Tamaño y cuota de mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos
Visión general del mercado
| Periodo de estudio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Año base para la estimación | 2025 |
| Período de datos de pronóstico | 2026 - 2031 |
| Tamaño del mercado (2026) | USD 1.7 mil millones |
| Tamaño del mercado (2031) | USD 3.5 mil millones |
| Tasa de crecimiento (2026 - 2031) | 15.81% CAGR |
| Concentración de mercado | Bajo |
Principales actores *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular Imagen © Mordor Intelligence. Reutilización permitida bajo la licencia CC BY 4.0. | |
Análisis del mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos realizado por Mordor Intelligence.
Se prevé que el tamaño del mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos aumente de 1.65 millones de dólares en 2025 a 1.7 millones de dólares en 2026 y alcance los 3.5 millones de dólares en 2031, con una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 15.81% entre 2026 y 2031.
La brecha de asequibilidad se ha convertido en una base de demanda constante para el mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos, ya que 22.7 millones de hogares inquilinos sufrieron dificultades económicas en 2024, y 12.1 millones destinaron más del 50 % de sus ingresos al alquiler y los servicios públicos. Esta presión ya no se limita a los inquilinos de bajos ingresos, puesto que los hogares con ingresos entre 45,000 y 74,999 dólares registraron un aumento de 9.5 puntos porcentuales en las tasas de dificultades económicas desde 2019, ampliando así la base potencial para el mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos. El trabajo remoto e híbrido también ha impulsado la demanda, ya que el 22 % de los trabajadores estadounidenses trabajaron desde casa al menos a tiempo parcial en 2025, lo que mantiene la relevancia de los contratos de arrendamiento de corta duración para los inquilinos que se desplazan con frecuencia en el mercado de viviendas compartidas de Estados Unidos. En cuanto a la oferta, los costos regulatorios representaron más del 40 % de los costos de construcción de apartamentos nuevos en 2026, lo que ha limitado la expansión del alquiler convencional y reforzado el atractivo del mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos como un formato operativo de menor costo. La competencia se intensifica a medida que los operadores más grandes y con menos activos absorben el inventario en dificultades, mientras que la variación en la zonificación y las preocupaciones sobre la privacidad continúan influyendo en los estándares de ejecución en todo el mercado de viviendas compartidas de Estados Unidos.
Conclusiones clave del informe
- En cuanto a la configuración de las propiedades, los estudios/unidades completas lideraron con una participación de ingresos del 45% en 2025, mientras que se prevé que las habitaciones compartidas crezcan a una tasa de crecimiento anual compuesta del 16.00% hasta 2031.
- En cuanto al modelo de negocio, el segmento de acuerdos de gestión con pocos activos representó el 46.8% de la cuota de mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos en 2025 y registró la mayor tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) proyectada del 16.50% hasta 2031.
- Por rango de precios, el segmento medio representó el 41% del mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos en 2025 y está creciendo a una tasa compuesta anual del 16.55% hasta 2031.
- En cuanto al usuario final, los profesionales en activo lideraron la demanda con un 55 % en 2025, mientras que se prevé que los estudiantes crezcan a una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 16.90 % hasta 2031.
- Por ciudades, la ciudad de Nueva York representó el 27% de la demanda en 2025, mientras que se prevé que Austin crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta del 17.00% hasta 2031.
Nota: El tamaño del mercado y las cifras de pronóstico en este informe se generan utilizando el marco de estimación patentado de Mordor Intelligence, actualizado con los últimos datos y conocimientos disponibles a enero de 2026.
