Tamaño y cuota de mercado del sector de viviendas compartidas en Singapur
Visión general del mercado
| Periodo de estudio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Año base para la estimación | 2025 |
| Período de datos de pronóstico | 2026 - 2031 |
| Tamaño del mercado (2026) | USD 0.19 mil millones |
| Tamaño del mercado (2031) | USD 0.39 mil millones |
| Tasa de crecimiento (2026 - 2031) | 15.47% CAGR |
| Concentración de mercado | Alto |
Principales actores *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular Imagen © Mordor Intelligence. Reutilización permitida bajo la licencia CC BY 4.0. | |
Análisis del mercado de viviendas compartidas en Singapur realizado por Mordor Intelligence
Se prevé que el mercado de viviendas compartidas en Singapur alcance los 0.18 millones de dólares en 2025, los 0.19 millones de dólares en 2026 y los 0.39 millones de dólares en 2031, con una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 15.47% entre 2026 y 2031.
El mercado de viviendas compartidas en Singapur ha trascendido su función inicial como opción de alojamiento a corto plazo. Ahora atrae mayores cantidades de capital, con más de 1.400 millones de dólares singapurenses (1.050 millones de dólares estadounidenses) comprometidos entre 2022 y 2025. La limitada superficie de Singapur, de 734 kilómetros cuadrados, y su población total de 6.11 millones de habitantes, incluyendo 1.91 millones de no residentes a junio de 2025, siguen generando una demanda de vivienda que el mercado de alquileres convencional no logra absorber adecuadamente para estudiantes y profesionales que se desplazan con frecuencia. En 2026, la oferta de viviendas privadas aumentó un 33% interanual, lo que alivió la presión sobre los precios de los alquileres, pero no eliminó la brecha de asequibilidad que mantiene la relevancia del mercado de viviendas compartidas en Singapur para quienes buscan alojamiento a medio plazo. La ocupación del mercado se mantuvo entre el 85 % y el 95 % hasta 2025, por encima del rango de equilibrio del 70 % al 75 %, mientras que el inventario de habitaciones se expandió un 17 % entre 2023 y 2025 sin que disminuyera la ocupación, lo que sugiere una demanda real no satisfecha en el mercado de viviendas compartidas de Singapur, en lugar de un aumento temporal de la demanda. La competencia es activa: los 5 principales operadores controlaban el 65.3 % del inventario de habitaciones en el segundo trimestre de 2025, y las recientes salidas a bolsa de Coliwoo y The Assembly Place han ampliado la brecha de financiación entre los operadores a gran escala y los más pequeños, incluso cuando los costes de personal, servicios públicos y adquisiciones ejercen mayor presión sobre los márgenes.
Conclusiones clave del informe
- En cuanto a la configuración de las propiedades, los formatos de estudio/unidad completa representaron el 45.4% de la cuota de mercado de viviendas compartidas en Singapur en 2025 y también registraron la tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) proyectada más rápida, del 16.90%, hasta 2031.
- Por modelo de negocio, las estructuras de arrendamiento maestro y arbitraje de arrendamiento con pocos activos representaron el 42% de los ingresos en 2025, mientras que los acuerdos de gestión con pocos activos registraron la mayor tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) proyectada, del 16.5% hasta 2031.
- Por rango de precios, las propiedades de gama media representaron el 48% del mercado de viviendas compartidas en Singapur en 2025 y se prevé que crezcan a una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 17.20% hasta 2031.
- En cuanto a los usuarios finales, los estudiantes representaron el 54.7% del mercado de viviendas compartidas en Singapur en 2025, mientras que se prevé que los profesionales en activo crezcan a una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 17.00% hasta 2031.
- Geográficamente, la zona central representaba el 34% del mercado de viviendas compartidas de Singapur en 2025 y se prevé que registre la tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) más rápida, del 17.45%, hasta 2031.
Nota: El tamaño del mercado y las cifras de pronóstico en este informe se generan utilizando el marco de estimación patentado de Mordor Intelligence, actualizado con los últimos datos y conocimientos disponibles a enero de 2026.
