| Periodo de estudio | 2019 - 2030 |
| Año base para la estimación | 2024 |
| Período de datos de pronóstico | 2025 - 2030 |
| Período de datos históricos | 2019 - 2023 |
| CAGR | un 5.40% |
| Concentración de mercado | Media |
Principales actores *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular |
Análisis del mercado de condominios y apartamentos en España por Mordor Intelligence
Se espera que el mercado de condominios y apartamentos de España registre una CAGR superior al 5.4% durante el período de pronóstico.
- El mercado de bienes raíces residenciales se detuvo debido a la pandemia de COVID-19, ya que el gobierno implementó bloqueos y los ciudadanos se vieron obligados a quedarse en casa. Debido al aumento de los rendimientos, España volvió a aparecer como un destino de inversión potencial después de la desaceleración debido al brote de COVID-19.
- Según el Banco de España, los precios de la vivienda en España aumentaron un 2.59 % (-0.78 % ajustado por inflación) a EUR 1,662 por metro cuadrado (USD 1,775) durante el tercer trimestre de 3, marcando el mejor desempeño del país en dos años. En el tercer trimestre de 2021, los precios de la vivienda aumentaron un poco trimestralmente un 3 % (o un 2021 % ajustado por inflación).
- Por comunidades autónomas, Canarias experimentó el mayor crecimiento interanual de precios, con un 6.95%, seguida de cerca por Cantabria, Baleares, Melilla, Murcia, Andalucía, Galicia y La Rioja.
- España tiene una de las tasas de alquiler más bajas de toda Europa, con solo el 23% de los hogares alquilando sus casas. Las provincias más grandes tienen mayores tasas de alquiler. La ratio de inquilinos es del 26% en Barcelona y del 24% en Madrid, las dos ciudades más grandes. Este porcentaje es inferior al 15% en regiones más rurales o urbanas más pequeñas.
- Según Eurostat, España tiene una de las mayores proporciones de habitantes de pisos del continente. Con la excepción de Letonia, la mayor proporción de personas en la UE vive en pisos: casi dos tercios de la población. El porcentaje ronda la mitad en Italia y poco más de un tercio en Francia. En el Reino Unido, sólo el 15% de la gente vive en apartamentos. Según Fernando Encinar, del sitio web inmobiliario español Idealista, el 65% de las propiedades en venta en España son apartamentos, frente a sólo el 25% en el sitio web británico Rightmove.
Tendencias y perspectivas del mercado de condominios y apartamentos en España
Aumento de compradores internacionales en España
Durante muchos años, los jubilados e inversores extranjeros han elegido España como la ubicación de la casa de sus sueños bajo el sol. Los inversores británicos se han sentido particularmente atraídos por él y continúan comprando la mayoría de las residencias en España.
Según los datos de transacciones del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el número de operaciones de compra de inmuebles en España tanto por parte de residentes como de no residentes aumentó un 22.85% en el tercer trimestre de 2022 hasta las 32,701 operaciones, frente a 26,617 registrados en el mismo período de 2021.
A partir del tercer trimestre de 2021, cuando se permitió la entrada de más extranjeros a España tras el fin de las estrictas medidas para regular el acceso a la nación debido a la pandemia, el número de extranjeros que compran pisos volvió a alcanzar los niveles previos a la pandemia. Las transacciones no cayeron por debajo de 16,000 2021 desde julio de XNUMX en el transcurso de los siguientes cuatro trimestres.
Las transacciones de extranjeros superaron las 20,000 en cada uno de los dos primeros trimestres de 2022, un récord absoluto. Los compradores extranjeros adquirieron 21,638 inmuebles entre enero y marzo y 24,029 viviendas entre abril y junio, superando este total. Los registradores señalan en su estudio que “sin duda se trata de un segmento con una importante tendencia de crecimiento, que está contribuyendo a alcanzar cifras especialmente importantes en la actividad inmobiliaria residencial”.
Los alemanes (9.1 %), los franceses (6.6 %), los belgas (4.9 %), los rumanos (4.8 %), los holandeses (4.8 %), los marroquíes (4.9 %), los belgas (4.9 %), los Los rumanos (4.8 %), los holandeses (4.8 %) y los italianos (4.6 %) compraron la mayoría de las viviendas.
Con una cuota de alrededor del 8% de todos los compradores internacionales en España durante el segundo trimestre de 2022, los británicos tomaron la delantera en esta categoría. La segunda y tercera nacionalidad más común entre los compradores extranjeros fueron la alemana y la francesa, respectivamente.
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Para evitar aumentos en los alquileres, se implementarán nuevas medidas de control de alquileres
Entre el tercer trimestre de 3 y el tercer trimestre de 2015, los precios de alquiler aumentaron más del 3 %. España ha adoptado un plan para implementar restricciones de renta y aumentar los impuestos en algunas viviendas desocupadas en la nación en un esfuerzo por frenar el reciente aumento en los gastos de vivienda del país.
Los elementos clave del proyecto de ley de vivienda son los aumentos de alquiler por parte de los propietarios con numerosas viviendas restringidas; están más gravados y sería necesario que algunos nuevos desarrollos inmobiliarios destinaran algunas unidades a vivienda social.
