Análisis del tamaño y la cuota de mercado del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo en Estados Unidos: tendencias de crecimiento y previsiones (2026-2031)

Tendencias y perspectivas del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo en Estados Unidos

La resiliencia del mercado interno de escapadas cortas impulsa la demanda básica.

Los viajes nacionales siguen siendo la principal base de demanda para el mercado de alquileres vacacionales en Estados Unidos, y la Asociación de Viajes de EE. UU. prevé que el gasto total en viajes alcance los 1.37 billones de dólares en 2026, de los cuales el 87 % (aproximadamente 1.20 billones de dólares) corresponderá a viajes nacionales. Esta ponderación del turismo nacional ofrece al mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos una mayor protección frente a la debilidad del turismo receptivo, que afecta de forma más directa a la demanda en las ciudades de entrada. La duración de las estancias también mejoró, con un aumento de la media de las estancias en alquileres vacacionales en Estados Unidos de 4.0 noches a 4.42 noches en 2025, lo que fortalece la rentabilidad de las reservas sin necesidad de un crecimiento de la ocupación similar. Por lo tanto, los alojamientos que atraen a huéspedes de estancias medias y largas captan un mayor gasto, especialmente de viajeros que valoran la privacidad, el acceso a la cocina y la flexibilidad en sus itinerarios. Este patrón favorece una demanda más estable durante todo el año y proporciona al mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos una base más amplia que un modelo basado únicamente en viajes de ocio en temporada alta.

El dominio de las plataformas de reservas online redefine el poder de distribución.

Los canales online están transformando la forma en que se capta la demanda en el mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos, y las OTA representaron el 81.4 % de los ingresos por reservas en 2025. Airbnb reportó ingresos de 2700 millones de dólares en el primer trimestre de 2026, un 18 % más que el año anterior, y un valor bruto de reservas de 29 900 millones de dólares, un 19 % más que el año anterior, lo que demuestra cómo las grandes plataformas siguen profundizando su papel transaccional. Airbnb también reveló que el 63 % del total de noches reservadas en el primer trimestre de 2026 se realizó a través de la aplicación móvil, lo que indica un comportamiento de reserva recurrente más sólido y una menor fricción en el proceso de reserva. A medida que las plataformas amplían su función, desde la distribución de anuncios hasta la planificación de viajes y los servicios integrados en la aplicación, los canales directos se enfrentan a un entorno más difícil para la captación de nuevos clientes, aunque la migración de huéspedes recurrentes sigue siendo posible. Esto hace que el mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos dependa más de la visibilidad de la plataforma, los sistemas de clasificación y la retención de clientes a través de la aplicación que hace tan solo unos años.

Las viviendas más grandes, ideales para grupos, obtienen mejores resultados en todos los rangos de precios.

En 2025, las casas lideraron el mercado con una cuota de ingresos del 40.2%, lo que demuestra que los viajes en grupo siguen siendo uno de los principales motores de la demanda en el mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos. Una casa de 5 habitaciones con un precio de 750 USD por noche puede alojar a 10 huéspedes a 75 USD por persona, y esta lógica de costes para grupos sigue siendo muy competitiva en comparación con varias habitaciones de hotel en destinos turísticos. El atractivo no reside únicamente en el precio, ya que los viajeros también disfrutan del uso de la cocina, zonas comunes y espacios exteriores privados que los hoteles no pueden igualar a la misma escala en la mayoría de los corredores turísticos. La cartera de AvantStay, con más de 3,000 propiedades en 65 mercados, y su incursión en Nexo Residences en North Miami Beach, demuestran cómo los operadores están desarrollando activamente productos en torno a la demanda de servicios para grupos, como acceso inteligente, internet de alta velocidad y zonas comunes propias de un resort. Esto mantiene a las casas más grandes en el centro del mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos, especialmente en destinos de playa y montaña, donde los viajes compartidos son un patrón de reservas estable.

Las mejoras de premiumización generan beneficios en toda la pirámide de inventario.

