| Periodo de estudio | 2020 - 2030 |
| Año base para la estimación | 2024 |
| Período de datos de pronóstico | 2025 - 2030 |
| Período de datos históricos | 2020 - 2023 |
| CAGR | 4.00% |
| Concentración de mercado | Mediana |
Principales actores
*Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular |
Análisis del mercado de condominios y apartamentos de los EAU
Se espera que el mercado de condominios y apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos registre una CAGR de más del 4 % durante el período de pronóstico.
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- Debido a los bloqueos relacionados con COVID-19, el mercado se vio afectado. Tanto los precios de las propiedades como las transacciones en el mercado disminuyeron. El volumen total de transacciones en Dubái disminuyó un 11 % en comparación con 2019. Los precios de los departamentos en Dubái disminuyeron aproximadamente un 6 % en comparación con 2019. Sin embargo, desde 2021, el mercado comenzó a recuperarse. El volumen de transacciones en el mercado alcanzó un máximo histórico de 88,028 en 2022.
- Con un alto enfoque en la seguridad y la protección, Dubái se ha destacado como una opción atractiva, particularmente para inversores internacionales y propietarios expatriados. Los precios de venta de villas y apartamentos en los lugares más buscados de Dubái experimentaron un aumento del 1 al 19 % en el primer semestre de 1. Dado el impresionante comienzo de 2022, el crecimiento de los precios de venta y alquiler en Dubái indica una demanda saludable de propiedad tanto en los segmentos asequibles como de lujo del mercado. Dubai Marina, Palm Jumeirah y Downtown Dubai son los lugares más populares para alquilar apartamentos de lujo en el Emirato. Jumeirah Village Circle (JVC) y Business Bay son los lugares más solicitados para aquellos que buscan apartamentos asequibles en Dubái. Los compradores potenciales de apartamentos asequibles tenían más probabilidades de buscar en las áreas de la ciudad de Business Bay, Damac Hills 2022, Jumeirah Lakes Towers (JLT) y Jumeirah Village Circle (JVC).
- Los precios de venta de las propiedades residenciales en Abu Dabi aumentaron entre un 1 % y un 14 % en el segmento asequible, mientras que los del segmento de lujo aumentaron entre un 1 % y un 8 %. Los lugares más populares para alquilar apartamentos de lujo en Abu Dhabi son la isla de Al Reem, la playa de Al Raha y el área de Corniche. Al Reem Island siguió siendo un firme favorito para alquilar apartamentos de alta gama en el primer semestre de 1, mostrando un crecimiento moderado de hasta el 2022 % en los alquileres solicitados. Quienes busquen apartamentos asequibles en la capital, probablemente presten atención a las propiedades en Khalifa City A, Al Khalidiya y Al Muroor. El mercado de Abu Dhabi ha seguido construyendo sobre sus sólidos cimientos con un impulso hacia la construcción de sistemas y procesos sólidos. Abu Dhabi ha sido repetidamente reconocida como una de las mejores y más seguras ciudades del mundo para vivir por varios organismos internacionales. Los niveles de transparencia en el mercado también han mejorado considerablemente, generando una mayor confianza por parte de compradores e inversores.
Tendencias del mercado de condominios y apartamentos en los EAU
Los precios de los apartamentos de lujo serán testigos de un fuerte crecimiento
Se prevé que los precios residenciales de primera categoría de Dubái experimenten el mayor crecimiento a nivel mundial en 2023. Se espera que los precios aumenten un 13.5% en 2023 a medida que más compradores extranjeros y personas de alto patrimonio neto muestren un gran interés en el mercado. Dubai, junto con áreas vecinas como Palm Jumeirah, Emirates Hills y Jumeirah Bay Island, ocupan un lugar destacado en las listas de clientes. La relativa asequibilidad de Dubái y los precios de las viviendas de primera categoría, de alrededor de 800 dólares por pie cuadrado, hacen de la ciudad uno de los mercados residenciales de lujo más asequibles del mundo. Los valores privilegiados se ven impulsados por el estatus de refugio seguro de Dubái, una gama excepcionalmente diversa de personas internacionales con un patrimonio neto ultraalto que buscan (sus) segundas casas de lujo, combinado con la respuesta del gobierno líder a nivel mundial a la pandemia, que estimuló la confianza empresarial. . Se prevé que los precios residenciales de primera categoría aumentarán una media del 2.0% en 2023, frente al 2.7% previsto hace seis meses. A pesar de esta desaceleración, el crecimiento agregado en 2023 seguiría siendo superior al registrado en seis de los últimos 10 años.