Tendencias y perspectivas del mercado de viviendas compartidas en Singapur
Análisis del impacto de los impulsores
| Factores de la migración | (~) % Impacto en el pronóstico de CAGR | Relevancia geográfica | Cronología del impacto |
|---|---|---|---|
| El creciente número de expatriados y profesionales extranjeros impulsa la demanda de viviendas compartidas. | + 3.8% | Global, con especial concentración en la zona central y la región oriental de Singapur. | Largo plazo (≥ 4 años) |
| El creciente número de jóvenes profesionales y estudiantes internacionales aumenta la ocupación. | + 3.1% | Nacional, con concentración cerca de los corredores de NUS y NTU y el Área Central | Largo plazo (≥ 4 años) |
| La preferencia por contratos de arrendamiento flexibles impulsa la adopción de la vivienda compartida. | + 2.6% | Nacional, con avances iniciales en Central Area, Novena y Queenstown. | Mediano plazo (2-4 años) |
| El aumento de la inversión institucional impulsa el crecimiento del mercado de viviendas compartidas. | + 2.4% | Zona central, valle del río, Balestier y distritos periféricos de la ciudad | Mediano plazo (2-4 años) |
| La urbanización y la limitada disponibilidad de terrenos aumentan la demanda de viviendas compartidas. | + 1.8% | Nacional | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Los elevados costes de los alquileres residenciales fomentan la adopción de la vivienda compartida. | + 1.8% | Nacional, en particular las regiones centrales y periféricas de las ciudades. | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Fuente: Inteligencia de Mordor | |||
El creciente número de expatriados y profesionales extranjeros impulsa la demanda de viviendas compartidas.
La población no residente de Singapur aumentó un 2.7% hasta alcanzar los 1.91 millones en junio de 2025, y este grupo sigue siendo uno de los segmentos de demanda más claros para el mercado de viviendas compartidas de Singapur.[ 1 ]División Nacional de Población y Talento, “Población en breve 2025”, Gobierno de Singapur, channelnewsasia.com Los profesionales extranjeros cualificados que se acogen a los programas Employment Pass y S Pass representan un segmento de inquilinos de alto valor, lo que garantiza una ocupación de primera categoría y unos ingresos estables por alquiler para los operadores. A medida que Singapur consolida su posición como centro financiero, tecnológico y empresarial regional, los profesionales que llegan para realizar proyectos puntuales o estancias de varios años prefieren cada vez más alojamientos totalmente amueblados con condiciones de alquiler flexibles en lugar de los alquileres convencionales a largo plazo. Este cambio estructural hacia una mayor movilidad laboral sigue impulsando la demanda de viviendas compartidas gestionadas profesionalmente.
El creciente número de jóvenes profesionales y estudiantes internacionales aumenta la ocupación.
El mercado de alojamiento compartido en Singapur también se beneficia de la creciente demanda entre jóvenes profesionales y estudiantes internacionales que buscan alojamiento flexible y bien comunicado cerca de universidades y centros de empleo. Los datos del sector indican que la mano de obra extranjera cualificada de Singapur ha crecido un 13 % desde 2018, mientras que la población estudiantil internacional ha aumentado un 47 % en el mismo período, superando la expansión de la oferta de alojamiento compartido. Los estudiantes representaron el 54.7 % de los ingresos de los usuarios finales en 2025. Gracias a esta doble base de demanda, la ocupación de alojamiento compartido se mantuvo entre el 85 % y el 95 % durante todo 2025, lo que demuestra una absorción sostenida a pesar del continuo aumento de la oferta de habitaciones.
La preferencia por contratos de arrendamiento flexibles impulsa la adopción de la vivienda compartida.
