño del mercado (2025) | USD 16.20 mil millones |
| Tamaño del mercado (2030) | USD 21.81 mil millones |
| TACC (2025 - 2030) | 6.12% |
| Concentración de mercado | Baja |
Principales actores
*Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular |
Análisis del mercado de condominios y apartamentos en Arabia Saudita
Se estima que el tamaño del mercado de condominios y apartamentos de Arabia Saudita será de USD 16.20 mil millones en 2025, y se espera que alcance los USD 21.81 mil millones para 2030, con una CAGR del 6.12 % durante el período de pronóstico (2025-2030).
El mercado de condominios y apartamentos de Arabia Saudita está experimentando un sólido crecimiento, impulsado por iniciativas gubernamentales estratégicas y la evolución de las regulaciones de inversión. En consonancia con la Visión 2030, el gobierno saudí se ha comprometido a construir más de 500,000 nuevas viviendas para 2030. Esta iniciativa incluye la construcción de 16,000 casas, apartamentos y villas en diversas regiones, con el apoyo de una inversión de casi 4.8 millones de riyales (1.28 millones de dólares estadounidenses) asignada para 2025. Estas iniciativas buscan ampliar la oferta de viviendas y aumentar la tasa de propiedad entre los ciudadanos saudíes.
Desde el lanzamiento del programa de vivienda en 2018, el Ministerio de Asuntos Municipales y Rurales y Vivienda ha facilitado la entrega de más de 450,000 viviendas y terrenos. Las alianzas estratégicas con importantes promotoras inmobiliarias, como la Compañía Nacional de Vivienda y ROSHN, son fundamentales para alcanzar la meta de aproximadamente un millón de viviendas para 2030.
En un importante cambio regulatorio, Arabia Saudita anunció en enero de 2025 que permitiría la inversión extranjera en empresas que cotizan en bolsa y poseen bienes inmuebles en las ciudades santas de La Meca y Medina. Esta política está diseñada para atraer capital extranjero y aumentar la liquidez de proyectos vinculados a la peregrinación islámica, una fuente de ingresos crucial para el reino. La Autoridad del Mercado de Capitales (CMA) ha especificado que la inversión extranjera se limitará a acciones e instrumentos de deuda convertible, con un límite del 49% para la propiedad no saudí.
Riad, la capital, ha experimentado un aumento sustancial en los precios de la vivienda, con un incremento del 81% en los precios de las viviendas y del 56% en los de los apartamentos desde la pandemia. Este aumento dificulta el objetivo del gobierno de alcanzar una tasa de propiedad de vivienda del 70% para 2030. Actualmente, el 63% de los saudíes posee vivienda, mientras que en Riad la cifra se sitúa en el 53.2%. Para abordar los problemas de asequibilidad, el gobierno ha implementado medidas como la construcción de más de 30,000 viviendas a través de la Compañía Nacional de Vivienda y la concesión de préstamos bancarios subvencionados. Sin embargo, la alta demanda, en particular de jóvenes profesionales que se trasladan a Riad en busca de oportunidades laborales, sigue presionando al alza los precios.
En conclusión, el mercado de condominios y apartamentos de Arabia Saudita se encuentra en una trayectoria de crecimiento, impulsado por iniciativas gubernamentales estratégicas y reformas regulatorias destinadas a aumentar la oferta de vivienda y atraer inversión extranjera. Sin embargo, los desafíos relacionados con la asequibilidad de la vivienda, especialmente en grandes centros urbanos como Riad, requieren una atención continua.
Tendencias del mercado de condominios y apartamentos en Arabia Saudita
Expansión de la construcción de viviendas en Arabia Saudita
Los sectores de la construcción de apartamentos y el sector inmobiliario de Arabia Saudita prevén un crecimiento significativo en 2024 y 2025, impulsados por iniciativas gubernamentales estratégicas, el aumento de la inversión extranjera y proyectos de desarrollo innovadores. En 2025, el gobierno saudí planea invertir aproximadamente 4.8 millones de SAR (1.28 millones de USD) en nuevos proyectos de vivienda, con el objetivo de mejorar la oferta y la asequibilidad de la vivienda para los ciudadanos.
Entre los proyectos destacados se encuentra Desert Rock, un resort de lujo en desarrollo en las montañas del Hiyaz, cerca del Mar Rojo. Diseñado por Oppenheim Architecture e inspirado en la arquitectura nabatea, el proyecto contará con exclusivas villas y suites, dirigidas al mercado turístico de alta gama. Además, ya ha comenzado la construcción de Banan City, un complejo a gran escala de 20,000 viviendas. Esta iniciativa se alinea con la estrategia de Arabia Saudita de ofrecer soluciones de vivienda modernas y atender las necesidades de su creciente población urbana.
En el primer semestre de 2024, Arabia Saudita registró un aumento del 38% en las transacciones inmobiliarias, alcanzando un valor total de 127.3 millones de SAR, lo que refleja un crecimiento del 50% en comparación con el mismo período de 2023. Este desempeño subraya la solidez del mercado inmobiliario y una mayor confianza de los inversores. Además, la Autoridad General de Bienes Raíces informó un aumento del 3.6% en el índice de precios del mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de 4, lo que indica un crecimiento sostenido del valor de las propiedades.
Estos avances ponen de relieve el compromiso de Arabia Saudita de fortalecer sus sectores inmobiliario y de construcción, impulsar el crecimiento económico y atender las demandas de vivienda de sus ciudadanos.
