Análisis del tamaño y la participación del mercado de techado en Estados Unidos: tendencias de crecimiento y pronóstico (2026-2031)

Tendencias y perspectivas del mercado de techado en Estados Unidos

El envejecimiento del parque de techos y los ciclos de reemplazo más frecuentes mantienen la demanda de renovación de techos.

Más de un tercio de las viviendas ocupadas por sus propietarios en EE. UU. se construyeron antes del año 2000, y la edad media de los tejados superó los 17 años en 2025, lo que significa que millones de cubiertas superaron su vida útil típica. Este aumento demográfico garantiza trabajo básico para los contratistas incluso cuando la construcción de viviendas se ralentiza. Los propietarios suelen optar por tejas laminadas o metálicas durante las demoliciones, lo que incrementa el valor de las facturas en dos dígitos. Las aseguradoras ahora solicitan inspecciones de tejados cuando se renuevan las pólizas de viviendas con más de 15 años de antigüedad, lo que reduce el tiempo entre el fallo y la acción. Como resultado, el volumen constante de reemplazos sustenta el mercado de tejados de Estados Unidos ^{[1] Oficina del Censo de EE. UU., “Encuesta de Vivienda Estadounidense 2025”, census.gov}.

Las tormentas y el granizo aumentan la actividad de reparación de techos financiada por las aseguradoras.

Las fuertes tormentas convectivas generaron más de 15 mil millones de dólares en reclamaciones relacionadas con techos en Texas, Oklahoma e Iowa durante 2024-2025. Las aseguradoras respondieron exigiendo tejas resistentes a impactos con certificación UL 2218 Clase 4 en zonas de alto riesgo. Estos productos premium cuestan alrededor de un 18 % más, pero generan importantes descuentos en las primas para los propietarios, lo que les permite destinar el gasto a materiales con mayor margen de ganancia. Los códigos de viento revisados ​​de Florida tras el huracán Ian también están obligando a reemplazar anticipadamente los techos que no cumplen con la normativa. En conjunto, estas condiciones aceleran los ciclos de renovación de techos y aumentan el valor por metro cuadrado.

Las mejoras en la eficiencia energética impulsan la demanda de techos fríos y mejores sistemas de aislamiento.

El Código Internacional de Conservación de Energía de 2024 establece un índice mínimo de reflectancia solar de 75 para techos de baja pendiente en zonas cálidas, mientras que la normativa californiana Título 24 exige ahora membranas reflectantes en la mayoría de las reformas de techos comerciales de más de 2,000 pies cuadrados. Las compañías eléctricas de Arizona y Nevada pagan entre 0.10 y 0.15 USD por pie cuadrado por la instalación de techos fríos, lo que compensa aproximadamente el 10 % del coste de los materiales. Los propietarios de edificios registran reducciones de dos dígitos en las cargas máximas de aire acondicionado, recuperando la inversión en unos cuatro años. Estas ventajas refuerzan la tendencia hacia las láminas blancas de TPO y PVC, que ya cumplen con los objetivos de reflectancia de fábrica.

Crecimiento en almacenes logísticos y centros de datos. Expansión de las instalaciones de techos comerciales.

En 2025, la construcción de almacenes alcanzó los 450 millones de pies cuadrados, un aumento del 14 % interanual, concentrados en Phoenix, Dallas, Atlanta y el sur de California. Cada edificio ocupa hectáreas de terreno con poca pendiente que deben soportar futuras instalaciones solares y equipos mecánicos pesados, lo que impulsa la adopción de TPO de gran espesor con garantías de 20 años. Solo en Nevada, las ampliaciones de capacidad de los centros de datos por encima de los 500 MW se tradujeron en aproximadamente 25 millones de pies cuadrados de nueva superficie de techo. Los promotores inmobiliarios prefieren membranas que combinen resistencia a la perforación, reflectividad y juntas termoselladas para garantizar la disponibilidad operativa, lo que contribuye a la diversificación del mercado de techos en Estados Unidos, más allá del sector residencial.