Los contratos de alquiler residenciales tradicionales en Singapur suelen tener una duración de entre 12 y 24 meses, lo que no resulta conveniente para muchos trabajadores por proyecto, personal que se traslada o estudiantes. Los operadores del mercado de viviendas compartidas en Singapur han aprovechado esta oportunidad ofreciendo contratos de 3 a 6 meses con mobiliario y servicios incluidos, lo que reduce las dificultades de la mudanza y los costes iniciales de instalación. Una encuesta a inversores realizada en 2025 reveló que el 77 % prefería periodos de tenencia de entre 3 y 5 años para las viviendas compartidas, lo que respalda la idea de un producto centrado en estancias a medio plazo en lugar de ciclos de ocupación diarios o anuales. Este modelo se adapta especialmente bien a los estudiantes internacionales chinos, ya que los calendarios académicos generan una fuerte demanda estacional de vivienda que no se ajusta a los contratos anuales. Las políticas de reubicación corporativa también han comenzado a ofrecer subsidios para viviendas compartidas a los empleados internacionales, reduciendo así la brecha entre los apartamentos con servicios y las viviendas compartidas en el mercado de Singapur.
El aumento de la inversión institucional impulsa el crecimiento del mercado de viviendas compartidas.
Los inversores institucionales ven cada vez más el mercado de viviendas compartidas de Singapur como una asignación más defensiva dentro del sector residencial, en lugar de una apuesta de crecimiento de nicho. Una encuesta a inversores de 2025 mostró que el 65 % de los inversores apuntaban a tasas internas de retorno inferiores al 15 %, frente al 27 % en 2023, lo que sugiere umbrales de retorno más bajos y una visión del riesgo más generalizada. Una ruta común ha sido la compra de hoteles, oficinas u hostales para su conversión, como la compra por parte de CapitaLand Ascott Trust en enero de 2024 del antiguo Hotel G Singapore por 240 millones de SGD (180 millones de USD), que reabrió como lyf Bugis en agosto de 2024. Warburg Pincus profundizó su posición en Weave Living en 2024 y posteriormente coinvirtió con BlackRock en una empresa conjunta en Singapur valorada en 188 millones de SGD (141 millones de USD), lo que demuestra cómo los grandes fondos de capital se están volcando ahora en este formato. Singapur es uno de los principales mercados de vivienda de Asia-Pacífico donde la vivienda compartida sirve como principal vía de entrada institucional, por lo que es probable que la competencia por los activos aptos para la conversión en el mercado de vivienda compartida de Singapur siga siendo fuerte.
Análisis del impacto de las restricciones
| Dominación | (~) % Impacto en el pronóstico de CAGR | Relevancia geográfica | Cronología del impacto |
|---|---|---|---|
| Los elevados costes de adquisición y desarrollo inmobiliario limitan la oferta de nuevas propiedades. | -1.8% | Nacional, con mayor incidencia en la zona central y los distritos periféricos de la ciudad. | Largo plazo (≥ 4 años) |
| La limitada disponibilidad de propiedades adecuadas restringe la expansión del mercado. | -1.2% | Nacional, en particular la zona central, Novena y Orchard. | Mediano plazo (2-4 años) |
| Un marco regulatorio estricto aumenta la carga de cumplimiento. | -1.1% | Nacional, con influencia regulatoria de las normas de zonificación de la URA y las normas de ocupación de la HDB. | Corto plazo (≤ 2 años), Mediano plazo (2-4 años) |
| La limitada disponibilidad de terrenos restringe los proyectos de vivienda compartida a gran escala. | -0.9% | Nacional | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Fuente: Inteligencia de Mordor | |||
Los elevados costes de adquisición y desarrollo inmobiliario limitan la oferta de nuevas propiedades.
Los costos de adquisición y desarrollo siguen siendo una de las principales limitaciones para la nueva oferta en el mercado de viviendas compartidas de Singapur. Los terrenos de venta del gobierno con un componente residencial registraron un crecimiento promedio del precio del suelo de casi el 13 % en 2025, y los valores del suelo en la región central alcanzaron los 1,820 SGD (1,365 USD) por pie cuadrado por coeficiente de edificabilidad en licitaciones recientes. Estos mayores costos de entrada debilitan la rentabilidad de la conversión, ya que los operadores necesitan activos con precios inferiores a los de los condominios para mantener rendimientos aceptables. Las propiedades adecuadas para la conversión siguen siendo limitadas, incluso con el aumento de los costos de adquisición, lo que dificulta la expansión tanto para las plataformas existentes como para los nuevos participantes. La respuesta de los operadores más grandes se ha orientado hacia la reinversión de capital, y el proceso de venta de Coliwoo en marzo de 2026 de 7 activos de propiedad absoluta por 218.5 millones de SGD (163.9 millones de USD) demostró que el crecimiento puede depender tanto de la rotación de activos como de la simple expansión de la cartera.