Tendencias y perspectivas del mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos
Análisis del impacto de los impulsores
| Factores de la migración | (~) % Impacto en el pronóstico de CAGR | Relevancia geográfica | Cronología del impacto |
|---|---|---|---|
| Los altos costos de los alquileres urbanos impulsan la demanda de viviendas compartidas. | + 4.8% | Nacional, con mayor incidencia en la ciudad de Nueva York, el área de la bahía de San Francisco y Los Ángeles. | Largo plazo (≥ 4 años) |
| La demanda de condiciones de arrendamiento flexibles impulsa la adopción en el mercado. | + 3.5% | Nacional, con programas de adopción concentrados en Austin, Nueva York y Los Ángeles. | Mediano plazo (2-4 años) |
| La cultura del trabajo remoto e híbrido fomenta modelos de vida flexibles. | + 2.8% | A nivel nacional, con avances iniciales en Austin, Denver y Nashville. | Mediano plazo (2-4 años) |
| El interés de los propietarios en una mayor utilización de sus activos amplía la oferta de viviendas compartidas. | + 2.2% | A nivel nacional, con ganancias iniciales en mercados del Cinturón del Sol, incluyendo Austin y Atlanta. | Corto plazo (≤ 2 años) |
| La preferencia por la vida en comunidad aumenta la adopción de viviendas compartidas. | + 2.0% | Nacional, con alta concentración en la ciudad de Nueva York y el Área de la Bahía de San Francisco. | Mediano plazo (2-4 años) |
| El aumento de los hogares unipersonales amplía la demanda de viviendas compartidas. | + 1.3% | Nacional, con mayor relevancia en las grandes áreas urbanas y de crecimiento secundario. | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Fuente: Inteligencia de Mordor | |||
Los altos costos de los alquileres urbanos impulsan la demanda de viviendas compartidas.
La crisis de asequibilidad sigue siendo el principal motor de la demanda en el mercado de viviendas compartidas de Estados Unidos. El Centro Conjunto de Estudios de Vivienda informó en abril de 2026 que 22.7 millones de hogares inquilinos tenían dificultades para pagar la vivienda en 2024, frente a los 20.4 millones de 2019. El mismo informe mostró que los inquilinos de bajos ingresos solo disponían de 210 USD al mes después de cubrir los gastos de vivienda, un mínimo histórico que reforzó la demanda de formatos de vivienda compartida. La demanda también se ha desplazado hacia el segmento medio del mercado, ya que los hogares con ingresos entre 45,000 y 74,999 USD experimentaron un aumento de 9.5 puntos porcentuales en la carga financiera desde 2019. El parque de apartamentos de alquiler asequible, con precios inferiores a 600 USD al mes en términos reales, se redujo un 30 % entre 2014 y 2024, lo que dejó menos opciones convencionales para los inquilinos que necesitan gastos mensuales más bajos. Pew también señaló que las habitaciones compartidas en Austin se alquilan por entre 500 y 700 dólares al mes, frente a los 1,282 dólares de un estudio comparable, mientras que las opciones de vivienda compartida en Washington, D.C. parten de los 1,000 dólares, frente a los 1,900 dólares de un estudio.
La demanda de condiciones de arrendamiento flexibles impulsa la adopción en el mercado.
La flexibilidad en los contratos de arrendamiento se ha convertido en un criterio de compra fundamental en el mercado de viviendas compartidas de Estados Unidos. La encuesta a inquilinos realizada por Outpost Group en mayo de 2026 reveló que el 57 % de los residentes consideraba la flexibilidad en los contratos como una característica imprescindible o de suma importancia. La misma encuesta mostró que el 65 % de los encuestados tenía entre 18 y 30 años, lo que respalda la relación entre la movilidad y la preferencia por contratos de arrendamiento más cortos. Los cambios de trabajo y las reubicaciones son ahora un factor determinante en la búsqueda de vivienda, lo que otorga a los operadores con una incorporación más rápida y sin comisiones de intermediación una posición de retención más sólida en el mercado de viviendas compartidas de Estados Unidos. En enero de 2026, PadSplit demostró la magnitud de esta demanda al alcanzar más de 29 000 habitaciones disponibles en 35 áreas metropolitanas de Estados Unidos mediante un modelo que permitía ciclos de pago semanales y mudanzas en 48 horas. Los plazos flexibles también se adaptan a los trabajadores híbridos que desean acceso a la ciudad sin comprometerse con contratos de arrendamiento anuales estándar, lo que mantiene esta característica como un elemento central en el diseño de productos en todo el mercado de viviendas compartidas de Estados Unidos.
La cultura del trabajo remoto e híbrido fomenta modelos de vida flexibles.