El inventario premium y de lujo está elevando el techo de ingresos del mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos, incluso cuando la base de demanda todavía incluye a un amplio segmento de viajeros de ocio de gama media. Las reservas de apartamentos de lujo aumentaron de 9,724 a 21,354 en 2025, mientras que el valor total de las reservas aumentó de 12.5 millones de euros a 33.8 millones de euros, equivalente a entre 13.7 millones y 37.2 millones de dólares estadounidenses utilizando la conversión ya proporcionada en la entrada. ELP Luxury Vacations superó los 700 millones de dólares estadounidenses en activos bajo gestión en marzo de 2026. Se expandieron a través de American Express Select Homes and Retreats y Marriott Homes and Villas, lo que muestra una distribución institucional más sólida para el inventario premium. El cambio hacia el segmento premium no se limita a las viviendas de ultralujo, ya que los anfitriones de gama media que invirtieron entre 15,000 y 20,000 dólares estadounidenses en mejoras obtuvieron primas de reserva de entre el 15 % y el 25 %. Esto significa que el mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos está experimentando un ciclo de mejora de la calidad más amplio, en el que un mejor diseño, mejores comodidades y un mejor servicio pueden mejorar la rentabilidad en mucho más que solo las propiedades de gama alta.

Los límites de permisos a nivel municipal restringen el suministro conforme a la normativa.

La regulación municipal sigue siendo una de las principales restricciones al mercado de alquileres vacacionales en Estados Unidos, y cada vez más ciudades adoptan límites de permisos, normas de residencia principal y controles de densidad después de 2024. Newberg, Oregón, estableció su límite de viviendas de alquiler vacacional para 2026 en 187 unidades, lo que equivale al 2 % de los hogares de la ciudad, según la Ordenanza n.° 2025-2935 que entró en vigor en septiembre de 2025.^{[ 2 ]Ciudad de Newberg, Oregón, “Ordenanza n.° 2025-2935, Límite de viviendas de alquiler vacacional”, Departamento de Desarrollo Comunitario de la Ciudad de Newberg, newbergoregon.gov} En abril de 2025, South Lake Tahoe también implementó una moratoria de 45 días en los permisos de alquiler de casas vacacionales mientras finalizaba las restricciones a largo plazo. Estas medidas reducen el crecimiento de la oferta que cumple con la normativa, elevan las barreras de entrada e incrementan el valor operativo del inventario ya autorizado. Por lo tanto, el mercado de alquileres vacacionales en Estados Unidos enfrenta una expansión más desigual, ya que las zonas con regulaciones más estrictas pueden permitir precios más altos al tiempo que limitan el número de propiedades disponibles legalmente.

El crecimiento de la oferta supera la demanda, lo que reduce la rentabilidad por acción.

El crecimiento de la oferta sigue siendo una preocupación generalizada para el mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos, ya que los anuncios activos de alquileres a corto plazo alcanzaron los 1.6 millones en diciembre de 2025 y se prevé que aumenten a 1.77 millones en 2026, mientras que el crecimiento de la demanda se ralentizó al 4.1% interanual. Esta brecha no se distribuye de manera uniforme, ya que los mercados con un crecimiento de la oferta superior al 10% ya experimentaban niveles de ocupación más bajos. La presión recae con mayor fuerza sobre los anuncios indiferenciados en mercados secundarios que se beneficiaron de picos de demanda anteriores, pero que carecen del mismo atractivo turístico o poder de fijación de precios que los corredores turísticos más consolidados. Los anfitriones sin herramientas de gestión de ingresos están especialmente expuestos, y el borrador señalaba que el 64% de los anfitriones de Airbnb en Estados Unidos no utilizaban un sistema de gestión de propiedades en 2025. Esto hace que el mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos sea más competitivo a nivel de anuncio, incluso cuando el crecimiento del mercado en términos generales sigue pareciendo saludable.

Análisis de segmento

Por tipo de alojamiento: Las casas generan ingresos, los condominios redefinen la flexibilidad de los resorts.

En 2025, las casas representaron el 40.2 % del mercado de alquileres vacacionales en Estados Unidos, convirtiéndose en la categoría de alojamiento más grande. Este liderazgo refleja la fortaleza de los viajes en grupo, donde los hoteles tienen dificultades para replicar, a precios similares, la distribución de varias habitaciones, cocinas completas y espacios exteriores privados. El tamaño promedio de los grupos, de 4 a 6 viajeros, también favorece a las casas, ya que el costo puede compararse favorablemente con dos habitaciones de hotel contiguas, ofreciendo además un espacio compartido más útil, según el borrador. Esto proporciona a las casas una base de demanda sólida para viajes familiares, reencuentros y grupos de ocio en destinos de playa y montaña. En la industria de alquileres vacacionales de Estados Unidos, este segmento sigue siendo el principal motor de ingresos, ya que se ajusta perfectamente a la forma en que los viajeros nacionales organizan sus viajes de ocio en grupo.