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El mercado residencial de Riad: un centro en crecimiento
En 2024 y 2025, el mercado inmobiliario residencial de Riad experimentó un crecimiento sustancial, impulsado por políticas económicas sólidas, una mayor demanda y desarrollos estratégicos. Durante el primer semestre de 2024, los precios de venta en el mercado inmobiliario residencial de Riad aumentaron un 10 % interanual, lo que refleja una fuerte demanda y una mayor confianza de los inversores.
Las transacciones inmobiliarias en todas las clases de activos aumentaron un 38%, superando las 106,700 en el primer semestre de 2024. El valor total de las transacciones aumentó un 50%, alcanzando los 127.3 millones de SAR (132.7 millones de USD).
Las iniciativas gubernamentales y los proyectos de infraestructura han influido significativamente en el sector inmobiliario residencial de Riad. La Visión 2030 del gobierno saudí ha sido un factor clave en la transformación del panorama residencial de Riad. Proyectos estratégicos como la Puerta de Diriyah, un proyecto de 65 XNUMX millones de dólares, buscan diversificar la economía y mejorar la calidad de vida urbana.
Zonas como Al Malqa han experimentado un auge en nuevos desarrollos residenciales, lo que ha provocado un exceso de oferta de viviendas. Este exceso ha provocado un aumento de las tasas de desocupación y una caída en los precios de las propiedades, creando oportunidades para los compradores. A pesar del aumento de los precios de las propiedades, la rentabilidad del alquiler en Riad se mantiene competitiva. En el primer trimestre de 1, los precios de los apartamentos aumentaron un 2024%, mientras que los de las villas subieron un 8.4%. Sin embargo, la rentabilidad del alquiler en el centro de Riad no ha seguido el ritmo de estos aumentos de precios, lo que ha provocado una caída.
El mercado residencial de Riad está experimentando una rápida transformación, caracterizada por un crecimiento significativo, iniciativas estratégicas y una dinámica de mercado en constante evolución. Si bien persisten desafíos como la asequibilidad, el desarrollo de la ciudad ofrece diversas oportunidades para inversores y residentes.
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Panorama general de la industria de condominios y apartamentos en Arabia Saudita
El mercado de condominios y apartamentos de Arabia Saudita está semifragmentado, con promotores y empresas de gestión inmobiliaria locales e internacionales. El panorama competitivo del mercado también se ha analizado en el informe. Algunos de los principales actores son Al Saedan Real Estate, Kingdom Holding Company, Ewaan, Al Ra'idah Investment Company y SEDCO Development.
Líderes del mercado de condominios y apartamentos en Arabia Saudita
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Inmobiliaria Al Saedan
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Sociedad de cartera del reino
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Ewan
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Compañía de inversión Al Ra'idah
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Desarrollo SEDCO
- *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular
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Noticias del mercado de condominios y apartamentos en Arabia Saudita
- Enero de 2025: Arabia Saudita anunció que permitiría la inversión extranjera en empresas que cotizan en bolsa y poseen bienes inmuebles en las ciudades sagradas de La Meca y Medina. Este cambio de política busca atraer capital extranjero e impulsar la liquidez de proyectos actuales y futuros relacionados con la peregrinación islámica.
- Marzo de 2024: Roshn anunció el lanzamiento de Almanar, su primera comunidad integrada en La Meca, con una superficie de 21 kilómetros cuadrados. Este proyecto busca brindar soluciones de vivienda modernas en la ciudad santa, en consonancia con los esfuerzos del gobierno para mejorar la disponibilidad de vivienda para residentes y visitantes.
Segmentación de la industria de condominios y apartamentos en Arabia Saudita
Los condominios y apartamentos son unidades residenciales dentro de edificios o complejos de varias unidades. Los condominios son unidades de propiedad individual dentro de un edificio, mientras que los apartamentos se alquilan o arrendan a un propietario o empresa de gestión de la propiedad. El mercado de condominios y apartamentos de Arabia Saudita está segmentado por tipo y ciudad. Por tipo, el mercado está segmentado en condominios y apartamentos. Por ciudad, el mercado está segmentado en Riad, Jeddah, La Meca, Área Metropolitana de Dammam (DMA) y el resto de Arabia Saudita. El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones para el mercado de condominios y apartamentos de Arabia Saudita en valor (USD) para todos los segmentos anteriores.
| Por Tipo | Departamentos |
| Apartamentos | |
| por la ciudad | Riad |
| Jeddah | |
| Área metropolitana de Dammam | |
| Otras ciudades |
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Preguntas frecuentes sobre investigación de mercado de condominios y apartamentos en Arabia Saudita
¿Qué tan grande es el mercado de condominios y apartamentos en Arabia Saudita?
Se espera que el tamaño del mercado de condominios y apartamentos de Arabia Saudita alcance los USD 16.20 mil millones en 2025 y crezca a una CAGR del 6.12% para llegar a USD 21.81 mil millones en 2030.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado de condominios y apartamentos en Arabia Saudita?
En 2025, se espera que el tamaño del mercado de condominios y apartamentos de Arabia Saudita alcance los USD 16.20 mil millones.
¿Quiénes son los actores clave en el mercado de condominios y apartamentos de Arabia Saudita?
Al Saedan Real Estate, Kingdom Holding Company, Ewaan, Al Ra'idah Investment Company y SEDCO Development son las principales empresas que operan en el mercado de condominios y apartamentos de Arabia Saudita.
¿Qué años cubre este mercado de condominios y apartamentos de Arabia Saudita y cuál fue el tamaño del mercado en 2024?
En 2024, el tamaño del mercado de condominios y apartamentos de Arabia Saudita se estimó en 15.21 millones de dólares. El informe abarca el tamaño histórico del mercado de condominios y apartamentos de Arabia Saudita para los años 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. El informe también pronostica el tamaño del mercado de condominios y apartamentos de Arabia Saudita para los años 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
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