Visión general del mercado
| Periodo de estudio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Año base para la estimación | 2025 |
| Período de datos de pronóstico | 2026 - 2031 |
| Tamaño del mercado (2026) | USD 298.61 mil millones |
| Tamaño del mercado (2031) | USD 349.38 mil millones |
| Tasa de crecimiento (2026 - 2031) | 3.19% CAGR |
| Concentración de mercado | Media |
Principales actores *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular Imagen © Mordor Intelligence. Reutilización permitida bajo la licencia CC BY 4.0. | |
Análisis del mercado inmobiliario residencial de lujo en Estados Unidos realizado por Mordor Intelligence
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de lujo de los Estados Unidos aumente de USD 291.14 mil millones en 2025 a USD 298.61 mil millones en 2026 y alcance USD 349.38 mil millones en 2031, creciendo a una CAGR de 3.19% durante 2026-2031.
Los compradores de este nivel se ven influenciados por un inventario de reventa de lujo ultrabajo en zonas postales privilegiadas y una cartera constante de nuevos productos con certificación ecológica, lo que indica calidad y protección de activos a largo plazo. Este segmento continúa divergiendo de la vivienda de nivel básico debido a que un amplio grupo de compradores al contado se mantiene activo como cobertura contra las fluctuaciones del mercado de valores y la sensibilidad a los tipos de interés. Los cambios en las políticas y las innovaciones en el mercado de capitales también son relevantes, incluyendo las reservas para visas de inversionista EB-5 y el impulso de liquidez tras la aprobación de los ETF de Bitcoin al contado en 2024. Al mismo tiempo, se espera que los requisitos de transparencia para los beneficiarios finales establecidos por la FinCEN limiten las compras anónimas de LLC en varias categorías de transacciones de alto precio a partir de 2026.[ 1 ]https://www.fincen.gov/
Conclusiones clave del informe
- Por tipo de propiedad, los apartamentos y condominios lideraron con una participación en los ingresos del 56.62 % en 2025, y se proyecta que las villas y las casas adosadas crecerán a una CAGR del 3.10 % hasta 2031.
- Por modelo de negocio, las ventas representaron el 68.62% de los ingresos en 2025, mientras que se prevé que los alquileres se expandan a una CAGR del 3.16% hasta 2031.
- Por modo de venta, Secundario capturó una participación del 62.62% en 2025, y se proyecta que Primario crecerá a una CAGR del 3.22% hasta 2031.
- Por región, el Oeste tuvo una participación del 31.62% en 2025, y se proyecta que el Sudeste será el de más rápido crecimiento, con una CAGR del 3.13% hasta 2031.
Nota: El tamaño del mercado y las cifras de pronóstico en este informe se generan utilizando el marco de estimación patentado de Mordor Intelligence, actualizado con los últimos datos y conocimientos disponibles a enero de 2026.
Tendencias y perspectivas del mercado inmobiliario residencial de lujo en Estados Unidos
Análisis del impacto de los impulsores
| Factores de la migración | (~) % Impacto en el pronóstico de CAGR | Relevancia geográfica | Cronología del impacto |
|---|---|---|---|
| Inventario ultrabajo de viviendas existentes en los principales códigos postales | + 0.8% | Oeste (mercados costeros de California), Noreste (Hamptons, Manhattan), Sureste (Miami, Nápoles) | Mediano plazo (2-4 años) |
| Segmento resiliente de compradores en efectivo que se protege contra la volatilidad de las acciones y las tasas | + 0.7% | Nacional, con intensidad de contagio en Florida, Texas y Arizona | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Aumento de las construcciones de lujo con certificación ecológica | + 0.6% | Global, con avances tempranos en California (LEED), Massachusetts, Colorado y el estado de Washington | Largo plazo (≥ 4 años) |
| La expansión del cupo de visas de inversionista EB-5 libera capital extranjero (cambio de reglamentación para 2025) | + 0.5% | Núcleo de APAC, con propagación al sureste (Florida), oeste (California) y noreste (Nueva York) | Mediano plazo (2-4 años) |
| La aprobación de los ETF de Bitcoin al contado libera liquidez de los criptoinversores hacia las casas de trofeos. | + 0.4% | Oeste (California, centros tecnológicos), Sureste (Miami), Suroeste selecto (Austin) | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Fuente: Inteligencia de Mordor | |||
Inventario de viviendas existentes muy bajo en los principales códigos postales
El inventario bajísimo de viviendas existentes en los principales códigos postales de lujo de EE. UU. se debe a un persistente efecto de bloqueo de las tasas hipotecarias inferiores al 4% de los propietarios actuales, lo que desalienta la reventa. La preservación del patrimonio entre los hogares con un alto patrimonio neto favorece la tenencia de activos trofeo en un contexto de volatilidad del mercado. Las restricciones de zonificación, la lentitud en la tramitación de permisos y la oposición de la comunidad limitan la nueva oferta en los barrios de élite. Además, las transferencias de riqueza intergeneracionales, la entrada de capital extranjero y los compradores con grandes recursos reducen la rotación de personal, mientras que la migración de personas con un estilo de vida premium a estados con ventajas fiscales intensifica la demanda, reduciendo aún más el inventario disponible en los mercados de lujo de primer nivel.