Se esperaba que la Copa Mundial de la FIFA en Qatar aumentara los precios de las propiedades en Dubai. Según los expertos del sector, debido al torneo de fútbol que se celebró por primera vez en Oriente Medio, hubo escasez de alojamiento, por lo que se esperaba que el contagio se quedara en los Emiratos Árabes Unidos, principalmente en Dubai. Este factor impulsó los ya altos mercados inmobiliarios, lo que provocó un aumento en las ventas de bienes inmuebles de lujo. El turismo vinculado a la Copa del Mundo tuvo un impacto positivo en el sector hotelero de Dubái, incluido su mercado de alquileres a corto plazo. Los corredores esperan ver un gran impacto en el sector inmobiliario residencial de lujo, que ha experimentado un auge desde el inicio de la pandemia. Según los informes, las propiedades privilegiadas en algunos barrios de Dubai ya han duplicado sus precios y han recibido buenas reservas por parte de personas de alto patrimonio.
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Crecimiento récord en transacciones impulsadas por propiedades y apartamentos sobre plano
El valor de las transacciones del mercado inmobiliario en Dubai superó los AED 240 mil millones (USD 65.33 mil millones) en 2022, registrando una ganancia del 61 % en comparación con el año anterior. El mercado de Dubái también experimentó un año récord en 2022, donde las ventas registradas alcanzaron las 88,028 2022 transacciones a noviembre de 60,258, frente a las 2021 46 transacciones de 2013, lo que representa un aumento significativo del 38 % y supera el pico del mercado en 2022 en un 86 %. El éxito de 2022 estuvo liderado por la venta de propiedades sobre plano en Dubái, que mostró un crecimiento del 44% respecto al año anterior. En 40, las transacciones fuera de plano representaron el 2021 % del total de transacciones, frente al 83 % en 22.59, alcanzando los AED 2022 85 millones (USD 15 XNUMX millones). En cuanto a los tipos de propiedad, los apartamentos dominaron el mercado de Dubái en XNUMX, representando el XNUMX % de las transiciones, y las villas/casas adosadas representaron el XNUMX % restante.
En contraste con 2021, cuando las transacciones se valoraron en alrededor de AED 44.6 mil millones (USD 12.14 mil millones), el valor de las transacciones aumentó al 35 % de todas las transacciones al alcanzar un total de AED 83 mil millones (USD 22.59 mil millones). Las primeras transacciones de venta de apartamentos registraron los números más altos (en valor). En contraste, el valor total de las transacciones de villas/adosados superó la marca anterior establecida en 2021 para ser el más alto jamás registrado. Debido a las condiciones volátiles del mercado, 2022 vio cambios en el comportamiento del consumidor. El mercado tuvo un desempeño récord debido a la creciente demanda, eventos e iniciativas recientes como la Copa Mundial de la FIFA, la visa dorada y mayores intentos de cambiar a una economía impulsada digitalmente. Los vecindarios de apartamentos más buscados en 2022 estaban en el centro de la ciudad, incluidos Palm Jumeirah, el centro de Dubái, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Beach Residences y Jumeirah Lakes Towers.
