Análisis del tamaño y la cuota de mercado de espacios de coworking en el Reino Unido: tendencias de crecimiento y previsiones (2026-2031)

Tendencias y perspectivas del mercado de espacios de coworking en el Reino Unido

La fuerte adopción del trabajo híbrido impulsa la demanda de soluciones flexibles de coworking

El trabajo híbrido ya está integrado en las políticas corporativas, con un 28% de los adultos que trabajan operando en modo híbrido, y los servicios profesionales registran una tasa de adopción del 42%. Los reclutadores señalan que el 75% de los candidatos rechazan puestos que carecen de flexibilidad de ubicación, lo que impulsa a los empleadores a optar por la suscripción de espacios de trabajo escalables. Las ubicaciones con conexiones de transporte siguen registrando una afluencia de público superior a la media, como lo demuestra el crecimiento del 65% del Aeropuerto de Birmingham desde 2022. La Ley de Derechos Laborales de 2024 normaliza aún más los acuerdos flexibles, y KPMG proyecta que el trabajo híbrido podría inyectar 308 2040 millones de dólares estadounidenses en la economía nacional para XNUMX, impulsando la demanda a largo plazo.

Aumento de la demanda en centros regionales como Manchester, Birmingham y Leeds

Los centros regionales aportan actualmente el 61 % del PIB del Reino Unido, y proyectos de infraestructura como el HS2 están impulsando la movilidad del talento. Se prevé que los alquileres de primera categoría en Leeds superen los 58.5 USD por pie cuadrado, lo que subraya el sólido interés de los inquilinos. La cartera de IWG muestra que el 80 % de las vacantes se encuentran en entornos de barrio, lo que confirma la dispersión del uso de los espacios de trabajo desde el centro de Londres hacia las zonas de cercanías.

Espacios de coworking con certificación de sostenibilidad que atraen a ocupantes con enfoque ESG

Solo el 8.4 % del parque de oficinas cumple actualmente con el umbral "B" del EPC 2030, lo que genera una brecha entre la oferta y la demanda de activos verdes. El análisis académico de los edificios BREEAM identifica un aumento de las primas de alquiler después de 2017, y las empresas que cotizan en bolsa exigen cada vez más la acreditación WELL para el cumplimiento de los informes. Los operadores que invierten en renovaciones energéticamente eficientes ganan poder de fijación de precios, a la vez que mejoran la liquidez de los activos para los inversores institucionales.^{[ 2 ]Harriet Jones, “Hoja de ruta para el cumplimiento del EPC en oficinas”, Avison Young Research, avisonyoung.com}.

Interés de los inversores en las carteras de coworking como activos resilientes y generadores de rendimiento

El lanzamiento de FOUNDRY por parte de Legal & General y la adquisición de Hubble por parte de Yardi por 65.1 millones de dólares en 2025 ponen de manifiesto una transición hacia vehículos de coworking con tecnología y rentabilidad estable. Los acuerdos con gestión de bajo capital y los modelos de franquicia se alinean con la preferencia de los inversores por un flujo de caja predecible y una exposición limitada al gasto de capital, lo que refuerza la resiliencia de la valoración en comparación con los activos de oficinas tradicionales.

Altos costos operativos para los operadores debido a gastos de energía y personal

La inflación energética del Reino Unido y la rigidez del mercado laboral han elevado los costes operativos promedio, reduciendo los márgenes en las carteras multiubicación. Las mejoras obligatorias de los contratos EPC hacia una calificación "B" para 2030 requieren una inversión de capital sostenida, incluso mientras los operadores se esfuerzan por mantener las membresías asequibles. Las implementaciones de tecnología inmobiliaria, que abarcan desde la gestión energética basada en el IoT hasta los bots de recepción con IA, están mitigando parte de la presión sobre los costes, pero los obstáculos para los márgenes siguen siendo una limitación a corto plazo.^{[ 3 ]Laura Davies, “Alivio de las tasas para negocios de comercio minorista, hostelería y ocio 2025-26”, Ministerio de Hacienda, gov.uk}.

La incertidumbre económica y las presiones inflacionarias afectan los presupuestos de los ocupantes de las PYME

Las pequeñas empresas se enfrentan a costos de financiación volátiles y a una nómina impulsada por la inflación, lo que lleva a algunas a aplazar compromisos de espacio de trabajo o a reducir su tamaño a paquetes virtuales. Si bien la reducción del 40 % del tipo impositivo empresarial del Gobierno del Reino Unido (con un límite de 143,000 2026 USD) ofrece un alivio temporal, la reducción gradual del apoyo en XNUMX podría reactivar la sensibilidad a los costos y frenar el crecimiento de la demanda entre las pymes.

