Análisis del tamaño y la cuota de mercado del sector de la vivienda compartida en el Reino Unido: tendencias de crecimiento y previsiones (2026-2031)

Tendencias y perspectivas del mercado de viviendas compartidas en el Reino Unido

El aumento de los costos de la vivienda crea una demanda estructural de viviendas compartidas.

Los costes de la vivienda siguen impulsando el mercado de viviendas compartidas en el Reino Unido, ya que el alquiler, los servicios públicos y las comodidades compartidas, incluidos en el precio, reducen la incertidumbre presupuestaria para los inquilinos urbanos. El alquiler medio de viviendas privadas en todo el Reino Unido alcanzó los 1,790.1 USD al mes en marzo de 2026, mientras que en Londres superó los 2,860 USD al mes, lo que sigue ejerciendo presión sobre los inquilinos solteros con poco margen para afrontar grandes gastos iniciales de vivienda.^{[ 1 ]Oficina Nacional de Estadística, “Índice de precios de alquiler de viviendas privadas, Reino Unido: marzo de 2026”, Oficina Nacional de Estadística, ons.gov.uk}Esta diferencia de precio cobra aún más importancia en ciudades donde el alquiler tradicional también conlleva gastos adicionales como facturas de servicios, depósitos y mobiliario. Por ello, los operadores están promocionando el co-living menos como un producto con descuento y más como un paquete mensual más transparente, con menos sorpresas en los costes. Este cambio contribuye a que el mercado de co-living del Reino Unido resulte atractivo para quienes buscan controlar los gastos sin renunciar a la ubicación ni a la calidad del servicio.

Los jóvenes profesionales y los trabajadores internacionales exigen la ampliación de los ciclos de residencia.

El mercado de viviendas compartidas en el Reino Unido está atrayendo a un mayor número de profesionales y residentes con movilidad internacional que buscan flexibilidad sin la inestabilidad de las estancias a corto plazo. Este grupo de inquilinos valora más un proceso de incorporación sencillo, viviendas amuebladas y un modelo de servicio claro que los formatos de vivienda compartida más antiguos. El resultado es una mayor duración de la estancia de los residentes que la que caracterizaba al sector en sus inicios. Las estancias más largas son importantes porque reducen las dificultades para volver a alquilar, mantienen la ocupación y facilitan la fijación de precios durante las renovaciones. Esta combinación de residentes está contribuyendo a que el mercado de viviendas compartidas del Reino Unido avance hacia un perfil de ingresos más estable, que beneficia tanto a los operadores como a los inversores.

El capital institucional acelera la maduración del sector.

El capital institucional está impulsando la transición del mercado de viviendas compartidas del Reino Unido, que pasa de ser un nicho de mercado a una categoría operativa más estructurada. Los inversores muestran un mayor interés en plataformas que separan la propiedad del edificio de la marca, el arrendamiento y la gestión de residentes. Por ello, los modelos de acuerdos de gestión están ganando terreno más rápidamente que las estructuras totalmente integradas. En la práctica, los operadores pueden expandirse a más ubicaciones proporcionando sistemas, precios y servicios de ocupación a propietarios externos, en lugar de asumir ellos mismos el riesgo total del desarrollo. Es probable que este cambio incremente la competitividad del mercado de viviendas compartidas del Reino Unido, ya que las plataformas con mayor financiación pueden crecer más rápidamente. Al mismo tiempo, los promotores especializados siguen centrados en la adquisición de terrenos, los permisos y la ejecución de proyectos.

Los servicios comunitarios y de bienestar impulsan la retención de residentes más allá de lo básico en cuanto al alojamiento.

La variedad de servicios se está convirtiendo en un factor clave en el mercado de viviendas compartidas del Reino Unido, especialmente para quienes las comparan con las viviendas multifamiliares modernas. Gimnasios, espacios de coworking, cocinas compartidas, salones comunes y programación de eventos influyen ahora en cómo los residentes valoran la experiencia, no solo la comodidad. Esto es importante porque las viviendas compartidas funcionan mejor cuando la privacidad dentro de la unidad se complementa con espacios comunes útiles en el exterior. Los proyectos más destacados ahora consideran el diseño orientado a la comunidad como una parte fundamental del producto, en lugar de un complemento opcional.^{[ 2 ]Bridges Fund Management, “Los primeros proyectos de viviendas compartidas en la City de Londres avanzan”, Bridges Fund Management, bridgesfundmanagement.com}A medida que más proyectos sigan este modelo, es probable que el mercado de viviendas compartidas del Reino Unido recompense a los operadores que inviertan tanto en servicios físicos como en programas para los residentes.