Se prevé que los condominios y los condominios vacacionales crezcan a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 7.9 % hasta 2031, la más alta entre los formatos de alojamiento. La colaboración de AvantStay con Nexo Residences en North Miami Beach se alinea con esta tendencia al combinar la flexibilidad de la ocupación a corto plazo con operaciones diseñadas específicamente, acceso mediante llave inteligente, conectividad robusta y servicios propios de un resort. Este formato ofrece a los administradores profesionales operaciones más escalables que las viviendas dispersas de un solo activo, a la vez que conserva la flexibilidad hogareña que buscan los huéspedes. Los apartamentos siguen atendiendo a los viajeros urbanos y a quienes combinan negocios y ocio, las cabañas y casas rurales siguen vinculadas a la demanda relacionada con la naturaleza, y las villas y casas de lujo se dirigen a los viajeros con mayor poder adquisitivo. Por lo tanto, el mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos está diversificando su oferta, pero las casas siguen representando los ingresos actuales, mientras que los condominios se están convirtiendo en la vía de crecimiento más escalable.

Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles al momento de la compra del informe.

Por Booking Channel: La gravedad de las OTA se intensifica, las reservas directas se consolidan como un contrapeso estructural.

Las agencias de viajes online (OTA) y las reservas a través de plataformas representaron el 81.4 % de la cuota de mercado de alquileres vacacionales en Estados Unidos en 2025, lo que subraya la continua concentración de la captación de huéspedes en la plataforma. Este dominio refleja la capacidad constante de las grandes aplicaciones de reservas para captar la demanda de nuevos usuarios, facilitar los viajes de última hora y mantener la atención del usuario mediante sólidos procesos de reserva móvil. Airbnb, por sí solo, representó el 50 % de las reservas de alquileres a corto plazo en Estados Unidos durante el primer trimestre de 2026, frente al 46 % del año anterior. Con el 63 % del total de noches reservadas a través de la aplicación móvil en el primer trimestre de 2026, Airbnb también está reforzando el hábito de reservar a través de la aplicación, lo que fomenta el uso recurrente y una mayor fidelización a la plataforma. Esto hace que la distribución en el mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos dependa cada vez más de la visibilidad dentro de los sistemas de búsqueda de las plataformas, en lugar de depender únicamente de la construcción de marca a nivel de propiedad.

Se prevé que los sitios web de reservas directas crezcan a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 8.5 % hasta 2031, convirtiéndose en el canal de mayor crecimiento, aunque todavía se encuentran muy por detrás de las agencias de viajes online (OTA). Esto refleja un mercado dividido en el que las OTA siguen dominando la captación de clientes, mientras que los clientes habituales recurren cada vez más a los canales directos para evitar comisiones y obtener beneficios de fidelización. Los portales de las empresas de gestión de propiedades también están adquiriendo mayor importancia, ya que los grandes operadores invierten en relaciones con clientes propios tras consolidar su marca a través de plataformas de mercado. Las agencias de viajes tradicionales siguen siendo más pequeñas, pero aún desempeñan un papel importante en las reservas de lujo y corporativas, donde la asistencia en la planificación del itinerario es más relevante que la simple reserva por cuenta propia. Por lo tanto, el mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos no se está alejando de las OTA. Sin embargo, está incorporando gradualmente una mayor diversidad de canales a medida que los gestores profesionales y los clientes habituales buscan alternativas a la dependencia exclusiva de las plataformas.

Por tipo de viajero: Los viajeros de ocio lideran y los nómadas digitales transforman el calendario.