Segmento resiliente de compradores en efectivo que se protege contra la volatilidad de las acciones y las tasas
El resiliente segmento de compradores al contado se ve impulsado por la elevada volatilidad del mercado de valores, las tasas de interés elevadas y prolongadas y la creciente demanda de preservación de capital. Las personas con un alto patrimonio neto recurren cada vez más al efectivo para evitar costos de financiamiento, retrasos en la ejecución y la incertidumbre del mercado crediticio, a la vez que obtienen apalancamiento en la negociación y descuentos en los precios. La migración de la riqueza, las fuertes ganancias bursátiles en comparación con ciclos anteriores y el aumento de las asignaciones a activos tangibles impulsan aún más las compras al contado, posicionando las viviendas de lujo como depósitos de valor resistentes a la inflación y herramientas de diversificación de cartera en un contexto de incertidumbre macroeconómica.
Aumento de las construcciones de lujo con certificación ecológica (LEED, WELL)
El inventario de reventa de lujo ultrabajo sigue definiendo el mercado inmobiliario residencial de lujo de Estados Unidos, impulsando la demanda hacia las nuevas construcciones y apoyando los precios en los principales códigos postales. Incluso con un pronóstico de repunte del inventario nacional para 2026, las zonas ultra prime se mantienen estructuralmente ajustadas, lo que beneficia a los promotores con derechos de propiedad listos para construir. Los compradores al contado son particularmente activos, ya que son menos sensibles a las fluctuaciones de las tasas, lo que ayuda a estabilizar la actividad contractual durante períodos de mayor volatilidad del mercado. En la práctica, esto ha reforzado la absorción de torres de marca y con servicios en centros de empleo tecnológicos y financieros. El efecto neto es un volumen de transacciones estable en el segmento de lujo, a pesar de las señales mixtas en el mercado de vivienda de masas.
Cuellos de botella en el procesamiento del EB-5 y visas de transferencia
Si bien las reservas EB-5 son un factor favorable, los continuos cuellos de botella administrativos han ralentizado la conversión de los intereses en inversiones concretadas. El año fiscal 2024 cerró con casi 2,900 visas de arrastre sin utilizar, lo que refleja una brecha entre el diseño del programa y su ejecución práctica. Para los promotores que dependen de preventas o financiación vinculadas al EB-5, los plazos de tramitación más largos pueden afectar la fase del proyecto. Esta limitación es temporal y solucionable, pero afecta la disponibilidad de capital a corto plazo y las decisiones de planificación. A medida que mejore la eficiencia del procesamiento, es probable que el lastre a medio plazo disminuya, liberando la demanda diferida.[ 2 ]https://iiusa.org/
Análisis del impacto de las restricciones
| Dominación | (~) % Impacto en el pronóstico de CAGR | Relevancia geográfica | Cronología del impacto |
|---|---|---|---|
| La inflación de los insumos de construcción reduce los márgenes de los promotores | -0.7% | Nacional, con presión aguda en el Oeste (California), el Noreste (Nueva York) | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Aumentos repentinos en las primas de seguros y retiradas de las aseguradoras debido al riesgo climático en zonas costeras y con incendios forestales | -0.6% | Sureste (Florida), Oeste (California, zonas de incendios forestales), Suroeste (costa de Texas) | Mediano plazo (2-4 años) |
| La norma nacional de divulgación de beneficiarios reales de FinCEN frena las compras de LLC anónimas | -0.4% | Nacional, con impacto concentrado en Florida, Nueva York, California | Corto plazo (≤ 2 años) |
| El impuesto federal propuesto para la transferencia de viviendas de lujo (2-5%) genera incertidumbre sobre los precios de transacciones de más de 5 millones de dólares. | -0.3% | Nacional, si se promulga; precedente establecido por impuestos estatales y locales (Nueva Jersey, Los Ángeles, Rhode Island) | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Fuente: Inteligencia de Mordor | |||
La inflación de los insumos de construcción reduce los márgenes de los promotores
Los costos de construcción residencial en EE. UU. se mantienen elevados a pesar de la moderación posterior a 2022, con una renovada presión en 2025 impulsada por la inflación del acero, la madera y el yeso, y el aumento de aranceles. La compresión de márgenes está provocando retrasos en los proyectos, mientras que las constructoras de lujo a gran escala protegen su rentabilidad mediante su poder de fijación de precios. Los promotores están adoptando cada vez más la construcción modular para acortar los plazos y reducir el desperdicio de materiales, a pesar de los mayores requisitos de capital inicial.