Un marco regulatorio estricto aumenta la carga de cumplimiento.
El marco regulatorio del mercado de viviendas compartidas en Singapur es claro, pero eleva los costos de cumplimiento y limita la flexibilidad operativa. Las normas de la Autoridad de Reurbanización Urbana (URA) exigen una estancia mínima de 90 días para propiedades en zonas residenciales y limitan la ocupación a 6 personas no emparentadas por unidad residencial privada, lo que reduce la gama de modelos operativos que pueden funcionar a gran escala. El programa piloto de apartamentos con servicios de larga estancia SA2, introducido en noviembre de 2023, exige una estancia mínima de 3 meses en edificios aprobados, pero añade una capa adicional de aprobación que los operadores más pequeños pueden encontrar más difícil de gestionar. Los operadores que infrinjan las normas de ocupación o de estancia mínima se enfrentan a multas de hasta 200,000 SGD (150,000 USD), y las infracciones reiteradas pueden dar lugar a un proceso judicial, por lo que el incumplimiento conlleva un riesgo financiero real. Como resultado, el mercado de viviendas compartidas de Singapur ofrece menos libertad de producto y menores ingresos por unidad que algunos mercados regionales menos regulados, a pesar de que la demanda se mantiene sólida.
Análisis de segmento
Por configuración de la propiedad: Los estudios y las unidades completas se imponen a medida que la preferencia por la privacidad redefine la combinación de productos.
En 2025, los estudios y las unidades completas representaban el 45.4 % de la cuota de mercado de viviendas compartidas en Singapur, y se prevé que crezcan a una tasa compuesta anual del 16.90 % hasta 2031. Este liderazgo refleja un claro cambio en las preferencias hacia diseños que ofrecen privacidad, independencia y una mayor sensación de hogar que los formatos de habitaciones compartidas. Este formato también se ajusta al patrón dominante de estancias de entre 3 y 12 meses, ya que los inquilinos con estancias temporales de trabajo o estudio suelen desear un espacio privado sin comprometerse con el alquiler de un apartamento completo. En el mercado de viviendas compartidas de Singapur, esto hace que los estudios sean atractivos tanto para los operadores como para los inquilinos, ya que pueden alcanzar precios más altos sin dejar de ser inferiores al coste de muchos alquileres convencionales.
La composición del alumnado ha contribuido a reforzar esta tendencia, especialmente a medida que los estudiantes internacionales chinos se han convertido en una fuente de demanda más importante y suelen valorar más los espacios de estudio personales que las zonas comunes más amplias. Las habitaciones privadas siguen siendo relevantes como opción inicial para los profesionales recién llegados que desean familiarizarse con el mercado de alquiler antes de comprometerse con una vivienda más grande. Las habitaciones compartidas siguen siendo relevantes para los usuarios sensibles al precio, pero su papel se está reduciendo a medida que los operadores transforman parte de su oferta en habitaciones privadas en respuesta a una mayor disposición a pagar. Los estudios también amplían la demanda potencial, ya que una sola unidad puede alojar a un inquilino individual o a una pareja en comisión de servicio, lo que optimiza el uso del espacio disponible sin modificar la distribución básica.
Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles al momento de la compra del informe.
Por modelo de negocio: Activos ligeros: Los modelos de arrendamiento maestro/arrendamiento arbitral se expanden mientras que los acuerdos de gestión de activos ligeros ganan terreno.