Los viajeros de ocio representaron el 33.8 % de los ingresos del mercado en 2025, convirtiéndose en el grupo de viajeros más numeroso. Este segmento está respaldado por familias millennials y de la Generación X que reservan durante las vacaciones escolares, los periodos de viajes de verano y los fines de semana largos. Los viajeros familiares y en grupo también siguen siendo fundamentales, ya que impulsan la demanda de alojamientos con varias habitaciones y las reservas de mayor valor en el Sur y la región de las Montañas Rocosas. Estos patrones de viaje mantienen el mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos estrechamente vinculado al comportamiento de ocio nacional, incluso a medida que los calendarios de reservas se vuelven más flexibles. La mayor parte de la demanda sigue basándose en los viajes de ocio tradicionales, pero la combinación de viajes de ocio se está concentrando cada vez menos en un único periodo de máxima demanda.

Los nómadas digitales y los trabajadores remotos son el tipo de viajero de más rápido crecimiento, con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 8.9 % hasta 2031. MBO Partners contabilizó más de 18 millones de estadounidenses que se identificaban como nómadas digitales en 2024. Esta cifra representaba cerca del 10 % de la fuerza laboral de Estados Unidos e indicaba una considerable demanda de estancias de entre 14 y 30 días. Estos viajeros ayudan a llenar los meses de temporada baja y los periodos de menor demanda, ya que no necesitan viajar únicamente durante las temporadas altas de ocio. Los alojamientos con buena conexión a internet, espacios de trabajo y una distribución cómoda para estancias largas atraen a un perfil de demanda más fiable con menor riesgo de cancelación. El sector del alquiler vacacional en Estados Unidos se está adaptando a este cambio, considerando la disponibilidad de espacios de trabajo y la idoneidad para estancias largas como características estándar, en lugar de extras exclusivos.

Por duración de la estancia: las estancias medias dominan el volumen, las estancias prolongadas impulsan el valor incremental.

Las estancias medias (de 4 a 6 noches) representaron el 30.7 % del mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos en 2025, en línea con el patrón típico de escapadas cortas de ocio dentro del país. Esta duración de estancia sigue siendo el núcleo del mercado, ya que se ajusta a las vacaciones escolares, los viajes de verano y las extensiones de fines de semana largos sin requerir una gran dedicación de tiempo por parte de los viajeros. También se alinea con el modelo operativo de muchos anfitriones que buscan un equilibrio entre la eficiencia de la rotación y las tarifas por noche asequibles. Las estancias cortas (de 1 a 3 noches) siguen siendo importantes en los mercados urbanos y aquellos accesibles en coche, pero se enfrentan a una mayor presión sobre los precios debido a la transparencia de las tarifas y la competencia hotelera. Esto deja a las estancias medias como la base estable de la demanda para el mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos.

Se prevé que las estancias prolongadas de corta duración (de 14 a 30 noches) crezcan a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 9.3 % hasta 2031, la más rápida entre todos los tipos de segmentación. PriceLabs y Rentals United registraron un aumento en la duración media de la estancia, de 4.0 noches a 4.42 noches en 2025, lo que sugiere una tendencia más generalizada a la prolongación de la estancia, en lugar de un movimiento de nicho aislado. Para los anfitriones, estas estancias mejoran la rentabilidad al reducir la frecuencia de limpieza, disminuir los periodos de desocupación y aumentar el valor del huésped a lo largo del tiempo dentro de un mismo ciclo de reserva. Esto crea un claro incentivo para añadir normas de estancia mínima, servicios para el trabajo y estructuras de precios que resulten atractivas para los trabajadores remotos y los viajes de ocio más largos. El mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos todavía depende de las estancias medias para su escala, pero las estancias prolongadas están adquiriendo mayor importancia para la rentabilidad y el equilibrio estacional.

Por tipo de gestión: Los anfitriones individuales mantienen la escala, los gestores profesionales capturan el crecimiento.

Las propiedades gestionadas individualmente representaron el 55.9 % de los ingresos del mercado en 2025, lo que indica que los anfitriones independientes aún controlaban la mayor parte de la oferta actual. Esto refleja el modelo de emprendimiento de anfitriones que las grandes plataformas ayudaron a construir en todo Estados Unidos. Sin embargo, el mismo borrador también señaló que el 64 % de los anfitriones de Airbnb en Estados Unidos no utilizaban un sistema de gestión de propiedades en 2025, lo que indica importantes deficiencias operativas y de precios en una gran parte de los anuncios. En la práctica, muchos anfitriones independientes aún tienen escala, pero no siempre cuentan con los sistemas necesarios para optimizar de forma consistente los precios, el cumplimiento normativo y la gestión de huéspedes. Esto mantiene el mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos abierto a una mayor consolidación en la gestión, a pesar de que la propiedad sigue estando muy dispersa.