Aumentos repentinos en las primas de seguros y retiradas de las aseguradoras en zonas costeras y con riesgo de incendios forestales debido al riesgo climático
La presión sobre los seguros de vivienda en EE. UU. se ha intensificado, con impagos en Florida y California que superaron el 3 % en 2024, debido a que las principales aseguradoras redujeron su exposición ante el aumento de los costos de construcción y el riesgo climático. La exposición del Plan FAIR de California se disparó a 650 000 millones de dólares a mediados de 2025. Las viviendas de lujo enfrentan un mayor riesgo de impago, lo que limita la liquidez, mientras que el aumento de las pérdidas por desastres y la inflación de los seguros impulsan el infraseguro, a pesar del autoseguro selectivo de los compradores ultrarricos.
Análisis de segmento
Por tipo de propiedad: Los apartamentos y condominios definen el centro de gravedad
Las ventas representaron la mayor parte de los ingresos, con un 68.62 % en 2025, mientras que se prevé que los alquileres se expandan a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 3.16 % hasta 2031, lo que indica un modelo duradero de doble vía para el sector. Las ventas mantienen su primacía en los mercados de destinos vacacionales y complejos turísticos, favorecidos por la riqueza global, mientras que los alquileres de alta gama se benefician de la flexibilidad que demandan los ejecutivos y las familias que se mudan.
El sector inmobiliario residencial de lujo de Estados Unidos también está viendo cómo las ofertas de alquiler integran diseños con criterios ESG y servicios de alta calidad hotelera. Los operadores están combinando espacios de coworking, servicios de bienestar y servicios de conserjería para atraer a inquilinos que valoran la experiencia de compra de propiedades. Los gestores de activos y promotores continúan reequilibrando su exposición a medida que cambian los costes de capital y se normalizan las valoraciones tras los picos pospandemia. Los canales de venta se mantienen sólidos en el segmento de ultralujo, gracias a los compradores al contado y al interés internacional, donde los perfiles políticos e impositivos son favorables. En el horizonte de pronóstico, ambos canales deberían contribuir significativamente al mercado inmobiliario residencial de lujo de Estados Unidos a medida que se diversifican las preferencias de los consumidores.[ 3 ]https://www.kennedywilson.com/
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Por modo de venta: los listados secundarios lideran mientras que las nuevas construcciones se aceleran
Las transacciones secundarias captaron el 62.62% de la actividad en 2025, lo que refleja la profundidad de los barrios de lujo existentes y la comercialización de activos trofeo históricos en las principales áreas metropolitanas. Se proyecta que las transacciones primarias se aceleren a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 3.22% hasta 2031, ya que la oferta de reventa en zonas ultra prime sigue siendo limitada, a pesar de las mayores ganancias de inventario previstas para 2026. Los plazos de comercialización más largos a finales de 2025 muestran una normalización respecto al aumento posterior a 2021, lo que mejora la opcionalidad del comprador y la diligencia debida en las transacciones en el segmento de lujo. Los promotores con sólidas estrategias de preventa y afiliaciones de marca siguen bien posicionados para beneficiarse de las condiciones de reventa restrictivas. El tamaño del mercado inmobiliario residencial de lujo de Estados Unidos para obra nueva se sustenta en proyectos que combinan resiliencia climática, servicios de hostelería y servicios de alta calidad.