La escasez de mano de obra cualificada limita la capacidad de los contratistas y eleva los costes.

Las empresas de techado registraron tasas de vacantes del 12 % en 2025 a pesar de los aumentos salariales a USD 28 por hora. La escasez es más aguda en las regiones más frías donde una fuerza laboral envejecida carece de reemplazos. Los contratistas están comprando aplicadores robóticos y elevadores de materiales para compensar las deficiencias de personal, pero los costos de los equipos aumentan los gastos generales. Los plazos de entrega extendidos de ocho a doce semanas obligan a algunos propietarios a posponer proyectos, reduciendo el volumen a corto plazo y moderando el crecimiento del mercado de techado de los Estados Unidos ^{[2] National Roofing Contractors Association, “Annual Market Outlook 2026”, nrca.org}.

La volatilidad en los precios de los insumos de asfalto, metal y aislamiento está presionando los márgenes.

Los precios de las tejas asfálticas fluctuaron casi un 20 % entre 2024 y 2025 debido a las interrupciones en la producción de petróleo y las refinerías. Las cotizaciones del acero en bobina oscilaron entre 800 y 1,100 dólares por tonelada, y el precio del tablero de poliisocianurato subió un 8 %, al igual que el de las materias primas petroquímicas. Las grandes contratistas se protegen con topes anuales, pero las empresas más pequeñas trasladan los aumentos repentinos a los clientes con un desfase de 30 días, lo que reduce la competitividad. Los fabricantes han comenzado a añadir cláusulas indexadas a las materias primas, lo que introduce complejidad en las licitaciones y prolonga las negociaciones.

Análisis de segmento

Por tipo de material: Las tejas asfálticas mantienen la base, mientras que las membranas lideran el siguiente cambio de valor.

Las tejas asfálticas representaron el 58.6 % de la cuota de mercado de techos en Estados Unidos en 2025, manteniéndose firmemente a la cabeza entre los materiales. Su magnitud refleja una amplia red de instaladores, métodos de instalación conocidos, una sólida distribución residencial y un ciclo de renovación de techos que aún se inclina fuertemente hacia el reemplazo de tejas. Owens Corning declaró que el mercado estadounidense de tejas asfálticas totalizó 160 millones de metros cuadrados en 2024, de los cuales 135 millones correspondieron a actividades de renovación y reparación de techos, lo que indica que gran parte de la base de materiales está vinculada a trabajos de reemplazo recurrentes en lugar de construcciones nuevas. Owens Corning también señaló que en 2025 los productos laminados representaron el 95 % de la demanda de tejas, lo que indica que el mercado de techos de Estados Unidos ya se ha alejado de los productos estándar de 3 pestañas hacia sistemas laminados de mayor valor. Esta combinación es importante porque los laminados permiten mejores precios de venta, clasificaciones de impacto más altas y una mejor alineación con las preferencias de las aseguradoras en estados propensos al granizo.

Se prevé que el mercado estadounidense de membranas monocapa para techos crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 7.69 % hasta 2031, convirtiéndose así en la categoría de materiales de mayor crecimiento. Esta expansión refleja una mayor armonización con los códigos en proyectos comerciales de baja pendiente, donde los sistemas reflectantes de poliolefina termoplástica, etileno propileno dieno monómero y cloruro de polivinilo satisfacen mejor los requisitos de eficiencia y mantenimiento que muchas alternativas tradicionales. La normativa actual de California y los estándares federales de eficiencia están impulsando la adopción de estos sistemas en las especificaciones de renovación de techos, especialmente cuando los propietarios buscan el cumplimiento normativo y menores cargas de refrigeración en el mismo proyecto. La planta de poliolefina termoplástica de GAF, de 425 000 pies cuadrados, ubicada en Valdosta, Georgia, que comenzó su producción en septiembre de 2024, demuestra que los fabricantes están aumentando su capacidad operativa en respuesta a esta tendencia. El metal, el betún modificado, las tejas, la madera y otros materiales siguen siendo importantes en nichos regionales específicos. Sin embargo, el mercado estadounidense de techos aún depende de las tejas asfálticas para el volumen de ventas y de las membranas para el mayor crecimiento futuro. 

Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles al momento de la compra del informe.

Por tipo de construcción: El reemplazo mantiene la estabilidad del núcleo, mientras que la construcción nueva añade valor.

En 2025, la renovación y el reemplazo de techos representaron el 63.5 % del mercado de techos de Estados Unidos, lo que confirma que la mayor parte de los ingresos sigue proviniendo de la base de techos instalados, en lugar de las nuevas construcciones. Esta situación refleja las reparaciones por tormentas, el cumplimiento de los códigos, los requisitos de las aseguradoras y la antigüedad de las viviendas y los edificios comerciales, factores que mantienen el trabajo en marcha incluso cuando los ciclos de construcción generales se debilitan. Owens Corning declaró en 2025 que más del 80 % de su demanda de techos en EE. UU. provenía de renovaciones obligatorias y de la actividad relacionada con tormentas, lo que coincide con la estructura general de la industria de techos de EE. UU. El segmento de reemplazo del mercado de techos de Estados Unidos también proporciona a los fabricantes y distribuidores una mejor visibilidad de la demanda, ya que los ciclos de reparación se repiten en todas las regiones cada año. Esto convierte a la renovación de techos en el principal motor de volumen y el principal estabilizador del flujo de trabajo.

Se proyecta que el mercado de techos para obra nueva en Estados Unidos crecerá a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 6.97 % hasta 2031, superando al de reemplazos en crecimiento, a pesar de partir de una base menor. El borrador original vincula este impulso con los centros de datos, las instalaciones logísticas y los proyectos multifamiliares, formatos que requieren una gran cantidad de techos, con mayores luces y requisitos de rendimiento más estrictos que gran parte del mercado de viviendas unifamiliares. El gasto en construcción de centros de datos en EE. UU., superior a los 31.5 millones de dólares en 2024, respalda esta perspectiva, ya que indica una demanda continua de grandes sistemas de baja pendiente, capas de aislamiento y accesorios que cumplan con los códigos. Este segmento de la industria de techos en Estados Unidos suele ofrecer un mayor valor de especificación por proyecto, lo que crea oportunidades de precios incluso cuando el volumen es menor que en la renovación de techos. El resultado es un mercado de dos velocidades en el que el reemplazo proporciona una demanda base más estable y la obra nueva crea un potencial de crecimiento selectivo donde la actividad comercial es más fuerte.

Por aplicación: El sector residencial domina los ingresos, mientras que el comercial se expande más rápidamente.

Los techos residenciales representaron el 58% de la cuota de mercado de techos en Estados Unidos en 2025, manteniendo el trabajo relacionado con la vivienda en el centro de la demanda general. Esto refleja la magnitud del parque de viviendas unifamiliares y el hecho de que muchas casas están entrando en el primer o segundo período importante de reemplazo de cubiertas de techo instaladas hace años. Los materiales para inversionistas de Owens Corning señalaron una gran base de viviendas unifamiliares en EE. UU. y un parque de techos envejecido, lo que respalda la demanda de reemplazos repetidos incluso cuando la asequibilidad de las hipotecas se debilita y la rotación de viviendas nuevas disminuye. La demanda residencial en el mercado de techos de Estados Unidos también está cambiando dentro de la mezcla de tejas, porque los productos laminados resistentes al impacto Clase 4 están ganando terreno en estados propensos al granizo donde las aseguradoras premian un mejor rendimiento del techo. mantiene el techo residencial amplio, estable y estrechamente vinculado al mantenimiento y la reducción de riesgos en lugar de solo a mejoras exteriores discrecionales.