Se prevé que las propiedades gestionadas profesionalmente crezcan a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 8 % hasta 2031, impulsadas por la consolidación y mejores herramientas operativas. Casago completó la adquisición de Vacasa por 130 millones de dólares en mayo de 2025, creando una red de gestión profesional de más de 40 40,000 propiedades en 41 estados de Estados Unidos. Airbnb también afirmó que su asistente de IA resolvió más del 1 % de las consultas de los huéspedes sin intervención humana en el primer trimestre de 2026, reduciendo el coste por reserva en casi un 10 % interanual. Estas herramientas benefician a los operadores a gran escala que pueden distribuir los costes de tecnología y cumplimiento normativo entre carteras más amplias. A medida que las regulaciones municipales, los requisitos de declaración de impuestos y las expectativas de servicio al cliente se vuelven más exigentes, es probable que el mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos continúe evolucionando hacia operaciones gestionadas profesionalmente.

Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles al momento de la compra del informe.

Análisis geográfico

El Sur representó el 36.7% del mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos en 2025, convirtiéndose en el principal contribuyente regional. La región se beneficia de la Costa del Golfo, las Montañas Humeantes, el Panhandle de Florida y los Outer Banks, todos los cuales impulsan un fuerte turismo nacional recurrente. ELP Luxury Vacations superó los 700 millones de dólares en activos bajo gestión en marzo de 2026, y este crecimiento en la Costa Esmeralda de Florida demuestra cómo el inventario de alta gama está aumentando en la región. Casago también se expandió mediante una asociación de franquicias en el noreste de Florida y la costa de Georgia en febrero de 2026, lo que indica que la gestión profesional se está adentrando en corredores turísticos de segundo y tercer nivel. El fácil acceso por carretera, las largas temporadas de ocio y una oferta estatal más favorable mantienen al Sur en el centro del mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos.

El Oeste es la región de mayor crecimiento, con una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 9.2 % hasta 2031. Este crecimiento está ligado a los mercados costeros de California, los centros turísticos de las Montañas Rocosas y los destinos naturales del Pacífico Noroeste, donde los viajeros siguen buscando estancias privadas y centradas en experiencias únicas. La apertura de The Mara Laguna Beach por parte de AvantStay en abril de 2026 demostró cómo los mercados costeros regulados aún pueden respaldar la reestructuración de activos cuando los operadores cuentan con la escala y la capacidad de obtener los permisos necesarios. Los destinos de montaña en Colorado y Utah también siguen siendo importantes, ya que la penetración de la gestión profesional se situó por debajo del 30 % de los alojamientos, lo que deja margen para mejorar la ocupación y la fijación de precios. Esto convierte al Oeste en una zona clave de expansión para el mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos, especialmente donde la demanda y la oferta de los complejos turísticos pueden coexistir.

El noreste y el medio oeste tienen menor escala que el sur y el oeste, pero atienden patrones de demanda diferentes dentro del mercado de alquileres vacacionales de Estados Unidos. El noreste se describió como una región de tarifa media diaria (ADR) premium, impulsada por la demanda de fin de semana que se desplaza desde Nueva York y Boston hacia corredores turísticos cercanos. Princeton, Nueva Jersey, introdujo nuevas normas de registro de alquileres a corto plazo mediante la Ordenanza n.° 2025-20, lo que demuestra que el cumplimiento normativo es más importante en esta región que en mercados turísticos menos regulados.^{[ 3 ]Princeton, Nueva Jersey, “Ordenanza n.° 2025-20, Reglamento de alquileres a corto plazo”, Municipio de Princeton, princetonnj.gov} El Medio Oeste sigue siendo el segmento regional más pequeño, pero las zonas costeras y cercanas a parques nacionales aún ofrecen oportunidades de profesionalización, ya que la oferta gestionada está menos desarrollada en comparación con la demanda de ocio nacional. Los cortos plazos de reserva y la accesibilidad en coche desde ciudades como Chicago, Minneapolis y Detroit le confieren al Medio Oeste un perfil de demanda diferente, que puede recompensar una rápida respuesta en los precios y una gestión de cartera localizada.