El sector inmobiliario residencial de lujo de Estados Unidos seguirá equilibrando la profundidad de la reventa con entregas directas desde cero en corredores de alta demanda. En las áreas metropolitanas donde la rezonificación urbana y las comunidades con planificación estratégica permiten ampliar la escala, la oferta primaria puede crecer sin sobrepasar la demanda. Donde predominan los barrios históricos, las renovaciones y conversiones determinarán una parte de la rotación del inventario, preservando al mismo tiempo los activos característicos. La interacción de estas vías favorece una absorción constante y la disciplina de precios durante el período de pronóstico. Los participantes del mercado utilizarán la fijación de precios, la puesta en escena y las alianzas de capital para alinear la oferta con la evolución de las carteras de viviendas.
Por modelo de negocio: las ventas dominan mientras que los alquileres ganan terreno
Las ventas representaron la mayor porción de los ingresos, con un 68.62 % en 2025, mientras que se prevé que los alquileres se expandan a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 3.16 % hasta 2031, lo que indica un modelo duradero de doble vía para el sector. Las ventas mantienen su primacía en los mercados de destino y resorts, favorecidos por la riqueza global, mientras que los alquileres de alta gama se benefician de la demanda de flexibilidad entre ejecutivos y familias que se reubican. El tamaño del mercado inmobiliario residencial de lujo estadounidense, vinculado a los alquileres, se ve indirectamente respaldado por plataformas institucionales que profesionalizan la gestión y la prestación de servicios, lo que mejora la retención de inquilinos. Entre los movimientos de cartera más destacados se incluyen las alianzas que escalan las operaciones de alquiler de viviendas unifamiliares y perfeccionan las estrategias de bajo consumo de activos a lo largo de los ciclos. En los núcleos urbanos, los periodos de finalización de los arrendamientos de lujo se mantienen saludables cuando los proyectos están vinculados a los centros de empleo y al transporte público.
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Análisis geográfico
El Oeste de Estados Unidos poseía el 31.62 % del mercado inmobiliario residencial de lujo en Estados Unidos en 2025, mientras que se proyecta que el Sureste sea la región de mayor crecimiento, con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 3.13 % hasta 2031. Los corredores tecnológicos y los enclaves costeros de California siguen impulsando la demanda de lujo, respaldados por residencias de marca y proyectos emblemáticos que atraen a compradores internacionales. Las inauguraciones programadas cerca de importantes campus corporativos impulsan la absorción, especialmente donde las comodidades premium y las características de sostenibilidad son habituales. Los planes maestros a gran escala de Arizona y los núcleos urbanos de Nevada, centrados en el entretenimiento, amplían la cartera de proyectos del Oeste. El ritmo de transacciones refleja una normalización respecto al auge de 2021-2022; sin embargo, los compradores con disponibilidad de efectivo mantienen la demanda de las escasas propiedades de alta calidad.
El sureste se beneficia de un perfil fiscal favorable, la afluencia de reubicaciones corporativas y un estilo de vida que se mantiene vigente durante todo el año, todo lo cual atrae a compradores de primera y segunda residencia a las áreas metropolitanas costeras de Florida. El ecosistema de lujo de Miami continúa beneficiándose del capital internacional, las marcas hoteleras y la migración financiera y tecnológica, lo que impulsa las preventas de torres de marca y viviendas de lujo frente al mar. La expansión de la red de corretaje en el noreste de Florida amplía aún más el alcance en corredores de crecimiento anclados en una importante reurbanización. El sur de Florida sigue siendo un punto focal para el lanzamiento de penthouses y residencias de marcas hoteleras que amplían los servicios y el prestigio de los propietarios. En las principales áreas metropolitanas del sureste, las nuevas ofertas de lujo equilibran diseño, comodidades y ubicación para satisfacer las crecientes expectativas de los compradores globales.
El noreste conserva una sólida base de barrios de lujo históricos en Manhattan y la costa de Connecticut, mientras que la economía biotecnológica de Boston sustenta la demanda de condominios de lujo. Los desarrollos inmobiliarios de lujo en la ciudad de Nueva York siguen marcando la pauta en diseño y altura, atrayendo a coleccionistas globales de direcciones icónicas. En el Atlántico Medio, las comunidades planificadas de Virginia están experimentando nuevas alianzas con promotores institucionales y multinacionales que amplían la oferta de alquileres y venta de lujo. El Medio Oeste sigue siendo selectivo, con la demanda más fuerte en los distritos comerciales centrales y las zonas ribereñas, donde la eficiencia y las comodidades de las nuevas construcciones satisfacen las expectativas de estilo de vida. En general, el mercado inmobiliario residencial de lujo de Estados Unidos se mantiene diversificado geográficamente, y cada región aprovecha distintos impulsores de la demanda y modelos de desarrollo.