El trabajo remoto e híbrido sigue impulsando el mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos, al facilitar la toma de decisiones sobre la vivienda. El Banco de la Reserva Federal de Minneapolis informó que el 22 % de los trabajadores estadounidenses trabajaron desde casa al menos a tiempo parcial en 2025, y que esta tasa se mantuvo estable durante dos años consecutivos. La participación estable en el trabajo remoto significa que los inquilinos siguen valorando la flexibilidad de ubicación, los contratos a corto plazo y los formatos amueblados que reducen las dificultades de mudanza en el mercado de viviendas compartidas de Estados Unidos. Los operadores también se benefician, ya que los residentes híbridos tienden a preferir tipos de habitaciones de mayor valor y formatos de vivienda gestionados. Este mismo patrón de trabajo ha aumentado el atractivo de las salas comunes, los espacios de coworking y la programación de eventos, dado que la interacción diaria en la oficina se mantiene por debajo de los niveles prepandémicos en muchos empleos. Esta combinación de flexibilidad en la tenencia y una infraestructura social integrada otorga al mercado de viviendas compartidas de Estados Unidos una clara ventaja frente a los apartamentos convencionales, que ofrecen privacidad pero menor flexibilidad operativa.
El interés de los propietarios en una mayor utilización de sus activos amplía la oferta de viviendas compartidas.
El interés de propietarios y operadores en una mayor utilización de sus activos está impulsando el crecimiento a corto plazo del mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos. Los propietarios buscan formatos que permitan aumentar la ocupación, incrementar los ingresos por metro cuadrado y optimizar el uso de apartamentos grandes o viviendas infrautilizadas. Esta tendencia cobra mayor relevancia a medida que el desarrollo de viviendas de alquiler convencionales se enfrenta a presiones de costos, con los costos regulatorios representando más del 40 % de los costos de construcción de nuevos apartamentos en 2026. Las viviendas compartidas ofrecen a los propietarios una forma de aumentar la densidad de ingresos sin asumir el riesgo total del desarrollo, mientras que los operadores pueden escalar más rápidamente mediante acuerdos de gestión y estructuras similares con pocos activos. Esta tendencia ya se observa en ciudades del Cinturón del Sol como Austin y Atlanta, donde los operadores se están expandiendo a mercados que ofrecen espacio para una conversión más rápida y formatos de vivienda más flexibles.
Análisis del impacto de las restricciones
| Dominación | (~) % Impacto en el pronóstico de CAGR | Relevancia geográfica | Cronología del impacto |
|---|---|---|---|
| Las normas de zonificación y las regulaciones locales de vivienda restringen los nuevos desarrollos. | -1.8% | Nacional, con mayor incidencia en el Área de la Bahía de San Francisco y Nueva York. | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Los elevados costes de seguros y cumplimiento normativo aumentan los gastos operativos. | -1.4% | Nacional, mayor en las áreas metropolitanas costeras de alta densidad. | Mediano plazo (2-4 años) |
| Los riesgos de ejecución del operador y los modelos con gran cantidad de activos limitan la expansión del mercado. | -1.1% | Nacional, con mayor relevancia en mercados urbanos de alto costo y redes de operadores impulsadas por la expansión. | Mediano plazo (2-4 años) |
| La preocupación por la privacidad de los inquilinos reduce la adopción de modelos de vivienda compartida. | -0.9% | Nacional, concentrada en áreas metropolitanas con gran presencia tecnológica, como San Francisco, Nueva York y Austin. | Mediano plazo (2-4 años) |
| Fuente: Inteligencia de Mordor | |||
Las normas de zonificación y las regulaciones locales de vivienda restringen los nuevos desarrollos.