Las estructuras de arrendamiento maestro/arrendamiento arbitral con bajos costos de activos representaron el 42 % de los ingresos del segmento en 2025, convirtiéndose en el modelo operativo más grande del mercado de viviendas compartidas en Singapur. Este modelo ha ganado escala porque permite a los operadores aumentar el número de habitaciones sin inmovilizar grandes cantidades de capital en la propiedad de activos. Este enfoque es práctico en un mercado donde los costos de adquisición son altos y los operadores aún necesitan suficiente flexibilidad para aumentar la oferta rápidamente en zonas de alta demanda. También es adecuado para propietarios que desean ingresos estables por arrendamiento sin tener que construir su propia plataforma operativa.
Los acuerdos de gestión de activos ligeros son el modelo de mayor crecimiento, con un crecimiento previsto del 16.50 % hasta 2031, ya que los propietarios están cada vez más dispuestos a contratar operadores especializados sin perder la propiedad ni el potencial de revalorización de los activos. Esta estructura transfiere gran parte de la responsabilidad operativa diaria a la marca de vivienda compartida y reduce el riesgo para el operador. Los modelos de propiedad, desarrollo y operación siguen siendo más selectivos porque requieren una gran inversión inicial, pero aún resultan atractivos para grupos que buscan valor de los activos a largo plazo y opciones de monetización futuras. La encuesta de la Asociación de la Industria de 2025, que reveló que el 77 % de los inversores preferían periodos de tenencia de entre 3 y 5 años, sugiere que los activos propios seguirán siendo estratégicamente importantes incluso si las estructuras de activos ligeros continúan dominando la actividad de expansión.
Por rango de precios: el segmento de gama media domina el mercado a medida que madura el posicionamiento de valor.
Las propiedades de gama media representaron el 48 % de los ingresos del segmento en 2025 y se prevé que registren la tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) más rápida, del 17.20 %, hasta 2031. Esta posición demuestra que el mercado de viviendas compartidas en Singapur se centra en la relación calidad-precio, más que en la oferta más barata o la más exclusiva. Los formatos de gama media resultan atractivos para profesionales extranjeros asalariados y estudiantes internacionales autofinanciados que buscan calidad, buena ubicación y servicio, sin renunciar al control de costes. Además, abarcan el segmento de demanda más amplio, lo que favorece la estabilidad de la ocupación entre los diferentes grupos de inquilinos.
Ese equilibrio beneficia al sector durante periodos de incertidumbre económica, ya que los empleados que antes se alojaban en apartamentos con servicios ahora pueden mudarse a viviendas de gama media bien gestionadas sin renunciar a la ubicación ni a la comodidad. Las propiedades económicas siguen atrayendo a estudiantes con presupuestos ajustados y a trabajadores principiantes, pero esta base de inquilinos responde con mayor rapidez cuando el mercado de alquileres en general se debilita. Las viviendas compartidas de lujo y de alta gama se dirigen a un grupo más reducido de expatriados mayores y usuarios de altos ingresos. Si bien pueden lograr mayores márgenes por unidad, su crecimiento se ve naturalmente limitado por una base de clientes potenciales más reducida. Los operadores de todos los niveles utilizan herramientas de selección de inquilinos y sistemas de edificios inteligentes para mantener los estándares de servicio sin que el aumento de costes sea proporcional. Esta tendencia cobra cada vez más importancia a medida que madura el mercado de viviendas compartidas en Singapur.
Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles al momento de la compra del informe.
Por usuario final: La demanda estudiantil mantiene la ocupación mientras que los profesionales impulsan el crecimiento.
En 2025, los estudiantes representaron el 54.7 % de los ingresos de los usuarios finales, lo que los convierte en la mayor base de demanda en el mercado de alojamiento compartido de Singapur. El papel de Singapur como centro educativo sigue respaldando esta posición, y el atractivo de universidades líderes como la NUS y la NTU mantiene un flujo constante de estudiantes internacionales que llegan a la ciudad cada año. El alojamiento compartido se adapta bien a los calendarios académicos, ya que los estudiantes suelen necesitar alojamiento a medio plazo con servicios básicos, mobiliario e internet ya instalados. Los operadores han adaptado el diseño de sus productos en consecuencia, con distribuciones que favorecen el estudio, conectividad más rápida y formatos comunitarios que facilitan la convivencia entre compañeros.