Panorama competitivo
La intensidad competitiva aumenta a medida que las empresas de gran tamaño consolidan sus redes de intermediación y los promotores optimizan sus estructuras de capital para un crecimiento con bajos niveles de activos. En enero de 2026, Compass completó la adquisición de Anywhere Real Estate, íntegramente en acciones, por 1.7 millones de dólares, integrando a Century 21, Coldwell Banker y Sotheby's International Realty en una plataforma combinada de 340,000 agentes, con sinergias de costes anuales previstas de entre 225 y 255 millones de dólares. La transacción amplía el alcance del sector de lujo y la cobertura suburbana, y crea capacidades más amplias de generación de leads y referencias cruzadas en los principales códigos postales. Los compradores y vendedores de lujo se benefician de la mejora de los datos, el alcance del marketing y la coincidencia multimarca dentro del mismo paraguas corporativo. Esta consolidación refuerza la columna vertebral operativa del mercado inmobiliario residencial de lujo de Estados Unidos en 2026.
Los desarrolladores también están refinando sus carteras mediante adquisiciones y desinversiones específicas para mejorar el enfoque y la liquidez. En noviembre de 2025, Kennedy Wilson cerró la adquisición de la plataforma de Toll Brothers Apartment Living por USD 347 millones, añadiendo USD 5 mil millones en activos bajo gestión y una cartera de participación de GP de 18 propiedades junto con una cartera de desarrollo de 29 sitios, lo que fortalece las capacidades institucionales en multifamiliares de lujo. En febrero de 2025, Lennar se expandió a cinco estados mediante la adquisición de las operaciones de construcción de viviendas de Rausch Coleman Homes, mientras que por separado escindió activos de terrenos a Millrose Properties como parte de una estrategia de activos ligeros. Estos movimientos muestran cómo los operadores están equilibrando el riesgo de desarrollo con plataformas de gestión escalables y estructuras de capital eficientes. En conjunto, estos cambios apuntalan una base resiliente para el mercado inmobiliario residencial de lujo de Estados Unidos durante la ventana de pronóstico.
La diferenciación de productos en el segmento de lujo continúa dependiendo de las alianzas hoteleras, la resiliencia climática y las comodidades experienciales. Los lanzamientos de alta visibilidad y las ofertas de penthouses indican un interés continuo por viviendas de lujo de nueve y ocho cifras en destinos costeros con una sólida conectividad global. Algunos promotores también están canalizando importantes programas de capital hacia centros de datos adyacentes y centros de uso mixto que generan empleo e infraestructura en los barrios de lujo circundantes. Las marcas de corretaje se están expandiendo internacionalmente y consolidando su presencia en áreas metropolitanas estadounidenses de alto crecimiento, lo que ayuda a conectar a compradores globales con listados estadounidenses diferenciados en todos los formatos y rangos de precios. El resultado es un mercado competitivo donde la solidez de la marca, la agilidad del capital y el diseño alineado con los criterios ESG marcan el ritmo en el mercado inmobiliario residencial de lujo de Estados Unidos.
Líderes de la industria inmobiliaria residencial de lujo en Estados Unidos
Vida en la ciudad de Toll Brothers
Lennar Corp (CalAtlantic Luxury)
Corporación Howard Hughes
Compañías relacionadas
Desarrollo Extell
- *Descargo de responsabilidad: los jugadores principales están clasificados sin ningún orden en particular
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Desarrollos recientes de la industria
- Enero de 2026: Compass Inc. completó su histórica adquisición de acciones de Anywhere Real Estate por USD 1.7 millones, combinando fuerzas con Century 21, Coldwell Banker y Sotheby's International Realty para crear una plataforma que controla 340,000 agentes y proyecta sinergias de costos anuales de USD 225 a 255 millones, duplicando efectivamente la presencia de Compass en los mercados de vivienda de lujo y suburbana.
- Diciembre de 2025: Toll Brothers anunció Vista Ventana, una comunidad de casas adosadas de 42 unidades en La Mirada, California, cuya apertura para la venta está prevista para el verano de 2026 y que cuenta con diseños de dos a cuatro habitaciones a partir de USD 700 000, lo que marca el continuo impulso de la empresa hacia el segmento de lujo de estilo casa adosada del sur de California.