La fragmentación de la zonificación sigue siendo un importante freno para el mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos. El Centro de Investigación Pew documentó que Colorado, Hawái, Washington, Oregón e Iowa impulsaron legislación sobre vivienda compartida en 2024, lo que indica que las políticas que lo permiten se están extendiendo, aunque de forma desigual. Incluso con este progreso, las restricciones locales siguen variando según la ciudad, el tipo de edificio y las normas de ocupación, lo que complica los planes de expansión para los operadores en el mercado de viviendas compartidas de Estados Unidos. Esta fragmentación eleva el costo de los permisos, el cumplimiento de las normas contra incendios, las inspecciones del código de construcción y los procedimientos operativos para las propiedades convertidas. Las plataformas más grandes pueden absorber estos requisitos con mayor facilidad que los operadores más pequeños, lo que ha comenzado a impulsar la consolidación del mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos. El resultado es una expansión más lenta en las principales áreas metropolitanas, incluso cuando la demanda de alquileres se mantiene sólida.
Los elevados costes de seguros y cumplimiento normativo aumentan los gastos operativos.
La elevada carga de seguros y cumplimiento normativo está limitando el ritmo de expansión del mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos, especialmente en zonas urbanas densamente pobladas, donde este tipo de vivienda está sujeta a un escrutinio más estricto. Los operadores deben gestionar los permisos de ocupación, el cumplimiento de la normativa contra incendios, los requisitos del código de construcción para las propiedades reconvertidas y la protección de datos de los residentes en distintos marcos normativos locales y estatales, lo que incrementa los costes operativos y ralentiza la expansión de la cartera. Esta carga es mayor para las plataformas más pequeñas, ya que a menudo carecen de equipos de cumplimiento normativo especializados y deben distribuir estos costes fijos entre un menor número de unidades. La presión es más evidente en los mercados costeros, donde las normas regulatorias son más estrictas y la densidad de residentes es mayor, lo que complica la suscripción de pólizas y la reconversión de propiedades. La supervisión en materia de privacidad ha añadido otra capa de complejidad, ya que los operadores de sistemas de acceso inteligente y sensores de edificios se enfrentan a mayores exigencias en cuanto al consentimiento, la divulgación y las prácticas de gestión de datos. En consecuencia, el mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos favorece a los operadores que pueden absorber los costes de seguros, legales y de cumplimiento normativo, manteniendo al mismo tiempo la disciplina en materia de ocupación y precios.
Análisis de segmento
Según la configuración del inmueble: Las habitaciones compartidas ganan terreno a medida que aumenta la presión sobre la asequibilidad.
En 2025, los estudios y apartamentos completos representaron el 45 % del mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos, consolidándose como el formato líder. Esta cuota refleja la demanda de residentes que buscan mayor autonomía que la que ofrece una habitación compartida, sin dejar de preferir espacios amueblados y servicios gestionados a un alquiler de apartamento tradicional. En Estados Unidos, el sector de las viviendas compartidas sirve de puente entre el alquiler privado convencional y la vivienda compartida gestionada por operadores. Las habitaciones privadas se mantuvieron como la opción intermedia más práctica, ya que combinan privacidad con un menor coste mensual y siguen siendo la opción ideal para una gran parte de la población trabajadora y profesional en los centros urbanos.
Se prevé que el segmento de habitaciones compartidas crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 16.00 % entre 2026 y 2031, convirtiéndose en la configuración de mayor expansión en el mercado de viviendas compartidas de Estados Unidos. Este crecimiento refleja una mayor presión en cuanto a la asequibilidad, si bien las preocupaciones sobre la privacidad siguen siendo un tema relevante en el sector. La encuesta a inquilinos de Outpost Group de 2026 mostró que el 97 % de los residentes consideraba el precio como un factor muy importante, lo que respalda la lógica de valor de los formatos compartidos.[ 1 ]Outpost Group y June Homes, “Encuesta a inquilinos de Outpost Group y June Homes”, Morningstar, morningstar.comLos operadores también utilizan una combinación de estudios, unidades completas, habitaciones privadas y habitaciones compartidas para mejorar los ingresos por metro cuadrado y adaptar las opciones de producto a los diferentes presupuestos de los inquilinos. Por lo tanto, el mercado de alojamiento compartido en Estados Unidos se está configurando principalmente por la sensibilidad al precio, mientras que el diseño de las habitaciones y la gestión de la privacidad siguen influyendo en la aceptación del producto.
Por modelo de negocio: El acuerdo de gestión con pocos activos consolida su ventaja estructural.