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Descripción general de la industria de condominios y apartamentos de los EAU
El sector inmobiliario de los EAU está en auge. A pesar de muchos desafíos, continúa creciendo y expandiéndose. Con la aparición de algunos desarrolladores grandes y pequeños, el mercado está experimentando mucha competencia. Gracias a la sólida infraestructura, los distintos proyectos inmobiliarios atraen a inversores de todo el mundo. Algunos de los principales actores del mercado incluyen Emaar, Damac, Meraas, Aldar y Arada. Según un informe publicado por la sede mundial de Berkshire Hathaway HomeServices, más del 84% de los profesionales inmobiliarios esperan que la competencia dentro del mercado inmobiliario de Dubai aumente en el futuro.
Líderes del mercado de condominios y apartamentos de los EAU
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Emaar Properties
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Propiedades Damac
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Propiedades Nakheel
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Propiedades Deyaar
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Siglos
- *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular
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Noticias del mercado de condominios y apartamentos de los EAU
- 2022 octubre: Damac Properties presentó un proyecto residencial de lujo en Business Bay de Dubai, con interiores diseñados por el joyero suizo De Grisogono, para satisfacer la creciente demanda en el mercado principal. La Chic Tower de 41 pisos incluirá estudios, así como apartamentos de una y dos habitaciones. Planea agregar apartamentos de tres y cuatro habitaciones con "paredes hidropónicas y piscinas celestes" en una etapa posterior. Chic Tower también contará con comodidades como siete baños, un bar de belleza y sky gyms. Damac no reveló el costo total del proyecto ni el cronograma de construcción.
- 2022 de noviembre Nakheel PJSC obtuvo 17 4.6 millones de AED (11 2.99 millones de USD) en financiamiento de un grupo de prestamistas locales, ya que busca iniciar nuevos proyectos en medio del auge inmobiliario en Dubái. La empresa recaudó AED 6 1.63 millones (USD XNUMX millones) para refinanciar y consolidar su deuda existente. Nakheel utilizará los XNUMX millones de AED restantes (XNUMX millones de USD) para acelerar el desarrollo de sus nuevos proyectos, incluidas las islas de Dubái y otros grandes proyectos frente al mar. El financiamiento se aseguró a través de un sindicato de tres prestamistas locales, a saber, Emirates NBD PJSC, Dubai Islamic Bank PJSC y Mashreqbank PSC.
Segmentación de la industria de condominios y apartamentos de los EAU
Los apartamentos son unidades de vivienda independientes que ocupan solo una parte de un edificio. Un apartamento puede ser utilizado por el propietario o alquilado a un inquilino. A diferencia de un apartamento residencial regular, un condominio es un gran complejo residencial en una comunidad cerrada que comprende unidades residenciales. El propietario no posee el terreno en el que se construye toda la propiedad, sino solo el condominio.
El mercado de condominios y apartamentos de los EAU está segmentado por ciudades clave en Dubai, Abu Dhabi y Sharjah. El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones para todos los segmentos anteriores.
| Ciudades claves | Dubai |
| Abu Dhabi | |
| Sharjah |
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Preguntas frecuentes sobre estudios de mercado de condominios y apartamentos de los EAU
¿Cuál es el tamaño actual del mercado de condominios y apartamentos de los EAU?
Se proyecta que el mercado de condominios y apartamentos de los EAU registre una tasa compuesta anual superior al 4% durante el período de pronóstico (2025-2030)
¿Quiénes son los jugadores clave que operan en el mercado Condominios y apartamentos de los EAU?
Emaar Properties, Damac Properties, Nakheel Properties, Deyaar Properties y Aldar son las principales empresas que operan en el mercado de apartamentos y condominios de los EAU.
¿Qué años cubre este mercado de Condominios y apartamentos de los EAU?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado de condominios y apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos para los años: 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. El informe también pronostica el tamaño del mercado de condominios y apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos para los años: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
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Estadísticas sobre la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de los condominios y apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos en 2025, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de los condominios y apartamentos de los Emiratos Árabes Unidos incluye una previsión del mercado para el período 2025 a 2030 y una descripción general histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como un informe gratuito en formato PDF.