La escasez de alojamiento en los campus de las principales instituciones también ha ejercido presión sobre el mercado de alquiler privado, que sustenta la ocupación y los ingresos estudiantiles. Los estudiantes internacionales proporcionan a este segmento una demanda constante, incluso cuando las condiciones económicas generales fluctúan. Se prevé que el número de profesionales en activo crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 17.0 % hasta 2031, lo que indica que la demanda profesional se está intensificando, aunque los estudiantes siguen siendo el principal motor de ingresos. Un segmento más reciente dentro del mercado de alojamiento compartido en Singapur es el auge de subgrupos especializados, como los trabajadores sanitarios extranjeros, para quienes los operadores han comenzado a adaptar sus ofertas a la demanda institucional y a fomentar la reutilización de propiedades estatales.
Análisis geográfico
El Área Central representó el 34% de la cuota de mercado de viviendas compartidas de Singapur en 2025 y se prevé que crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 17.45% hasta 2031, consolidándose como el centro neurálgico de la oferta y la demanda en este mercado. La zona resulta atractiva tanto para profesionales del Distrito Central de Negocios (CBD) como para estudiantes, ya que combina acceso a oficinas, proximidad a campus universitarios y una excelente conectividad con el transporte público. La nueva oferta proviene principalmente de locales comerciales reutilizados y antiguos establecimientos de hostelería, en lugar de construcciones nuevas, lo que permite a los operadores añadir habitaciones sin asumir el coste total de un nuevo desarrollo residencial. El proyecto piloto de apartamentos con servicios para estancias prolongadas en SA2 ha contribuido a impulsar esta estrategia de reutilización, al proporcionar una vía aprobada para formatos de estancias prolongadas en edificios seleccionados. La remodelación prevista del terreno de Phoenix Park, de 5.7 hectáreas, para convertirlo en una comunidad de viviendas compartidas de 700 unidades, también demuestra que están surgiendo proyectos de mayor envergadura donde existen las condiciones adecuadas en materia de activos y planificación.
La región este sigue representando una parte menor del mercado de viviendas compartidas de Singapur, pero se ha diferenciado notablemente, atendiendo a un perfil de inquilino distinto al del centro. Su atractivo reside en la confluencia de las oportunidades laborales en Changi Business Park, la movilidad gracias a la conexión con el aeropuerto y el estilo de vida que ofrece el corredor de la costa este. Esto ha impulsado a los operadores a probar diferentes formatos de producto, incluyendo estancias largas orientadas a empresas y ofertas más centradas en el ocio para inquilinos de mayor duración. La coincidencia con la demanda de servicios sanitarios en torno a Novena supone un apoyo adicional, especialmente para profesionales que necesitan alojamiento amueblado fuera del distrito financiero central.
Las regiones Oeste, Noreste y Norte, en conjunto, aún representan una base de ingresos menor; sin embargo, cada una está ganando relevancia a medida que Singapur impulsa la actividad hacia nuevos centros de empleo. One-North, en el Oeste, atrae a trabajadores de ciencias de la vida, medios de comunicación y tecnología, cuyas decisiones de vivienda suelen estar condicionadas por el tiempo de desplazamiento más que por el prestigio de la ubicación céntrica. El Noreste se beneficia del Distrito Digital en Punggol, donde se está desarrollando un proyecto de alojamiento compartido para satisfacer la futura demanda relacionada con la tecnología en ese corredor. El Norte se encuentra en una etapa inicial de desarrollo de alojamiento compartido debido a su menor concentración actual de trabajadores internacionales. Aun así, el crecimiento del Centro Regional de Woodlands podría ampliar gradualmente la base de inquilinos entre 2026 y 2031 si la actividad comercial se intensifica según lo previsto.[ 2 ] Autoridad de Reurbanización Urbana y Junta de Desarrollo de Vivienda, “Borrador del Plan Maestro 2025: Demanda y Oferta de Vivienda”, Gobierno de Singapur, channelnewsasia.com.