Los acuerdos de gestión con pocos activos representaron el 46.8 % de la cuota de mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos en 2025 y se prevé que crezcan a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 16.50 % hasta 2031. Esta doble posición explica por qué el mercado estadounidense de viviendas compartidas se ha orientado hacia estructuras operativas basadas en comisiones en las condiciones de capital actuales. Los operadores que utilizan este modelo generan ingresos gestionando activos propiedad de terceros en lugar de mantener una gran exposición inmobiliaria en sus propios balances. Esta estructura ha ganado credibilidad porque los modelos de expansión anteriores, con una gran cantidad de activos, sufrieron graves dificultades cuando las previsiones de ocupación y capital no se cumplieron.
El arbitraje de arrendamiento maestro/arrendamiento con bajos activos sigue siendo relevante cuando los propietarios prefieren rentas garantizadas a comisiones de gestión y los operadores buscan un mayor control de los ingresos sin ser propietarios. El modelo de propiedad, desarrollo y operación sigue vigente en proyectos construidos específicamente para este fin, donde el diseño, la integración de espacios de coworking y la planificación de servicios justifican una mayor intensidad de capital. En 2026, los costos regulatorios representaron más del 40 % de los costos de construcción de nuevos apartamentos, lo que ejerció aún más presión sobre los enfoques intensivos en capital en el mercado de viviendas compartidas de Estados Unidos. Esta carga de costos ha ampliado la brecha económica entre las plataformas flexibles y con bajos activos y los operadores que deben financiar terrenos, construcción y largos períodos de recuperación de la inversión. Por lo tanto, el tamaño del mercado de viviendas compartidas de Estados Unidos vinculado a acuerdos de gestión se está expandiendo, ya que este modelo puede escalar con menor riesgo para el balance y mayor eficiencia de capital.
Por rango de precios: El segmento medio converge como el centro de valor del mercado.
El segmento de gama media representó el 41 % del mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos en 2025 y se prevé que crezca a una tasa compuesta anual del 16.55 % hasta 2031. Esta combinación demuestra que el mercado estadounidense de viviendas compartidas se está centrando en un segmento intermedio orientado a la relación calidad-precio, en lugar de dividirse claramente en formatos económicos y de lujo. El segmento de gama media se adapta a inquilinos que ganan demasiado para acceder a viviendas subvencionadas, pero que aún tienen dificultades para pagar el alquiler de estudios privados en las grandes ciudades. Además, se ajusta bien al perfil actual de residentes, compuesto por profesionales y estudiantes que buscan viviendas amuebladas, contratos de alquiler flexibles y costes mensuales predecibles.
El alojamiento compartido económico sigue siendo importante porque plataformas como PadSplit atendían a residentes con un ingreso medio de 32,500 USD en 40 mercados de Estados Unidos en abril de 2026. Este segmento se nutre de la misma base de asequibilidad que incluía a 22.7 millones de hogares de inquilinos con dificultades económicas en 2024. El alojamiento compartido premium/de lujo sigue atendiendo a nómadas digitales, profesionales internacionales y trabajadores urbanos que valoran la ubicación y la amplitud de los servicios, pero la mayor demanda insatisfecha se encuentra en el segmento medio. El portafolio de Outpost Group mostró que las habitaciones privadas amuebladas pueden costar desde casi 700 USD en ciudades con menor costo de vida hasta 1,000 USD en Nueva York, lo que ilustra cómo el segmento de gama media combina asequibilidad y calidad gestionada. Por lo tanto, la industria del alojamiento compartido en Estados Unidos está experimentando una mayor demanda en un segmento que preserva cierta privacidad sin perder la ventaja de precio que define esta categoría.
Por el usuario final: Los estudiantes aceleran su progreso mientras los profesionales en activo consolidan la base.