Raquel Sánchez, Ministra de Transportes, Movilidad y Urbanismo de España, afirmó que era importante luchar contra las subidas de precios injustificadas, la creciente desigualdad y las condiciones degradantes que se vivían. El Ministro dijo: "Es una ruta para salir del laberinto en el que muchas personas se encuentran porque no pueden pagar la casa que quieren comprar o encontrar una casa para alquilar a un precio razonable".
Esto se produce después de una orden del gobierno que restringe los aumentos de alquiler y amplía las protecciones y los derechos de los inquilinos, que entró en vigor en marzo de 2019. La medida, entre otros cambios significativos, aumenta la duración del contrato de alquiler de tres a cinco años (o siete años si el propietario es una entidad comercial), limita los aumentos anuales de alquiler a la tasa de inflación dentro del período del contrato e introduce un índice de referencia estatal para los precios de alquiler que se utilizará para evaluar el estado del mercado. Para los arrendamientos suscritos después del 6 de marzo de 2019, rige la ley antes mencionada.
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Panorama competitivo
El mercado español de condominios y apartamentos está muy fragmentado, con presencia tanto de jugadores globales como regionales, y la competencia en el mercado es muy alta. Algunos de los principales actores incluyen Dragados Sociedad Anónima, Ferrovial Construcción SA, Constructora San José SA, Acsa Obras E Infraestructuras SAU y Ortiz Construcciones Y Proyectos SA. Se prevé que el mercado recupere la normalidad a fines de 2023. Las empresas se están preparando para satisfacer las necesidades futuras y muchas empresas están ingresando al mercado en busca de nuevas oportunidades.
Líderes del sector de condominios y apartamentos en España
Dragados Sociedad Anónima
Ferrovial Construcción SA.
Constructora San José SA
Acsa Obras E Infraestructuras S.A.U.
Ortiz Construcciones Y Proyectos SA
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Desarrollos recientes de la industria
- Octubre de 2022: Se estableció en España una cooperación de construcción para alquilar (BTR) entre Layetana Living y Aviva Investors. Según el comunicado, la colaboración entre Aviva y la promotora española Layetana construirá una cartera residencial de más de EUR 500 millones (USD 531.20 millones), asegurando ya su primer proyecto de desarrollo. Basándose en la recomendación de la consultora inmobiliaria internacional Knight Frank, la sociedad adquirió un edificio residencial de 71 viviendas en el barrio de Sants de Barcelona. La construcción está programada para comenzar a fines de 2023.
- Septiembre de 2022: Berkshire Hathaway HomeServices, una red global de franquicias de corretaje de bienes raíces residenciales, amplió sus servicios en la Comunidad Valenciana. Ahora está en marcha con Maryana Kim al frente de una nueva oficina en Denia, en la zona norte de la Costa Blanca. Fue la cuarta instalación que abrió Berkshire Hathaway HomeServices España en 2022.
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Alcance del informe sobre el mercado de condominios y apartamentos en España
Una residencia privada en un edificio o casa dividida en varias viviendas separadas se conoce como apartamento. Un condominio (también conocido como "condominio") es un gran complejo de propiedades compuesto por unidades individuales que se poseen por separado. Por lo general, la propiedad incluye un interés no exclusivo en cierta "propiedad comunitaria" administrada por la administración del condominio.
Un análisis de fondo completo del mercado de condominios y apartamentos de Europa, incluida la evaluación de la economía y la contribución de los sectores en la economía, descripción general del mercado, estimación del tamaño del mercado para segmentos clave, tendencias emergentes en los segmentos del mercado, dinámica del mercado y tendencias geográficas, y el impacto de COVID-19, está cubierto en el informe.
El Mercado de Pisos y Pisos en España está segmentado por Ciudad (Madrid, Cataluña, Valencia, Barcelona, Málaga y Otras Ciudades). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones en valor (miles de millones de dólares) para todos los segmentos anteriores.
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Preguntas clave respondidas en el informe
¿Cuál es el tamaño actual del mercado de condominios y apartamentos en España?
Se proyecta que el mercado de condominios y apartamentos de España registre una tasa compuesta anual superior al 5.4% durante el período previsto (2025-2030)
¿Quiénes son los jugadores clave que operan en el mercado Condominios y apartamentos de España?
Dragados Sociedad Anónima, Ferrovial Construcción SA., Constructora San José SA, Acsa Obras E Infraestructuras SAU y Ortiz Construcciones Y Proyectos SA son las principales empresas que operan en el Mercado de Condominios y Apartamentos de España.
¿Qué años cubre este mercado de Condominios y Apartamentos en España?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado de condominios y apartamentos en España durante los años: 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. El informe también pronostica el tamaño del mercado de condominios y apartamentos en España durante los años: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
Última actualización de la página:
Informe sobre el mercado de condominios y apartamentos en España
Estadísticas sobre la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de los condominios y apartamentos en España en 2025, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de los condominios y apartamentos en España incluye una previsión del mercado para el período 2025 a 2030 y una descripción general histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como un informe gratuito en formato PDF.