Panorama competitivo
El mercado de viviendas compartidas en Singapur está concentrado, con Coliwoo, Cove, lyf by Ascott, Hmlet y The Assembly Place controlando el 65.3 % de la oferta total de habitaciones a fecha de segundo trimestre de 2025. Los operadores líderes se benefician de un mayor acceso al capital, una mayor variedad de propiedades y plataformas operativas más avanzadas, lo que les permite crecer más rápido que sus competidores más pequeños. Las salidas a bolsa de Coliwoo en noviembre de 2025 y de The Assembly Place en enero de 2026 reforzaron aún más la posición competitiva de los operadores más grandes al proporcionar un acceso más transparente al capital para la expansión de la cartera, la adecuación de espacios y la adquisición de activos. Si bien los operadores boutique y especializados siguen atendiendo a segmentos de inquilinos específicos, el mercado está cada vez más influenciado por un grupo relativamente pequeño de plataformas consolidadas.
Las empresas líderes están fortaleciendo su posición en el mercado mediante una expansión con bajos requerimientos de activos y la optimización de su cartera. Los acuerdos de gestión y los contratos de arrendamiento maestro se han convertido en modelos de crecimiento preferidos, ya que permiten la incorporación más rápida de habitaciones con menor intensidad de capital. Al mismo tiempo, el proceso de venta de Coliwoo en marzo de 2026 de siete activos de propiedad absoluta valorados en 218.5 millones de dólares singapurenses (163.9 millones de dólares estadounidenses) demostró cómo los operadores establecidos están reciclando capital para financiar futuras expansiones. La adquisición de Casa Mia Coliving por parte de Cove en noviembre de 2025 añadió casi 500 habitaciones amuebladas en ubicaciones céntricas privilegiadas y aumentó los ingresos anuales por alquiler a más de 50 millones de dólares estadounidenses.[ 3 ]Cove, “Cove adquiere Casa Mia Coliving, fortaleciendo su liderazgo en alojamiento flexible en la región Asia-Pacífico”, Cove, blog.cove.sg.
La concentración del mercado ha seguido aumentando gracias a adquisiciones estratégicas e inversión institucional. La adquisición de las operaciones de Habyt por parte de Mitsubishi Estate incorporó 829 unidades en Singapur y 232 en Hong Kong bajo la marca Hmlet, creando una cartera combinada de 2,915 unidades en Singapur, Hong Kong y Japón. Los operadores más grandes también están invirtiendo en arrendamiento digital, búsqueda de inquilinos y gestión de instalaciones para mejorar la eficiencia operativa y la experiencia de los residentes. Si bien aún existen oportunidades de nicho para proveedores especializados que atienden a trabajadores de la salud, profesionales solteros de altos ingresos y otros grupos de inquilinos con alta movilidad, se espera que el mercado de viviendas compartidas en Singapur siga concentrado, y que las plataformas líderes continúen fortaleciendo su posición competitiva a través de la escala, el acceso al capital y las capacidades operativas.
Líderes del sector de viviendas compartidas en Singapur
oliver
El lugar de reunión
Cala
habito
lyf de The Ascott
- *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular
Desarrollos recientes de la industria
- Junio de 2026: The Assembly Place y TS Home crearon TSTAPPRH Private Limited (con una participación del 39% en TAP), una empresa conjunta para transformar el sitio histórico de Phoenix Park, de 5.7 hectáreas, ubicado en Tanglin Road, en una comunidad de viviendas compartidas de 700 unidades con instalaciones de salud, deportivas y gastronómicas, el mayor proyecto de este tipo en un solo emplazamiento en Singapur. Este proyecto consolida la estrategia de coinversión en activos ligeros de The Assembly Place y diversifica su cartera con formatos emblemáticos de uso mixto.