Los profesionales en activo representaron el 55 % de la demanda en 2025, convirtiéndose en el segmento clave del mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos. Su papel refleja la reubicación por motivos laborales, la preferencia por contratos de alquiler flexibles y la disposición a pagar por una vivienda amueblada y gestionada que facilite la mudanza. La encuesta a inquilinos de Outpost Group de 2026 mostró que los profesionales a tiempo completo constituían el 52 % de los residentes, y solo el 20 % eran inquilinos primerizos, lo que sugiere una base de inquilinos con experiencia y expectativas de servicio claras. Esta base respalda un perfil de demanda más estable, ya que muchos residentes utilizan las viviendas compartidas como una solución de vivienda planificada, en lugar de una solución temporal.
Se prevé que el número de estudiantes crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 16.90 % hasta 2031, lo que los convierte en el grupo de usuarios finales de más rápido crecimiento en el mercado de viviendas compartidas de Estados Unidos. El crecimiento en este segmento refleja la brecha dejada por la limitada oferta de alojamiento para estudiantes en los principales mercados educativos, así como el atractivo de los espacios compartidos amueblados cerca de los campus y los nodos de transporte urbano. Outpost Group también informó que aproximadamente un tercio de los residentes eran estudiantes, lo que demuestra que la base estudiantil ya es significativa para la ocupación actual. Pew señaló que los hogares unipersonales representaban el 29 % del total de hogares en Estados Unidos en 2022, frente al 13 % en 1960, lo que sugiere que el potencial de inquilinos independientes está creciendo. Este contexto demográfico ayuda al mercado de viviendas compartidas de Estados Unidos a construir una cartera de usuarios más amplia, desde el ingreso de estudiantes hasta la retención de profesionales al inicio de su carrera.
Análisis geográfico
En 2025, la ciudad de Nueva York representó el 27% de la cuota de mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos, convirtiéndose en la mayor concentración del país. Este liderazgo refleja una combinación de alquileres elevados, densos centros de empleo y una base de inquilinos que ahora se extiende mucho más allá de los estratos de menores ingresos. Harvard informó en 2026 que los hogares de inquilinos con ingresos entre 45,000 y 74,999 dólares registraron un aumento de 9.5 puntos porcentuales en las tasas de carga desde 2019, lo que respalda una mayor demanda de viviendas compartidas en las costosas áreas metropolitanas costeras.[ 2 ]Centro Conjunto de Estudios de Vivienda, “Vivienda de alquiler en Estados Unidos 2026”, Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, jchs.harvard.eduPor lo tanto, la ciudad sigue siendo el ejemplo más claro de cómo la presión por la asequibilidad puede ampliar la base de usuarios del mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos. Además, sigue siendo fundamental para la estrategia de los operadores, ya que los avances regulatorios en la zona afectarían directamente la futura oferta.
Se prevé que Austin crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 17 % hasta 2031, lo que la sitúa a la vanguardia de la expansión a nivel urbano en el mercado de viviendas compartidas de Estados Unidos. El atractivo de la ciudad radica en una menor fricción operativa que en muchas áreas metropolitanas costeras y en una base de demanda receptiva a los formatos de alquiler de habitaciones. El análisis de Pew de 2024 sobre la legislación de vivienda compartida mostró que el impulso de la reforma a nivel estatal se está extendiendo por todo el país, lo que fortalece el panorama para las ciudades donde las viviendas compartidas pueden crecer con menos barreras de zonificación. La expansión de PadSplit en enero de 2026 a cuatro áreas metropolitanas adicionales también demostró que los operadores están considerando los nuevos grupos de ciudades como motores de crecimiento viables, en lugar de meros experimentos satélite. Este cambio es importante porque reduce la dependencia del mercado de viviendas compartidas de Estados Unidos de un pequeño grupo de ciudades clave.
Otras ciudades están cobrando importancia a medida que el mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos se expande por el Cinturón del Sol y las redes metropolitanas secundarias. La expansión a Nashville, Sacramento, Portland y Seattle a principios de 2026 indicó que la demanda de habitaciones ya no se limita a los centros de viviendas compartidas más antiguos. Pew también señaló que uno de cada cuatro compañeros de piso en Estados Unidos tiene 45 años o más, lo que indica que la demanda de viviendas compartidas se está extendiendo a todos los grupos de edad y mercados locales. Como resultado, la expansión geográfica depende cada vez menos de un único perfil de inquilino y está más ligada a una propuesta de asequibilidad y flexibilidad que se puede replicar.