- Noviembre de 2025: KB Home lanzó Platinum View dentro del plan maestro Communications Hill de San José, ofreciendo casas unifamiliares de cuatro dormitorios y tres baños y medio a partir de USD 1.8 millones, dirigidas a la fuerza laboral tecnológica de Silicon Valley con certificación ENERGY STAR y proximidad a Google, Apple, Adobe, NVIDIA, Intel, Meta y Cisco Systems.
- Noviembre de 2025: Kennedy Wilson completó su adquisición de la plataforma Apartment Living de Toll Brothers por USD 347 millones, agregando USD 5 mil millones en activos bajo administración, incluidos intereses de socios generales en 18 propiedades de apartamentos y viviendas para estudiantes por un total de USD 2.2 mil millones y una cartera de desarrollo de 29 sitios que representa USD 3.6 mil millones en capital invertido una vez finalizado.
Marco metodológico de investigación y alcance del informe
Definiciones de mercado y cobertura clave
Nuestro estudio define el mercado inmobiliario residencial de lujo en Estados Unidos como toda venta o alquiler de viviendas, ya sean de nueva construcción o existentes, que se encuentren dentro del 5% superior de la distribución de precios local o que superen los umbrales de lujo ampliamente aceptados, aproximadamente a partir de cerca de 1 millón de dólares para condominios y 3 millones de dólares para casas unifamiliares. El universo abarca apartamentos, condominios, villas y fincas, y cada transacción se registra por su valor total de cierre.
Exclusión del ámbito de aplicación: las torres comerciales de uso mixto, los esquemas de propiedad fraccionada, los tiempos compartidos y los apartamentos con servicios tipo hotel quedan fuera de este ámbito de aplicación.
Descripción general de la segmentación
- Por tipo de propiedad
- Apartamentos y Condominios
- Villas y Fincas
- Por modelo de negocio
- Subastas
- Alquileres
- Por Modo de Venta
- Primaria (Nueva Construcción)
- Secundaria (Reventa de vivienda existente)
- Por región
- Nordeste
- Midwest
- Sudeste
- West
- Southwest
Metodología de investigación detallada y validación de datos
Investigación primaria
Los analistas de Mordor entrevistan a agentes inmobiliarios de lujo en Nueva York, Miami, Los Ángeles, Austin y Aspen; a asesores patrimoniales que siguen de cerca los movimientos de cartera de clientes de alto patrimonio; y a planificadores urbanos que supervisan los permisos para la construcción de rascacielos. Sus análisis aclaran las proporciones de compradores extranjeros, los sobreprecios por servicios y las deficiencias en la oferta de proyectos que no se reflejan en los registros públicos.
Investigación documental
Comenzamos con conjuntos de datos públicos autorizados, como las ventas mensuales de viviendas nuevas de la Oficina del Censo de EE. UU., las tablas de ingresos disponibles de la Oficina de Análisis Económico, las declaraciones de migración del Servicio de Impuestos Internos (IRS), la Encuesta de Finanzas del Consumidor de la Reserva Federal y los conjuntos de datos de viviendas existentes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Los informes del Urban Land Institute, las asociaciones estatales de agentes inmobiliarios y las oficinas de registro de condados proporcionan información sobre la profundidad del inventario, el ritmo de absorción y los trámites de permisos. Los informes 10-K de las empresas, las conferencias telefónicas sobre resultados de las constructoras y los informes 8-K de la SEC sobre bancos de tierras revelan los precios de venta promedio y los valores de la cartera de pedidos de alta gama. Las bases de datos de pago, como D&B Hoovers para la distribución de ingresos de las constructoras y Dow Jones Factiva para noticias sobre transacciones, completan el análisis documental. Estas fuentes son solo una muestra, no una lista exhaustiva; muchas otras respaldan nuestra base de datos.
Dimensionamiento y pronóstico del mercado
El modelo se basa en una combinación de análisis de arriba hacia abajo y de abajo hacia arriba. Primero, se superponen las tasas de penetración de viviendas de lujo al total de la rotación residencial; luego, se validan los totales mediante filtros de precios de cierre × volumen y consolidaciones de constructores seleccionados. Los factores clave —el crecimiento de los hogares de alto patrimonio neto, la proporción de ventas al contado, las tasas de las hipotecas jumbo a 30 años, las propiedades en venta por encima de 1 millón de dólares y los flujos migratorios interestatales— alimentan una regresión multivariante, antes de que una capa ARIMA suavice las fluctuaciones cíclicas hasta 2030. Cuando la información divulgada por los constructores no refleja el mercado, se utilizan los promedios de las escrituras del condado para completar la información.