- Abril de 2026: FL Japan Holdings, filial de Mitsubishi Estate, adquirió Habyt Pte. Ltd., propietaria de 829 establecimientos en Singapur y 232 en Hong Kong. Esta adquisición reunificó la plataforma bajo la renovada marca Hmlet, con el cofundador Yoan Kamalski de regreso como director ejecutivo (CEO). El grupo combinado alcanzó un total de 2,915 establecimientos gestionados en Singapur, Hong Kong y Japón.
- Marzo de 2026: Coliwoo lanzó una venta de cartera de siete activos residenciales en propiedad absoluta en River Valley, Balestier y Rangoon Road, con un precio de referencia combinado de aproximadamente 168.9 millones de dólares. Esta venta refleja una estrategia de reciclaje de capital para reinvertir los fondos en futuras adquisiciones en ubicaciones de mayor crecimiento.
- Marzo de 2026: Coliwoo completó la adquisición de 2 Changi Business Park Avenue 1, el antiguo Park Avenue Changi Hotel, por aproximadamente 78.1 millones de dólares, con el objetivo de alcanzar 368 habitaciones operativas para el primer trimestre del año fiscal 2027 tras las obras de mejora de las instalaciones.
Alcance del informe del mercado de viviendas compartidas en Singapur
El informe del mercado de viviendas compartidas de Singapur se segmenta por tipo de propiedad (estudio/unidad completa, habitación privada y habitación compartida), modelo de negocio (arrendamiento maestro con pocos activos/arrendamiento arbitral y más), rango de precios (económico, gama media y premium/lujo), usuario final (estudiantes y profesionales) y región (zona central, región este, región oeste y más). Las previsiones del mercado se presentan en términos de valor (USD).
| Estudio / Unidad completa |
| Habitación privada |
| Habitación compartida |
| Contrato de arrendamiento maestro con pocos activos / Arbitraje de arrendamiento |
| Acuerdo de gestión con pocos activos |
| Gran inversión en activos propios, desarrollo y operación. |
| Economía |
| Mediana escala |
| Premium/Lujo |
| Estudiantes |
| Profesionales que trabajan |
| Area Central |
| Región este |
| Región oeste |
| Región Nordeste |
| Región Norte |
| Por configuración de propiedades | Estudio / Unidad completa |
| Habitación privada | |
| Habitación compartida | |
| Por modelo de negocio | Contrato de arrendamiento maestro con pocos activos / Arbitraje de arrendamiento |
| Acuerdo de gestión con pocos activos | |
| Gran inversión en activos propios, desarrollo y operación. | |
| Por banda de precios | Economía |
| Mediana escala | |
| Premium/Lujo | |
| Por usuario final | Estudiantes |
| Profesionales que trabajan | |
| Por región | Area Central |
| Región este | |
| Región oeste | |
| Región Nordeste | |
| Región Norte |
Preguntas clave respondidas en el informe
¿Cuál es el tamaño actual del mercado de viviendas compartidas en Singapur en 2026?
El mercado de viviendas compartidas en Singapur alcanzó los 0.19 millones de dólares en 2026 y se prevé que llegue a los 0.39 millones de dólares en 2031, con una tasa de crecimiento anual compuesta del 15.47 %.
¿Qué grupo de inquilinos aporta la mayor cantidad de ingresos en Singapur?
Los estudiantes constituyen el grupo de usuarios finales más numeroso, representando el 54.7% de los ingresos en 2025, gracias a la fuerte afluencia de estudiantes internacionales y a la limitada oferta de alojamiento en el campus.
¿Por qué la zona central es la ubicación más ventajosa para los operadores?
La zona central representó el 34% de los ingresos de 2025 y se prevé que crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 17.5%, debido a que combina el acceso al distrito financiero central, la proximidad al campus y excelentes conexiones de transporte público.
¿Qué formato de propiedad funciona mejor en Singapur?
Las configuraciones de estudio y de unidad completa lideran con una cuota de mercado del 45.4% en 2025 y son también el formato de mayor crecimiento, con una tasa de crecimiento anual compuesta del 16.9% hasta 2031.