Las presiones sobre los costos de construcción y los requisitos de seguridad de los edificios reducen la viabilidad del proyecto.

Las presiones en materia de construcción y financiación siguen siendo un verdadero freno para el mercado de viviendas compartidas en el Reino Unido, ya que los proyectos de alta densidad implican una complejidad inicial considerable. La mayoría de los edificios de viviendas compartidas de mayor tamaño superan el umbral que exige la aprobación Gateway 2 del Regulador de Seguridad de Edificios antes de que comience la construcción, lo que añade tiempo e incertidumbre a la entrega. El Impuesto de Seguridad de Edificios también entra en vigor el 1 de octubre de 2026, y la carga es mayor para los diseños con abundantes espacios comunes, ya que el coste está vinculado a la superficie bruta interna. Esto es importante para las viviendas compartidas porque un mayor espacio compartido es fundamental para el producto, pero también eleva el coste efectivo por unidad alquilable. Por lo tanto, los promotores y operadores del mercado de viviendas compartidas del Reino Unido necesitan una disciplina de viabilidad más rigurosa antes de que los proyectos puedan pasar de la planificación a la construcción activa.

La inconsistencia en la planificación crea un entorno de desarrollo desigual.

La planificación sigue siendo una de las barreras más evidentes en el mercado de viviendas compartidas del Reino Unido, ya que los proyectos suelen clasificarse como sui generis y requieren una revisión caso por caso. Esto hace que la ejecución sea más lenta e impredecible en ciudades sin directrices locales claras. Londres se encuentra en una posición más ventajosa porque ya ofrece directrices de planificación para viviendas compartidas a gran escala construidas específicamente para este fin, lo que proporciona a los promotores un camino más claro que el que ofrecen actualmente muchos mercados regionales.^{[ 3 ]Autoridad del Gran Londres, “Guía del Plan de Londres para la construcción de viviendas compartidas a gran escala”, Autoridad del Gran Londres, london.gov.uk}Fuera de ese entorno, las políticas inconsistentes pueden desviar el capital hacia lugares donde el riesgo de aprobación es más fácil de evaluar. Esto genera un crecimiento geográfico desigual en el mercado de viviendas compartidas del Reino Unido, no por la falta de demanda de los inquilinos, sino porque la claridad de las políticas aún varía demasiado entre ciudades.

Análisis de segmento

Por configuración de la propiedad: Los estudios consolidan su liderazgo a medida que los formatos autónomos amplían el atractivo para los inquilinos.

Los estudios y las unidades completas representaron el 53.4 % del mercado en 2025, convirtiéndose en las configuraciones líderes en el mercado de viviendas compartidas del Reino Unido. Este liderazgo refleja un claro cambio en las preferencias de los inquilinos hacia la privacidad dentro de la unidad y las comodidades compartidas fuera de ella. Los proyectos más exitosos ahora combinan un dormitorio y baño independientes con áreas comunes gestionadas que conservan el aspecto social del producto. Esta combinación funciona especialmente bien para profesionales que no aceptarían los formatos de habitaciones compartidas más antiguos, pero que desean una vivienda flexible y con servicios integrados. Las directrices de planificación de Londres también respaldan un estándar de producto más formal para viviendas compartidas a gran escala y construidas específicamente para este fin, lo que refuerza la posición de los proyectos de estudios mejor diseñados.

Los formatos de habitaciones privadas siguen siendo relevantes en las ciudades regionales, donde algunos inquilinos aún aceptan elementos compartidos a cambio de un gasto mensual menor. Las habitaciones compartidas se sitúan en el extremo más sensible al precio y siguen siendo la opción menos escalable para las carteras respaldadas por instituciones. En el sector de la vivienda compartida del Reino Unido, esto deja a los activos con predominio de estudios en una mejor posición para competir con las viviendas modernas de alquiler de nueva construcción, en lugar de solo con los alojamientos compartidos tradicionales. Se prevé que el mercado de la vivienda compartida del Reino Unido, tanto para estudios como para unidades completas, crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 15.76 % hasta 2031, lo que confirma que el producto más sólido es también el de mayor crecimiento. A medida que las estancias de los residentes se prolongan y la privacidad se vuelve más difícil de negociar, los proyectos con predominio de estudios deberían seguir siendo el formato que impulse la siguiente etapa del mercado de la vivienda compartida del Reino Unido.

Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles al momento de la compra del informe.

Por modelo de negocio: Los acuerdos de gestión ganan terreno a medida que la eficiencia del capital cobra mayor importancia.

En 2025, el modelo de propiedad, desarrollo y operación (PDSO) representaba el 47.1% del mercado, lo que demuestra que la primera oleada del mercado de viviendas compartidas en el Reino Unido fue impulsada por grupos que controlaban el terreno, la entrega y las operaciones. Este modelo otorgaba a los primeros operadores un control estricto sobre los estándares de marca y la experiencia de los residentes. Sin embargo, también requería grandes inversiones de capital, periodos de tenencia más largos y una exposición directa a los riesgos de planificación y construcción. Si bien estas características resultaban atractivas para los pioneros, lo son menos a medida que el sector atrae a un conjunto más amplio de propietarios institucionales. En consecuencia, el mercado de viviendas compartidas del Reino Unido está evolucionando hacia estructuras que permiten a las plataformas operativas crecer sin asumir la propiedad total de los activos.

Se prevé que los acuerdos de gestión crezcan a una tasa compuesta anual del 16.10 % hasta 2031, convirtiéndose así en el modelo de mayor crecimiento en esta categoría. Bajo esta estructura, el operador proporciona la marca, los sistemas de arrendamiento, las herramientas de precios y la gestión de residentes a un propietario externo a cambio de una remuneración. Esto reduce los requisitos de capital y facilita la expansión cuando la financiación de la deuda y los costes de construcción siguen siendo difíciles de obtener. Los modelos de arrendamiento maestro y arbitraje de arrendamiento aún ocupan un punto intermedio, ya que permiten a los operadores aprovechar el conocimiento de la demanda local sin financiar el desarrollo completo. En el sector del coliving del Reino Unido, es probable que las plataformas que combinen disciplina operativa con transparencia en los precios sean las que triunfen a largo plazo, dado que la escala por sí sola no protegerá a los modelos de negocio más débiles en un mercado cada vez más competitivo.

Por rango de precios: los segmentos premium y de lujo lideran la demanda a medida que el valor se desplaza más allá del alquiler.

En 2025, el alojamiento compartido premium y de lujo representó el 40.8% del mercado, lo que le otorgó la mayor cuota del mercado británico. Este liderazgo se debe a una sencilla ecuación de valor: los inquilinos en las grandes ciudades suelen comparar los costes todo incluido del alojamiento compartido con gastos totales similares o superiores en alquileres convencionales. Esta comparación resulta más sólida cuando un espacio compartido ofrece unidades privadas, diseño moderno, espacio de coworking y altos estándares de servicio en ubicaciones céntricas. Los formatos premium también se benefician de que los residentes que pagan por comodidad valoran el ahorro de tiempo, la facturación simplificada y la previsibilidad de los estándares de vida. Esto confiere a los operadores de gama alta un atractivo más amplio del que podría sugerir una etiqueta de lujo más específica.

Se prevé que el mercado de viviendas compartidas de lujo y alta gama en el Reino Unido crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 16.31 % hasta 2031, convirtiéndose así en el segmento de precios de mayor crecimiento. Si bien las viviendas de gama media llegan a un público más amplio, se enfrentan a una competencia más directa por parte de proyectos multifamiliares que ahora incluyen servicios compartidos de serie. Las viviendas compartidas económicas siguen teniendo limitaciones, ya que las expectativas de tamaño de las habitaciones y las necesidades de espacios comunes son difíciles de conciliar con alquileres muy bajos. Esto genera una brecha visible entre la fuerte demanda de viviendas de alta gama y la limitada oferta de viviendas compartidas realmente económicas. Con el tiempo, el mercado británico de viviendas compartidas podría premiar a los operadores que logren cerrar esa brecha con modelos de gama media bien diseñados que cumplan con los estándares de planificación y diseño.

Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles al momento de la compra del informe.

Por usuario final: Los profesionales en activo dan forma a la base de la demanda principal.

Los profesionales en activo representaron el 58.9 % de la demanda de usuarios finales en 2025, convirtiéndose en el grupo de residentes dominante en el mercado de viviendas compartidas del Reino Unido. Su liderazgo refleja el reposicionamiento del sector hacia residentes que buscan flexibilidad, privacidad y servicios gestionados en ubicaciones urbanas cercanas al trabajo y al transporte público. Este público también es más receptivo a los precios con todo incluido, ya que reducen las dificultades relacionadas con depósitos, mobiliario, servicios y tiempo de instalación. Los canales de reubicación corporativa y la contratación de recién graduados refuerzan esta demanda en los grandes centros urbanos, donde las empresas necesitan soluciones de vivienda rápidas para su nuevo personal. Estas tendencias indican que el mercado de viviendas compartidas del Reino Unido se está configurando ahora más por la movilidad profesional que por las viviendas transitorias a corto plazo.

También se prevé que el número de profesionales en activo crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 15.44 % hasta 2031, manteniendo al mismo grupo de usuarios a la cabeza tanto en cuota de mercado como en crecimiento. Los estudiantes siguen siendo importantes en edificios de ocupación mixta, especialmente en ciudades con una fuerte demanda universitaria y necesidades de alquiler durante todo el año. Una combinación equilibrada de residentes puede mejorar la utilización de los activos al ampliar el grupo de posibles ocupantes en las diferentes temporadas. Aun así, los operadores deben mantener una clara distinción entre el alojamiento compartido y las residencias de estudiantes construidas específicamente para este fin, ya que las estructuras de arrendamiento, los trámites urbanísticos y el posicionamiento de los inversores difieren. La cuota de mercado del alojamiento compartido en el Reino Unido que ostentan los profesionales en activo en 2025 demuestra que el futuro del sector está ahora más estrechamente ligado a las necesidades de los empleados urbanos que a un modelo liderado por estudiantes.

Análisis geográfico

En 2025, Inglaterra representaba el 40.1 % del mercado, lo que la convertía en la región con mayor presencia en el mercado de viviendas compartidas del Reino Unido. Londres sigue siendo el centro neurálgico, ya que cuenta con la mayor oferta, el mayor apoyo al alquiler y la planificación más clara para proyectos de vivienda compartida a gran escala. Esta claridad es fundamental, pues los proyectos de vivienda compartida son más fáciles de financiar y ejecutar cuando las expectativas de diseño y los estándares de evaluación están definidos de antemano. La cuota de mercado de viviendas compartidas en el Reino Unido, concentrada en Inglaterra, también refleja el papel de las zonas de regeneración urbana lideradas por Londres, donde las viviendas compartidas se consideran cada vez más como parte integral del desarrollo urbano de uso mixto, en lugar de un formato secundario.

Se prevé que Escocia crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 17 % hasta 2031, lo que la convierte en la región de mayor crecimiento en el mercado de viviendas compartidas del Reino Unido. Glasgow lidera este crecimiento gracias a que el apoyo político y la atención de los inversores apuntan en la misma dirección. La ciudad está atrayendo un mayor número de propuestas, mientras que su marco urbanístico ofrece a los promotores una vía más clara que la que ofrecen actualmente algunas ciudades competidoras. Edimburgo sigue creciendo a un ritmo más lento, ya que la ausencia de directrices igualmente claras dificulta la financiación de las inversiones en esta etapa.

Gales conforma el siguiente nivel emergente, con Cardiff mostrando la mayor visibilidad entre los mercados fuera de los principales centros ingleses y escoceses. La cartera de proyectos en la región demuestra que el co-living también puede revitalizar espacios urbanos estancados o reconvertidos cuando otros formatos de vivienda pierden impulso. Irlanda del Norte se encuentra en una etapa más temprana debido a la menor escala de sus ciudades y a la limitada presencia de operadores institucionales. Aun así, el mercado de co-living del Reino Unido tiene margen para expandirse geográficamente si mejora la claridad de las políticas y los grandes operadores continúan explorando más allá del núcleo londinense.