Análisis de segmento

Por tamaño y escala de las instalaciones: los espacios pequeños suburbanos aceleran su adopción

El tamaño del mercado de espacios de coworking del Reino Unido asignado a instalaciones medianas representó una participación en los ingresos del 46.85 % en 2025, lo que confirma la eficiencia de las oficinas de tamaño medio para actividades de equipos combinados. Se proyecta que los espacios pequeños registren la tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) más rápida, del 8.54 %, hasta 2031, impulsada por la creciente demanda suburbana que prioriza la proximidad sobre el prestigio. El despliegue de IWG, donde el 80 % de las vacantes se ubican en zonas residenciales, refleja la preferencia general de los empleadores por estrategias de reducción de desplazamientos.

Hacia 2031, se prevé que los formatos pequeños proliferen en parques comerciales de uso mixto y nodos de transporte, ofreciendo a los operadores menores costos de equipamiento, plazos de amortización más rápidos y plazos de arrendamiento flexibles. Las instalaciones medianas mantendrán el liderazgo al combinar zonas de colaboración y suites privadas sin los gastos generales de los grandes campus. Esta distribución equilibrada de la superficie garantiza la resiliencia de la ocupación a medida que las empresas reoptimizan sus necesidades de espacio con políticas híbridas.

Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles al momento de la compra del informe.

Por sector: el liderazgo de TI se encuentra con el impulso de los servicios profesionales

Las tecnologías de la información captaron el 38.12 % de la cuota de mercado de espacios de coworking en el Reino Unido en 2025, lo que refleja la adopción temprana de contratos de arrendamiento flexibles y un elevado gasto por puesto de trabajo. Se prevé que la consultoría empresarial y los servicios profesionales superen a todos los demás con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 8.76 %, a medida que las empresas recalibran sus estrategias de atracción de talento y priorizan los edificios con criterios ESG.

Diversos sectores verticales, como la banca, las ciencias de la vida y los medios creativos, consideran ahora los espacios de trabajo flexibles como la opción predilecta para equipos de proyecto y presencia en satélites, lo que amplía la oferta de inquilinos y la resiliencia de los ingresos. La demanda de BFSI se centra en instalaciones con bajas emisiones de carbono y con calificación WELL, mientras que los inquilinos del sector jurídico y público buscan centros regionales para aprovechar la cartera de recién graduados. Este reequilibrio sectorial reduce la exposición de los operadores a la ciclicidad tecnológica y aumenta el potencial de venta cruzada de servicios complementarios.

Por uso final: el dominio empresarial se enfrenta al resurgimiento de las empresas emergentes

Las empresas generaron el 46.25 % de los ingresos por comisiones en 2025, valorando las ocupaciones flexibles para protegerse de la volatilidad de la plantilla. Se prevé que el tamaño del mercado de espacios de coworking en el Reino Unido, atribuido a startups y otros, aumente a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 8.89 %, lo que refleja la renovada actividad empresarial tras la pandemia. Los fundadores en fase inicial prefieren paquetes con todo incluido y programas comunitarios que fomenten la innovación a la vez que preservan el capital.

Las empresas se están descentralizando simultáneamente en redes radiales, implementando satélites suburbanos que complementan la cobertura de sus sedes centrales. A medida que las necesidades corporativas y de las startups convergen en torno a la colaboración, el bienestar y la habilitación digital, los operadores deben diseñar productos modulares, desde estudios privados hasta salas comunes, para satisfacer toda la demanda.

Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles al momento de la compra del informe.

Análisis geográfico

Inglaterra conservó una cuota del 80.85 % del mercado británico de espacios de coworking en 2025, gracias a la concentración de inquilinos de los sectores financiero, tecnológico y jurídico de Londres. El centro de Londres sigue siendo la ubicación más cara para oficinas; sin embargo, los condados suburbanos, desde Surrey hasta Hertfordshire, registran una ocupación récord a medida que evolucionan los patrones de desplazamiento. Se proyecta que Escocia liderará el crecimiento con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 9.05 %, impulsada por distritos universitarios de innovación, financiación específica para infraestructuras y un impulso político deliberado para descentralizar el empleo en la economía del conocimiento.

Mánchester, Birmingham y Leeds se perfilan como excelentes alternativas a la capital. El ferrocarril Northern Powerhouse, la construcción de viviendas a gran escala y la oferta de viviendas de alta calidad posicionan a estas ciudades para una afluencia continua de inquilinos. Leeds, en particular, se perfila para superar los 58.5 USD por pie cuadrado en rentas nominales, lo que subraya el fortalecimiento de los fundamentos que benefician a los operadores de espacios de trabajo flexibles que buscan arbitraje de alquileres.

Gales e Irlanda del Norte presentan volúmenes de demanda estables, aunque menores, a medida que las pymes locales y los organismos públicos adoptan oficinas compartidas para obtener ganancias de costes y productividad. Las desgravaciones fiscales y las reformas urbanísticas están impulsando proyectos de nueva construcción y rehabilitación fuera de las principales zonas metropolitanas, diversificando la base geográfica de ingresos. En general, la distribución de las preferencias de los inquilinos está impulsando a los operadores a encontrar un equilibrio entre los activos urbanos emblemáticos y los satélites de barrio.