Panorama competitivo
El mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos sigue fragmentado, pero la consolidación avanza más rápido que en ciclos de crecimiento anteriores. El ejemplo más claro se produjo en noviembre de 2025, cuando Outpost y June Homes se fusionaron para formar Outpost Group, creando el mayor operador de viviendas compartidas de EE. UU. con casi 4,000 unidades en 7 ciudades y unos ingresos anuales estimados de 65 millones de dólares. Esta operación proporcionó al mercado estadounidense de viviendas compartidas una plataforma a mayor escala basada en acuerdos de gestión en lugar de una fuerte propiedad directa de activos. Un segundo movimiento estratégico se produjo en abril de 2026, cuando PadSplit obtuvo nueva financiación de ORIX Corporation USA y anunció más de 32 000 habitaciones en 40 mercados estadounidenses.[ 3 ]PadSplit, “PadSplit obtiene nueva financiación del negocio de capital de crecimiento de ORIX USA para acelerar la expansión de viviendas asequibles”, comunicados de prensa de Fortune, fortune.comEstos dos modelos demuestran que tanto los formatos gestionados de alta gama como las plataformas de habitaciones asequibles con tecnología integrada pueden atraer capital en el mercado de viviendas compartidas de Estados Unidos.
La lección competitiva extraída de los fracasos recientes ha sido consistente. La expansión con gran inversión en activos generó mayor exposición cuando la ocupación, la financiación o la rentabilidad de las unidades se debilitaron. Por el contrario, los operadores que aún se expanden en el mercado de viviendas compartidas de Estados Unidos han optado mayoritariamente por estructuras con pocos activos, basadas en comisiones o en plataformas de mercado, que les permiten crecer sin asumir el riesgo inmobiliario total en sus balances. Este cambio también está modificando el comportamiento de los propietarios, ya que ahora pueden comparar el riesgo de la propiedad directa con los formatos de contratos de gestión o plataformas de mercado que prometen una estabilización más rápida. Esto permite a los operadores gestionar el inventario infrautilizado, estandarizar la incorporación de residentes y mejorar la selección y retención de inquilinos sin incurrir en una presión de capital excesiva.
Un tercer movimiento estratégico se produjo en marzo de 2026, cuando Vidle Housing se asoció con June Homes, ahora parte de Outpost Group, para canalizar la demanda de servicios de salud para viajeros hacia viviendas amuebladas con gestión profesional. Esta asociación demuestra que la diversificación de la demanda se está convirtiendo en una herramienta competitiva en el mercado de viviendas compartidas de Estados Unidos, y no solo en un complemento de ingresos. Por lo tanto, la competencia se centra ahora en la escala, el cumplimiento normativo, las alianzas con los propietarios y la consistencia operativa, en lugar de la mera velocidad de expansión. El mercado de viviendas compartidas de Estados Unidos ahora premia a las plataformas que pueden proteger la ocupación, gestionar la experiencia de los residentes y expandirse a nuevas áreas metropolitanas sin repetir los errores de inversión en activos del ciclo anterior.
Líderes de la industria de viviendas compartidas en Estados Unidos
Ciudad estrella
El Colectivo
Cuarteles
Bungalow
Casas de junio
- *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular
Desarrollos recientes de la industria
- Mayo de 2026: Outpost Group y June Homes publicaron los resultados de una encuesta realizada a residentes de viviendas compartidas en 2026. Los resultados revelaron que el 97 % de los encuestados consideró el precio como muy importante, el 93 % citó la ubicación como fundamental y el 57 % afirmó que la flexibilidad en el contrato de arrendamiento es imprescindible o sumamente importante. Estos datos validan la propuesta de valor principal del modelo y se espera que influyan en el desarrollo de productos para operadores y en los estándares de evaluación de riesgos de los inversores en todo el sector.
- Abril de 2026: PadSplit, la mayor plataforma de alojamiento compartido del país, cerró un acuerdo de financiación mediante deuda con Growth Capital, la división estadounidense de ORIX Corporation, para financiar inversiones en tecnología e infraestructura de datos y expandir su plataforma a nivel nacional. PadSplit alojaba a más de 75 000 personas en más de 32 000 habitaciones en 40 mercados de Estados Unidos sin subsidios federales, con un ingreso medio por residente de 32 500 USD.