Se prevé que la instalación de techos comerciales crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 8.05 % hasta 2031, convirtiéndose así en la aplicación de mayor crecimiento en el mercado de techos de Estados Unidos. La mayor demanda proviene de centros de datos, almacenes de comercio electrónico, instalaciones sanitarias y otros activos de gran superficie donde predominan los sistemas de membrana de baja pendiente. La adquisición de Progressive Roofing por parte de TopBuild en julio de 2025 por 810 millones de dólares, con Progressive generando 438 millones de dólares en ingresos anuales (el 70 % de los cuales proviene de la renovación y el mantenimiento de techos), demostró que los compradores estratégicos ven un valor duradero en este sector. El trabajo comercial también se beneficia de códigos energéticos más estrictos y un mayor enfoque por parte de los propietarios en la vida útil, la reflectancia y la planificación del mantenimiento, lo que eleva el valor promedio del sistema por proyecto. Por ello, el mercado de techos de Estados Unidos está experimentando su mayor crecimiento en el sector comercial, incluso cuando el sector residencial sigue representando la mayor parte de los ingresos. 

Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles al momento de la compra del informe.

Análisis geográfico

El sureste representó el 28.5 % del mercado de techos de Estados Unidos en 2025, convirtiéndose en el principal contribuyente de ingresos regionales. Su liderazgo se debe a una combinación de una alta densidad de viviendas, la exposición recurrente a tormentas y el fuerte desarrollo logístico y de centros de datos en estados como Georgia, Virginia y Luisiana. La exposición a huracanes y vientos también impulsa a más propietarios a adoptar estándares de instalación más rigurosos, y el Instituto de Seguros para la Seguridad de Empresas y Hogares (IIHS) ha seguido promoviendo el programa FORTIFIED Roof para mejorar la resistencia y facilitar la elegibilidad para el seguro. Esto es importante porque unos estándares de resistencia más altos pueden elevar tanto el valor promedio del proyecto como la calidad del producto en los trabajos de renovación de techos. También ayuda a explicar por qué el mercado de techos de Estados Unidos en el sureste se mantiene activo tanto en reemplazos residenciales como en instalaciones comerciales. 

Se prevé que el suroeste crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 7.27 % hasta 2031, lo que lo convierte en la región de mayor crecimiento en el mercado de techos de Estados Unidos. La afluencia de población a Phoenix, Dallas-Fort Worth, Las Vegas y el corredor de Texas en general está impulsando tanto la demanda de techos nuevos como el primer ciclo de reemplazo para el crecimiento anterior de viviendas suburbanas. La adopción de códigos locales también es importante aquí, ya que las jurisdicciones de clima cálido están dando mayor importancia a la reflectancia solar y la emisividad térmica en techos de baja pendiente. La preparación añade otro factor, y la Asociación de Industrias de Energía Solar mostró en diciembre de 2025 que Texas y California lideraban el país en capacidad solar acumulada, lo que coincide con un mayor interés en sistemas de techos preparados para la energía fotovoltaica. 

El Medio Oeste sigue siendo una zona clave para la renovación de techos, ya que la frecuencia del granizo mantiene elevada la actividad de reemplazo. State Farm informó que Misuri ocupó el segundo lugar a nivel nacional en pagos de reclamaciones por granizo en 2025, y el Departamento de Seguros de Kansas reportó USD 879 millones en reclamaciones por tormentas severas en Kansas durante 2025. El Noreste continúa beneficiándose de un parque de viviendas más antiguo, y Verisk identificó estados como Massachusetts, Connecticut, Nueva Jersey y Virginia Occidental en 2025 con algunos de los porcentajes más altos de viviendas con menos de 4 años de vida útil restante de las tejas. El Oeste sigue un patrón de demanda diferente, ya que la resistencia a los incendios forestales, los requisitos sísmicos y el cumplimiento de las normas para techos reflectantes son más importantes en las decisiones de techado, especialmente en California. Este equilibrio entre regiones significa que ninguna área controla todo el crecimiento, lo que deja al mercado de techos de Estados Unidos con varios motores de demanda regionales duraderos en lugar de un único impulsor limitado.