Ciclo de validación y actualización de datos
Los resultados se someten a controles de anomalías comparándolos con las tablas de riqueza de la Reserva Federal, los índices de ventas repetidas de CoreLogic y los registros de escrituras del condado. Revisores sénior señalan las variaciones y se activan alertas de contacto cuando las operaciones trimestrales de compraventa de propiedades de lujo se desvían más de dos desviaciones estándar. El modelo se actualiza anualmente, con actualizaciones intermedias tras cambios fiscales o regulatorios importantes.
¿Por qué el estándar de Mordor para el mercado inmobiliario residencial de lujo en EE. UU. goza de credibilidad?
Las estimaciones publicadas difieren porque las empresas adoptan distintos umbrales de precios, excluyen los alquileres o las actualizan con poca frecuencia. Al vincular los umbrales a los percentiles locales y combinar datos nacionales de escrituras con entrevistas a personas en activo, ofrecemos una base de referencia equilibrada y actualizada.
Algunas editoriales solo contabilizan las nuevas construcciones o las ventas superiores a 10 millones de dólares, mientras que otras incluyen las compras de segundas residencias pero ignoran los alquileres; los distintos ajustes por inflación y las fluctuaciones cambiarias amplían las diferencias. El alcance y la periodicidad anual declarados por Mordor reducen estas diferencias.
Comparación de referencia
| Tamaño de mercado | Fuente anónima | Principal causante de la brecha |
|---|---|---|
| 289.38 millones de dólares (2025) | Mordor Intelligence | - |
| 164.68 millones de dólares (2024) | Consultoría Regional A | Excluye alquileres y reventas; límite máximo: 2 millones de dólares estadounidenses. |
| 2.0 millones de dólares (2024) | Análisis de la industria B | Solo se contabilizan las nuevas construcciones superiores a 10 millones de dólares en determinadas áreas metropolitanas costeras. |
La tabla muestra cómo las decisiones sobre el alcance por sí solas pueden cambiar los valores drásticamente; nuestra vía disciplinada y transparente proporciona a los responsables de la toma de decisiones el punto de partida más fiable.
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Preguntas clave respondidas en el informe
¿Cuál es el tamaño y el crecimiento esperado del mercado inmobiliario residencial de lujo de Estados Unidos para 2031?
El tamaño del mercado en 2026 será de USD 298.61 mil millones y se proyecta que alcance los USD 349.38 mil millones para 2031 con una CAGR del 3.19 %.
¿Qué tipo de propiedad lidera y cuál está creciendo más rápido en el mercado inmobiliario de lujo en EE. UU.?
Los apartamentos y condominios lideraron con una participación del 56.62 % en 2025, mientras que las villas y las casas adosadas son las que crecen más rápido con una CAGR proyectada del 3.10 % hasta 2031.
¿Cómo se comportan las ventas y alquileres en el sector inmobiliario de alta gama en Estados Unidos?
Las ventas representaron el 68.62% de la actividad de 2025, mientras que se proyecta que los alquileres crezcan a una tasa compuesta anual del 3.16% hasta 2031 a medida que las plataformas institucionales amplíen las ofertas premium.
¿Qué canal de ventas es más fuerte hoy en día en el sector inmobiliario de lujo de Estados Unidos y cómo evolucionará la tendencia de las nuevas construcciones?
Los listados secundarios tuvieron una participación del 62.62 % en 2025, mientras que se proyecta que las nuevas construcciones primarias crezcan a una CAGR del 3.22 % debido a la escasa oferta de reventa.
¿Qué región de EE. UU. lidera actualmente y se prevé que crecerá más rápido en materia de vivienda de lujo?
Occidente lideró con una participación del 31.62% en 2025, y se proyecta que el Sudeste será la región con más rápido crecimiento, con una CAGR del 3.13% hasta 2031.
¿Qué cambios regulatorios y del mercado de capitales están afectando a los compradores de bienes raíces de lujo en EE. UU.?
Las reservas EB-5 están desbloqueando capital extranjero, los ETF de Bitcoin al contado han agregado liquidez para algunos compradores y la regla de propietario beneficiario de FinCEN está frenando las compras de LLC anónimas.