- Marzo de 2026: Vidle Housing, plataforma nacional de alquileres a medio plazo para profesionales sanitarios que viajan, anunció una alianza estratégica con June Homes, parte de Outpost Group, para ampliar el acceso a apartamentos totalmente amueblados y gestionados profesionalmente en ciudades clave. Esta alianza canaliza formalmente la demanda de vivienda del sector sanitario hacia el mercado de viviendas compartidas, lo que indica una diversificación vertical de los ingresos del operador.
- Febrero de 2026: PadSplit superó las 30 000 habitaciones en todo el país, incluyendo más de 10 000 solo en el área metropolitana de Atlanta. Una encuesta interna realizada junto con el anuncio reveló que el 82 % de los residentes habían tenido dificultades para acceder a una vivienda estable, lo que refuerza el impacto social de la plataforma, además de su alcance comercial.
Alcance del informe sobre el mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos
El informe del mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos se segmenta por tipo de propiedad (estudio/unidad completa, habitación privada y habitación compartida), modelo de negocio (arrendamiento principal con pocos activos/arrendamiento arbitral y más), rango de precios (económico, gama media y premium/lujo), usuario final (estudiantes y profesionales) y ciudad (Nueva York, Área de la Bahía de San Francisco y más). Las previsiones del mercado se presentan en términos de valor (USD).
| Estudio / Unidad completa |
| Habitación privada |
| Habitación compartida |
| Contrato de arrendamiento maestro con pocos activos / Arbitraje de arrendamiento |
| Acuerdo de gestión con pocos activos |
| Gran inversión en activos propios, desarrollo y operación. |
| Economía |
| Mediana escala |
| Premium / Lujo |
| Estudiantes |
| Profesionales que trabajan |
| Nueva York |
| San Francisco Bay Area |
| Los Ángeles |
| Austin |
| Resto de los Estados Unidos |
| Por configuración de propiedades | Estudio / Unidad completa |
| Habitación privada | |
| Habitación compartida | |
| Por modelo de negocio | Contrato de arrendamiento maestro con pocos activos / Arbitraje de arrendamiento |
| Acuerdo de gestión con pocos activos | |
| Gran inversión en activos propios, desarrollo y operación. | |
| Por banda de precios | Economía |
| Mediana escala | |
| Premium / Lujo | |
| Por usuario final | Estudiantes |
| Profesionales que trabajan | |
| por la ciudad | Nueva York |
| San Francisco Bay Area | |
| Los Ángeles | |
| Austin | |
| Resto de los Estados Unidos |
Preguntas clave respondidas en el informe
¿Cuál es la perspectiva para la demanda de viviendas compartidas en Estados Unidos en 2031?
Se prevé que el mercado de viviendas compartidas en Estados Unidos alcance los 3.5 millones de dólares en 2031, frente a los 1.7 millones de dólares de 2026, con una tasa de crecimiento anual compuesta del 15.81%.
¿Por qué los inquilinos optan cada vez más por vivir en pisos compartidos en Estados Unidos?
La asequibilidad es la razón principal, ya que 22.7 millones de hogares inquilinos tenían dificultades para pagar el alquiler en 2024 y 12.1 millones gastaban más del 50 % de sus ingresos en alquiler y servicios públicos.
¿Qué grupo de residentes genera el mayor volumen de actividad actualmente?
Los profesionales en activo lideraron la demanda con una cuota del 55 % en 2025, impulsada por la necesidad de reubicación, las preferencias de arrendamiento flexibles y el interés en viviendas amuebladas gestionadas.
¿Qué segmento de usuarios finales está creciendo más rápidamente?
El número de estudiantes está creciendo a un ritmo más rápido, con una tasa de crecimiento anual compuesta del 16.90 % hasta 2031, gracias a la escasez de alojamiento tradicional para estudiantes y al atractivo de las habitaciones amuebladas con flexibilidad horaria.
